钢化玻璃淋浴房项目建设方案及规划设计

1、钢化玻璃淋浴房项目建设方案及规划设计一、项目基本情况（一）项目建设背景（二）项目概况项目名称：钢化玻璃淋浴房生产建设项目。承办单位名称：宝鸡某某有限公司。（三）项目选址方案本期工程项目计划在宝鸡某某经济开发区建设，项目拟定建设区域属 于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积32109.38平方米（折合约 48.14亩）,净用地面积32109.38平方米（红线范围折合约48.14亩）, 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照钢化玻璃淋浴房行业生产 规范和要求进行科学设计、合理布局，符合钢化玻璃淋浴房制造和经营的 规划建设要求。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.21%,建筑容积率

2、1.00,建设区域绿化覆盖 率5.46%,固定资产投资强度247.18万元/亩，建设场区土地综合利用率 100.00%;根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控 制指标（国土资发2008 24号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积32109.38平方米，建筑物基底占地面积 24149.46平方米，总建筑面积32109.38平方米，其中：规划建设主体工程 22174.93平方米，项目规划绿化面积1754.56平方米，土地综合利用面积 32109.38平方米。（五）项目节能分析“钢化玻璃淋浴房项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建 筑等方面采取有效节能措施，年用电量895

3、270.10千瓦时，年总用水量 13755.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）111.20吨标准煤/年。 根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量31.36吨标 准煤/年，项目总节能率28.81%,因此，该项目属于能源利用效果较好的 项目。（六）绿色生产（七）项目总投资及资金构成按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括 固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计 总投资13768.89万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目 总投资的86.42%；流动资金1869.64万元，占项目总投资的13.58%。（八）经济效益分析1、

4、项目达纲年预期营业收入（sp） : 17457.00万元（含税）。2、年总成本费用（tc） : 13231.53万元。3、稅金及附加：73.68万元。4、达纲年利稅总额：4913.11万元。5、项目达纲年利润总额（pfo） : 4225.47万元。6、项目达纲年净利润（np） : 3169.10万元。7、项目达纲年纳稅总额：1744.01万元。8、达纲年投资利润率：30.69%o9、达纲年投资利稅率：35.68%o10、达纲年投资回报率：23.02%o11、全部投资回收期（所得稅后）（pt） : 5.84年（含建设期）。12、产投资回收期：5.84年。（九）项目建设进度规划本期工程项目建设期限

5、规划12个月。二、项目综合评价为了积极响应宝鸡关于促进钢化玻璃淋浴房产业发展的政策要求，某 某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在宝鸡新建“钢化玻璃淋浴房 生产建设项目”；预计总用地面积32109.38平方米（折合约48.14亩）, 其中：净用地面积32109.38平方米；项目规划总建筑面积32109.38平方 米，计容建筑面积32109.38平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系 数75.21%,建筑容积率1.00,建设区域绿化覆盖率5.46%,固定资产投资 强度247.18万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资13768.89万元，其中：固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的

6、86.42%;流动资金1869.64万元， 占项目总投资的13.58%o在固定资产投资中建筑工程投资2402.74万元， 占项目总投资的17.45%;设备购置费3338.52万元，占项目总投资的 24.25%;其它投资费用6157.99万元，占项目总投资的44.72%o项目建成投入正常运营后主要生产钢化玻璃淋浴房产品，根据谨慎财 务测算，预期达纲年营业收入17457.00万元，总成本费用13231.53万元, 稅金及附加73.68万元，利润总额4225.47万元，利稅总额4913.11万元, 稅后净利润3169.10万元，达纲年纳稅总额1744.01万元；达纲年投资利 润率30.69%,投资利稅率35.