物业管理--物业管理财税基础

1、物业管理专业物业管理财税基础一、判断题（每题2分。共20分）（）1.人身保险应釆用定额保险。（）2只要对财产拥有所有权，就可以向保险公 司投保。（）3.营业税只对起征点的营业额部分征收。（）4.发生增值税、消费税.营业税减征时，同 时减征城建税。（）5.按所冬资金的取得方式分为长期资金和短 期资金。（）6.導资成本是指企业在妗资活动中所需支付 出的代价。（）7.物业管理企业财务预算编制应遵循虽人为 出的“零预算原则"o（）8-吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收菲 现金投资。（）9.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应 在劳务完成时确认收入。（）10.某物业管理企业刚成立，不能采用时间

2、 平均法來预测未來的收入。二、单项选择题【每题2分。共20分）1. 当命数企业削减存货、停止长期采购、停产 不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（） 特征。a.复苏 b.繁荣c.衰退 i）.萧条2下列齐项，属于金业的固定资产（）a.运输用汽车b. 土地使用权c.现金d.应收账款。3. 为t使企业在不同时期提供的会计信息具何可比 性，会计核算中应执行（）原则。a.可比性 b. 一贯性c.相关性 i）.谨慎性 几下列经济业中，会引起一项负债减少，而另一项 负债增加的经济业务是（）a用银行存款购买修理备件b以银行存款偿 还银行贷款c.以银行借款偿还应付账款d.将银行 借款存入银行5“应付账款”账户

3、的期初余额为6000元，木 期增加额为12000元，期末余额为6000元，则该账 户的本期减少额为（）a. 10000 元 b. 4000 元c. 12000 元 d. 11000 元6下列关资产债表说法正确的是（）a. 该表是反映企业某时期财务状况的静态会计报 表b.该农是反映企业某-时期经营成果的静态会 汁报衣c.该衣是反映企业特定日期经营成果的静 态会计报表d.该表是反映企业特定日期财务状况 的静态会计报农7 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力a. 资产净利率b.负债比率c现金比率d.已获利息倍数8下列项目中，需与收入配比的是（）a. 莒业成木 b.管理费用c.财务费用i）.待摊费用9

4、.利用高低点法对混合成木进行分解, 一般适用于（）企业。a. 成木变动趋势波动b.成木变动趋势稳定c成本变动趋势急剧d.新设立的企业10下列有关物业管理企业莒业成本核算特点，错 误的超（a. 般不存在产品b. 成木构成中，间接费用比例较大c. 以小区（楼）管理处为成本核算对象d.成木核 算宜采用逐步结转分步法三、筋项选择题（每题2分，共10分）1. 会计报表的阅读者-般为（）a. 企业经营者b.企业投资者c.政府有关部门 d.企业主管e.企业债权人2. 用來衡呆企业短期偿债能力的财务指标圮a. 负债比率 b.流动比率c.速动比率d.现金比率e.已获利息倍数3 可用來衡呆企业长期偿债能力的财务指

5、标是a. 负债比率 b.流动比率c.速动比率d.现金比率e.已获利息倍数4. 因代筲基金而形成的长期负债，包括（）a. 房屋共同部位维修基金b. 共同设施维修基金c. 住户缴交的服务费用0.维修基金产生的利息收入e.物业管理企业交纳的有偿使用费5物业管理企业的理财活动主要包括（）方面。a. 经济合同的签订 b.会计核算c.财务管理 d.税收与筹划e.保险四、简答题（每题10分,共30分）1. 会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确 这些条件？2. 简述成本费用管理的原则。3. 简述财务预算控制的内容。五、计算题（每题10分，共20分）1. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。 大修理期3

6、个月，合同总收入800000元，至2003 年末已预收520000元，实际发生成本400000元， 佔计还会发生50000元的成木。要求2003年该确 认多少营业收入？2. 某物业管理企业为经营租用栋办公楼，每 刀租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理 费用，每户每月1 000元。平均每月每户需支付的 保安、绿化.卫生涓洁等变动费为500元。要求计算希要有多少住户入住才能保本?若该企 业欲収得100000元的利润，需要冇务少住户入住才 能达到？物业管理专业物业管理财税基础试题答案及评 分标准一、判断题（每题2分，共20分1. v 2 x 3 x 4 v 5. x6. x 1. v8.

7、 09、j 10. j二、单项选择题（每题2分，共20分）1. c 2. a 3. b 4. c 5. c6. d 7. c 8. a 9. b 10. d三、多项选择题（每题2分，共10分）1. abcde 2 bcd 3. ae 4 abde 5. bcde 6 de四、简答题（每题10分。共30分）1会计核算的前提条件是什么?为什么要首先 明确这些条件？ 1）会计主体2）持续经营3）会计分期4）货币计虽回答1 一 4点每回答一个得1分，计4分。会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起 來的，因此必须对会计核算和控制的定向范阳、时 间界限.会计对象以及计量手段等加以限定，会汁 只能在一定的

8、环境中，运用一定的工具（或手段几 对一定的对彖进行核算和控制。（3分）一定的环境既包括社会与经济条件,尤其是在 市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的 环境；一定的对象足指在一定的环境条件下的经济 活动。因此，在进行会计核算时,首先应明确会计 核算的前提条件。（3分）2简述成本费用管理的原则。1）明确成木.费用的界限，严格遵守成本、费用 的开支范围。（3分）2）正确处理好降低成木.费用与増加服务内容提 高物业管理质量的关系。（3分）“3）实行全而的 成本.费用管理，建立成本.费用管理责任制。（2 分）4）做好各项成本.费用管理的基础工作。（2 分） '3.简述财务预算控制的内容。

9、财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财 务预算控制的内容主耍包括以卜'儿个方而：1）把财务汁划的各项预算指标分配落实到物业 管理企业各部门。（2分）2）通过会计核算控制和监督物业管理企业各部 门有关指标的实际完成情况。（2分）3）泄期（按年或丿j）把实际完成怙况同财务预算 指标进行对比分析，找出存在的偏差，并分析产生 偏差的原因，制定纠偏的有效措施。（2分）4）对责任部门或责任人进行评价与考核。（1 分）5）根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。（1 分）6）调楼财务预算，对财务预算执行过程屮会发生 某些因素的变动造成财务。（1分）7）预算执行发生偏差，必须及时调整财务预算，确 保顺

10、利高效地执行预算。（1分）五、计算题（每题10分，共20分）1 应确定劳务的完成程度 应确认收入=80000x8889=711120元第-步得5分第二步科（xw）_400000 _胸）6°0 户400000 + 50000 88e89 = 600 户1000-500物业管理专业物业管理财税基础试题-、判断题（每题2分，共20分）i 物业管理企业发生的办公楼租金支出屈于混合成 本。（）2. 用高低点法分解混合成本-般只适用于成木变动 不大的物业管理企业。（）3. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用房经 营收入应列为主营业务收入。（）4. 口前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。

11、5. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务 完成时确认收入。（）6. 某物业管理金业刚成立，不能采用时间平均法來 预测未來的收入。（）7. 当企业营业收入波动较大时,可采用算术平均法 预测营业收入。（）8. 企业对希望工程的捐账,应列为营业外支出。9 定期预算的优点是能够使预算期间与会计年度和便f考核和评价预算的执行结io.资金使用的约束程度是在冬资过程中的须考 虑的经济因索。（）二、单项选择题（每题2分，共20分）1当多数企业削减存货.停止长期采购、停产 不利产品并出售多余设备，这表明经济已至（） 特征。a.复苏 b.繁荣c.衰退 d.萧条2.下 列各项，属于金业的固定资产（）a.运输

12、用汽车 b. 土地使用权c.现金 i）.应 收账款3 为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比 性，会计核算中应执行（）原则。a.可比性 b. 一贯性c.相关性 d.谨慎性 4下列经济业中，会引起一项负债减少.而另一项 负债增加的经济业务是（“）。a.用银行存款购买修理备件b.以银行存款偿还银行贷款c.以银行借款偿还应付账款d.将很行借款存入银行5“应付账款”账户的期初余额为6000元， 本期增加额为12000元.期末余额为600c元则该 账户的本期减少额为（）oa. 10000 元 b. 4000 元c. 12000 元 d. 14000 元6下列关于资产债表说法正确的是（）。a该衣是反映

13、企业某一时期财务状况的静态会计报 表b.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会 计报表c.该茨是反映企业特定口期经营成果的邯态会计报 表d.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会 计报表7. 下列指标可用于分析企业的短期偿债能力 a.资产净利率 b.负债比率c现金比率d.己获利息倍数8下列项目屮，需与收入配比的是（）。a.营业成本 b.管理费用c财务费用1）待摊费用9. 利用高低点法对混介成木进行分解，一般适用于 （）企业。a.成本变动趋势波动b成本变动趋势稳定c.成木变动趋势急剧 d.新设立的企业10. 下列有关物业管理企业营业成本核算特点，错 谋的是（）oa.-般不存在产品氏成本构成中，间

14、接费用比例较大c.以小区（楼）管理处为成木核算对象d.成本核 算宜采用逐步结转分步法三. 多项选择题（每题2分，共10分）1. 会计报表的阅读者-般为（）。a. 企业经营者b.企业投资者c政府有关部门d企业主管e企业债权人2. 用來衡竄企业短期偿债能力的财务指标是a.负债比率 b.流动比率c.速动比率d.现金比率e已获利息倍数3 可用來衡疑企业长期偿债能力的财务指标是 a.负债比率b.流动比率c.速动比率d.现金比率e.已获利息倍数4. 因代管基金而形成的长期负债，包括（）oa房屋共同部位维修基金b.共同设施维修基金c.住户缴交的服务费用d.维修基金产生的利息收 人e.物业管理金业交纳的有偿使

15、用费5. 物业管理企业的理财活动主要包括（ 方面。 a.经济合同的签订 b会计核算c.财务管理0.税收与筹划e.保险 ，四、简答题（每题10分。共30分）1. 简述利润分配的原则。2. 在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？3. 物业管理金业需缴纳哪些税种？五、计算题（每题10分。共20分）1. a物业公司2001年1月1 i!以购人某企业 股票作为长期投资，该股票上年每股股利为0. 5 元，预计股利年増长率为6%,必要投资报酬率为 10%。要求该股票的价格为多少才能购买？2某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。 大修理期3个月，合同总收入800000元.至2003 年末己预收520000

16、元，实际发生成本400000元， 佔计还会发生50000元的成木。要求2003年该确 认多少营业收入？物业管理专业物业管理财税基础试题答案及评 分标准一、判断题（每题2分。共20分）1 x 2. j 3 x 4 x 5. j6 j7. x 8 j 9 x 10. x二、单项选择题（每题2分。共20分）1. c 2. a 3. b 4. c 5. c6. d 7. c & a 9 b 10. d三、多项选择题（每题2分。共10分）1.abcde 2. bcd 3. ae 4. ab： de 5. bcde四、简答题（每题10分。共30分）1. 答：1）遵守国家法律法规。企业的利润要依 法

17、分配。2）留存发展资金.增加企业后劲。3）利润分配必须兼顾企业所有者.经莒者和职 工的利益。4）保护债权人权利的原则。2收支预算法是指将预算期内可能发生的一切 现金流入.流出项目分类列入现金预算表屮，以确 定收支差异，采用适当财务对策的方法。在收支预算方法下，现金预算主要包括四部分 内容：现金收入现金支出现金余细现金融通13783. 答：物业管理企业涉及的主耍税种有：营业 税城市维护建设税房产税.车船使用税印花税. 所得税等应交教育费附加。五、计算题（每题10分,共20分）1 购买价格_05x（l + 6%）_ “ “一-礪二 6 %-一13-252 应确定劳务的完成程度=400 000 +

18、50 000 = *& 89 %应确认收入=800000x8889%=711120元物业管理财税基础试题一、判断题（每题2分.共20分）（）1税后利润可全部用分配投资者利润。（）2.根据会计提供的核算资料运用持定方法, 对企业理财活动过程及其结来进行分析和评价，称 为财务分析。（）3无论在什么悄况下，也无论发生什么经济 业务，资产都与负债、所有者权益z和相等。（）4 银行存款屈于负债类要素。（）5.物业管理企业-般宜采用品种法进行成木 核算。（）6.当成木核算对象为两个小区或以上时，共 同费用的分配标准应为成木动因。（）7.当企业营业收入波动较大时，可采用算术 平均法预测营业收入。（）

19、8.企业对希望工程的捐款，应列为营业外支（）9 用高低点法分解混合成本一般只适用于成木变动不大的物业管理企业。（）10.房屋出租收入应列为其他业务收入， 业用房经营收入应列为主营业务收人。二. 单项选择题（每题2分。共20分）1 某物业管理公司風下某商店木刀购进八商品 1 000件，每件进价100元。本月出售a商品600 件，毎件尙价150元。根据收入与支出配比原则. 该商店本月销铐毛利为（）。ab. 10000 元c. 30000 元 d. 90000 元2. 不能通过试算平衡杳找的错谋有（100000 元a.重复人账 b.分录登记方向相同c. 字错位 i）.分录一方漏入3物业管理处领用低值

20、易耗品，屈（）经济业务。 a.资产与负债同增b-资产与负债同减c. 资产与所有者权益同増i）. 一项资产增加，另一项资产减少编制财务会计报表的要求是（4a. 数字真实.内容完胳.科学客观b. 数字真实.内容完胳.編报及时c.数字可靠、 内容全血、编报及时d. 数字完楼.内容可靠.編报及时5. 营业利润的计算公式是（）a. 营业利润一主营业务利润+其他业务利润b. 营业利润一主营业务利润+英他业务利润一管理 费用-财务费用c. 营业利润一主营业务利润+营业外收入一营业外 支出d. 营业利润=主营业务利润一所得税6. 某物业管理企业主要管辖a. b. c三栋大楼,某 月发生绿化费5万元，其分配标准

21、应为（）a.住户数量b.占地面积c. 管理年工作人员数量 d.绿化人员数呈 7物业管理企业为职工学习先进技术和捉高文化水平而支付的费用应捉职工工资总额的（） 比例计提。a. 1. 5% b. 2%c7%d 14%8 当企业莒业收入比较波动时，应选择（）进行 预测。a 判断分析法b.算术平均法c 加权平均法d.计算分析法9某物业管理企业对另一深圳企业进行联营 投资。物业管理企业所得税税率为33%.联莒企业 所得税税率为15%。2003物业育理企业从联营企业 获得50万元分红。则物业管理企业应（a.无需就投资收益补交所得税b. 应补交所得税为:50万x （33%15%） c 应补交所得税为:50）

22、3 / （1-15%） x （33%- 15%）d. 应补交所得税为：50万x15%10 某物业管理公司注册资本为i00万元。当盈余 公积已（）时可不再捉取。b. 20 万- 10 万c - 30 万 d. 50 万三、参项选择题（每题2分。共10分）1 对于企业來讲，如何分配利润应考虑的因素有 a 变现能力 b.筹资能力c 资金成木d.投资机会e. 盈利的稳定性2物业管理企业的主莒业务成木包括（ a 物业管理成本 b.物业经营成本)oc 商业用房经营成本d.无形资产转让成本e.物 业大修理成本3 可用來衡量物业管理企业获取现金能力的财务指 标是（）。a.现金债务总比b.莒运指数c.全部资产现

23、金回收率 d.销售现金比率)oe. 现金流动负债比4. 根据权责发生制原则编制的会计报表是（a.资产负债表 b利润表c.利润分配表i）.现金流虽表e.会计报表分析表5. 理财的经济环境主要包括（）。a.经济周期 b.经济发展水平c.经济政策 i）.财务法规e. 金融市场四. 简答题（每题10分,共30分）1. 财务预笄右哪几种编制方法？2. 利润分配的顺序是怎样的？3. 简述阶段性增长股票价值的计算步骤。五、计仰题（每题10分。共20分）1.美华物业管理有限公司2003年1刀份至8)i份1 i ,'八，11.宀叫27 134vr n/ | r u j56t | cr78住户（户650s

24、80570500545700530750照«电彷（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成木和 单位变动成本。2. 林毅物业企业2002年末库存现金余额为 1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为 2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额 为80000元,m 2003年第一季度末保留现金余额 为8000元 预期2003年第一季度发生发以下业务:（1）实现物业管理收入50000元，其中20000 元款项尚耒收回；实现多余燃料销售20000元, 款已收到并存入银行；（3）采购燃料20000元，其中10

25、000元为赊购； （4）支付前期应付账款70000 7u;（5）解缴税款10000元：（6）收冋上年应收账款50000元。要求试川收支预算法计算本季度预计现金余 细。物业管理财税基础试题答案及评分标准一. 判断题（每题2分，共20分）1. x 2. v7. x8. j 9. j 题2分。共20分） 1. c2. a3. i）& c9. c 10.3. j 4.x5.x6.j10. x二、单项选择题（每4. b 5. b6. b 7. ai)三. 多项选择题（每题2分。共10分）1. abcde 2. abe 3. cd 4. abc 5. abc v简答题（每题10分。共30分）1.

26、财务预算有哪儿种编制方法？答：固定预算和弹性预算（2分）展开论述得 2分。（2）定期预算与滚动预算（2分）展开论述得1 分。（3零基预算与增量预算（2分）展开论述得1 分。2.利润分配的顺序是怎样的？答：（1）弥补以前年度的亏损。（2分）提取 法定盈余公积金。（2分）（3）提取法定公益金。（2分） （4）支付普 通股股息。（2分）（5）转作资木（或股木）的普通股股利。（2分）3. 简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：计 算步骤如下：第一步：计算出非固定増长期间的股利现值： （3分）第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后 计算出这一股价的现值:（3分）第三步：将作固定增长期间的股利现值与固定

27、 增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值。 （4分）五、计算题侮题10分。共20分）1.最高点:750户4125元（1分）最低点：500户3250元（1分） 解得单位变动成本4125 = 3250750-500 =3小元/户固定成本=3250-500x3. 51500 元(4 分)2. 现金期初余额-1000+3000+2000=6000(2 分) 本 期 现 金 收 入 =（.5000020000） +20000 50000= 100000（3 分）现 金 支出一 （2000010000） +70000+10000=90000 （3 分）现金余细=6000+10000090000800

28、08000 元（2 分）物业管理财税基础试题一、判断题（每题2分。共20分）1. 从资金的供应方來看，长期资金的风险大， 成本高。（）2. 订货成本与订购批量成反比,储存成本与订 购批量成正比。（）3. 房屋出租收入应列为其他业务收入，商业用 房经营收入应列为主营业务收入。（）4滚动预算要考虑成本效益原则。（）5. 在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在 劳务完成时确认收入。（）6. 物业管理企业成木.费用核算应坚持权责发 生制原则。（）7. 当金业营业收入波动较大时，可采用算术平 均法预测营业收入。（）8 企业对希望工程的捐账，应列为营业外支出o （）9. 定期预算的优点是能够使预算期间与会

29、计年 度相配合,便于考核和评价预算的执行结果。（）10. 资金使用的约束程度是在筹资过程中的须 考虑的经济因索。（）二、单项选择题（每题2分，共20分）1. 下列有关资产债表说法正确的是（）。a.该表是反映企业某一时期财务状况的挣态会计 报农b.该衣是反映企业某一时期经莒成果的静态 会计报表c.该表是反映企业特定u期经营成果的静态会计 报农【）该衣是反映企业特定日期财务状况的静态 会计报表2卜列指标可用于分析企业的短期偿债能力a.资产净利率 b.负渍i： is率 。c现金1： is率d.己获利息倍数3. 下列项冃中，需与收入配比的是。a.营业成木b.管理费用c.财务费用0.待摊费用4. 利用高

30、低点法对混合成本进行分解,一般适用 于（）企业。a 成本变动趋势波动b 成本变动趋势稳定c.成木变动趋势急剧d.新设立的企业5. 下列有关物业管理企业营业成木核算特点，错 視的是（）oa. -般不存在产品b.成木构成中，间接费用比例较大c.以小区（楼）管理处为成本核算对彖d成本 核算宜采用逐步结转分步法6某物业管理企业2007年末为某小区住宅进 行顶房大修理。大修理期4个月。到2007 年末工程尚未完工则应（）饰认2007年的莒业 收入。、&不确认 b.按合同金额c. 按本年已完成的劳务比例d. 按实际已收到工程款7. 利润中心是指（）的责任中心。a.对成本负责b.对收入负责c.对利润

31、负责d.对成本.收入、利润都要负责8. 物业服务收费应当遵循（）原则。a. “必要.合理”原则b. “计划使用”原则c. “合理、公开、费用与服务水平相适用”原则d. r阪务第一”原则9 风险来自于（）。八市场 b.市场竞争c. 企业d国家10下列筹资方式中，资本成木最低的是 （）。a.发行股本b.发行债券c.长期借款0.留存收益三、多项选择题（每题2分。共10分）1. 会计报农的阅读者-般为（）o八企业经营者b.企业投资者c 政府有关部门d.企业主管e企业债权人2用来衡量企业短期偿债能力的财务指标是a.负债比率b流动比率c. 速动比率d. 现金比率e. 己获利息倍数3可用來衡鼠企业长期偿债能

32、力的财务指标是（a 负债比率b.流动比率c 速动比率d.现金比率e.已获利息倍数4 因代管基金而形成的长期负债，包括（）。a. 房屋共同部位维修基金b. 共同设施维修基金c. 住户缴交的服务费用i）.维修基金产生的利息收入e.物业管理企业交纳的有偿使用费5物业管理金业的理财活动主要包括（）方面。a 经济合同的签订b.会计核算c 财务管理d.税收与筹划e.保险四、简答题（每题10分。共30分）1内部控制制度的概念和作用有哪些？2在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容?3. 企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资金?五、计算题（每题10分。共20分）1. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。

33、大修理期3个月，合同总收入800000元，至2007 年末已预收520000元，实际发生成本400000元， 估计还会发生50000元的成本。耍求：2007年该确认多少营业收a. 72. 美华物业企业全年需要燃料汕2500吨，每 次订货成本500元，每吨燃料储存成本20元。要求：试计算该金业的经济订购批就.全年订 货总成本.每年最佳订货次数和供应间隔期。 物业管理财税基础试题答案及评分标准一、判断题（每题2分，共20分）1 - x2 x3.x4.x5. j6 j7. x&9.x10. x二、单项选择题（每题2分.共20分1d2c3a4.b5. d6c7d 8c9.b10. c三、影项选

34、择题（每题2分.共10分）1 . abcde 2. bcd 3 ae 4 abde5. bcde四、简答题（每题10分.共30分）1内部控制制度的概念和作用有哪些？内部控制制度:（4分）是指企业内部山于分工产生的相互制约，相互 联系的基础上，采取一系列控制性措施、方法并予 以规范化.系统化、制度化，曲此形成的一套严密 的控制机制。内部控制制度的作用：（6分）保护资产的安全和完整。保证会计及其他信息资料的真实可靠。右利于提筒业务处理的工作效率。有利于实现企业的经营方针和经营h标。2收支预算法是指将预算期内可能发生的一切 现金流人.流出项目分类列人现金预算表中，以确 定收支差异，采用适当财务対策的

35、方法。（6分）在收支预算方法下，现金预算主要包括面部分 内容：现金收入：现金支出：现金余细；现金 融通。答对一点得1分。i企业可以从哪些筹资渠道和筹资方式筹集资 金仪、企业的筹资渠道主要有如下几个：（5分）（1）国家财政投入资金。（2）银行信贷资金。（3）非银行金融机构资金（4）其他企业投入资金。（5）民间投入资金。（6）企业口留资金。（7）外商和港澳台资金。金业筹资方式：（5分）吸收直接投资、发行股票、银行借款.商业信用、 发行债券.融资和赁。五、计算题（每题10分。共20分）1应确定劳务的完成程度=400000/（400000+50000） =88. 89%应确认收人=80000x8889

36、%二711120元 第一步得5分，第二步得5分。2.经济订购批1=353. 55吨（2. 5分）最佳订货次数二7次（25分）全年订货总成木=7071. 06元（2. 5分） 供应间隔期二17个月（25分）物业管理财税基础试题一、判断题（每题1分，共20分）（）1.人身保险应采用定额保险。（）2.只要对财产拥有所有权，就可以向保险公司 投保。（）3.营业税只对起征点的营业额部分征收。（）4,发生増值税、消费税、营业税减征时，同时 减征城建税。（）-5.按所筹资金的取得方式分为长期资金和 短期资金：（）6.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付 出的代价。（）7.物业管理企业财务预算编制应遵循疑人为

37、 出的“零预算原则”。（）8.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收 ie现金投资o（）9.在同会计年度内开始并完成的劳务，应 在劳务完成时确认收入。（）10.某物业管理企业刚成立，不能采用时间 平均法來预测耒來的收入。（）11 滚动预算耍考虑成木效益原则。（）12.零基预算的优点表现为工作虽小。（）13.物业管理企业财务预算编制应遵循虽人 为出的“零预算原则”。（）14.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收 非现金投资°（）15资金成木按估算对彖可以分为个别资金 成木.综合资金成本和边际资木成本。（）16.留 存收益包括盈余公积和未分配利润。（）17 按所筹资金的取得方式分为长期资金和

38、短期资金。（）1&企业对希望工程的捐款，应列为营业外 支出。（）19.资金使用的约束程度是在筹资过程中的 须考虑的经济因索。（）20.狭义的莒运资本指流动资产减去流动负 债后的余额。二、单项选择题（每题2分。共20分）1. 当多数企业削减存货、停止长期采购.停产 不利产品并出售多余设备，这表明经济已呈（）特 征。a.复苏 b.繁荣c.衰退 d.萧条2. 下列齐项，属于企业的固定资产（）。a.运输用汽车b. 土地使用权c.验 【）应收账款3为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比 性.会计核算中应执行（）原则。a.可比性 b. 一贯性c.相关性 d.谨慎性 4下列经济业中，会引起一项负

39、债减少，而另一项 负债增加的经济业务绘（）oa.用银行存款购买修理备件b.以银行存款偿还银行贷款c.以银行借款偿还应付账款d.将银行借款存入银行5. “应付账款”账户的期初余额为6000元， 本期增加额为12000元，期末余额为6000元 则该 账户的本期减少额为（）oa ioooo 元 b. 4000 元c. 12000 元 d 14000 元6下列关资产债表说法止确的是（）。a.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会 计报表b.该表是反映企业某一时期经营成果的静 态会计报农c.该农是反映企业特定ii期经营成杲 的静态会讣报农【）该表是反映企业特定h期财务 状况的静态会计报表7卜列指标可用于

40、分析企业的短期偿债能力a.资产净利率b.负债比率c.现金比率 d.已获利息倍数 &下列项h中，需与收入配比的是（）。a.营业成本b.管理费用c.财务费用 d.待摊费甩9利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于 （）企业。a成本变动趋势波动b成本变动趋势稳定c.成本变动趋势急剧0.新设立的企业10下列有关物业管理企业营业成本核克特点.错 误的是（）。a. -般不存在产晶b成本构成中，间接费用比例较大c.以小区（楼）管理处为成本核算对象d 成本核算宜采川逐步结转分步法三、多项选择题（每题2分。共10分1可用來衡虽物业管理企业获取现金能力的财务指 标是（）oa现金债务总比b.营运指数c.全

41、部资产现金回收率d.销俗现金比率e 现金流动负债比42. 直接材料的成本差异包括（）。a.材料耗用量差异b材料效率差异c.材料能力差异 0.材料价格差异e.材料预算差异3. 物业管理收费实行（）oa.政府定价b.政府指导价c.经营者定价i）.业主定价e.工商管理部门定价4. 财务预算的编制方法主要有（）。a固定预算 b.定期预算c.零基预算0.弹性预算e.滚动预算5. 企业资本结构最佳时，应该（）oa.资本成木最低 b.企业价值最大 c.每股盈余最大d.财务风险最小四、简答题（每题10分。共30分）1会计核算的前提条件是什么?为什么要首先明确 这些条件？2. 简述成木费用管理的原则。3. 简述

42、财务预算控制的内容。五、计算题（每题10分,共20分）1. 某物业管理企业为经营租用-栋办公楼，每 月租金200000元。该企业对住户采用按八收取管理 费用，每户每月1（x）0元。平均每月每户需支付的保 安、绿化.卫生淸洁等变动费为500元。要求计算需耍有名少住户入住才能保木？若 该企业欲取得100000元的利润，需耍有多少住户入 住才能达到？2. 某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债 券iooo万元，筹资费率为3%,债券利率为8%, 所得税率为33%,优先股500万元，年股利率为 10%,筹资费率为5%,侍通股1000万元，筹资费 率为8%,上一年预期股利率为.12%,以后逐年 增长6%

43、。要求计算综合资金成本。物业管理财税基础 试题答案及评分标准一. 判断题（每题】分。共20分）1. v 2. x 3. x 4. v 5. x6. x 7.j8x9.j10. vll . x2 j 13. x 14. j 15. x16 v17. x 18. j 19. x 20. j 二、单项选 择题(毎题2分。共20分)1. c 2. a 3. b4. c 5.c6.d7. c8. a 9. b 10. i）三、多项选择题（每题2分.共10分）1. cd 2. ai） 3. abc 4. abcde 5. ab四、筒答题（每题10分。共30分）1会计核算的询提条件是什么?为什么要首先 明确

44、这吐条件？（1）会计主体 '（2）持续经营：（3）会计分期；。货币计呈。会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起 來的，因此必须对会计核算和控制的定向范阳、时 间界限.会计对彖以及计帚手段等加以限定，会计 只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段几 对一定的对象进行核算和控制。-定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在 市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范曲的 环境；一定的对彖是指在一定的环境条件下的经济 活动。因此，在进行会计核算时,首先应明确会计 核算的前提条件。2. 简述成本费用管理的原则。（1）明确成本、费用的界限,严格遵守成本、费用 的开支范围。（2）正确处理好降低成本.

45、费用与増加服务内容提 高物业管理质虽的关系。（3）实行全血的成木.费用 管理.建立成本、费用管理责任制。（4）做好各项成本.费用管理的基础工作。3.简 述财务预算控制的内容。财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财 务预算控制的内容主要包括以下儿个方面：（1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物 业管理企业各部门。（2）通过会计核算控制和监替物业管理企业各 部门有关指标的实际完成情况。（3）定期（按年或月）把实际完成情况同财务预 算指标进行对比分析,找出存在的偏差,并分析产 生偏差的原因，制定纠偏的有效措施。、（4）对资任部门或贵任人进行评价与考核。 根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。（6

46、）调罄财 务预算.对财务预算执行过程中会发生某些因索的 变动造成财务（7）预算执行发生佩差，必须及时调楼财务预算，确保顺利高效地执行预算。五、计算题（每题10分，共20分）>保本住户户保本住户200000 + 000001000- 500600户2.金成本1000x8x(1-33)1000x(1-3k)-5.53%优先股資金成500x10%soox(l-s)10. s3%1000xl2%xa±6%>1000x(1-8%)卜 6% = 19 83%总資金成車豔x5sj% +裟*10.53% +鸚xm.83%-12. 25% 物业管理财務基础试由i一. 判断题（每题1分.共2

47、0分）1 税后利润可全部用分配投资者利润。（）2. 根据会计提供的核算资料，运用持定方法，对企 业理财活动过程及英结果进行分析和评价，称为财 务分析。 （）3对于企业來说，税收是-项费用。（）4企业接受某外商赠送的一辆汽车，由于屈于无偿 赠与因此，该辆汽车不能构成企业的资产。（）5. 某企业的经理出差，与甲企业签订了-份购销合 同，会计可根据这份合同登记入账。（）6. 无论在什么情况下，也无论发生什么经济业务， 资产都与负债、所有者权益z和相等。7. 银行存款加于负债类要索。（）8. 复式记账法就是重复入账。（）9. 只有借贷记账法才能设置双巫性账户。（）10 现金流量农与利润表都圮根据权责发

48、生制编制 的。（）11非贴现现金流量指标主要是不考电货币时间价 值。（）12. -般而言.莒运资木数额越大，企业短期偿债 能力越强.风险越小。（）13营运资本规模大小，収决于流动资产总额与流 动负债总额的相对大小。（）14债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价 发行。 （）15. 某企业享受免税待遇，无需缴纳税款因而无 需进行纳税中报。（）16. 对于生产规模小、账册不健全或无账的城乡个 体户.应采用自核自缴方式征税。（）17. 东方物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设了一个商品部，兼营货物销售，应就其取得的收 入总额-并征收营业税。（）18. 营业税只对起征点的营业额部分征收。（）19

49、. 发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（）20. 海关代征的增值税.消费税,不计征城建税。二、单项选择题（每题2分，共20分1 卞列经济业务中，会引起一项资产减少，而另一 项资产増加的经济业务是（a.川银行存款购买修理备件 b.以银行存款偿 还银行贷款c.以银行存款偿还应付账款d.将银行借款存入银行2. 下列项h中不属于流动资产的有（）。a.应收账款净额b.预付账款c.待摊费用 d.莫他应收款3. 资产负债表的填列依据是（）。a. 分类账期初余额和期末余额b.日记账期初余额和期末余额c.分类账本期借方发生额d.分类账本期贷方发生额4. 物业服务收费应当遵循（）原则。a. “必要

50、、合理”原则b. “计划使用”原则c. “服务第一”原则d “合理、公开、费用与服务水平相适用”原则5 物业企业人员工资福利预算般按人员月工资标 准的（）附加计算。a. 14% b. 20%c. 40爲 d 18%6. 固定预算又称（）。a.零基预算 b.静态预算c.滚动预算i）.变动预算7. 物业管理企业的营业税率为（）。a. 5%b 8%c 10% d 6%8. 所得税的缴纳，般采用（）方法。a.按期预缴 b.按次纳税c.按期纳税 i）.按期预缴，年终汇算淸缴9. 保险的基本职能是（）。a.投资职能 b.防灾防损职能c.分散风险和补偿损失职能d.盈利职能10 固定资产的保险价值应（）确定。

51、）。 费则具有有偿性 费则具有无偿 费则具有固定性 费则具有灵活性a.按账血原值b.按账血原值加成数c出险时的重置价值d.公佔价三. 多项选择题（每题2分.共10分）a.b.c.d.2.a.1. 税与费的主要区别是（ 税具有无偿性 税具有有偿性 税具有灵活怦 税具有固定性 属于流转税的税种有（ 增值税 b.消费税c.资源税 d.印花税e.营业税3. 物业管理外收入预算-般包括（a物业管理服务收入b.物业经营收入c.物业大修理收入d.公共代办性服务收入e.特约服务收入4. 财务预算的编制方法主要有（）。a.固定预算 b.定期预算c.零基预算0.弹性预算e.滚动预算5. 财产保险的特征是（）。a.

52、长期性 b.短期性c.补偿性d储蕃性e.预防性简答题（每题10分，共30分）1-影响物业管理理财的环境有哪些?2. 简述成木费川管理的原则。3. 简述阶段性増长股票价值的计算步骤。五、计算题（每题】0分.共20分）1某物业管理企业2006年主营业务收入8 600 万元，其他业务收入2 300万元，预计2007年主营业务收入减少8%,他业务收入增加is%。耍求:预测2007年莒业收入为多少？2 某物业公司发行血值为1元的股票1 000 万股，筹资总额为2 500万元，筹资费率为5%,已 丸i上一年每股股利为0. 8元，以后每年按號的比率 增长。要求：计算该普通股的资金成本。 物业管理财税基础试题

53、答案及评分标准一、判断题（每题1分，共20分）1. x2 j3 x4. x 5 76. x7. x 8. j 9. x 10. xll. v 12. x13. x14. j15. 716. x17. j18. x 19. j 20. 4二、单项选择题（每题2分，共20分）1. a 2. c 3. a 4. d 5. a6 b 7. a8. d 9 c10.c三、多项选择题（每题2分，共10分）1. ad 2. abe 3. abc 4. abcde 5. ec四、简答题（每题10分，共30分）1. 答：影响物业管理理财的环境有：（1）经济环境，主要观括经济周期、经济发展水 平和经济政策等；（2

54、）法律环境，主耍包括企业纽织法律规范.税 法、会计.财务法律法规等；（3）金融环境，主耍包 括金融机构、金融市场等；（4企业内部理财环境，主要包括企业类型及其 组织形式.企业的理财能力、企业文化等。2答： （1）明确成本.费用的界限,严格遵守成本.费用的 开支范围；（2）正确处理好降低成本.费用与増加服务提高 物业管理质虽的关系；（3）实行全面的成木.费用管 理，建立成木、费用管理责任制；（4）做好各项成本.费用管理的基础工作。3. 简述阶段牲增长股票价值的计算步骤。答：计算 步骤如下：第一步:计算出非固定增长期间的股利现值:第二步：找出非固定增长结朿时的股价，然后 计算出这一股价的现值;第三步：将非固定増长期间的股利现值与固