新版租赁合同(自持类主合同)

1、XXXX租赁合同（A）合同编号： XXXX-0XX 本合同由以下双方于【 XXX】年【X】月【XX】日在中国【苏州】签署。出租方： (以下简称甲方)法定代表人： 注册地： 通讯地址： / 邮编： / 电话及传真： / 承租方：_ _ _ (以下简称乙方)注册地址： 法定代表人：_/_职务：_/_授权代表人：_/_通讯地址：_ 邮编：_ _ _电话及传真：_ _ _根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。序言甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1. 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一

2、个租约年，其他租约年均依此类推。2. 商业管理公司：接受建设单位委托、对包括该房屋在内的商业广场提供统一实施商业运营管理的企业。就本合同而言，指【XXXXXXXXXXXXXXX 或租赁期内合法更换的其他商业管理公司】。3. 物业服务公司：是指接受建设单位、甲方或者管理公司委托对包括该房屋在内的商业广场提供统一物业管理服务的企业。就本合同而言，指【苏州市XXX物业管理有限公司或租赁期内合法更换的其他物业公司】。4. 进场日：进场确认书确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日。为免疑问，进场确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。5. 计租面积：甲方或甲方指定管理公司计收、乙方应交纳的该房屋

3、租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）、保证金、装修管理费、装修管理押金、公用事业费押金及其他费用的面积计算依据。6. 转租：乙方作为出租方，将该房屋部分或全部出租给一个或多个第三方的行为。7. 紧急状态：具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件：关系到商业广场公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家商家。包括但不限于：建筑安全、重大刑事案件、社会治安案件或火警、水灾、漏电险情等。8. 不可抗力：合同双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。为免疑问，不包括法律变更和政府行为。1 出租房屋1-1 甲方出租给乙方的

4、房屋为座落在XXXXXXXXXXXXXXX（以下简称“该物业”) 内附件一载明位置之房屋(以下简称“该房屋”) 。1-2 甲方作为该房屋权利人与乙方建立租赁关系。1-3 该房屋计租面积见附件一。（计租面积与建筑面积不同，本合同以计租面积计算租金）1-4 该房屋平面图见附件三。具体租赁部位见平面图中阴影部分。但该平面图只为表明租赁界限之用。1-5 甲、乙双方同意附件四作为甲方向乙方交付该房屋的标准。2租赁用途2-1 乙方承租该房屋仅能按照附件一载明的用途，并以附件一载明的品牌进行经营。乙方应遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，以及该房屋物业管理及商业管理的相关规定。甲方或甲方指定管理公司

5、有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件；如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。如开业后仍未取得相关证照的不视为甲方对于乙方未取得证照的默认，甲方仍有权随时因此视为乙方违约而单方解除租赁合同。2-2 在租赁期内，未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准(如改变后的经营范围须审核批准的) ，乙方均不得改变上述约定的使用用途。2-3 在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途、经营名义及项目的，或者乙

6、方丧失品牌的经营权、代理权的，甲方有权解除合同。3. 交付日、开业日及租赁期3-1 该房屋预计交付日期见附件一。乙方同意，甲方可以提前一(1) 个月向乙方发出书面通知调整上述交付日期。甲方据此调整交付日期的，双方互不承担责任。(以下将预计交付日期及调整后的交付日期均称“交付日”)3-2 该房屋乙方开业日期见附件一。3-3 该房屋租赁期见附件一。3-4乙方应于本合同规定的装修期内完成该房屋装修并在开业日全面开始营业。乙方需要提前开始营业的，应提前七（7）个工作日书面通知甲方，经甲方许可，乙方可提前营业，自乙方提前营业之日起至开业日的期间，甲方仍免收租金，乙方应按照本合同约定缴付物业管理费、商业管

7、理费及其它相关费用。若乙方逾期开业的，除乙方按“合同”约定缴付租金、物业管理费、商业管理费及其它相关费用外，且每逾期开业一天，乙方应该向甲方支付相当该天租金两倍的违约金，乙方逾期开业超过三十（30）日的，甲方有权解除本合同，但如开业日时该房屋不具备本合同附件四中开业日应具备条件致使乙方逾期开业，开业日相应顺延，乙方不承担违约责任。4 租金、费用、履约保证金及其支付4-1 租金、物业管理费、商业管理费4-1-1 租赁期内，乙方需向甲方支付附件二所列明的租金(以下称“租金”) 。4-1-2 租赁期内，乙方须向甲方指定的物业管理公司以及商业管理公司(以下称“管理单位”) 支付物业服务协议及商业管理合

8、同（另行签署）所列明的物业管理费及商业服务费。4-1-3 未按约支付上述任何拖欠款项的，均视为对于租赁合同的违反。4-2 履约保证金4-2-1 乙方须在附件二规定的时间内向甲方支付附件二列明的所有履约保证金(以下简称“保证金”) 。本合同签署后，若乙方未按期支付保证金，甲方有权顺延该房屋交付日而本合同项下其它期限维持不变。若乙方逾期十五(15) 日仍未足额缴纳保证金的，则甲方有权解除本合同。4-2-2 租赁期内，租金或物业管理费、商业管理费数额依据本合同约定或者经双方协商一致后调整的，保证金数额也随之调整，乙方并应于该调整事项出现后五(5) 日内补足保证金。如逾期未补足的，甲方有权解除本合同。

9、4-2-3 租赁期内，若乙方拖欠租金或物业管理费。商业管理费或其它应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金) ，甲方有权在提前五(5) 日书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日(3) 日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣除相应费用或款项，若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方可要求乙方补足差额。乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。如逾期未补足的，甲方有权解除本合同。甲方也有权选择在合同履行期间不扣除上述保证金，而在甲方因乙方违约而解除本合同后将上述保证金冲抵乙方拖欠的租金、费用及违约金，乙方在租赁期间不得将所交保证金视为可以抵扣其任何应缴租金或费

10、用。4-2-4 租赁期内，发生因乙方的服务质量和商品质量而引起的消费者向甲方索赔的，甲方应首先与乙方取得联系，乙方应妥善处理，如乙方不能妥善处理或乙方丧失处理能力，则甲方有权作出处理。处理过程中所发生的费用由乙方承担，处理这些索赔的费用由甲方直接从乙方的保证金中扣除。当保证金不足时，乙方应及时补足。如逾期未补足的，甲方有权解除本合同。4-2-5 租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按合同约定标准交还了该房屋、付清租赁期内水、电、燃气、电话、电讯(如适用) 等一切费用，已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销登记(如适用) 手续，甲方应在其后的一(1) 个月内

11、将50保证金无息返还乙方。租赁期届满三个月（3个月）或本合同提前终止三个月（3个月）或在已经发生的因乙方的服务质量和商品质量而引起的消费者投诉已经处理完毕的情形下(如适用) ，甲方应在其后的一(1) 个月内将剩余保证金无息返还乙方。4-3 公用事业费4-3-1 乙方应按公用事业单位或管理单位指定的期限和方式，缴纳水费、电费、燃气费等公用事业费用和于该房屋内使用的设施的费用) 等。该房屋内的电讯、电话、燃气及其它公用事业费由乙方直接支付于公用事业单位。水、电费由管理单位统一按月收取后再汇总支付给公用事业单位。本物业内水、电、燃气等能源传送过程中损耗所产生的能源费用，应由长全体经营户共同分摊。乙方

12、应当在缴纳相关能源费用同时将分摊的损耗能源费用一并向甲方或甲方指定管理公司缴纳，具体费用收取标准以物业管理协议约定为准。甲方或管理单位的计费标准为国家有关部门规定的计费标准并考虑供电供水总表损耗后所得总价。4-3-2 双方确认，本合同项下乙方向甲方或物业服务公司缴纳的各项能源费用均为甲方或甲方指定管理公司代相关公用事业部门收取，甲方或甲方指定管理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以确认。能源费用的支付方式由甲方或甲方指定管理公司确定，费用标准以物业管理协议约定为准。4-3-3 乙方应按附件二规定的时间向甲方支付附件二列明的水电费押金。若乙方在租赁期内拖欠水、

13、电费的，经查实甲方有权从水、电费押金中扣除相应的欠款以支付乙方拖欠的水、电费。若欠款数额大于水、电费押金，则乙方应在甲方发出书面通知后五(5) 日内向甲方交付扣除水、电费押金后剩余的欠款，且乙方须在补足欠款的同时重新按本条所述标准向甲方补缴水、电费押金。本合同提前终止或租赁期届满，经甲方确认乙方无水、电费及其它公用事业费欠费情况后，甲方应于一(1) 个月内将已收的水、电费押金无息退还乙方。水电费拖欠，视为违约。4-3-4 乙方若要将该房屋内的公用事业增容，应书面向甲方提出申请，在得到甲方的书面同意后方可向公用事业单位办理有关手续，相关费用由乙方承担。4-4 费用支付4-4-1 首月及最后一月的

14、租金、物业管理费、商业服务费等，根据租赁期在该月所占的实际天数计算。4-4-2 乙方应该按照附件二以及附件合同所列支付时间与方式支付租金、物业管理费、商业管理费以及其它费用。乙方付款日期以甲方实际收到乙方支付的款项之日为准。4-4-3 无论乙方是否已支付该房屋水、电等公用事业费或物业管理费。商业管理费，乙方同意在乙方拖欠本合同约定的租金且经甲方催讨后五(5) 日内不支付的，或者拖欠支付物业管理费、商业管理费、水、电费等公用事业费及其他应缴费用中任何一项费用或未及时补足水、电费押金(如适用) 超过十五(15) 日的，在不影响甲方行使其它权利的前提下，乙方： (1) 同意甲方可以停止向该房屋提供水

15、、电及其它物业管理服务、商业管理服务直至乙方付清拖欠租金等应缴费用及违约金，由此造成对乙方营业的影响，甲方无须承担任何责任。 (2) 应承担甲方采取上项措施期间的该房屋租金、物业管理费、商业管理费和本合同约定的其它任何费用及重新接驳水、电及其它公用设备的费用。 (3) 应按所欠款项每一(1) 日的万分之五标准向甲方支付违约金。4-5 其它费用及费用调整4-5-1 与本合同有关的印花税及其它费用由甲、乙双方各自依法承担。甲方和乙方应各自承担其在洽谈、准备、签订及完成本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用。本合同公证费用(如需) 由乙方承担。4-5-2 承租场所而所发生的一切其它费用，包括设计费

16、、材料费、人工费、承租场所内的清扫、清洁费用由乙方自行负责并承担费用，与甲方无关。承租户所产生的垃圾及垃圾清运费（包括建筑垃圾）由乙方与物业公司签订相关服务协议，乙方承担相关费用。如垃圾清运费由政府等第三方收取的，由乙方向政府等第三方按照规定缴纳。4-5-3 甲、乙双方应按法律法规及本合同约定支付租赁期内的其它各项费用(如有) 。5 租赁房屋交付5-1 甲方应该在交付日将该房屋交付给乙方。乙方应于交付日验收该房屋，并到长江壹号与甲方或管理单位办公室领取该房屋钥匙、付清相关费用并签署该房屋的交接书。双方代表在该房屋交付书上签字后，该房屋即已合格地交付给乙方使用。乙方未按通知办理交接手续的，或者没

17、有合法理由拒绝接受该房屋的，视为甲方已经在通知载明的交付日期将该房屋交付给了乙方。未完成上述手续的乙方不能进场装修，乙方拒不配合的甲方有权解除合同要求乙方承担违约责任。5-2 乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。5-3 甲方未能在交付日交付该房屋的，或甲方无法在乙方开业前达成附件四约定的标准的，开业日亦相应顺延。6 租赁房屋装修6-1 甲方及管理单位保留制订、修改其认为维持该物业作为一流商业物业所需要的一切规章制度的权力。乙方应该遵守这些规章制度。乙方确认收

18、到并知悉该房屋平面图及相关技术资料，商业管理守则等材料在该房屋交付前提供给乙方，乙方应按该管理守则等规定设计装修方案、进行装修，并按照该守则及规定承担相应责任。乙方未经甲方同意不得在该物业开业日期及营业期间进行装修。6-2 乙方对该房屋进行内部分隔、修建、安装设备、改建的，或者增设附属设施和设备的，或有其他影响房屋结构或外观效果的行为，应事先取得甲方或甲方指定管理单位以及政府有关部门批准，方可开工。若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，管理单位有权随时要求乙方予以改正或停工，管理单位不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变更、被处罚及其它损失承担义务或责任。若因乙方未提供或迟延提交装修

19、方案及/或提供装修样本、设计图纸的，或因乙方提供之方案未获甲方及政府部门批准而造成的装修延误，由此产生的损失由乙方自行承担，乙方亦不得因此而延迟缴付租金、物业管理费及其它费用。如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致乙方未能在开业日开业经营的，本合同项下之免租装修期不予延长。如乙方提供的装修方案未获甲方及政府部门批准的情况下，乙方仍强行施工的，视为乙方根本违约，甲方有权立即单方解除合同而无需承担任何责任。6-3 乙方应负责购买建筑工程一切险(含装修责任险) ，并将保单复印本于提供装修方案的同时提供予甲方。6-4 乙方应按照附件二载明的支付时间和金额支付与装修相关的一切费用，该等费用包括

20、装修管理费和装修押金。装修押金由甲方或其指定的管理单位于乙方装修完工且通过验收后的六(6) 个月内无息退还乙方。如果乙方(包括其承包方) 装修期间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产及人身损失的，则应当从装修押金或返还的装修押金中扣除相应赔款。因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分，甲方有权追加此费用。6-5 乙方须确保所有聘用之承建商遵守甲方或管理单位制订的管理守则。乙方在正式授权承建商展开装修工程前必须签署确认将严格遵照该守则的规定进行工程。在装修工程中，无论因乙方或其所聘用之承建商的过失而引致甲方损失的，乙方将负全额赔偿责任。6-6 如在租赁期内由于装修的质量问题，导致甲

21、方的房屋损坏以及造成其他任何第三人利益受损的，甲方有权要求乙方立即整改完毕，并赔偿造成的损失，否则视为乙方违约，甲方有权选择切断合约项下商铺之能源供应（包括但不限于水、电、煤气等），并有权单方解除合同而不需承担任何责任。7 租赁房屋维修7-1 租赁期内，甲方对该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态负责。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。该房屋维修责任之分工如下： (1) 惟甲方提供的设施、设备，包括电梯(如有) 、弱电机房(如有) 、主体结构、消防系统（公共消防系统）、中央空调(如有) 由甲方负责维修。除此之外该房屋的其余部分的维修责任由乙方承担。

22、甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或疏忽而引起的损毁。承租方有责任对承租区域进行消防维保，请根据现行法规进行约束并对于相关的后果自行承担责任。 (2) 甲方事先书面通知乙方后，乙方应允许甲方在合理的时间内，无论有否随同工匠或携带工具，进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物，进行必要的修缮及保养工程；遇到紧急事态时，乙方须允许甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该房屋。如果乙方阻拦，由此所产生所有责任由乙方承担。7-2 租赁期内，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿，包括但不限于： (1) 该房屋的窗户

23、或玻璃若因乙方的原因而导致破损或毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用；(2) 对于因该房屋内属于乙方电器装置、电器用品、电线的故障、失修、危险和不正确的维修，以及/或者因乙方不小心，不正当使用或疏忽而导致该房屋水管、通信管道、洗手间、器具堵塞、损坏或停止运作，或者因乙方的故意或疏忽行为而导致火、烟雾在该房屋内扩散,包括风暴或雨水在该房屋任何部分泄漏或满泻，以及/或者因乙方对该物业任何公共地方造成破坏，从而导致甲方或/及管理单位，以及直接或间接的使第三方蒙受损失或损害，而引起的所有费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。该等赔偿包括但不限于任

24、何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情况向甲方索赔而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理单位因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用)；(3) 乙方须自费按照房管单位或其它政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该房屋内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其它改建物； (4) 甲方有权在发出书面或口头通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该房屋外任何地方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物，因此而引起的所有损失、索赔、赔偿或费用由乙方负责，甲方并不因此而须向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规

25、定而引起的所有损失、开支或费用； (5) 乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、燃气管道、电线、装置、附属物或其它设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理单位； (6) 倘乙方未能遵守本条规定，甲方在给予乙方事先通知的前提下可以让其雇员或代理人进入该房屋进行该等修复。乙方须承担所有因该等修复而引起的费用。8 续租、退租、转租、转让8-1 租赁期届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方在租赁期内严格执行本合同规定的各项条款，则租赁期满乙方希望继续承租该房屋的，可于租赁期届满六(6) 个月前，向甲方提供书面的不可撤

26、销的继续承租该房屋之申请，双方经协商一致，重新签订租赁合同。逾期未提出申请或在提出申请后一(1) 个月内双方未能协商一致并签定租赁合同的，则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权。8-2 在租赁期届满前的六(6) 个月时间内，除乙方已办理续租手续外，乙方应允许甲方偕同该房屋的潜在承租方或使用人在合理的时间内进入该房屋，了解该房屋的建筑及设施。8-3 若乙方以该房屋为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后10天内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后30天内完成该等变更手续。8-4 在租赁期内，未获得甲方的同意，乙方不得将该房屋向任何其它企

27、业、个人或品牌作任何形式之转租、分租、合作经营和联营。8-5 若乙方在该房屋注册设立新公司取代乙方从事本合同约定的经营活动，需事先经甲方书面同意。在新公司成立后(15) 日内，乙方应将新公司的营业执照复印件交给甲方，并促成新公司与甲方签署有关确认文件。在新公司签署前述确认文件后，则自新公司注册成立之日起本合同项下乙方的权利和义务均自动转由新公司享有和承担。同时，乙方承诺对于新公司履行本合同义务乙方承担连带保证责任。9 租赁房屋使用要求9-1 物业管理9-1-1 乙方承诺遵守长江壹号的所有物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和甲方指定管理公司制定并不时修改的关于长江壹号各方面管理的一切规章制度

28、（包括但不限于装修守则、商户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等）。乙方应与甲方或甲方指定管理公司签署物业管理服务协议及商业管理合同，乙方在物业管理服务协议及商业管理合同项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺和保证，如果乙方违反，甲方有权直接援引向乙方主张权利要求其承担本合同约定的违约责任（包括但不限于本合同14.2的约定）。9-1-2双方确认，甲方或甲方指定管理公司有权进入该房屋进行有关维修、保养或其他与该房屋相关事项，并可以采取一切相关的合理技术措施（但应尽量避免给乙方营业造成影响）。乙方不得因此而向甲方或甲方指定管理公司提出营业损失、营业场地的占用、人员加班费或任何

29、类似形式的补偿或赔偿要求。9-1-3双方确认，乙方不得以物业管理服务协议或商业管理合同项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方或物业管理公司、商业管理公司缴纳租金。物管费，商管费等相关费用。9-2 招牌和广告9-2-1 有关招牌和广告的设置事宜乙方应当严格遵守甲方或甲方指定管理公司的规章制度，并交纳相关费用。9-2-2 对于乙方违反法律规定或未经甲方或甲方指定管理公司的同意架设招牌和广告的；或者虽经同意架设但是架设方案未经城管部门以及甲方以及管理单位认可而驾设招牌和广告的；或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方或甲方指定管理公司有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等

30、的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。9-2-3 为了整体宣传长江壹号的需要，乙方同意甲方或甲方指定管理公司无偿使用其名称、商标、商号、标识等；如乙方需使用甲方或甲方指定管理公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或管理单位的书面同意。9-2-4 乙方需积极配合商圈活动，每年至少3次参加商场举办的活动，如果有一次不参加的，甲方给予警告，如果有两次不参加的，甲方有权从保证金中扣除 / 元作为未参加活动的违约金。9-3 停车管理长江壹号的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据甲方或甲方指定管理公司的相关规定执行。9-4 紧急状态和该房屋维修9-4-1紧急状态下的

31、安排：（1）发生紧急状态时，甲方或甲方指定管理公司可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并做出说明。（2）因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、物业服务公司不承担任何责任。（3）因处置紧急状态而造成该房屋及相关设施设备受到损害或其他财产损失的（无论是因为甲方或甲方指定管理公司或相关政府部门工作人员的行为），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。9-4-2 该房屋因工程质量原因发

32、生损坏的，甲方或甲方指定管理公司应予以维修。但是，甲方不因为对该房屋及其相关设施设备和能源供应系统进行维修而向乙方做出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该房屋的维修责任范围只限于该房屋的结构及交接时甲方提供的设备设施(本合同另有约定的除外)。此外，甲方亦应维修长江壹号的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。长江壹号或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造

33、成的任何个人或财物上的损失或破坏，甲方或物业服务公司不必对乙方或任何其他人士负责；如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失。倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水(若有)、电、煤气(若有)供应或空调服务停止供应或长江壹号的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、商业管理费、物业服务费及其它费用。甲方或甲方指定管理公司向长江壹号或该房屋提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成甲方或甲方指定管理公司对该房屋或其内财物的保安或保管义务；除非甲方或甲方指定管理公司存在过错，乙方在任何时间都应

34、自行对该房屋或其内之财物负责。9-4-3 因乙方原因导致该房屋的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。9-4-4因乙方对该房屋进行装饰装修或因乙方的其他行为导致甲方或甲方指定管理公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方或甲方指定管理公司不负赔偿责任。9-4-5对于乙方放置于该房屋内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯

35、例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。9-4-6 乙方在租赁期限的照管责任。1）乙方在该房屋内从事经营活动时，应当遵守国家包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该房屋内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。2）自进场日后，未经甲方或物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该房屋的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和

36、共用设施设备）乙方保证在经营范围内正常合理的使用该房屋及其设施设备，不得放置任何超过该房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致不合理的缩短该房屋建筑物及设施设备使用期限的行为。乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味或者噪音干扰，乙方应当采取有效的措施加以防止。倘经甲方3次书面警告后仍违反前述规定，甲方有权解除本合同而不承担任何赔偿或补偿责任。10 甲方的保证和责任10-1 甲方应向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。10-2 甲方或甲方指定管理公司应对乙方办理经

37、营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其国家规定的申请报批手续给予必要的协助，该等协助非甲方必要义务。10-3 甲方将在本合同期限内提供公用配电设备、电源、消防设备等基本设施。10-4 该场地内的各种甲方提供的设施、设备出现故障，甲方或甲方指定管理公司应在接到乙方书面维修通知五日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方或甲方指定管理公司须在接到乙方维修通知三日内进行维修。甲方或甲方指定管理公司对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。10-5 甲方已告知乙方，签署本合同时该房屋已设定

38、抵押。如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该场地，则乙方有权终止本合同。11 乙方的承诺和保证：11-1 乙方在此保证：1）乙方应当遵守甲方或管理单位制定的整体营业时间表,不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方或管理单位有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间。2）乙方保证其合法诚信经营，其经营行为不损害其他商户及甲方、管理单位的利益。不会因为其不良行为导致社会新闻媒体曝光，或者因使用合约项下之商铺违法违章经营被政府相关主管部门责令停业整改或吊销相关许可证照；3）乙方保证其代理人、工作人员、建筑安装或装修人员在长江壹号内遵守国家、地方及甲方指定管理公司有关的消防管

39、理规定（包括但不限于：不得私自使用明火、危险品、易燃物、吸烟、电加热器等），4）乙方保证其未经甲方书面同意和必要的政府主管部门书面同意，不得擅自拆改变动商铺结构，变更商铺建筑外立面、进行违章搭建、变更商铺内部消防平面和设施；5）乙方保证期不在未取得营业执照、商铺装修消防验收合格意见，以及环保合格（如需）、卫生检疫合格（如需）或其它行业特别许可（如需）的情况下，开业经营；6）如甲方将该房屋向第三方转让，并向乙方发出转让的通知，乙方应当按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金等费用的确认函或与甲方、第三方共同签署相关协议给予确认。无论乙方是否签署确认函或相关协议进行确认，只

40、要甲方向乙方发出转让的通知，本租赁合同下甲方的权利义务即按照甲方通知转让给受让人，乙方应按照甲方通知的受让人的名称、帐户向受让人支付租金。乙方拒绝或延迟出具上述确认函或签署相关协议、或未按照甲方通知向受让人支付租金的，不影响甲方与第三方有关该房屋转让行为的效力。乙方同意在租赁期限内放弃优先购买权，但该出售行为不影响本租赁合同的效力。如果乙方违反上述保证，在甲方向乙方发出限期整改或催促证照到位的书面通知后，乙方到期仍然无法按照书面通知整改到位及取得合法证照的。双方同意按照下列条款执行：1）甲方选择暂时不解除合同的，但其有权切断合约项下商铺之能源供应（包括但不限于水、电、煤气等），直至乙方按照书面

41、通知整改到位及取得相应证照为止，对于在此期间乙方的经营损失由乙方自行承担。2）甲方可直接选择或在选择了前款措施后再行选择解除本合同，而无须承担违约责任。11-2 乙方在此承诺：1）乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。2）乙方需自行办理相关证件，包含但不限于营业执照、税务登记证、环评等，如因乙方原因未能办理相关证件，无法开业由乙方承担所有责任。3）对于因乙方原因导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全的事件发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失给予赔偿，包

42、括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方承担连带赔偿责任。4）甲方、甲方指定管理单位接受乙方的租金、商业管理服务费、物业管理费或其它费用，不视作甲方、甲方指定管理公司放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。5）因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方或甲方指定管理公司不承担任何赔偿或补偿责任。6）乙方在得到甲方书面允许后，乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该房屋内经营的，则因为该等第三方之行为而导致

43、甲方、管理单位任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。7）乙方不得因长江壹号内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、物业服务公司、商业服务公司主张减免租金或物业或商业管理费。12 房屋返还12-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日将已恢复至附件四所列的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态之该房屋归还给甲方。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依交接清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署一份返还表格。12-2 若乙方未按前款规定办理返还手续，则甲方有权停止向该房屋提供水、电、燃气、中央空调及其它物业、商业管理服务，并按以下方式收回该房

44、屋并要求乙方承担责任： (1) 甲方有权在租赁期届满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该房屋，乙方放置于该房屋内的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给予乙方任何补偿。同时甲方有权自行完成恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担；届时甲方亦有权选择保留该房屋内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿。 (2) 从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第(1) 项权利进入并收回该房屋为止，乙方须以合同终止(或解除) 日前一天的租金、物业、商业管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的租金、物业、商业管理费，并应向甲方赔

45、偿因乙方迟延返还该房屋引致的一切损失。并支付从租赁期届满之日到实际返还之日期间该房屋的推广费、公用事业费及其他费用。但此等占用费、物业、商业管理费、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。12-3 除甲方同意外，乙方归还该房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、装修或任何设施。12-4因将该房屋恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须给予补偿。乙方可自行指定承包商进行恢复原状工程，费用由乙方承担。13 保险12-1 乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为投保公众责任险等相关商业保险，并应当为该房屋内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自

46、行购置的设施设备财产一切险等相关商业保险，并承担保险费用。甲方就房屋自行投保相应的保险。12-2 乙方未投保上述相关险种的，如发生意外和损失则有乙方负责并且承担一切后果，与甲方无关。12-3 乙方不得进行亦不得允许他人进行任何可能导致该房屋的保险全部或部分失效，或造成保险费增加的活动。若乙方违反本合同规定而使甲方重新投保或保险费增加或甲方须支付额外的保险费以及其它有关开支，乙方须全额偿还甲方。14 甲方解除合同14-1 下列行为属于甲方可以解除合同的乙方实质性违约行为： (1) 乙方逾期不支付租金、物业管理费、商业服务费、公共事业费及应由乙方承担的其它有关费用之任何一项累计达到一(1) 个月或

47、以上的； (2) 乙方擅自中断、停止或将中断、停止其业务或者中途擅自退租行为的； (3) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (4) 乙方擅自转租、分租，或在该房屋与他人合作经营或联营的； (5) 乙方没有获得合法的经营权或经营证照的，或该等经营权及证照被相关政府部门取消、吊销的，或乙方发生进行其它违法经营活动； (6) 未事先征得甲方的同意且经管理单位证明，乙方一(1) 年内连续五(5) 日或累计达到十五(15) 日或以上未营业的，或者乙方一(1) 年内违反营业时间约定超过5次的； (7) 乙方未按照约定用途及约定品牌使用该房屋； (8) 乙方进入破产或清算程序，被接管人接管； (9) 乙方

48、的大部分财产被查封或强制执行的，严重影响乙方履行本合同的能力； (10) 乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人使用，且前述状况经甲方书面告知，乙方在五(5) 日内未予整改的； (11) 乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同约定或者本合同保证及承诺及该物业、商业管理约定或临时管理规约及附件合同约定的，经甲方书面通知后15个工作日仍未改正的； (12) 由交付日起三十日(30) 日内，如乙方仍未办理交接手续。 (13) 乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其它违约行为；14-2 乙方在此明确同意及声明：在发现乙方有上述实质性违约行为之一或者

49、本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任： (1) 按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收减收租金； (2) 按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额(如有) ； (3) 逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息； (4) 向甲方支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过3个月的租金、商业服务费和物业管理费之和的金额的违约金。 (5) 不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该房屋所留装潢未摊销完费用的权利。（6）

50、甲方有权不予返还乙方交付的保证金作为其违约的处罚。(7) 上述违约金、赔偿金不足以补偿甲方损失的，甲方有根据有关法律规定向乙方继续追索的权利。15 乙方解除合同15-1 如甲方实质性违反法律规定或实质性违反本合同约定义务，经乙方书面通知后15个工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。15-2 下列行为属于乙方可以解除合同的甲方实质性违约行为： (1) 甲方逾期不交付租赁房屋超过60日； (2) 因房屋质量原因导致租赁房屋主体结构出现问题，被认定为危房不适合乙方使用； (3) 甲方进入破产或清算程序，被接管人接管； (4) 甲方的大部分财产被查封或强制执行的，严重影响乙方履行本合同的能力；

51、 (5) 其他原因导致租赁房屋不能实现租赁用途的。15-3如甲方有上述实质性违约行为的，经乙方书面通知后15个工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同并同时向甲方主张如下违约责任： (1) 退还乙方已经支付的保证金、押金、以及未到期的租金；(2) 向乙方支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过3个月的租金、商业服务费和物业管理费之和的金额的违约金。16 合同终止16-1甲、乙双方同意，在租赁期内，遇有下列任一情况的，本合同自动提前终止，甲、乙双方互不承担责任。 (1) 该房屋占用范围的土地使用权被依法提前收回的； (2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的； (3)

52、 该房屋非因甲、乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (4) 出现不可抗力使得本合同无法继续履行。16-2 不论是由于何种原因合同终止（包括但不限于单方解除、协议解除、自然终止），乙方应在终止后30天内办理完毕水、电、电信、网络、煤气、营业执照迁出或注销等手续，如果逾期未办理的，乙方应该按照原租金2倍的标准向甲方支付违约责任。17 适用法律和争议解决17-1 本合同的全部内容的理解和解释，本合同的履行及因本合同引致的一切争议及其解决，均适用中华人民共和国法律。17-2 因本合同引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向该房屋所在地人民法院

53、提起诉讼。诉讼费用及律师费全部由败诉方承担。18 通知18-1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址：【 】收件单位：【 】邮政编码：【 】联系电话：【 】乙方地址：【 】收件人或单位：【 】邮政编码：【 】联系电话：【 】电子邮箱：【 / 】18-2一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。18-3 通知可以专人手递方式、特快专递方式及、挂号信或其它方式送达。以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信

54、方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。其它方式送达指，甲方向该物业中的乙方直接递交的文件、通知，经乙方工作人员签收即为送达；该物业中的乙方向甲方直接递交的文件、通知，经甲方签收亦即为送达；管理单位发布该物业商业或物业管理相关制度、通知的，可以张贴在该物业入口醒目位置，张贴之日即为送达。18-4 乙方指定 先生/小姐为专人手递送达的联系人，文件由该先生/小姐签收即视为送达，如该联系人有变动，需及时书面通知甲方；否则由此造成的后果由乙方自行承担。若联系人不在或无法联络，可先由该店店员代签，再由店员转交，店员是否转交联系人不影响甲方日常公文或实施管理开具违约罚单的送达时效。19 其他19-1甲方保留对长江壹号和该房屋所在区域的命名权，有权不