上半年广东省土地估价师复习土地管理概述考试试题

1、2017 年上半年广东省土地估价师复习：土地管理概述考试试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/卅，该市该类地价指 数以 2004年 1 月 20日为基数，以后每月平均上涨 1 个百分点，则该比较案例于 2004年 10月 20日的土地价格为 （保留到小数点一位 ）。A： 314 3B：314 4C： 315 0D： 315 3E:时间因素2、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统 计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。A:统计项目确定B:统

2、计设计C:统计调查D:统计分析E: 土地3、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产 项目计算分摊利息支出， 其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房 地产开发成本之和的计算扣除。A: 20以内B: 20C: 10以内D: 10E: 土地4、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。A :初始登记B:变更登记C:异议登记D:更正登记E: 35%50%5、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和 利用程度，而且要求土地利用必须遵循 _的原则。A 统筹安排B. 协调性C. 因地制宜D. 时序性6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街

3、状况属于影响地价的。A :自然因素B:经济因素C:区域因素D:个别因素E:时间因素7、区片土地年产值依据确定。A :统一年产值标准B:统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C:通过调查前三年平均产值D:以上都不是E:国家实行土地估价师资格认证制度8、企业所得税的税率为。A: 33B: 18C: 20D: 25E: 土地9、关于耕地占用税，下列说法正确的是。A :耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B:耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C:各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D:耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E: 土

4、地10、 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权， 预计 2 年完成 开发建设， 经调查测算， 项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元， 综合 还原率为 7，则开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题】A: 5333B: 5277C: 4804D: 4754E:时间因素11、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间 的关系。A 人与人B. 人与地C. 地与地D 土地使用者与土地所有者12、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是 _。A .国有土地使用权的协议出让B 新建房地产的买卖C. 国有土地使用权的拍卖出让D. 征用集体所有

5、土地13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（） 。A. 待估价商业宗地现状容积率 0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B. 委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准 文件， 估价时按批准文件的规定设定用途C. 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价 时以土地使用证所载面积为准D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于. 【2002 年考试真题】A :动态调查B:静态调查C:统计报表D:专门调查E: 土地15

6、、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A :平而交叉B:立体交叉C:切线和环线D:远离城市E: 土地16、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。A:事务所B:有限责任公司C:公司D:股份公司E:时间因素17、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。A:报酬递增递减B:最有效使用C:预期收益D:替代E:国家实行土地估价师资格认证制度18、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由 _负责。A 县级以上人民政府土地行政主管部门B. 土地登记代理事务所C 县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可19、采用收益还原法进行地价评估时， 其中确定的总收益

7、为。【2002 年考试真题】A :评估对象所产生的收益B:评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C:评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D:评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E:时间因素20、下列因素不是工业区位论主要讨论的內容A :运输成本B:产品质量C:劳动力成本D:分散与集聚因素E:时间因素21、建设单位管理的内容包括 _。A 建设单位设施费B. 建设单位开办费C. 建设单位经费D. 建设单位监理费E. 建设单位勘察项目材料费22、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致， 精确到小 数点后。A :一位B:三位C:两位D:零位E ：国家实行土

8、地估价师资格认证制度23、在国际金融市场上，欧元的利率为 6，美元的利率为 3，则 6 个月远期 美元将. 【2007 年考试真题】A ：升水 3 B ：贴水 3 D ：贴水 1 . 15%E: 土地24、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000卅商业用地40年期的国有 土地使用权 2007年2月，开发完成工程进度的 90，在取得房地产预售许可 证后，开发商与某超市签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金 15该商业项目预计于 2007年12月开发完成现因资金短缺，开发公司拟利 用该地块土地使用权向金融机构进行融资， 委托某土地评估公司进行评估 经土 地估价师调查，该地块周

9、围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 600 元平方米该市银行一年期贷款利率为 6，风险调整值一般取 2另外该 市于 2004 年完成了基准地价评估工作 如果该房地产开发公司出售该商业用房， 可能的售价应是元平方米。A: 7500B: 7155C: 7115D: 9487E:时间因素25、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的 30，年贷款利率为 684如投资者自有资金的投资回报率为 15，则该类 房地产还原利率为。A:870B:929C:954D:1021E:时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意

10、，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、居住用地的选择一般应考虑的要求是 _。A有良好的自然条件B用地数量与形态的适用性C. 文化娱乐条件齐全D. 留有发展余地E. 城市繁华地区2、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该 宗地的变更登记手续， 按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定， 下列说 法正确的是 _。A .甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B. 乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C. 乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D. 任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E. 国

11、家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表3、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A :库存设备、材料等占用的资金B:向购房单位或个人预收的购房定金C:按规定应交尚未上缴的房产税D:应付给房地产销售人员的工资E:取得开工许可证4、可以减免耕地占用税的情况有。A:军用设施用地B:铁路线路C:学校D: 工矿区E:公共设施用地5、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归 属争议。B: 土地使用权C: 土地抵押权D: 土地承租权E: 土地他项权6、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括 【2008 年考试真 题】A :燃气设施 （煤气调压站 ）B:电信

12、设施（电话局、邮政局）C:环卫设施（垃圾转运站）D:公共服务设施（居委会、派出所、商店）E:医疗卫生机构（门诊所）7、城市基准地价是年期的土地使用权价格。A :无限B:各用途法定最高出让C:基准日后的剩余D:转让剩余E: 35%50%8、纳税人有 _情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A 隐瞒、虚报房地产价格的B 提供扣除项目金额不实的C.转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E. 购买私人住宅的9、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬 值.【2007 年考试真题】B:欧洲货币供给增长率的提高C:对欧洲产品需求的增加D:对美

13、国产品需求的减少E:美国货币供给增长率的提高10、我国土地资源的特点有。A: 土地面积绝对数量大，人均相对数量小B:后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C:农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D:水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元11、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时， 如果结构构件有局部不同， 应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造 价。A .结构构件工程量B. 结构构件价值C. 工程预算价值D 工程量12、中央银行的主要业务包括。A:

14、对银行的业务B:对居民的业务C:对政府的业务D:对企业的业务E:对地方的业务13、金本位制可分为。B:金块本位制C:金条本位制D:金汇兑本位制E:金砖本位制14、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民 政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A : 建设用地意见书B:国有建设用地划拨决定书C:建设用地批准书D:建设用地使用证E:建设用地立项书15、以下用地类别中， 不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设 用地范围外建设的是 _。A 高新产业开发区B. 变电站C 高速公路D 部队营房16、建筑物的主要材料有 _。A .砖和石灰B. 水

15、泥和混凝土C. 木材与钢材D. 建筑装饰材料E. 灯饰17、8 年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权， 现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。A: 70 年B： 62 年C: 42 年D: 32 年E: 35%50%18、公告地价一般是的依据。A :征收土地税B:征收土地增值税C:征用土地补偿D:房屋拆迁费E:确定出租价格19、中发199711 号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。A :不得出让B:不得用于经营性房地产开发C:可以出租用于非农业建设D:不得出租用于非农业建设E:不得转让用于非农业建设20、关系社会公共利益、公众安全的基础设

16、施项目的范围包括 _。A .煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B 邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C. 供水、供电、供气、供热等市政工程项目D. 铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E. 建筑、道路和绿地等的整修工程项目21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效. 【2006 年考试真题】A :以施工图预算为基础编制B:由当地合同预算审查机关确认C:密圭寸D:经当地招标管理办公室核准E:取得开工许可证22、下列土地，属于免征土地使用税的是。A:国家机关自用的土地B:市政街道、广场、绿化地带等公共用地C:宗教寺庙、公园自用的土地D:由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地E:名胜古迹非自用的土地23、下列关于绝对地租的说法正确的有（） 。A. 实质是农业工人创造的剩余价值&n bsp;B. 平均利润的一部分&a