建设工程合同价格图文实用教案

1、（一）固定总价合同:总价一次包死，一般不予以调整。 C=C0 C为发包人应支付(zhf)的工程结算价款，C0为签约约合同价 一、总价(zn ji)合同（Lump Sum Contract ）业主没有要求变更原工程(gngchng)内容风险工程量风险，价格风险承包商不可抗力风险业主第1页/共17页第一页，共18页。案案 例例 探探 讨讨 某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上楼地下一层，地上2424层，裙楼层，裙楼4 4层，总建筑面积层，总建筑面积36000m236000m2。合同协议书由甲方自己起草。合同工期为合同协议书由甲

2、方自己起草。合同工期为670670天。合同中的天。合同中的价格条款为：价格条款为： “ “本工程合同价格为人民币本工程合同价格为人民币35003500万元。此价万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。外计算。” ” 本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸(tzh)(tzh)虽

3、号称虽号称“施工图施工图”，但实际上很粗略，没有配筋图。，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约场限价，约18001800元元/t/t。承包商则按此限价投标报价。工程开。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至35003500元元/t/t以上。另外由于设计图纸以上。另外由于设计图纸(tzh)(tzh)过粗，

4、后来设计虽未变更，过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。第2页/共17页第二页，共18页。 案 例 探 讨 其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本2000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获

5、得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场( jn chn)继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场( jn chn)完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。 试分析本案例? 讨论固定总价合同适用工程有那些? 第3页/共17页第三页，共18页。固固 定定 总总 价价 合合 同同适用范围 合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程 规模较小、技术不太复杂的工程 招标时的设计图纸已达到施工

6、图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异第4页/共17页第四页，共18页。（二）可调总价（二）可调总价(zn ji)合同合同 这种合同只是在固定总价合同基础上，增加(zngji)合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。 C= C0 +C C调整的价格差额之和第5页/共17页第五页，共18页。常用常用(chn yn)调价方法调价方法 公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等

7、因子的估计耗用量，工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。及时引起的合同争议。 文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间, ,当当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理合同内约定的

8、某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时机构颁发价格调整文件时, ,按文件规定执行。按文件规定执行。 票据价格调整法票据价格调整法: :是指合同履行期间是指合同履行期间, ,承包商依据实际采购的票承包商依据实际采购的票据和用工量据和用工量, ,向业主实报实销与报价单中该项内容向业主实报实销与报价单中该项内容(nirng)(nirng)所所报基价的差额。报基价的差额。第6页/共17页第六页，共18页。公公 式式 调调 价价 法法P =P0P =P0 P - P - 需调整的价格需调整的价格(jig)(jig)差额；差额；P0 - P0 - 进度付款证书、竣工付款证书和最终清

9、算证书中承包人应得到的已完成工程量的金进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格额。此项金额应不包括价格(jig)(jig)调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第和扣回。第15 15 条约定的变更及其他金额已按现行价格条约定的变更及其他金额已按现行价格(jig)(jig)计价的，也不计在内；计价的，也不计在内；A - A - 定值权重定值权重( (即不调部分的权重即不调部分的权重) )；B1; B2 ;B3Bn - B1; B2 ;B3Bn - 各可调因子的变值权重各可调因子的

10、变值权重( (即可调部分的权重即可调部分的权重) )为各可调因子在为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；投标函投标总报价中所占的比例；Ft1 ;Ft2 ;Ft3Ftn - Ft1 ;Ft2 ;Ft3Ftn - 各可调因子的现行价格各可调因子的现行价格(jig)(jig)指数，指进度付款证书、竣指数，指进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前42 42 天的各可调因子的价格天的各可调因子的价格(jig)(jig)指数；指数；Fo1; Fo2; Fo3Fon - Fo1; Fo2; Fo3Fon - 各可调因子的基本价格各可调因

11、子的基本价格(jig)(jig)指数，指基准日期的各可指数，指基准日期的各可调因子的价格调因子的价格(jig)(jig)指数。指数。第7页/共17页第七页，共18页。可调总价可调总价(zn ji)合同合同风险工程量风险，合同约定价格风险承包商不可抗力风险，合同约定的价格风险业主适用范围工期在一年以上的工程（与固定总价合同不同点） 规模较小、技术不太复杂的工程 招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异第8页/共17页第八页，共18页。二二. .单价单价(dnji)

12、(dnji)合同合同(Unit Price (Unit Price Contract)Contract) 指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价(dnji)，以实际完成工程量乘以所报单价(dnji)计算结算款的合同。1、估算工程量单价(dnji)合同(计量单价(dnji)合同) 承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价(dnji)后，累计计算合同价。单价(dnji)确定,总价只起评标作用.业主提供估算工程量承包商根据估算工程量报价按实际完成工程量结算C评标=(mi估计ci) C结算=(mi实际ci)第9页/共17页第九页，共18页。例题(lt)1: 工程量清单

13、内容估算工程量实际完成工程量报价方案1报价方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410报价(bo ji)方案1评标时总价：100 2 + 10 400 = 4200 结算价：80 2 + 11 400 = 4560报价(bo ji)方案2评标时总价：100 1 + 10 410 = 4200 结算价：80 1 + 11 410 = 4590 第10页/共17页第十页，共18页。例题例题2(2(可调单价可调单价(dnji)(dnji)合同合同) ) 某工程工程量清单中估计挖土工程量为1000立方米，其综合单价为35元/立方米，管理费费率为25%，利润率为8%，合同规定，实际

14、完成的工程量增减超过10%时，对超过原工程量110%的部分(b fen)工程量可将其综合单价调整为34元/立方米， 如果实际完成的工程量为1600立方米时，计算土方工程量的结算价？ 计算结果：50034+110035=55500 （元）为什么？第11页/共17页第十一页，共18页。估算工程量单价估算工程量单价(dnji)(dnji)合同合同适用范围工期长、技术负责，实施过程中可能会发生各种不可遇见因素较多的建设工程施工图不完整或准备招标的工程项目内容、技术经济指标开工时尚不能明确时风险工程量风险，合同约定的价格风险；不可抗力风险。业主合同约定的价格风险承包商第12页/共17页第十二页，共18页

15、。 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供(tgng)工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。2、纯单价(dnji)合同适用范围采用标准设计的住宅、校舍和通用厂房等房屋建筑工程纯单价合同分部分项工程单价承包合同按最终产品单价承包适用范围没有施工图、工程量不明就要开工的工程第13页/共17页第十三页，共18页。三三. .成本成本(chngbn)(chngbn)加酬金合加酬金合同同 C=CA+F C发包人应支付的工程结算价款 CA工程成本：直接费、施工管理费 F公司总部管理费、利润 规费和税金实报实销(sh bo sh xio)1、

16、成本加固定百分比酬金合同计算式为 C=C(1+P) P固定的百分数。 、成本加固定数额酬金合同计算式为C=CA+F F固定酬金第14页/共17页第十四页，共18页。三.成本(chngbn)加酬金合同3 3、成本加浮动酬金合同（重点掌握）、成本加浮动酬金合同（重点掌握）CA =Co CA =Co 则则C= CA +F C= CA +F CA Co CA CoCA Co则则C= CA +F-FC= CA +F-F F F酬金增减酬金增减(zn jin)(zn jin)部分部分 Co Co预期成本预期成本4 4、目标成本加奖罚措施合同、目标成本加奖罚措施合同 C= CA +C= CA +（CoCAC

17、oCA）P1+ CAP2= CA+CAP1+ CAP2= CA+CA（P2P1P2P1）+ Co + Co P1 P1 CoCo目标成本目标成本 P1 P1奖罚酬金计算百分比奖罚酬金计算百分比 P2P2基本酬金计算百分比基本酬金计算百分比 （注意：（注意：P2 P1P2 P1）CA =Co CA =Co 则酬金为原商定数值则酬金为原商定数值 CA Co CA CoCA Co则酬金减少以示惩罚则酬金减少以示惩罚第15页/共17页第十五页，共18页。三.成本加酬金(chujn)合同新型项目，或对项目工程内容及其技术经济指标未确定 需要立即展开工作的项目，如灾后重建项目 风险很大的项目适用范围合同合同类型类型总价总价合同合同单价单价合同合同百分比百分比酬金酬金固定固定酬金酬金浮动浮动酬金酬金目标成本目标成本加奖罚加奖罚应用应用范围范围广泛广泛广泛广泛有局限性有局限性酌情酌情业主投业主投资控制资控制易易较易较易最难最难难难不易不易有可能有可能承包商承包商风险风险风险大风险大风险小风险小基本无风险基本无风险风险风险不大不大有风险有风险不同计价方式(fngsh)合同类型比较第16页/共1