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文档简介
1、合同订立原那么平等原那么:根据?中华人民共和国合同法?第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定,平等原那么是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容:合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把
2、自己的 意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么:根据?中华人民共和国合同法?第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么:根据?中华人民共和国合同法?第五条:“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定,公平原那
3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原那么确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原那么确定风险的合理分配;第三,根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么:根据?中华人民共和国合同法?第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定,老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中,都要 老实,讲信用,不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。加油站资产租赁合同格式文本甲方出租方单位: 或甲方出租方自然人:住所: 住所:工商注册号: 身份证号:法定代表负责人:乙方承租方:司住所:工商注册号:法定代表负责人:根据?中华人民共和国合同法?及
4、有关法律法规的规定,甲 乙双方本着平等互利、等价有偿的原那么,经协商一致,就乙方租赁甲 方口油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1租赁标的物本租赁合同标的物以下称“租赁物是位于 的加油站以下称“加油站的全部资产及经营权。资产明细 详见 “租赁资产明细表见附件;2租赁期限租赁期限为 年,自乙方派员接管加油站之日起计算,即从_年_月_日至从 _年_月_日。3租金及支付3 1 乙方向甲方支付的年租金为人民币 万元大写: ,折合月租金为人民币 万元大写: 。本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关 缴纳的税费。32 乙方每 月年以下称“交租期向甲方支付一次租金,数额为人民币 万元大写:
5、。首次租金自乙方派员接管加油站 日内汇入甲方指定账户,其余各次租金自上个交租期满后 日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称: ;账号: 。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、平安性负责。3 3 有以下情形之一,甲方免除乙方在相应期间的租金, 免除局部由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。3 31 在租赁期内,因道路施工等客观因素造成加油站停 业期间。332 发生 69 约定情形,修复或重建期间。333 发生 102 约定情形,维修停业期间。4 税款及费用41 租赁期内 ,甲方必须按照国家规定足额纳税,并缴纳有 关费用。4 2 如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响 或损失的,乙
6、方可以代甲方缴纳有关税费。乙方有权从租金中扣除代 缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金,或者直接要求甲方赔偿乙 方的一切损失。4 3 甲方承当租赁期内政府部门对加油站进行的各种处 罚。如果政府部门直接对乙方处分,乙方可从应付租金中扣除相应数 额或由甲方赔偿。但是,因乙方成心或过失导致的处分除外。4 4 如因国家法律法规或政策强制要求 , 需要更新设备、设 施的,甲方应及时更新,并承当有关设备、设施更新的费用。因甲方 迟延更新而给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方的损失。如果该更新 由乙方完成,在以后交付租金时,乙方有权从租金中扣除相应的更新 费用。5加油站设施及外观包装5 1 加油站设施、设计应符
7、合国家现行加油站或油库 设计标准和消防平安法规的要求,并保证自乙方接管之日起 内 不出现质量问题。5 2 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要;加 油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准,并能满足加油站正常 经营需要;排污、排水符合城建、环保要求。5 3 加油站外观包装应符合乙方?统一视觉形象识别手 册?的标准。6甲方义务6 1 甲方于本合同签订后 日内按 53 的约定完成对加油站的包装,费用由甲方承当。6 2 甲方于本合同签订后 日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下,费用由甲方承当。上述证照包 括但不限于:加油站或油库工商营业执照、成品油零售经营批准 证书、化学危险
8、品经营许可证、消防平安许可证、环境保护许可证、 加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证 和 证等。6 3 甲方完成 61、62 约定事项后 日内将本合同第 1 条约定的资产及 62 约定的证照交付乙方。6 4 甲方于本合同签订后 日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续,费用由甲方承当。6 5 甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部 门、加油站相邻权人、水、电供给者在内的一切外部关系,保证乙方 正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承当。6 6 因加油站设施本身的质量瑕疵,使乙方及任何第三方 的人身或财产遭受损害的,甲方赔偿由此造成的一切损失。6 7
9、在租赁期内,甲方如将租赁物转让或抵押,甲方应提 前 30 日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购置权,乙 方放弃优先购置权的通知须以书面作出。如乙方放弃优先购置权,那么甲方保证使受让方或抵押权人充分了 解甲乙双方在本合同下的权利和义务,否那么甲方须赔偿乙方因此而遭 受的一切损失。6 8 甲方在乙方每次支付租金前 日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票,乙方 可顺延租金支付时间,直至甲方按上述约定提供发票时止。69 因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用 , 甲方在接到 乙方通知之日起 日内修复或重建。6 10 甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。7乙方
10、义务7 1 乙方应按 32 约定支付租金。7 2 乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的成心或过失 造成租赁物损坏的,乙方应负责修理。8交付及验收甲方履行 63 约定的义务时,乙方按照本合同 1 和 5 的约定 进行验收。假设甲方交付的资产不符合上述约定,乙方有权拒收,直至 符合上述约定。验收后,双方签署“租赁资产交接明细表,同时, 乙方派员接管加油站。9人员安置甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关 系,并承当相关费用。乙方接管加油站后,自主安排用工,甲方、原 加油站人员及其他有关人员不得干预,否那么,由此给乙方造成的一切 损失由甲方赔偿。10加油站设施的保养与维修10 1 甲方
11、从乙方接管加油站后每 个月对加油站进行一次定期保养,但应提前通知乙方,并在乙方安排的时间内进行, 以保证乙方的正常经营不受影响。10 2 租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时, 甲方应在接到乙方通知 24 小时内进行维修;甲方逾期不予维修的,乙方可自行维修,维修及材料费用由甲方承当,乙方可从给付甲方的租 金中扣除。10 3 乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过 _ 元、月累计不超过 元费用的维护及修理,并承当相应费用。11加油站改造11 1 乙方经甲方书面同意,可对加油站进行扩建或改造。 由乙方出资添置或更换的设施、设备,所有权归乙方所有。租赁期满 或根据本合同第 15 条约定解
12、除合同后,对于不可撤除或撤除后严重损 害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备,双方协商确定 价格后,由甲方受让;其余设施、设备由乙方自行处置。11 2 甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准 文件,费用由甲方承当。12债务承当乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承当。对一切在本合 同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承当 的索赔、负债和责任,由甲方承当,并免除乙方的一切赔偿责任。甲 方清理原债务不能影响乙方的正常经营,否那么,由此给乙方造成的一 切损失由甲方赔偿。13甲方承诺13 1 甲方保证加油站建设符合当地政府规划。13 2 甲方保证对租赁物、租赁物的经营
13、权及其土地使用 权、房屋享有合法的出租权。13 3 甲方保证在租赁期内不干预乙方自主经营。13 4 甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内 容。13 5 甲方保证不会在本合同项下的加油站周围 公里内 再兴建第二座加油站,不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业 务。14租赁物处置141 租赁期满后 , 除非甲方收回租赁物自用 ,否那么乙方有优 先租赁权。续租事宜双方另行协商。14 2 租赁期满,乙方不再续租时,应自租赁期满之日起 日内,将加油站归还甲方,并协助甲方将 62 约定的证照变 更至甲方名下,有关费用承当由双方协商。14 3 乙方将加油站归还甲方时,有权把印有“中国石 油、“
14、PetroChina 标识的加油站外观包装予以撤除或者覆盖。15合同变更及解除15 1 甲乙双方协商一致 , 可以变更或解除本合同。15 2 在租赁期内,如乙方取得加油站的所有权,那么本合同自动终止。153 乙方未按合同 3约定的期限支付租金,逾期达 90 日 以上,甲方可单方解除本合同。但是 , 按照约定顺延支付租金的除外。15 4 有以下情形之一的 , 乙方可单方解除本合同:15 41 非因乙方的原因,致使乙方不能正常营业连续超过日或在任意连续的 3 个月内累计超过 日。15 42 加油站经营环境发生重大变化如公路改道、架 桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减,导致乙方无法实现租赁合同 签订时
15、的预期,不宜继续经营的,乙方可单方解除本合同。15 43 因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原 因,致使加油站占用土地面积减少,那么乙方有权按土地面积减少的比 例减少支付租金;如减少面积到达加油站原占用土地面积的 时,乙方可单方解除本合同。15 44 甲方不能依照 62 条规定履行合同的,乙方可单 方解除本合同。155 乙方如非因 154 所列原因提出单方解除合同,那么 须向甲方赔偿解除合同当年年租金的 的补偿金后,即可解除合同。16违约责任16 1 甲方违约责任16 11 甲方违反 64、65 的约定,应赔偿乙方因此而 遭受的一切损失。1612 甲方违反 131 的约定,应赔偿乙方因此而
16、遭受 的一切损失。1613 甲方违反 132、133、135 的约定,应向乙 方支付年租金 的违约金,给乙方造成损失的,甲方还应承当赔偿责任。16 2 乙方违约责任1621 乙方未按 32 约定的期限支付租金,每迟延支付 一天,按应交租金局部的日 向甲方支付违约金。但是 , 按照约定顺延支付租金的除外。1622 甲方按照 153 的约定解除合同,乙方向甲方支 付违约金。17争议解决17 1 因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成采取 方式解决:17 11 提交裁委员会仲裁,根据其现行有效的仲裁规那么进行仲裁,仲裁裁决是终 局的,对双方均有约束力。17 12 向中国石油分公司所在地人民法院提
17、起诉讼,其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。18通知甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或 形式通知对方18 1 甲方地址: ; : ; :18 2 乙方地址: ; : ; :19合同效力及附件 19 1 本合同自双方签字并盖章之日起生效。19 2 本合同共有附件 份。合同附件是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。19 3 本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议,补充协议是本合同的组成局部,与本合同具有同等法律效力。19 4 本合同一式 份,双方各执 份。甲方: 法定代表人或授权代表: 签章乙方: 法定代表人或授权代表: 签章签订日期: 关于对?加油站资产租赁合同范本?有关问题的
18、说明?加油站资产租赁合同?共 19 条,使用时要求原那么上不对其具体条款进行修改。其中,针对不同地区、工程的差异,在合同文本 中设定了备选条款,可供选择;同时,根据实际情况,某些条款也可 以由当事人另行约定。有关合同文本的使用说明如下:1关于租赁期限起算日期如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书,或者甲方的营业执照、税务登记证变更到乙方名下,或者甲方已按乙方要求改 造完毕具备乙方营业条件起算,那么租赁期限起算日期可从约定,但所 约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。2关于租金及支付1必须约定租金的构成,例如 31“本租金已经包含甲方 的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。2首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定,或者 另作约定,但一般不应早于租赁期限的起算日。3关于税款及费用为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营,合同必须明 确约定甲方按国家规定足额纳税,并缴纳有关费用,并对甲方未缴纳 和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。4关于甲方的义务1如果根据 62 条的规定,要求甲方将加油站合法经营 所必须的证照全部变更至乙方指定名
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