论建筑工程外墙渗漏防治

1、论建筑工程外墙渗漏防治摘要：房屋渗漏是长期以来建筑工程中存在的一种 质量通病。房屋渗漏现象造成的不利影响较多，既降低了房 屋建筑的使用性能，也给用户造成了潜在的安全隐患。本文 阐述建筑外墙渗漏的缘故，并分析防渗漏的方法，以供参考。关键词：外墙 渗漏方法前言建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙 面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的 各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙 一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装 修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，施工过程 中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通 过科学、合理的施工工艺和

2、有效的施工技术措施，并积极采 用先进的新型材料，是可以有效控制建筑外墙渗漏问题的。一、外墙渗漏部位及原因建筑外墙渗漏体现在2方面：一是外墙面大面积的渗漏, 体现在建筑物两边的山墙甚多。在雨季或台风的季节，建筑 物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外 墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏， 这种情况在沿海地区的建筑外墙面较为常见。二是外墙面的薄弱部渗漏，比较常见的有：不相同结构 材料的边界连接处，例如混凝土结构与砖墙砌体交接部位； 结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管孔洞；外脚手架、施工 垂直运输机械拉结处；悬挑外架预留孔洞、外墙的配电箱以 及门窗角等。这些薄弱环节若不采

3、取特别施工技术措施就极 容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就 造成渗漏，这种情况在各处建筑物中都有可能发生。二、墙体防渗的施工技术外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗 构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的 防水能力。在构件设计中，除满足承载力极限状态的强度要 求外，还应满足限制变形或裂缝宽度的正常使用要求。这一 点在现有建筑防水技术规范中，不论是地下工程还是屋面工 程均非常强调。建筑外墙防水技术也应遵循此原则，因为外 墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形和 裂缝，形成引水通道。为满足墙体结构的刚度，确保墙体结 构的整体性，施工中应杜绝不

4、必要的施工冷缝，还应在混凝 土墙体与砌块墙体的施工中采取一定的技术措施，以减少施 工薄弱环节。(1) 混凝土墙体的施工技术措施 确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚 度，以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保 混凝土的连续施工，避免出现不必要的施工冷缝，对主体结 构外墙按规范规定的时间和方法进行养护，覆盖塑料薄膜保 证混凝土表面的湿度，养护时间在1421d,确保无结构裂 缝出现。 减少外围竖向结构（如栏板）人为留置施工缝，尽量 一次成型。在竖向结构如（框架柱、剪力墙）施工前，必须 将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净，根据规范要求用 与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可

5、施工上一 层结构的混凝土。 在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按施工组织设计要 求的部位与方式留置，且要求外低内高，高差尽量大于10 mm20 mmo（2）外墙砖砌体施工技术措施 框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或 底板时，待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧，并使斜砖上下两 端砂浆饱满、密实。 杜绝砌筑成盲缝或通缝，以免形成渗水通道。砖砌体 砌筑时要求双面勾缝，水平及竖向灰缝严格控制在8mm 12mm之间。 构造柱做法及施工措施：当墙体长度超过5m,或设计 要求须设构造柱的部位，砖砌墙体在构造柱处留马牙槎，以 保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，混 凝土必须振捣密实。三、现阶段

6、外墙防水做法（1）在墙体构造中设置防水层一些设计人员已认识到外墙防水的重要性，部分工程中 已参照地下工程防水技术在墙体构造中直接设置防水层。防 水材料一般采用与水泥材料粘结相容性好、厚度薄、施工工 艺简单的聚合物水泥基防水材料，具体做法有： 块料面层墙面（面砖、石材、装饰板）防水做法如图 1所示。 外墙涂料面层防水做法如图2所示。在直接设置防水 层施工中，应控制好垂直面上涂膜层的厚度、匀质性及面层 与防水层的相结合程度。（2）外墙找平层兼作防水层做法为减少墙体装饰层的厚度，并减少一道防水工序的施 工，在很多工程中直接在找平层的砂浆拌制时掺入一定量的 防水剂或聚合物乳液，用找平层兼作防水层。找平

7、层及底层 施工时应注意接合部位的平整和色泽一致，无明显连接缝 隙。找平层加防水材料兼作防水层属刚性防水，开裂、空鼓 是粉刷中的质量通病，施工过程中要重点检查。如有空鼓、 干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等质量缺陷必须立即凿除， 重新施工。（3）外墙节点的防水构造和施工要点 混凝土结构与砖墙交界处处理：内外两侧均加钉300 mm宽、网眼10 mm12 mm的钢丝网一道，沿缝居中，用150mm 射钉固定。 配电箱、线盒安装处理：外砖墙内侧的配电箱、线盒 安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂 的砖体拆除清洗干净，另用砖体砌筑密实。对已安装的线盒、 箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水

8、泥砂浆填塞捣 实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200 mmx200 mm的孔洞 要求用细石混凝土填堵，检查时使用小棒敲击，发出破声证 明未密实，则必须以机械切开返工，重新施工补密实。 对于外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手 架穿墙拉杆孔洞，在挂网、抹灰之前用大于孔洞1 mm2 mm 的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再在孔 洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口， 水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞，至全孔洞 浆溢出喇叭口后抹平，迎水面做成凸圆形，薄弱部位重点涂 抹防水涂膜。对于露出墙面的铁件、预埋件，必须经割平后靠外墙面 位置用掺入防水粉的1 : 1水

9、泥砂浆抹平。 外墙穿墙管道的套管焊100 mm高止水环。主管与套 管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水面位置用防水涂料抹 密实。 门窗防渗漏措施：门窗框安装后四周进行塞缝处理， 采用干硬性1 :2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂 抹聚合物水泥砂浆两道，确保塞缝不空鼓，塞缝必须专人逐 一检查，如发现不密实或空鼓，则须重做或用压力灌浆处理; 外窗台应比内窗台低不少于20 mm,并做出向外排水坡度， 上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度220%,在不便做鹰嘴的雨蓬 挑板下做20 mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有 防水性能的外墙涂料代替。见图3和图4。(4) 外墙施工的防水质量检验在现有的防水规范中，屋面与地下工程在完工后均应进 行蓄水或淋水试验，以检验防水工程是否满足功能性要求。 建筑外墙面因无法进行蓄水或淋水试验，于是施工单位往往 忽略防水功能性检验；鉴于此，我们建议在外墙所有工序施 工完毕后，应采用高压喷淋方式进行外墙防水检验。这样做 既可发现渗水现象及时查明处理，又可清洁拆外架吸附