安置房设计要点

1、安置房住宅区设计要点1、居住用地中不许布置不少于三个用于居民休闲娱乐、文化健身、人员集散的公共活动空间，其用地总面积：组团按不少于人均 0.4 平方米核算，小区级按不得少于0.8 平方米核算。2、 为居住区配套的商业设施规模不应大于总建筑面积的5%住宅底层原则上不得设置商业用房，按规范配套的商业用房宜内置独立布局。3、城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地，为居民提供必要的公共活动空间。4、 计算含底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2 米的底层车库建筑面积不计入容积率

2、。由于房屋结构高度等因素影响，车库层高可增高至小于2.45 米，车库建筑面积也不计入容积率。5、 容积率上限指标建设基地类型建筑密度（%）容积率新区旧区新区旧区住低层35400.81.0宅多层24251.41.5用中高层20221.82.0地高层18202.53.06、城市规划区范围内正南北向低、多层（含中高层）住宅建筑日照间距系数低限值为1.39 。住宅建筑不应低于大寒日2 小时的日照标准；与周边有日照影响的相邻地块现状住宅建筑之间也应不低于大寒日 2 小时标准。高层住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划，并应进行日照计算分析，保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的有效日照时间符

3、合住宅建筑日照标准的规定。7、住宅建筑之间的最小间距（米）建筑类别高层（遮挡）多层、中高层（遮挡）低层（遮挡）高层（被遮挡）平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙平行布置垂直布置山墙两侧单侧或无两侧单侧或无两侧单侧或无302513181513181513多层、中高层（被遮挡）30201312108126低层（被遮挡）3020131210868、沿城市道路的建筑物，应按道路功能、路幅宽度以及建筑物类别、高度，确定其后退道路规划红线的距离，最小后退距离为：建筑物退让 40 米（含 40 米）以上道路为15 米，退让 30-40 米（含30 米）道路为 10 米；退让 30 米以下道路为8 米；高

4、层建筑主朝向沿城市主干道布置时，应加大退让尺度，应不小于规划建筑物高度的 0.5 倍。其中 50 米以上高层建筑退让道路红线尺度由规划行政主管部门在设计要点中规定，但不少于25 米。9、 临路建设围墙的应采用镂空式，围墙后退40 米及以上城市道路红线不少于 2 m, 其中城市新区不少于4 米（退西环路不小于 15米）。并在围墙外侧设置不小于2 米宽的绿化隔离带（新区为 4 米以上绿带）。后退 40 米以下城市道路红线不少于2 米；后 退相邻建设用地的边界，视相邻地块权属等情况确定，界外为已征用地的，围墙中心线应与用地线吻合；界外为未征用地的，围墙基础与围墙外边线均不得逾越地界。10、 居住区绿地率，新区新建小区不小于40% 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。11、 居住小区内每块公共绿地面积应不小于400 平方米，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑日照间距范围之外。公共绿地内的绿化面积（含水面）不小于70%12、住宅建筑停车位最低控制指标类别小汽车自行车一类居住区2.5 辆/户1 辆/ 户二类居住区普通商品房住区1.5 辆/ 户（户型建筑面积在 70 平方米以下的按1 辆/ 户）、经济适用房、廉租房机策性保障住房为1 辆/ 户（户型建筑面积在70 平方米以下