建设工程监理合同管理（20211024）

1、cmc·泓域/建设工程监理合同管理xxx项目建设工程监理合同管理xxx（集团）有限公司目录第一章 宏观环境分析3第二章 项目概况4一、 项目概述4二、 项目总投资及资金构成5三、 资金筹措方案6四、 项目预期经济效益规划目标6五、 项目建设进度规划6第三章 建设工程监理合同管理7一、 工程监理合同订立7第四章 公司简介9一、 基本信息9二、 公司简介9三、 公司主要财务数据10第五章 行业背景分析12第一章 宏观环境分析（一）增强经济动力和活力充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的均衡性、协同性和可持续性。

2、（二）培育壮大新兴产业把握产业发展新方向，落实中国制造2025，以集群化、信息化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造业，以信息服务业为重点的新兴生产性服务业，以文化休闲旅游业为重点的新兴生活性服务业。（三）推动传统产业转型升级推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产性服务业、生活性服务业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化，满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级。（四）提升创新驱动能力加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。第二章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：xxx项目2

3、、承办单位名称：xxx（集团）有限公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xxx5、项目联系人：龙xx（二）主办单位基本情况公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先

4、业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 （三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx，占地面积约12.00亩。项目

5、拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5232.58万元，其中：建设投资4027.02万元，占项目总投资的76.96%；建设期利息85.19万元，占项目总投资的1.63%；流动资金1120.37万元，占项目总投资的21.41%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资5232.58万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）3494.01万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目

6、申请银行借款总额1738.57万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（sp）：11200.00万元。2、年综合总成本费用（tc）：9250.36万元。3、项目达产年净利润（np）：1424.08万元。4、财务内部收益率（firr）：19.34%。5、全部投资回收期（pt）：6.17年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（bep）：4741.76万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。第三章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明确监理合

7、同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（gf-2012-0202）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（2017年版）中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解

8、决。（二）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。第四章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx（集团）有限公司2、法定代表人：龙xx3、注册资本：520万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxx

9、xxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2010-10-197、营业期限：2010-10-19至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事xxx相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一

10、直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司依据公司法等法律法规、规范性文件及公司章程的有关规定，制定并由股东大会审议通过了董事会议事规则，董事会议事规则对董事会的职权、召集、提案、出席、议事、表决、决议及会议记录等进行了规范。 三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额2026.201620.961519.65负债总额1099.84879.87824.88股东权益合计926.36741.09694.77表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入5950.784760.624463.09营业利

11、润1195.41956.33896.56利润总额1128.88903.10846.66净利润846.66660.39609.60归属于母公司所有者的净利润846.66660.39609.60第五章 行业背景分析我国工业电机行业长期呈现贸易顺差，据海关数据显示，2017-2020年，电机行业出口额从2017年的99.64亿美元波动上升至2020年的103.07亿美元，2020年受疫情影响同比下降3.18%;进口额从2017年的37.74亿美元下降至2020年的36.4亿美元，2020年同比增长2.91%。期间进出口总额从2017年的137.38亿美元上升至2020年的139.47亿美元，2020

12、年受疫情影响同比减少1.66%;贸易顺差呈现扩大趋势，从2017年的61.9亿美元上升至2019年的71.08亿美元，2020年受疫情影响，贸易顺差有所下降，为66.67亿美元。2021年，预计随着疫情的逐渐得到控制，我国贸易顺差将继续保持扩大趋势。我国作为工业电机制造大国，每年都会向海外出口大量的工业电机产品。然而近几年我国工业电机行业出口业务，一方面受新冠疫情的因素影响，另一面受到中国贸易摩擦以及人民币升值等因素影响，工业电机出口数量呈现下降的趋势。2020年出口数量更是创近年新低，为23.19亿台，同比下降9.09%。从出口产品均价来看，2020年我国出口产品的平均价格为4.44美元每台

13、，相比于2019年和2018年均有所提高。2020年，出口金额占比最大的产品是直流电动机及直流发电机，输出功率750w，出口金额为27.35亿美元，占出口总额的比例达到26.54%;出口金额占比排名第二的产品是其他单相交流电动机，出口额达到23.2亿美元，占出口总额的比例达到22.51%;出口额排名第三的产品是其他电动机，输出功率37.5w，出口额为17.47亿美元，占出口总额的比例达到16.95%。排名前三个产品的出口额占比合计达到66%。我国工业电机出口产品以一般小型电机为主，技术含量较低，价格较为便宜。反观进口，2018-2020年工业电机行业产品进口数量基本呈逐年上升的走势2019年实现进口数量9.48亿台，增长9.18%。2020年尽管受疫情影响，但我国工业电机行业产品进口数量为10.35亿台，同比增长9.18%。这主要的原因是因为我国政府在控制疫情方面的努力，使我国经济率先从疫情中恢复。从进口均价来看，平均进口单价呈现持续下降趋势。从进口产品结构来看，2020年，进口金额占比最大的产品是其他电动机，输出功率37.5w，进口金额为9.7亿美元，占进口总额的比例达到26.65%;进口金额占比排名第二的产品是直流电动机及直流发电机，输出功率750w，进口额达到9.58亿美元，占出口总额的比例达到26.31%;进口