(完整word版)建筑工程施工承包协议

1、建筑工程施工承包协议 发包方： 承包方：以下简称乙方 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原 则，甲乙双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。 一、 工程名称； 二、 工程地址： 三、 建筑面积及总投资：建筑面积约为 2020 万平方米，其中住宅 5 5 万 多平方，商业 1515 万平方，工程总投资约为 4 4 亿元人民币。本工程施 工分二期，第一期住宅部分，第二期商业部分。 四、 承包方式：米取包工包料方式。 五、 工程承包内容：土建、桩基、消防、水电、强弱电、电梯、设备 及市政、绿化等施工图纸范围内的内外装饰。

2、六、 工程承包资质：国家房屋建筑施工总承包一级企业、消防一级企 业。 七、 协议工期：第一期工程开工日期：20142014 年二月二十号（农历正 月十八日），竣工时期 20152015 年 8 8 月 3030 日。第二期工程开工日期初定 20142014年月。具体开工时间另行商定，如未时开工，保证金按月息 2.5% 2.5% 计息，超过三个月，全部建筑取费不下浮。 八、 工程质量标准：合格。 九、 本协议签订后，乙方在七天内向甲方支付合同履约保证金伍仟万 元。工程履约保证金不计息。履约保证金返还方式：乙方进场施工至 正负零时，甲方退还 10001000 万元工程保证金给乙方；以后每 4 4

3、个月退 10001000 万元保证金给乙方，直至工程完工全部退回。甲方协助乙方取 得工程中标通知书（相关费用按国家相关文件各自承担）。甲方用所 在建的工程项目提供给乙方保证金作反担保。 十、合同价款结算方法：按江西省 20042004 年江西省建筑工程消耗量 定额及江西省装饰装修工程消耗量定额、 全国统一安装工程 定额（江西省单位估价表）、（20042004 年版）及相应工程类别取费 下浮 5 5个点计取相关费用。人工费执行 20132013 年赣建价（20132013） 5 5 号 文件标准。材料差价按鹰潭市当季信息价进行调整。信息价上未列的 材料和项目由甲乙双方协商定价。 凡转包给他人的施

4、工项目，仍由乙 方办理相关手续，乙方按规定收取配套管理费。 工程款的支付和工程量的确认： 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月 2525 日承包人向发 包人提供本月工程量报告。双方约定的工程款（进度款）支付的方式 禾口时间：本土建施工工程为不垫资工程。本项目无工程预付款，工程 进度款以形象进度 75%75%安月支付。鉴干甲方目前资金周转紧张状况， 乙方同意一期为甲方垫付工程款至甲方取得房屋预售许可证后，垫付 期间工程款支付利息为月息 1.5%1.5%。工程全部竣工验收合格后，甲方 在一个月内将乙方的工程款全部付清。（保修金 3 3%应扣除）第二期 工程全部竣工验收合格后，甲方按工程进度

5、支付工程款至 90%90%并在 9090 天内将乙方的工程款全部付清（保修金_3%53%5 扣除）如甲方在约定 时间内不能付款，则承担乙方工程款逾期支付利息， 逾期付款利息按 月息 3 3%计. .如甲方在房屋预售后仍出现支付工程款资金短缺困难时， 乙方以借款的方式给予甲方短期少量借款。 甲方的借款以在建工程作 为担保，接受乙方财务监督，保证专款专用，不挪为他用。借款利息 甲、乙双方议定为月息 1.5%1.5%，年息为 18% 18% 利息每三个月结算一次。 甲方在房屋销售时，对收回的款项应优先用于乙方借款的偿还。 十一、安全生产文明施工， 杜绝安全责任事故。乙方在施工过程中 必须严格遵循安全

6、规范操作，一旦发生的安全事故，由乙方自行负责， 并承担其经济赔偿责任和民事责任。 十二、甲方负责三通一平，水电到位。乙方在施工中所使用的各种材 料等必须达到国标指定标准。乙方不得使用其它低于国标的材料，品 牌有甲方选定。否则，由此而造成的经济损失由乙方承担。 十三、甲方违约： 1 1、甲方在获得工程用地许可证及工程规划许可证后两个月内组 织完成工程的招标、开标等有关手续，属乙方范围内的投标费用由乙 方承担，如因甲方原因造成乙方不能中标， 则甲方双倍返还乙方已缴 纳的合同履约保证金。 2 2、 甲方应在 20132013 年 1212 月 3030 日前完成开工准备工作，如未能按 期开工则乙方可

7、顺延工期。 3 3、 甲方不按合同约定履行义务，应承担违约责任并赔偿乙方由 此造成的经济损失。 十四、乙方违约： 1 1、 乙方在工程施工过程中未能按质量要求施工，而延误工期， 除返工损失由乙方自行负责外，给甲方造成经济损失的，则应赔偿甲 方的经济损失。 2 2、 乙方在工程施工过程中，因乙方原因未能履行合同工期交付 甲方使用。乙方延误工期不超过二十天时，乙方应按每天 1000010000 元支 付违约金。 如在二十天后整个工程仍不能交甲方， 从第二一天起每 天按 2000020000元进行罚款 3 3、 乙方在承包施工期间不得以本工程的名义对外拖欠各种材料 款及人工工资等，不得以本工程施工名

8、义骗取他人钱财， 如造成经济 和民事纠纷则由乙方自负其责，并承担一切法律责任。 4 4、 法律规定的不可抗力的因素除外。 十五、乙方在施工过程中，如遇到实际施工困难的情况下，应向甲方 提出书面要求，由甲方会同设计院、监理公司和有关主管及技术部门 共同研究新的方案后，方可执行。如工程量变更及增加的按实际签证 结算，工期按相关规定顺延。 十六、协议为正式施工合同的主要条款，工程款结算以本协议条款为 准。其余条款同正式协议一样，具有同等法律效力。 十七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商，协议不 成的由本协议签订地仲裁或人民法院受理。本协议签订地和仲裁地： 江西省鹰潭市月湖区 十八、未尽事宜，甲乙双方协商解决。 十九、本协议一式肆份，甲乙