以政治经济学的观点分析房价的地理差异

1、    以政治经济学的观点分析房价的地理差异    摘要：依政治经济学的观点，商品的价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动。商品的价值量取决于生产该种商品的社会必要劳动时间。也即在现有社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，不同地区生产的商品价值量就该是一样的。但我们在现实生活中却发现，不同的地区房价不同。本文作者在认同多因素影响房价的前提下，深入研究政治经济学的价值理论，创新性的提出了价值辐射的观点。认为房屋的价值是固定的，但基于不动产服务设施使用价值的辐射性，在相关辐射圈内房屋承接了辐射的使用价值，基于使用价值和价值密不可分的原理，

2、房屋接受了辐射的价值。故房屋的价格体现的是本身价值与辐射价值之和。故房价的地理差异并不违反价值理论。关键词：房屋价格；价值；使用价值；辐射使用价值；辐射价值价值是价格的基础，价格体现价值，价格围绕价值上下波动。这是政治经济学的基本观点。商品价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动（包括体力劳动和脑力劳动）。商品的价值量取决于生产该种商品的社会必要劳动时间（社会必要劳动时间：在现有社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。）在中国这样生产要素充分流动的市场中，各地的劳动熟练程度和劳动强度几乎都一样。比如眉山和成都，相距不远，人员流动频繁，按理说劳动

3、熟练程度和劳动强度都一样，那么生产的商品价值量就该是一样的，也就是说价格应该是一样的。但就商品房价格来看，两地差异巨大。在解释商品房价格的巨大地理差异方面，必须得承认房价的影响因素是多方面的，无法就一两个因素来说明清楚全部问题。但价值是最核心的、最重要的因素，抓住了价值这个因素，基本上就抓住了商品房价格的巨大地理差异的主脉博。同时，为了研究的顺利进行，需设定其它条件相同。另，在研究中，要坚持一些基本原理：1、价格是价值的体现。漫天要价，是交易中许多交易方的一种策略。但最终的成交价，基本都体现了价值的。也就是说，我们可以近似的认为，成交的价格，是交易的房屋的价值的体现，一般不会有明显的差异。2、

4、等价交换。在市场交易中，这是基础性的条件。参与市场交易的各方，特别是大金额的房产交易者，都是理性且经过多次思考的，基本不会轻易被忽悠和误导。故在交易的博弈过程下来，最终都是双方认为交换的价值是相等的，才成交。不会出现一方无代价的取得另一方利益的情况。3、基础设施和公共服务机构的商品属性。基础设施和公共服务机构是服务于民众的，有其使用价值，当然也有其价值。我们可以类似的把这两者看作硕大的商品，从商品的层面来分析其价值和使用价值的实现。一、商品房的价值商品房的价值是凝结在商品房中的无差别的人类劳动，商品房的价值量取决于生产该种商品的社会必要劳动时间。在中国这样生产要素充分流动的市场中，成都市和眉山

5、市的劳动熟练程度和劳动强度差异不大。也即从理论上来说，成都市和眉山市的商品房的价值量应该差异不大。但现实是成都市和眉山市的房产，其售价差异很大。基于价格是价值的体现的原理，成都市的房产价值与眉山市的房产价值也应当是差异很大的。上面两段的内容明显是相互矛盾的，一个说不会有明显的差异，另一个说价值差异很大。在这种情况下，我们暂时搁置价值争议，来看看商品屬性这个硬币的另一面使用价值。二、商品房的使用价值商品房的使用价值，也就是商品房对人们的有用性。房子有什么用？不就是用来住的吗？的确，房子是用来住的，这是房子的使用价值的体现。但住在成都市的房屋里，除了享受该房本身的使用价值外，还享受了其他的使用价值

6、。而这些使用价值，是眉山的房屋所不具备的。如：1、地铁地铁是大型公共基础设施，并不属于某个人。也就是说不会有人独占地铁的使用价值。且作为基础设施，公共性是其基本使命。通俗地讲，地铁的使用价值是由社会大众来享用的。虽然社会大众范围极广，很难具体定位到某个人或某些人，但地铁绝大部分的使用价值是由地铁沿线居住的人来享用的。如果一个人以前到上班的地方，坐公交车要一个小时，现在坐地铁只要半个小时。那么，每天来回各一趟就能省下一个小时。按照8000元/月的工资、20.83天工作日/月来算，一天大概是400元的工资，也就是说坐地铁一天能得到一个小时的劳动价值50元。因为这坐地铁节省的一小时可以用来工作；即使

7、有人不用来工作，而是用这一小时来休息、玩耍，也是地铁带给你的（比未使用地铁的人多出来的）、让你享用的价值。故50元/天的价值，每月工作20.83天计算，大概1000元/月，12000元/年。即住在地铁沿线的人每年可因地铁得到12000元的价值。那么，是这个人增值了吗？显然不是。如果这个人到另一个偏远的地方居住，上下班没有地铁，则其每天上下班用的时间比原先坐地铁多了一个小时。因此我们只能说他没有享用到使用地铁带来的价值，而不能说他经历了先增值、后减值的过程。由此，我们可以看出，得到这12000元/年价值的人，是住在地铁沿线房屋里的使用了地铁的人，房东或租房者都行。但没住在这种房屋里的人，就不能得

8、到地铁带来的12000元/年的价值。故，地铁带来的价值，与沿线的房屋密切相关，与人的关系不大。或者换一种说法，这种地铁带来的价值，是赋予给沿线的房屋的。从使用价值的角度来讲，是地铁将自己的使用价值，赋予给了沿线的房屋，从而使这种房屋同时具备了居住的使用价值和地铁出行的使用价值。这种赋予（地铁将自己的使用价值，赋予给了沿线的房屋），类似于物理学上讲的辐射。比如太阳，将自身的光热向周围辐射。太阳稳定的存在，则接受太阳辐射的农田也能有稳定的光热。故我们也可认为，地铁稳定的将自己的使用价值，辐射给了沿线的房屋。而房屋，则有了（地铁出行的）辐射使用价值。由于商品是价值和使用价值的综合体，故地铁沿线房屋也

9、有了（地铁出行的）辐射价值，即房产价值包含了房屋的居住价值和地铁出行价值。房产价格必然要体现这两个价值。由于眉山市的房产没有地铁出行价值，相应的房产价格就比成都市的地铁房低得多。究竟低多少呢？前面我们大概说了一套地铁房得到了12000元/年的价值，乘以这套房还能使用多少年，或者说能让人放心且愿意安全居住的年限，就是房产的地铁出行价值。毕竟，如果房产连居住价值都没有之时，也就不会有人为其地铁出行价值买单。当然，现阶段中国有地铁的城市，长远看，都没有衰败相。如果相应的房屋质量过硬，还是能让人长期放心且愿意安全居住的，其地铁出行价值也会很高。因为伦敦的地铁都有一百多年的历史了。我们就不按这么久算，按

10、50年算，也是60万的地铁出行价值。60万的地铁出行价值，有几个变量要注意。一是该房已经使用了的年份，要扣除。二是，距地铁很近的，可以在60万的基础上调多一些；距地铁很远的，可以在60万的基础上减少一些，越远减得越多。三是，这60万的数额，只是简单的乘积，实际上还有个贴现的问题没计算。其他还有些影响变量。但这个实质很明确，地铁对沿线的房屋辐射了出行的使用价值和价值。2、医疗卫生政府财政在出钱提供基本医疗卫生服务给民众的，原本没啥稀罕。成都市有医疗卫生系统，眉山市也有医疗卫生系统。难道和房价还能扯上关系？从理论上讲，还真有关系。人总是要吃饭的，俗话说“吃五谷，得百病”。除了神仙，是人都得吃饭，吃

11、饭的人就会得病。并不是说吃饭导致得病，而是肉身凡胎，必然會得病。除极个别人思想异于常人外，得病的人都会找医疗卫生系统。把医疗卫生系统做为一个整体来看，成都市和眉山市的都较为完善，但成都市范围内的更完善。并且无论硬件设施还是软件服务水平，成都市范围内的医疗卫生系统都要比眉山的高出一截。而这高出的这一截，不管它是不是成都市的资产，成都的市民享有优先使用的权利是没有问题的。并不是说制度上规定成都的市民享有优先使用权，而是成都的市民享有地理上的优势，这个优势是客观存在的，和制度无关。因为一般的医院，不具有特殊使命的，都存在一个服务范围的问题。虽然成都市范围内的医院有可能将广告尽量传播很远，但身边就是庞

12、大的服务人群（成都有一千多万人），并且经济较富裕（相比眉山市），看病舍得花钱（一个专家号前两年可以炒到上千元），肯定要服务这些人群。不会先把这些人晾在一边，而等着服务眉山市等四川省内的其他市县。因此，占着地理上邻近的优势，成都的市民优先享用了（高出眉山等市一截的）医疗卫生系统的使用价值（下简称优秀医疗使用价值）。这个优秀医疗使用价值，主要是成都市范围内的相关医疗卫生系统辐射给邻近范围内的人的（不限成都户口）。人可以流动，但这个邻近范围是较为稳定的。故，我们可以认为这个相关医疗卫生系统辐射优秀医疗使用价值是给其周围的房屋的，也就是说成都市的房产除了有居住的使用价值，还有优秀医疗的使用价值。由于价

13、值和使用价值二者共处于商品的统一体中，也即商品同时具有价值和使用价值属性。当优秀医疗的使用价值辐射到房屋时，优秀医疗的价值也辐射到房屋了。生命是无价的，故优秀医疗的辐射价值是多少，理论上是不可计算出的。并且影响寿命的因素极多，相关医疗卫生系统只是主要的因素之一而已。但毕竟是辐射价值了，且住房价格有一定的体现，故我们可以大致认为成都医疗卫生系统比眉山的优秀的那部分，辐射在房产上的价值，可以看作成都人均寿命比眉山多出部分的产值。按成都现在统筹地区职工年均工资算，笔者认为比较合理。根据第六次全国人口普查详细汇总资料计算，成都市的人均寿命比眉山的长三年多一点。按三年算，大概是接近二十万元。现在，随着交

14、通的发展及收入的提高，眉山不少人到成都去看病，去享受优秀医疗的价值。这从理论上来说是延长了眉山的人均寿命，缩短了两地人均寿命的差距；但到成都市看病要花费额外的时间及交通费用，且这部分人所占比例很小，故还达不到模糊两者之间优秀医疗的辐射价值的地步。3、教育此处对比的教育限于小学、中学及幼儿园教育，不涉及大学教育，因为学生读大学常常到外地的占多数，而在本地（本文要研究的成都和眉山）读的只占一小部分。故此处未纳入研究范围。成都、眉山两市都有幼儿园、小学及中学，学制也都完整。作为提供基础教育的服务机构都在向所在地提供相关教育服务，看上去没啥差别。实际上这两市的基础教育差距是有的，并且还不小。从硬件上来

15、说，成都市的基础教育相关学校（园）明显比眉山市的好，这个差距是不容置疑的。从软件上来说，不好说两地的教育者水平如何，但两地的学历是有差距的；即便学历难以统计，但两地招考教师的分数差别还是较大的。也就是说，两地的基础教育相关学校（园）的软件方面的差距也是明显的。总的来看，成都市的基础教育相关学校（园）提供的基础教育比眉山市的好，这个比眉山好的部分可以看作是优质教育资源。这些掌握优质教育资源的学校（园），也就是我们通常所说的名校。一个学校，总得有个服务范围。虽然名校可以扩大招生范围到全川、全国，但这个扩大范围的学位名额是有限的，普通人就别想了。而主要的招生名额都要投在学校所在地，这个范围是教育局划

16、定的。虽然范围可能有调整，但大致部分是不变的。特别是义务教育阶段的学校，其所在地范围内的学生是免试入学的。大家都知道，名校升学率很高，学习氛围很好。蓬生麻中，不扶自直。白沙在涅，与之俱黑。子女一旦入名校就读，就意味着一只脚跨入了名牌大学；再不济，也基本不会给你捅个大娄子。况且，从长远看，得到同学帮助的力度要大得多。虽然所说的这些好处无法用现实的人民币来衡量是多少，但其的确很实际的摆在那里，并且极具吸引力。在市场交易条件下，这些学位名额就会在人们的交易中找到其价格，从而体现其价值。这个价格，从这二十来年看，是很高的。而学位名额，是与房产证和户口紧密结合在一起的。而户口，也是和房产证紧密结合的。也就是说，最终都得和房产挂钩。基本上可以说在该名校服务范围内的房产，都有一个该校的学位名额。依前所述，这个名额价钱（价值）很高，辐射给了房产。而该房产主人如不用的话，可以将该房产在市场上变现，来得到这个辐射给房产的价值。而作为对比，眉山的房产就没有这个名校辐射的价值，故在教育（优质教育资源）的辐射价值上，两地的房产是有明显差异的。综上所述，地铁、优质医疗资源、优质教育资源向成都的商品房辐射了自身的使用价值，相应的辐射了自身的价值。而成都的商品房