海口市建设项目建筑规划管理

1、建设工程规划管理、业务内容1、建设工程新建、改建、扩建项目审查2、改变建筑立面的室外装饰和改变建筑使用功能的室内装饰工程审查3、城市雕塑和纪念碑建设工程审查4、公共安全、救灾抢险、施工建设临时用房、临时围墙及加油、加气 站等临时公共配套设施项目审查二、建设工程建筑规划管理流程（-）技术服务阶段1、办理建设工程建筑设计要点2、办理建设工程设计方案技术审查（-）规划许可阶段（办理建设工程规划许可证）第一节、办理建设工程建筑设计要点（技术服务类，10个工作日）、受理窗口：规划局一楼办公室收件二、窗口电话：66703335三、办理时限：10个工作日四、申报材料及表格（）申报材料1、建设工程建筑设计要点

2、申请表（原件1份）；2、国有土地使用证（复印件1份）；3、土地使用权出让合同书及所附的规划设计条件或建设用地规划许 可证（复印件1份）；4、地形图和定线作业表（复印件1份）；5、建设项目总平面规划方案；6、基地现状及周边环境照片（反映东、南、西、北四个方向）；7、经办人员现场踏勘、材料审查后认为需要补充的相关材料；备注：1、建设单位取得建设工程建筑设计要点后，须组织设计单位严 格按照设计要点的各项规划要求进行方案设计，申报方案不符合设计要 点，设计方案技术审查不予受理；建设工程建筑设计要点有效期为一 年，逾期应重新申报设计要点。2、所有复印件须加盖单位公章。3、总平面规划方案须标注用地四至现状

3、情况、各项经济技术指标。4、用地规模大于等于4公顷的建设项目提交批准的修建性详细规划 图纸和批复文件直接进行方案技术审查，不再申领设计要点；5、设计方案技术审查申报图纸规格和内容：（1）规格：按照a3装订成册，总图为蓝图，加盖图纸须加盖注册建 筑师章及出图章；（2）封面（为了环保、节约和方便存档，封面不得使用透明薄膜和硬壳）、设计说明、区位图、总平面图（比例1: 500或1: 1000蓝图，真实 反映周边建筑现状、层数），建筑各层平面图（图纸尺寸线一道）、立面图、 造型效果图或三维仿真分析图（真实反映周边建筑现状）（3）临20米以上道路须提交两个以上比选的造型效果图或三维仿真分析图，城市重要景

4、观地段及城市节点位置建设项目须提交夜景灯光效果 图送审、在历史风貌建筑保护规划确定的保护范围内新建建筑，应提供建 筑视线分析图。（-）申报及审批表格1、建设工程建筑方案设计要点申请表2、建设工程建筑方案设计要点审批表五、审批程序及时限第一步：办公室收件、局信息中心电脑录入（1个工作日）第二步:经办人办理（4个工作日）第三步：科室负责人审核（2个工作日）第五步：分管副局长审定（2个工作日）第六步：办公室核发建设工程建筑方案设计要点（1个工作日） 备注：如需报局业务会审议的项目，根据会议时间项目审批时限作相应延 期。六、审批结果及下一步办理提示（-）审批结果核发建设工程建筑设计要点()下一步办理提

5、示建设单位根据核发的建设工程建筑设计要点进行方案设计，完成 后向我局申报设计方案技术审查。申领建设工程建筑方案设计要点流程图二.办理建筑设计方案技术审查(技术服务类)、受理窗口：规划局一楼办公室二、窗口 电话：66703335三、办理时限：20个工作日。、申报材料及表格()申报材料1、海口市建设工程设计方案审核申请表（原件1份）；2、建设工程建筑设计要点（复印件1份）；3、设计方案图纸两套及电子文件（原件）；4、以划拨方式提供国有土地使用权的须提交立项批复（复印件1份）;5、属经济适用房、安置房须提供房改批复手续、政府及主管部门批 准文件（复印件1份）；6、用地规模大于等于4公顷的建设项目须提

6、交批准的修建性详细规 划图纸和批复文件（复印件1份）;7、节水部门审批同意的意见告知注意事项a、建设单位取得建设工程设计方案核查通知书和图纸核定签章 后，须组织设计院按核定的设计方案进行深化设计，完成后进入下阶段的 深化方案审查，领取建设工程规划许可证；一年内未申领建设工程规 划许可证的，核发的建设工程初步设计方案核查通知书自动失效。b、所有复印件均需加盖单位公章，并提供原件到受理窗口核对。c、需要进行交通影响评价的建设项目，须提交经评审通过的交通 影响评价报告（原件1份）。（二）申报表格（表格样式附后）1、海口市建设工程设计方案申请表2、建设工程设计方案审核通知书五、办理程序第一步：办公室收

7、件、局信息中心录入（1个工作日）第二步：经办人初审（7个工作日）经办人查勘现场后，根据现场定点的内容核对用地内及周边规划建设 情况，审查建筑布局、空间形态关系、建筑立面造型、色彩及各项规划技 术指标；不符合要求的，经科室负责人复核或科室业务会研究后函复退回 申报人，告知须修改和补充事项。第三步：科室负责人审核（6个工作日）科室负责人对经办人的意见进行复核，并组织召开科室业务会。第四步：分管副局长审定（5个工作日）分管副局长对科室意见进行审定，一般项目批转科室办理核发审查意 见书；重要、大型、情况特殊的项目经科务会研究确定是否报局业务联审 会审议或组织召开专家评审会。第五步：核发建筑工程设计方案

8、核查通知书（1个工作日） 注：建设项目需进行规划公示、组织召开局业务联审会、专家评审会，时 间不计入审批时限。六、审批结果及下一步办理提示（-）审批结果核发建设工程设计方案核查通知书，批准图纸审核签章。（）下一步办理提示1、建设单位或个人持建设工程设计方案审查通知书到消防（我 口密集场所或其他特殊建设工程）、人防、环保、园林等相关部门完善相 关手续；对涉外项目、军事控制周边、党政等首脑机关周边的项目应征求 国安部门的意见；2、建设单位根据批准的设计方案进行深化设计，完成深化设计方案 及完善上述相关部门意见后，向我局申领建设工程规划许可证。七、流程图：第三节、办理建设工程规划许可证（行政许可类）

9、、受理窗口：市政务服务中心窗口68522071、 68522139三、办理时限：9个工作日四、设立依据中华人民共和国城乡规划法第40条五、受理条件1. 符合国家、省、市有关城市规划的法律、法规、规章规定;2. 符合国家、省有关标准和规范的要求；3. 符合区域性规划和城市规划，符合规划部门的规划设计条件。六、受理范围1、建设工程新建、改建、扩建项目审查2、改变建筑立面的室外装饰和改变建筑使用功能的室内装饰工 程审查3、城市雕塑和纪念碑建设工程审查七、申报材料及表格（一）一般项目申报材料1、海口市建设工程规划许可证申报表（原件1份）附申请 人身份证明材料（申请人为单位的，提供营业执照或组织机构代

10、码证；申请人为公民的，提供身份证明）；委托他人的，须提供 项目法人代表授权委托书和代理人身份证明（复印件1份）;2、国有土地使用证（复印件1份）；3、建设用地规划许可证（已取得土地使用权证的项目不 需提供）；4、建设工程设计方案技术审核通知书和附件（审核通过 的建筑方案文本）（原件1份）5、初步设计方案文本巻套及电子文件（原件，装订成a3 图册，图纸须加盖注册建筑师章及设计单位出图章）6、消防、人防、园林、环保等专业部门审核意见及消防审定签章的总平面图，项目涉及国家安全、环境保护、民用航空等 问题的，需附有关主管部门的审查意见（原件1份）;7、规划设计条件要求编制的其它文件（如：环境影响评价报

11、告、交通影响评价报告等）;8、凡需办理减免市政设施配套费的项目，须提供市政府、 房改、发改等部门的批准文件。备注：a、所有复印件均需提供原件到受理窗口核对。b、送审图纸须满足国家技术规范要求，并与技术审查的建 筑方案相符；初步设计图纸符合建筑工程设计文件编制深度的 规定。c、特事特办件各专业部门审核意见可后补；无土地使用权 证的则必需提供由国土部门出具的土地权属意见及审核签章的 地界图。（二）申报表格（表格样式附后）申领建设工程规划许可证申报表八、办理程序（一）一般项目审批程序（9个工作日）第一步:市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个工作日）第二步：处长分件（0.5个工作日）第三步：经

12、办人初审（3个工作日）经办人按规定核对、审查初步设计方案，对项目进行综合审查。第四步：处长审核（1.5个工作日）第五步：分管局领导审定（2个工作日）第六步：市行政服务中心窗口核发建筑工程规划许可证 （1个工作日）（二）重点项目审批程序（7个工作日）第一步：市行政服务中心窗口受理、局信息中心录入（1个 工作日）第二步：处室审查（3个工作日）处室接收并登记材料后，实行处长审查制，由处长负责组织 人员对项目进行综合审核，做出审查意见。第三步：分管局领导审定（2个工作日）第四步：市政务服务中心窗口核发建筑工程规划许可证 （1个工作日）注：用地规模4公顷的建设项目，实行修规和报建联合审 查制，由局领导组织召开专题会研究审定。九、审批时限1、承诺时限建筑工程设计方案核查通知书的办理时限为自同意受理之 日起9个工作日。不能在以上规定时限内作出决定的，经分管局 领导批准，可延长9个工作日，同时向申请人发放行政许可办 理时限延期通知书。2、不计入办理时限的情况在作出许可审批前，如收到相关权益人投诉的，则暂停审批。 需公示、听证、上报市政府审批的项目，所需时间不计入审批时 限。十、审批结果及下一步办理提示（一）审批结果核发建设工程规划许可证（二）下一步办理提示建设单位领取建设工程规划许可证后，根据批准的初步 设