《联合开发投资合同》的补充协议

1、?联合开发投资合同?的补充协议协议双方：以下简称甲方法定地址：法定代表人：以下简称乙方法定地址：法定代表人：甲乙双方于 年月 日签订了?联合开发投资合同?，合同签订后，双方均认为合作是愉快的，且给对方予以了充分信任，为完善?联合开发投 资合同?中的未尽事宜，经双方协商一致，形成以下 工程工程建筑施工面积、商品房预售及财务管理等有关问题的协议书，以便双方共同履行。一、制定的依据本协议书依据甲乙双方年 月 日签订的?联合开发投资合同?第一条、第六条、第十条、第十一条、第十二条制定：本协议书是?联合开发投资合同?的补充协议。二、工程建筑施工分配及施工管理一第一期建筑总面积约16.8万m«其

2、中高层约115414.12 m 2多层约17118.17m 2、小高层约 27758.79m2，商业约 m2，依据?联合开发投资合同?的第六条的相关约定甲方占62.5%，乙方占37.5% 。按此原那么，甲方第一期应分得的住房施工面积为高层约、小高层约2、多层约10698.86m 2、商业房面积约，乙方第一期应分得的住房施工面积为高层约、小高层约 、多层约、商业房面积约 3000 m2。但由于设计的栋号与房屋面积不能满足双方出资比例分配的需要，所以甲乙双方实际分得的施工面积以 工程的楼房栋号划分，甲方分别为 1、2、5、6、8、11、12、27栋面积分别为多层约 10859.97 m2小高层约1

3、5484.47 m2高层约 86671.66 m2，乙方为3、4、7、9、10栋面积分别为多层约 6258.2 m2小高层 约12274.32 m2高层约28742.46 m2。其中甲方高层多修建约 14537m 2，多层多 修建约 161 m 2；乙方多修建小高层约 1864 m 2、多修建商业房约 1000 m 2；双方多 出局部按双方约定的本钱价在甲方多修建的高层中冲抵，冲抵不完的局部以双方约 定价格用现金冲抵。以上所有面积为双方初算的面积，最终面积以房管部门测绘认定的面积为准。二甲方一期多修建的高层、 正大门至中庭的景观、 地下室等工程的计价和 付款方式双方另行签定补充合同。三第一期以

4、后的住房工程按本条第一项分配原那么执 行。四除己发包给甲方一期的正大门至中庭景观、 地下室工程外， 余下所有景 观、附属及公共建筑工程双方按出资比例共同投资修建由双方共同成立的工程指 挥部管理和实施 。五甲乙双方实际施工面积确定后，由甲乙双方各自按统一的施工图施工， 双方不得发包给没有资质等级或不合格资质等级的施工队伍施工。甲乙双方各自对 自己的施工队伍进行管理，双方互不给对方的施工设置障碍。六共设工程指挥部，按出资比例派驻中高级技术管理人员进行监管。三、建材品牌等级及质量管理工程的建材只含水泥、钢材、电梯、塑钢、给排水管品牌、等级由 甲乙双方协商后确定同质品牌二至三个。建材质量由甲乙双方派员

5、统一验收合格后进入施工工地， 因所购品牌及等级不 符合双方约定，由此造成工程质量纠纷由各自公司自行负责，并按该批材料价值的 5 倍给予处分，罚款给合同的另一方。四、建安本钱及税费承当 甲乙双方按各自的实际分配的建安本钱承当建安税。 除税收以外的产生的各种 规费，按双方出资比例各自承当。甲乙双方各自向税务部门缴纳应缴税费，假设其中 一方不缴纳或不按期缴纳，导致税费部门处分，那么由自己承当。由此产生的纠纷互 不承当连带责任。五、商品房销售依据?联合开发投资合同? 第十一条第五项的相关规定， 甲乙双方均认为应由双方聘请有丰富商品房销售经验的人员来管理商品房预售。具体操作详见?商品房销售管理方法?。考

6、虑到销售后期两公司各自缴纳的销售税费，根据分配原那么，各自就所修建筑 物以栋号为单位完善销售的一切手续：预售、网签、交税费、幵据不动产发票、 测绘等，具体管理方法见双方于 2007年 月 日签订的?关于网上预售及后期销 售的管理细那么?为准，该方案只是针对主管部门的管理需要，不作为公司的分配 工程收入的依据。两家公司的所有实际结算以双方?联合幵发投资合同?约定的财 务的分配原那么为准。六、统一销售财务管理1、 、有关财务管理应在双方统一商定的销售政策和有关法规规定根底上进行财务管理。2、 印制、售房专用收据，由财务部专人保管，由售楼部 、 到财务部领取，并由 保管，且应当加盖 、印章。3、售房

7、时，必须向客户出具“专用收据。4、 启用在银行幵立的 工程专设存款帐户和保证金帐户， 其管理人员、印鉴留存按双方?联合幵发投资合同?第十二条之约定执行。5、 由和每日到售楼部现场收取售房款，并由 及售房部保安专车护送存入银行指定的帐户。6、双方约定每月15日和30日按照双方?联合幵发投资合同?约定比例分配本月销售收入，由 向 _出据所分配收入的财务收据。双方共同为工程统一支付的费用的票据每月底要按出资比分配。7、已分割售房款，客户又要求退房的，且符合退房条件的并支付退房款的， 按规定报由相关部门签字后先在售房存款中支付。8、按照双方合同约定，涉及客户应办的两证应在竣工验收后，按合同约定及 时为

8、其客户办理两证。9、保证金帐户余额，根据各家公司已售按揭房贷款金额和相应计入保证金帐户的保证金以及各家客户还款金额，并按照银行规定分取保证金帐户可动用的金额，未按合同约定在规定时间内为各家业主办理两证的一方，不应当分取保证金帐 户可动用的金额。10、按规定分取售房款时，根据出具不动产发票的需要尽量满足“凑零为整 的作法，其不能分割的尾数应当在下次分款前先行补足上次应分未分得的款项。11、本月未分完的存款户尾数，应当转存下月继续分配。12、假设因国家房地产政策变化、调整，双方按国家政策调整。13、工程贷款本息管理建议：因帐户是双方监管，在归还本息前两月双方 可协商冻结，应还款项金额不予分配，缺乏局部双方可以从各自公司帐户转款补 足。七、施工质量、平安约定根据国家有关质量、 平安法规规定和本 ?联合开发投资合同? 第十六条的约定 执行，详见工程指挥部制定的工程质量平安管理实施方法。实施过程中应尽量防止重大平安、 质量事故。 甲乙双方任何一方的施工队伍出 现重大平安、质量事故，那么由事故责任所在方承当一切经济损失和其他法律责任。 假设因出现平安、质量事故给对方造成停工，停产损失的，由事故责任所在方赔偿对