09装修管理规定流程

1、商户准备屮报资料:客户将资料报业丰公司对口部门,楼邑 转悔鑰彬迩嚴物业公旨客服中心<題理禽帚疲解仝怡件问克歳成 醉躺歆聽輛臨第护上一蠶昭聃彗s黔装修管理规定（xd-bmwd-09）第一章北京鲁能物业长安街项目二次装修程序图示第二章北京西单国际大厦写字楼用户二次装修趣图示详烙緞够淤册第三章第一条 见装修手册第三章“一、1”条详见装修手册第三章第一条 见装修手册第三章“一、1”条删艇ew叔站 （捞血:地）撫孵聽鞫谬第卷劃酗条条物业弊m窗s'wafe押盪臧弄耀知楼层物业公司验收fit详见装修手册第三章“四”条用八郅綁倾橄鋼礫嗣续輝解條綁狮第強章五徐条（地点：地$厂层物业办公室） 用户到

2、物业公b财备部取押金 年见創施犁业层翊妣养劉嗥列金（地点：地下层物业办公室）第三章北京西单国际大厦用户装修程序一、装修审批1 北京 主或租户需要进行室内装修时，首先需提出书面申请。申请屮表明施工内容、时间和委托施工单位，并提供以下资料一并交至北京鲁能物业服 务冇限责任公司客服部。1.1施工单位营业执照复印件及资质证明。1. 2提供装修方案及一式两份装修图纸：1.2.1装修区域所在区域的平面图（各部位尺寸必须标明，不得用铅笔、圆珠笔，不得 涂改，注明方位）；1.2.2装修效果图、正视图、侧视图、俯视图及所冇使用材料明细；1.2.3配电系统分布图及详细说明（配电图纸应有线路原理图、线路位置，灯具位

3、置 图）；1. 2. 4综合天花图（包扌&照明、空调、新风、喷淋、烟感及其他吊顶内设备的设计方案）: 1.2.5对地面、墙面、吊顶的改装需详细说明并有装修材料使用说明。2. 施工商户填写北京大厦用户装修审批单。要求装修审批单中所 及内容逐项填写清楚，特别是联系电话不能只超手机电话，至少要超一个本市直拨电 话号码。3北京鲁能物业公司在三个工作日内完成施工审批手续（商城商户100平米面积以内 的施工审批在二个工作h内完成）。4.对于需报防火委审批的工程，用户或承建商应在开工前15日将施工方案、图纸、 使用材料情况；施工现场防火负责人、防火措施、施工人员档案材料等报至管理方， 由管理方保卫部

4、陪同施工单位负责人到西单地区防火安全委员会报批（防火部门审批 时间不计入北京鲁能物业公司审批时间内）。二、进场手续：1. 施工用户或施工单位到北京鲁能物业公司客服部交纳施工费用并领取经批准的北 京大厦用户装修审批单及施工证。（地点：西单国际大厦地下三层北京鲁能物业公司客服部办公室）:1.1施工押金标准（施工期在七天以上的，押金可交支票，其余交纳现金）：50平米以内51-100平米rmb3000. 00 元rmb5000. 00 元101-500 平米rmb15000.00 元501-1000 平米rmb30000.00 元1000平米以上rmb50000.00元1.2施工管理费：rmb 50.

5、 00元/100平方米（含审图费、验收费、施工用水、施工管理费。若验收不合格，另收费rmb30. 00元）。1. 3施工电费:rmb 5. 00元/n?单元面积/天（单元面积低于20平方米，以20平方米 计算）。1. 4施t人员出入证：rmb10. 00元/证。2. 施工商户或施工单位持经审批同意的北京大厦用户装修审批单、施工证及上述费用收据到西单国际大厦mb（自行车场）北京鲁能物业公司保一卫部办理施 工人员出入证。须提供以下资料及办理以下手续：2.1提供施工人员证件：木市人员要求身份证；外地人员须备齐三证（即暂住证、身份 证、务工证）。2.2电工必须提供冇效电工证复印件，电器焊工必须提供冇效

6、特种作业复印件。2. 3签订施工安全责任书。2. 4交纳施工人员出入证工木费：10.00元/人。三、装修施工：（见第四章一北京大厦用户装修规范）四、工程验收：1. 施工完毕后，在5日内由用户向北京鲁能物业管理公司客服部提出书面验收中请。2. 北京鲁能物业公司接到验收中请书后，对装修丁程进行验收，并填写装修施工验 收表，由用户、施工单位、物业公司三方签字。如验收不合格，于48小时之内将书 面整改意见反馈给施工用户，整改后重新报验（报验程序同四、1）。3. 用户的装修施工在验收合格后即投入使用。未经验收合格，私自用屯者按违章处理。4. 工程验收合格后，使用期为三个月，超出三个月，用户应自行检修或委

7、托北京鲁能 物业公司工程部有偿检修，以保证使用安全。五、退装修押金验收合格后，北京鲁能物业公司在五个工作口内办理完退押金手续，并通知交纳押金 单位到北京鲁能物业公司客服部领取有关单据，交款单位凭所领单据及押金收据到北 京 大厦写字楼地下一层财务部领取押金。u3北京大厦用户装修规范本装修规范依据国家、大厦的有关规定，以及大厦实际情况而制定，共分为通用、 商城及写字楼三部分，施工客户（施工方）需严格按照“通用部分”及所属区域（商城 或写字楼）的施工要求进行装修施工，物业管理公司将按照相应标准，对装修施工进 行监督与管理。一、通用部分1. 凡在北京西单国际人厦范囤内任何部位施t都必须遵守中华人民共和

8、国消防条 例、北京市建工程施工现场消防管理办理及北京四单国际大厦装修手册等各 项管理规定。2. 施工期间须将施工证张贴于施工现场明显处，以备检查。3. 施工人员必须胸前佩戴施工人员出入证，施工方需在施工现场留有专门负责人 对施t人员进行管理。4. 文明施工，衣装整洁，禁止在公共区域及施丁现场人声喧哗、用餐、饮酒、吸烟及 留宿。5. 所有材料设备及废料需用四轮橡胶轮手推车/台车由指定的通道、货梯和走廊通道 运送，大件材料、设备运送须提前申报，不得擅自使用货梯，避免对电梯设备造成损 坏。施工人员必须随运材料随打扫卫生，保证使用区城的清洁；施工人员出入必须乘 坐3生货梯，不能乘坐客梯。6. 施t方必

9、须保证所在施丁区域及公共区域的卫生，地而不得有污迹、垃圾，不得有 水渍、汕污。粗重垃圾（木箱、石块等）必须对所经地面做好保护。7. 施工现场要求材料分类码放整齐，现场不得存放易燃材料及垃圾，无特殊施工（如 防水），不得有人面积水迹。8. 施工垃圾必须经货梯运送到垃圾房内，禁止沿途遗洒。9. 施工期间若使用专用货梯，施工方应提前到保卫部办理货梯专用手续。10. 凡有粉尘、噪声的工作，必须在夜间或大厦以外操作。11用户装修时间应严格按照北京西单国际人厦用户装修审批单所批准的时间进 行。如需延期或改期应重新办理施工申请，填写施工变更申请单，管业部、保卫 部、工程部进行审批后方可安排施工。12.大厦内

10、严禁施工动火，如施工必须使用电、气焊作业，须提出专项申请，经批准后到保卫部开具动火证明，并按规定在现场配备相应数量的灭火器。操作人员必须持 有劳动部门颁发的有效操作证件。13各种图纸尺寸经审批后，须严格按照盖冇“审图合格”章的图纸进行施工，不得 随意改动，大厦原有各种设备设施严禁挪移位置、遮挡和损坏。14. 所冇隔断应使用轻钢龙骨石背板等防火材料，内外表面粉刷应使用国家冇关部门 认可的环保型油漆及涂料。施工后，油漆类易燃物品不得留在人厦内。15. 所有木制品内部应涂防火涂料或贴防火板。16. 摆放重型物品，如保险柜等重物，其重量应符合大厦载荷标准，即：每平方米230kgo17. 所冇射灯与木质

11、接触部位必须加装厚2mm石棉垫。18消防设备（消火栓、手动报警器、卷帘门）周围不得有任何遮档，确保消防设备正常 使用。19. 使用的装修材料必须进行防火处理。20. 电气安装t程按电气安装要求施t,电气安装材料按电气安装要求选用。21 施丁方须根据审批功率安装二次照明，不得随意增加用电，如有改动，需提前报 物业公司审批。22. 隐蔽工程在封闭前须通知物业管理公司做隐检，未做隐检者须拆除遮扌当部分以供 检杳，发生费用由用户或施工方自行负责。23. 大厦原有一次照明不得变更或接线，如需变更须物业公司书面批准。24施工过程应严格执行北京地区电气施工安装标准进行，并遵守大厦有关规定，现 场作业电工及特

12、殊工种须持有北京市劳动局颁发的有效电工执照及特殊工种作业证 件。25.用电（电机、切割等）需有物业公司保卫部或工程部专业人员的陪同下进行，保证 用电安全。26施工单位应保持现场整洁，施工完毕必须清理柜顶及地面垃圾，注意防火安全。 不得损伤相邻区域物品，在移运时，需戴上手套，防止在天花、墙面上留有污迹。27. 施工单位负责将施工垃圾清运出大厦。28. 物业管理公司冇权随时检查施工现场，对任何不符合大厦要求的施工，物业管理 公司有权责令其停工整改。29. 为确保人厦的女全和艮好运作，人厦内消防喷淋、报警及通风系统等工程不能由 用户（施工方）自行施工改动，需由物业管理公司统一指定的承建工程，并由用户

13、（施工方）负担施工费用：（1）对大厦内电表至单元内主断电保护器的用电设备进行增设工程；（2）空调系统的增改工程；（3）对喷淋、烟感、监控等消防安金系统的増改工程；（4）公用系统的增改工程；（5）用户单元外的其他装修与安装工程。二、底商部分1施工时间周一至周u 21： 30至次日6： 00时。2. 商户装修时间如需延期或改期应到商城商管部重新办理施工屮请，填写施工变更 屮请单，商管部批准后到物业公司管业部办理审批手续。3. 商户装修所做背柜、隔板高不得超过2.2叫 商城开架区货柜高度不得超过1.4m, 货架上玻璃四边打磨为45度，玻璃角应为圆角。4. 安装试衣间门，应符合北京市公安局z有关规定，

14、上露头、下露脚各20cnio5. 所有设计不得阻碍消防设施和消防通道，人厦原有墙上和柱子上电源插座、电话插 座严禁封堵；不得遮挡、阻碍防火卷帘门开关按钮、防火帘运行轨道、各竖井门及外 侧防火窗。6. 摆放货柜不得占用消防通道：消防通道主道为2.4m,副道为1.8mo7. 不得损伤大厦原有公共设施，严禁使用易破裂装饰材料及重物吊挂于天花，在墙、 地、柱面使用胶料或进行其他改造，需提前报批。三、写字楼部分1. 施工时间：周一至周五18： 30至次日6： 30时，周六、周日全天。2. 施工期间，做好公共区域地面和墙面的维护，保证公共区域设备设施的完好及清洁。3. 单元内施工禁止遮扌半风机盘管、阻塞机

15、电部件，包括火警系统（烟感探头、喷淋头 等）空调等。隔断需距天花50cm。4. 禁止动用消火栓内的水。第五章 北京人厦电气安装要求一、计量表箱：1选用标准金属配电箱，并安装牢固;2. 安装青岛产或上海产计量表；3. 安装零线端子；4. 表箱接保护地线；5. 安装位置应便于操作、检修、査表；6. 安装计量表，负荷安装必须低于计量表承受功率；二、开关：1. 开关箱内设总开关及分开关，选用品牌为奇胜或梅兰口兰牌；2. 总电源开关必须有漏电保护装置；3. 插座选用优质名牌或进口产品，有保护门；4. 注明开关控制区域或用途；5. 开关上口电源，下口接负荷。三、日光灯：1. 选用优质金属灯具（有合格证），

16、禁止散件组装；2. 选用金属壳电子镇流器，安装在灯盒内，禁止使用电子灯角镇流器;3. 灯具接保护地线；4. 灯具禁止隐蔽女装；5. 必须有散热；6. 灯具安装在木制结构上，必须采取防火措施。四、射灯：1. 选用带有隔热罩的射灯架，灯杯上下必须散热；2. 选用优质金属盒电子镇流器，12v灯杯；3. 灯架木口刷防火涂料，灯架口与木口处必须加垫石棉垫；4. 天花上不得安装二次照明灯具；5. 镇流器与灯杯电线连接必须用瓷接线端子，穿阻燃线。五、电线：1. 选用zrbv型pvc型或105度阻燃线；2. 火线用红色，零线用兰或黑色，pe线用黄绿色线；3. 线径最小不得小于1.5m',符合载流量,插

17、座回路不小于2. 5m2；六、电线管及配件：1. 必须使用金属蛇皮管、金属接线盒；2. 使用金属管必须做好可靠保护接地；3. 线管安装美观，横平竖直，固定牢固并进入箱盒；4. 电线铺设应便于检修更换，禁止铺设在不易吊线的木制结构内；5. 地面布线必须使用半圆型不锈钢护板，安装牢固；七、接线：1. 电气线路连接，接线头或端子进接线盒或灯盒，禁止使用塑料端子；2. 电线及接线端了不明露。电线连接必须按规范进行，各压线螺丝必须紧固；八、灯箱：1. 必须做防火处理，打散热孔。各种灯箱必须安装带合页的门或抽拉玻璃，以便打开 检查及检修，禁止用胶或螺丝封死；2. 金属灯箱接保护地线；3. 灯箱结构安装制做

18、应便于检修，安装牢固；4. 天花上不得安装灯箱；5. 按图纸设计施丁。九、供电制式：采用三相五线制或单项三线制；十、屯量应严格按照审批后的功率执行；十一、各种电气设备安装、线路安装应便于检修和检杳。十二、按北京地区电气安装标准施工。十三、进行电气设备及线路安装施工，电工必须携带本市有效电工本。十四、安装货柜、柜台、灯箱等不得阻碍各设备间门。十五、天花板上未经许可，禁止安装任何设施。十六、柱上各种插座、各种控制开关必须留出。十七、不得占用消防通道，不得遮挡消防设施，不得损坏天花板和原有设施。第六章北京大厦施工安全管理规定为确保大厦施工现场的安全，明确施工单位职责，并做到有章可循，特制订北 京人厦施工管理规定。一、工前，施工单位必须将参与施工的负责人及所有人员z姓名、住址、身份证号码, 交给物业保卫部，办理大厦临时出入证，并须随时按照