非诉法律实务实训

1、第一节 合同的制作 背景一： 辽宁文艺歌舞团根据演出安排，将于5月2日出发前往江浙沪、及两广地区进行巡回演出。因演出须携带众多演出设施和道具，因此辽宁文艺歌舞团欲从天天租车公司租赁一辆货车运输道具并随团演出直至演出结束。 租车费用为每天500元，按实际天数计算。每辆货车配备两名驾驶员，由货车公司提供，但费用由文艺歌舞团按天支付。 现根据以上资料，以文艺歌舞团委托代理人的身份制作一份合同。 背景二： 甲乙丙丁四人欲合伙经营一个发型工作室，现四人经协商确定： 每人出资两万五千元，如在经营期间出现资金困难，则以上述比例再次注资。 经营期间，每半年按上述出资比例做一次盈余分配。 经营期间的亏损也以上述

2、比例予以承担。 合伙成立三年内不允许退伙，超过三年退伙的，只退还其先前的出资。 现根据以上信息，以上述四人的代理律师身份制作一份合伙协议。一、律师见证业务范围 1、委托人亲自在律师面前签名、盖章；2、委托人签署法律文件的意思表示的真实性。该法律文件包括但不限于各类合同/协议、公司章程、董事会/股东会/股东大会决议、声明、遗嘱；3、其他法律行为（其他法律事实）发生的真实性或其过程的真实性，例如： 委托代理关系的设立、变更、撤销； 财产的继承、赠与、分割、转让、放弃；4、文件原本同副本、复印件是否相符；5、委托人委托的其他见证事项。 二、律师见证的过程 （一）委托见证合同或授权委托书 （二）资料审

3、核 （三）工作底稿 （四）律师见证书 主要内容包括：1、客户委托见证事项；2、律师见证的过程；3、律师见证的法律依据；4、律师见证的结论；5、见证律师的签字，并由律师事务所盖章；6、律师见证的时间。 背景一：上海诚信信托有限公司是“江南音乐餐厅”的所有人，该餐厅在沈阳经营期间效益欠佳，经公司研究决定，以对外租赁方式转由他人经营。后经多方洽谈，将承租方锁定为北京忆江南餐饮有限公司，双方签订了租赁经营合同。北京忆江南公司将“江南音乐餐厅”更名为“沈阳市忆江南餐饮有限公司” 在经营期间内，上海诚信信托公司的保安与沈阳市忆江南餐饮公司的员工发生酒后殴打事件，给餐厅财产造成严重损失。北京忆江南公司认为是

4、上海诚信公司违约，遂要求单方解除合同并决定搬离沈阳市忆江南餐厅。 2009年1月7日，北京忆江南公司对餐厅每一房间的物品进行逐一清点，并予以记录（后附部分）。清点餐厅物品后，由员工王丽丽、王大伟将餐厅钥匙交给上海诚信公司的工作人员，该工作人员拒绝接受后，其二人又通过EMS邮寄的方式将钥匙邮寄给上海诚信公司。 辽宁人民律师事务所受托参与此搬离的全过程，该律所指派律师丁一、王一、张一和你进行此项工作。 现根据以上信息，以律师身份，制作一份律师见证书。房间名称房间名称物品名称物品名称数量数量备注备注101聚贤厅沙发1靠垫4窗帘2衣架3烛台1椅子4桌子1绿色植物2骨碟8 背景二：沈阳的金雪女士在经过考

5、察后，欲与深圳某外贸公司签订一份某品牌在辽宁省内的特许经营合同。 因种种原因双方协商决定，采取邮寄合同书的方式来签订合同，即深圳公司将已签好字的合同书邮寄给沈阳的金雪女士，待金雪女士签字后再邮寄回深圳公司的模式。 但深圳公司要求律师对金雪女士的身份和签字的真实性予以见证。 如果你作为接待金雪女士的律师，根据上述资料，制作相应的法律文件。 背景三：沈阳火炬科技有限公司欲从中国工商银行和平区支行贷款1000万元，中泰房地产开发有限公司作为该笔贷款的一般保证人，现三方于2011年3月1日签订保证担保贷款合同，中国工商银行委托辽宁人民律师所见证签约的整个过程。 假设你作为律师指派的律师之一参与签约过程

6、，现根据上述材料，制作律师见证书。 背景四： 王某，女，生于1949年12月4日，家住沈阳市和平区，其欲将其拆迁所得的房屋，即沈阳市和平区23号拆迁住宅房屋补偿协议中约定的绿苑小区23号楼2单元3室留给其儿子彭强所有。 2011年9月14日，王某在同事张某和孙某某的陪同下一同前往诚信律师事务所要求对其所立的遗嘱进行律师见证。 假设律师事务所指派李易律师和你共同完成此律师见证业务，要求： 1、完成此次律师见证的前期准备工作 2、情景模拟 3、出具律师见证书 背景一： 宏金房地产开发有限公司开发的宏金家园花园洋房房地产项目，现已进入销售阶段，现在起草商品房销售合同中，对于一层花园洋房前的绿地权属问

7、题及小区内的车库、车位权属问题存有疑问。 假设你是宏金房地产开发有限公司的委托律师，请根据以上材料，出具一份法律意见书。 背景二： 2003年4月30日长城公司与沈阳北方仓储有限公司（以下简称“北方公司”）签订房屋租赁合同一份，并且于2006年7月12日签订补充协议一份。合同及补充协议约定出租方长城公司将座落于大连市中山区昆山街100号房屋出租给承租方北方公司，作为贵公司商业使用。合同约定租期为20年。房屋租赁面积为地上一层7000平方米、地下一层7000平方米、地下二层1500平方米，共计15500平方米。 房屋租金于2004年起按350万元/年支付地上一层及地下一层租金，但甲方提供合同约定

8、的华昌路北侧新增停车场，且停车位不少于200部后，租金恢复至原价，即700万元/年。 2008年7月，长城公司致电北方公司，称其现在可以提供其承租仓库附近的地下停车场200部，因此要求北方公司支付今年的租金175万元。北方公司认为其提供的停车位不符合要求而且在租金的计算上也有不合理之处，拒绝了长城公司的要求，后长城公司将北方公司诉至法院。 背景三： 上海诚信信托有限公司是“江南音乐餐厅”的所有人，该餐厅在沈阳经营期间效益欠佳，经公司研究决定，以对外租赁方式转由他人经营。后经多方洽谈，将承租方锁定为北京忆江南餐饮有限公司，双方签订了租赁经营合同。北京忆江南公司将“江南音乐餐厅”更名为“沈阳市忆江

9、南餐饮有限公司”。 在经营期间内，上海诚信信托公司的保安与沈阳市忆江南餐饮公司的员工发生酒后殴打事件，给餐厅财产造成严重损失。 根据双方的租赁经营合同中第6.4条的约定“任何一方因违反本合同承诺、约定及相关法律规定并在事实上造成违约的，守约方有权解除本合同，违约方须向守约方支付违约金人民币75万元整”，北京忆江南公司认为，该殴打事件是上海诚信公司的保安主动挑起的，而且上海诚信公司至今仍没有给其开具每季度75万元租金的发票，即上述行为系上海诚信公司违约在先，因此欲单方解除合同。 现北京忆江南有限公司就此事向你咨询意见，请你以律师身份制作一份法律意见书。 背景一： 经上述问卷及其他调查得知： 沈阳*公司目前拥有的一处坐落于沈阳市高新技术产业开发区浑南产业区*街*号的房产（建筑面积为8,450M2，厂房建筑面积为11,274 M2），已于2004年10月竣工并实际入住使用，但至今未办理产权手续，其原因在于工程施工方未提供工程竣工验收手续。目前双方已就工程结算、工程审计报告问题达成一致意见，待施工方办理竣工验收手续后，即可按法定程序取得房产证书。 假设你作为负责此尽职调查事务的律师，请就该上述给定