教育、医疗机构融资租赁业务

1、南京卓远资产管理有限公司南京卓远资产管理有限公司 Nanjing YooyaNanjing Yooya Asset Asset 融融 资资 租租 赁赁 ： 平台融资的精明选择平台融资的精明选择目目 录录 1234融资租赁业的发展概况融资租赁业的发展概况融资租赁应用案例融资租赁应用案例融资租赁业务流程融资租赁业务流程融资租赁的基本概念与优势融资租赁的基本概念与优势如果您正准备进行融资，如果您正准备进行融资，您会选择什么方式筹措资金？您会选择什么方式筹措资金？融资租赁的基本概念与优势融资租赁的基本概念与优势 使用自有资金上市募集民间私募事实上，融资租赁是一种事实上，融资租赁是一种可供您选择的成熟的

2、融资工具。可供您选择的成熟的融资工具。向银行贷款 简单来说是指租赁公司出资购买设备，设备可以是新设备也可以是医院已经购置的设备出租给医院使用，医院按照合同约定在租赁期内向融资租赁公司支付租金，租赁期结束且您已还清全部租金，该设备归您所有。平台公司通过区内的医疗机构将现有大型设备、电梯设备、中央空调、平流净化等作为标的物作价转卖给融资租赁公司，在不改变任何地点的前提下“租回”使用，即在盘活资产的前提下获得了资金。平台按照医院与融资租赁公司之间融资租赁合同按期偿还租金。 平台区域内的人民医院、中医院以及排名前列的医院可打包同时办理融资，这样能够取得较多的资金。融资租赁的基本概念与优势融资租赁的基本

3、概念与优势 融资租赁的基本概念与优势融资租赁的基本概念与优势 融资租赁能帮助您做到用未来收入获得现有设备，还在企业理财、财务安排等方面有独特的功能。 考虑融资租赁是您的精明选择。考虑融资租赁是您的精明选择。l 门槛较低，手续简便l 租赁期灵活，往往为中长期l 还款方式灵活，资金利用率高融资租赁的基本概念与优势融资租赁的基本概念与优势 l 以地下管网、泵站等基础设备作价向租赁公司办理售后回租业务以地下管网、泵站等基础设备作价向租赁公司办理售后回租业务l 以公立大专院校、职业学校等教育机构现有的教学设备仪器仪表等办理售后回租以公立大专院校、职业学校等教育机构现有的教学设备仪器仪表等办理售后回租l

4、以公立医院现有设备、电梯空调等资产办理售后回租以公立医院现有设备、电梯空调等资产办理售后回租l 以后两者办理租赁公司对标的物认可度高，成功率高。以后两者办理租赁公司对标的物认可度高，成功率高。l 售后回租是一种便捷的资产变现方式，广泛运用于盘活现有资产的融资活动中，售后回租是一种便捷的资产变现方式，广泛运用于盘活现有资产的融资活动中，其特点是不实质转移任何标的物的现有使用状况，仅仅是法律意义上的名义所有其特点是不实质转移任何标的物的现有使用状况，仅仅是法律意义上的名义所有权，而将现有资产盘活，变现。权，而将现有资产盘活，变现。 我国的融资租赁业务开始于上世纪八十年代，经过二十几年的发展，目前租

5、赁业务规模在42.5亿美元左右，但租赁渗透率仅为1.3%，与发达国家相比仍有差距，但从另一个方面也说明中国的融资租赁市场尚有较大的发展空间。随着对融资租赁这一金融工具社会认知度的提升和融资租赁法的出台，中国的融资租赁业将迎来一个发展的春天。交易量（亿美元）租赁渗透率（%） 融资租赁是美国在航空、航运、电气、汽车、建筑等行业制造厂商产品营销的主渠道，美国制造厂商80%以上的商品出售给租赁公司。据世界租赁年报统计，美国租赁的渗透率，自1984年以来一直高踞30%以上。 所谓，是指全社会固定资产以租赁方式投入和购置的比例，是反映一国租赁发展水平的重要指标。融资租赁业的发展概况融资租赁业的发展概况 发

6、达国家融资租赁交易量与渗透率（发达国家融资租赁交易量与渗透率（2000年）年） 融资租赁融资租赁的基本模式的基本模式 融资租赁的基本模式包括直接融资租赁、售融资租赁的基本模式包括直接融资租赁、售后回租、杠杆租赁、委托租赁等。后回租、杠杆租赁、委托租赁等。 比较常见的两种基本模式是直接租赁和售后比较常见的两种基本模式是直接租赁和售后回租。回租。我们所说的运用辖区内公立大专院校、职业我们所说的运用辖区内公立大专院校、职业教育机构、公立医疗机构自有设备变现融资就是教育机构、公立医疗机构自有设备变现融资就是采用的售后回租模式采用的售后回租模式 金融租赁公司金融租赁公司(买方/出租人)融资租赁融资租赁的

7、基本模式（一）的基本模式（一）直接融资租赁直接融资租赁 资 金租 赁买卖洽谈 直接融资租赁一般涉及三方当事人，交易步骤是：1. 医院与设备供应商洽谈选定设备。2. 金融租赁公司出资向设备供应商购买选定的设备。3. 金融租赁公司将该设备租赁给医院使用，按月收取租金。4. 租赁期满，在支付了名义货价后设备所有权转归医院享有。设备供应商设备供应商(卖方)学校、医院学校、医院(承租人)融资租赁融资租赁的基本模式（二）的基本模式（二）售后回租售后回租 （平台过桥融资采用模式）（平台过桥融资采用模式）金融租赁公司金融租赁公司(买方/出租人)租赁关系买卖关系 售后回租是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁，该模

8、式有利于企业资产变现，交易步骤一般是：1.学校、医院将自有设备出卖给金融租赁公司。2.金融租赁公司将设备在不做任何变动的前提下仍然租赁给学校、医院使用，按月收取租金。3. 租赁期满，在支付了名义货价后设备所有权再次转归学校、医院享有。学校、医院学校、医院(承租人)融资租赁融资租赁的应用案例的应用案例资产变现资产变现 我们直接向您选定的设备供应厂商支付货款，满足您急需新上设备的需求，达到“借鸡下蛋”，先使用设备，用产生的收益偿还租金。新上设备新上设备 苦于庞大的基建款项不能落实，或者是急需资金投入时，我们可以以回租的方式给您融入资金，解决资金紧张的缺口。针对您不同的需求，我们提供不同的解决方案针

9、对您不同的需求，我们提供不同的解决方案 商务条件构成：商务条件构成：1、回租价格的定价，全部打包资产的购置原值发票金额的、回租价格的定价，全部打包资产的购置原值发票金额的7折折2、根据项目年限不同，平面利率大约为基准利率上浮、根据项目年限不同，平面利率大约为基准利率上浮10%20%3、融资总额的、融资总额的10%作为租赁保证金作为租赁保证金4、约每年、约每年1.5%的租赁手续费的租赁手续费年化总平面利率成本约年化总平面利率成本约9% 融资租赁融资租赁的应用案例（售后回租）的应用案例（售后回租）案例案例1 Q1 Q市中心医院市中心医院PETPETCTCT中心项目中心项目需求：需求： 某融资平台需

10、要更多资金投入新的投资建设，由于银行借款困难，资金趋紧。解决方案：解决方案： 辖区内两所大专院校资产如电算化教育设备、普通教学仪器、校内固定资产打包向租赁公司办理3至5年中长期售后回租业务。租赁公司经过审核通过，分别向两家院校发放回租款项，资金到位，解决燃眉之急。 融资租赁融资租赁的应用案例（售后回租）的应用案例（售后回租）案例案例2 X2 X市中医院市中医院需求：需求： X市经过多年发展，城建需求较多资金，除财政拨款外，还有较大的资金缺口，苦于银行贷款批不下来。为解决后续融资问题找到了租赁公司。解决方案：解决方案： 该市组织人民医院、中医院、第二医院三家医疗机构，采用回租的形式，以医院现有大型设备、电梯、中央空调等为租赁标的物，作价转让给融资租赁，再租回给该医院使用，融资期限超过三年，达到补充流动资金又不影响医院继续使用设备的目的，市政工程资金缺口得到顺利解决。 申申 请请1初初 评评审审 核核实实 施施结结 项项2345 客户向我公司提出融资租赁申请,提交我公司要求的相关资料 与我司签订顾问协议 我公司派员现场考察、了解信息、收集资料 引入融资租赁公司商务谈判，达成初步意见 我司全程跟踪融资租赁公司的项目审核，积极与您随时沟通进程出具合同，签约 平台支付我公