【建筑监理大纲】社区服务中心工程监理大纲

1、【建筑监理大纲】社区服务中心工程监理大纲目录 第一章、工程概况及工程项目特点 . 第一节、编制说明 . 第二节、工程概况 . 第三节、工程项目概述及特点 . 一、地基与基础工程 . 错误! ! 未定义书签。二、主体结构工程 . 错误 ! ! 未定义书签。三、建筑装饰装修工程 . 四、屋面防水工程 五、节能工程监理针对性措施 . 六、建筑给水、排水工程 . 七、建筑电气（强电部分） . 八、暖通工程 . 九 、 电 梯 工 程 十 、 消 防 工程第二章、监理工作指导思想 . . 第三章、监理工作范围、内容、目标、依据 . 第一节、监理工作范围 . 第二节、监理工作内容 . 第三节、监理工作目标

2、 . 第四节、监理工作依据 . 第四章、工程项目拟投入的监理力量 . 第一节、监理工作安排、主要监理人员岗位职责 . 第二节、工程项目拟投入的监理人员. 第三节、监理拟投入的监理检测仪器、设备、办公设施 . 第五章、主要监理措施 . 错误!未定义书签。第一节、施工准备阶段监理措施 . 第二节、施工阶段质量控制措施 . 错误! ! 未定义书签。第三节施工阶段进度监理措施 . 第四节、施工阶段投资控制措施 . 第五节、安全生产文明施工监理措施. 第六节、施工环境保护监理 . 第七节、合同管理监理措施措施 . 第八节、信息管理方案和监理措施 . 第九节、现场组织协调方案及监理措施 . 第十节交工验收

3、与缺陷责任期阶段监理 第十一节、监理工作方法和程序 . 第十二节、监理工作流程 . 第十三节、监理工作制度 . 第十四节、旁站监理方案 . 第十五节、监理资料管理 . 第 六章、根据工程项目特点 向为业主提出的 针对性措施 . 第一节、针对性措施 . 一、地基与基础工程监理针对性措施： . 错误 ! ! 未定义书签。二、主体结构工程监理针对性措施：. 错误! ! 未定义书签。三、建筑装饰装修工程监理针对性措施 . 四、屋面防水工程监理针对性措施 五、节能工程监理针对性措施 . 六、建筑给水、排水工程监理针对性措施： . 七、建筑电气（强电部分）监理针对性措施 . 八、暖通工程监理的针对性措施

4、. 九、电梯工程监理针对性措施 十、消防工程监理针对性措施 十一、建筑工程质量通病防治监理针对性措施十二、工程实施时应重视的问题 . 第二节、合理化建议 . 错误! ! 未定义书签。一、对施工技术和工艺方面提出的合理化建议 . 二、对工程管理提出的合理化建议：. 三、对于工程设计方面提出的建议 . 四、对于业主方面提出的建议： . 五、对设备与材料采购方面提出的合理化建议 . 六、对本工程监理工作的建议： . 第一章、工程概况及工程项目特点第一节编制说明本大纲是根据建设单位提供的设计文件、招标文件要求和现场勘察情况以及和业主交流了解到的情况，结合我公司监理的以往类似工程监理经验，对监理工程的组

5、织协调，质量、进度、投资控制，合同、信息及安全管理等工作进行了阐述，对工程中可能涉及的工程内容及监理重点、难点问题提出了针对性措施和合理化建议而编制的。第二节工程概况1、工程名称：某社区服务中心工程2、建设单位：3、工程建设地点：4、建设工程规模：建筑面积约* 平方米；框架结构地上 5 层地下一层5、质量标准：合格6、要求工期：工期300 天； 计划开工日期20xx年 年 2 月 1 日，计划竣工日期20xx年 年 11 月 27 日， 7、工程总投资：约3800 万元 8、委托监理的范围： 依照业主提供的施工图和业主的具体要求，按国家有关建筑法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对项目

6、施工质量、施工安全、建筑工期、工程造价方面进行全过程监理即土建（含桩） 、安装等施工及保修阶段的“ 三控 ”“三管 ” 及“ 组织协调 ” 。第三节工程项目概述及特点一、工程项目概述本项目工程某市某发展有限公司开发的某社区服务中心项目，是一栋地下一层，地上五层的多层建筑；地上五层建筑的使用功能为：职业技能培训教室、棋牌活动、科普教育、社区文化教室、活动室、社区健身中心、报刊阅览室、社区电子阅览室、电影沙龙，费机动车库等；地下建筑的使用功能为汽车库和设备用房。本项目工程建筑总面积为*.54 平方米，其中地上面积：1143.70 平方米，地下面积：2829.84 平方米；建筑总高度19.8 米，地

7、上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；地下室防水等级级，抗渗等级p6；地下室屋面防水等级和建筑物屋面防水等级均为级；建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7 度，设计使用年限为50 年。本项目基础工程采用预应力钢筋混凝土管桩，为端承摩擦桩，建筑桩基设计等级为丙级， 采用 phc-500(110)ab-c80-14 桩型，c 型钢桩尖； 桩端持力层为11 层强风化片麻岩， 桩端进入持力层不小于1.0 米，桩长为14 米，单桩竖向承载力特征值ra=1400kn,总桩数为208 根。采用静压式沉桩施工。本工程主体框架结构所用混凝土等级为：地下室底板、承台、外墙、水池、框架柱、顶板用c40（p6

8、） ；0.00 以上框架柱、梁、板、楼梯等用 c30；构造柱、过梁等二次浇注构件用c20 混凝土。钢筋用hpb300 和 hob400；且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3。填充墙部分：外墙采用200 厚 mu7.5 空心砌块，m5 专用砂浆砌筑；内墙采用nalc 加气混凝土砌块（a2.5） ，m5 专用砂浆砌筑。本工程门窗部分采用定制防火门（甲、乙、丙级系列）和铝合金中空玻璃窗系列， 还有一部分的玻璃幕墙系统。建筑外门窗抗风压性能为3 级，气密性为6 级，玻璃幕墙气密性不低于4 级，水密性为3 级，保温性能为6

9、 级。屋面防水采用cps-cl 反应粘结型湿浦防水卷材防水层。屋面采用发泡陶瓷保温板（a 级）保温系统；外墙采用岩棉保温板（a 级）保温系统。二、本项目工程的特点及控制重点（一）本项目土建工程的特点1、地基与基础工程特点：本项目基础工程采用预应力钢筋混凝土管桩，为端承摩擦桩，建筑桩基设计等级为丙级， 采用 phc-500(110)ab-c80-14 桩型，c 型钢桩尖； 桩端持力层为11 层强风化片麻岩， 桩端进入持力层不小于1.0 米，桩长为14 米，单桩竖向承载力特征值ra=1400kn,总桩数为208 根。采用静压式沉桩施工。预应力混凝土管桩是采用离心脱水密实成型工艺原理，先张法施加预应

10、力，达到规定的强度后放张预应力筋，再进行压蒸养护 （或浸水养护）成型的一种预制混凝土桩。预应力管桩（静压式）具有噪声小、单桩承载力高、质量易保证、施工周期短等特点，但挤密效应明显，沉桩会有一定的困难。2、主体结构工程特点：本工程主体为框架结构，采用钢筋混凝土现浇，工程量较大。2.1 钢筋分项工程特点本工程钢筋采用hpb300、hrb400 两种级别钢筋，且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3。目前市场仍存在hpb235 钢筋，施工单位有可能延续老思想、老方法继续延用hpb235 钢筋，我们针对钢筋分项工程引起重视，

11、在钢筋原材进场时检查型号、规格。钢筋工程是钢筋混凝土结构的重要组成部分， 钢筋与混凝土组成重要受力构件，是房屋建筑重要承重结构。钢筋工序繁多：有钢筋加工、钢筋连接及安装等，工艺要求较严， 把握好每道工序是完成质量要求的关键，需要密切配合互相协调，才能搞好符合规范要求的质量标准。2.2 模板分项工程特点本工程模板采用木模板，钢支撑体系。模板分项工程是为混凝土浇筑成型用的模板及其支架的设计、安装、拆除等一系列技术工作和完成实体的总称。由于本工程使用量较大， 模板可以连续周转使用，我们应针对模板表面隔离剂的涂刷及模板损坏程度进行检查，确保模板的使用质量及混凝土的表观质量。2.3 混凝土分项工程特点因

12、本工程混凝土需求量较大建议优先采用商品混凝土，本工程主体框架结构所用混凝土等级为：地下室底板、承台、外墙、水池、框架柱、顶板用c40（p6） ；0.00 以上框架柱、梁、板、楼梯等用c30；构造柱、过梁等二次浇注构件用c20 混凝土。因为商品混凝土具有工厂化生产、商品化供应和机械化施工的特点，它不但提高了施工的机械化水平和生产效率， 也提高了混凝土工程的质量，同时可缩短高层建筑结构工程施工的工期，其优越性非常显著。2.4 砌体分项工程特点本工程为框架结构，墙体为非承重填充墙。外墙采用200 厚 mu7.5 空心砌块，m5 专用砂浆砌筑；内墙采用nalc 加气混凝土砌块（a2.5） ，m5 专用

13、砂浆砌筑。墙体采用空心切块、加气混凝土砌块，墙体材料轻质、成型后表观质量较好。 本工程砌体工程量较大，以及本工程的质量控制目标为优良等级， 砌体工程在施工中的质量控制也是工程质量的重要一环，因此在砌筑工程等材料采购方面，严格把好质量关，克服材料采购自身带来的施工难度。保证墙体在砌筑上达到预期控制目标。3、装饰装修工程特点：3.1 一般抹灰工程特点本工程墙体抹灰采用砂浆抹灰，内外墙应使用含泥量低于2% ，细度模量不小于2.3 的中粗砂。工程为公共建筑，墙体粉刷质量要求较高。因此面对空鼓、裂缝、抹灰面不平等抹灰过程中存在的质量通病，我们应采取优先的控制措施。根据本工程施工特点，工期紧，抹灰工程量大

14、，施工各道工序比较集中， 建议优先选用专业抹灰班组进行施工以充分保证该分项工程的施工。3.2 门窗分项工程特点本工程门窗部分采用定制防火门（甲、乙、丙级系列）和铝合金中空玻璃窗系列，建筑外门窗抗风压性能为3 级，气密性为6 级。塑钢门窗在我国建筑工程过程中广泛使用，它具有环保、节能、美观、机能好、装饰性强、经久耐用、 加工容易等优点。 塑钢门窗安装工程为房屋施工过程中的一个重要环节， 安装质量的好坏不仅关系到建筑物的整体立面效果，而且直接影响到建筑物的使用功能。我们应针对塑钢窗的施工流程、施工质量控制、成品保护及施工配合做出控制。3.3 楼地面工程特点本工程为公用建筑工程，对楼地面要求比较高，

15、因此防止楼地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗漏，是控制的重点难点。3.4 玻璃幕墙工程特点本工程采用玻璃幕墙系统，玻璃幕墙气密性不低于4 级，水密性为3 级，保温性能为6 级。现代建筑的飞速发展迅速， 建筑外立面的装饰也正在被人们逐渐的重视起来。伴随着经济的发展， 对建筑空间的需求也慢慢的增多，超大型的建筑玻璃幕墙也被越来越广泛的运用到现代设计施工之中。因此玻璃幕墙受到广大建筑界人士和建设单位的青睐。玻璃幕墙具有明亮、通透、质量小等优点，是一种新型的外立面建筑围护体系中进行运用的装饰，玻璃幕墙的运用对于建筑的良好采光，建筑的结构减轻有着十分重要的作用。也

16、正是基于上述特点，玻璃幕墙受到了建筑界人士和建设单位的喜爱。4、 屋面防水工程特点屋面防水工程是本建筑工程的一项重要工序，本工程防水材料为1.5 厚+1.2 厚 cps-cl 反应粘结型高分子湿铺防水卷材 （双面贴： 反应粘密封胶 +交叉强力膜），因为防水工程质量的优劣，不仅关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们的生产、生产环境和卫生条件，因此，屋面防水工程除了考虑设计的合理性、防水材料的正确选择外，还要注意其施工工艺及施工质量。 为了保证屋面防水工程起到良好的防水作用，应从以下几方面加强对屋面防水施工过程中的质量控制：防水卷材原材的控制、 找平层的施工、防水层的施工、施工气候条件。5、节

17、能工程特点本工程外墙保温采用岩棉保温板，岩棉保温板是以玄武岩及其它天然矿石等为主要原料，岩棉板经高温熔融成纤，加入适量粘结剂，固化加工而制成的。岩棉保温板的特点有：1.岩棉属于无机隔热材料,是以铁矿渣为主要原料,经熔化 ,用高压蒸汽喷吹冷却而成,具有质轻 ,导热系数小 ,弹性好 ,不燃 ,不蛀,不腐烂 ,化学稳定性的优点 .同时还具有绝佳的隔音性能。2.岩棉夹芯板除用于一般的起保温隔热作用的活动结构外,它们更被广泛地应用于各种防火隔音场所（二） 、本项目土建工程的控制重点1、 本项目有地下室部分有基坑开挖及支护施工部分，应按经专家审定的基坑支护方案进行施工，由于施工地区地下水位较高， 施工时还

18、要考虑整体降水，主要采用明沟和集水管井的方法来完成，同时还要考虑其他单体项目管桩基础的施工，因此具有施工程序性较强，占用场地较大，施工节奏较快，综合管理难度较大的特点。2、有地下室工程，并采用钢筋混凝土框剪结构，具有钢筋密度较大，模板要求较高，混凝土浇筑量较大，浇筑延续时间较长，施工过程中容易产生问题需加强监理旁站力度等特点。3、本工程采用钢筋预应力管桩基础，属高强薄壁管桩，桩长 14 米，采用静压法施工，施工过程精度要求较高，桩位控制要求较高，对施工顺序和桩机行走路线的规划具有较高要求。4、本工程虽然在结构上没有什么特殊之处，但在防水材料及保温材料等方面采用了一些较为新颖的材料和技术，因此在

19、监理过程中要根据具体的情况和设计要求来制定针对性的监理细则，以更好的控制施工质量。5、从现场勘查情况看，该地区各项配套设施基本完善，由于地处新区，施工过程中运输材料、施工管理、监理管理都会带来不利的影响。使得施工过程管理表现为动态性较强。6、本工程在施工阶段可能涉及到的单位较多，不但有项目业主、施工单位、材料供应单位、设备厂家、设计单位等直接参加建设的单位， 而且涉及政府工程质量监督管理部门、工程毗邻单位等工程建设项目组织外的有关单位。因此在监理过程中， 要做好与各方的组织协调关系。7、施工阶段工程信息内容广泛、时间性强、数量大。在施工阶段， 工程状态时刻在变化。 各种工程信息和外部环境信息的

20、数量大、类型多、周期短、内容杂。因此要求监理单位在监理过程中是伴随着控制而进行的计划调整和完善，尽量以执行计划为主，不要更改计划，造成索赔。8、施工阶段存在着众多影响目标实现的因素。在施工阶段往往会遇到众多因素的干扰，影响目标的实现。其中，以人员、材料、设备、机械与机具、设计方案、工作方法和工作环境等方面的因素较为突出。 面对众多因素干扰， 监理单位和监理工程师要做好风险管理，减少风险的发生。9、本项目工程监理的重点和关键是：地下室基坑支护系统施工、基础施工（桩基础）、钢筋混凝土主体结构的施工、砌体结构主体施工、防水及保温系统的施工、门窗工程施工等。作为住宅工程最重要和关键的是确保各种使用功能

21、的完善及分户验收的合格。（三） 、本项目安装工程特点1、电气系统方面：电气部分包括以下五个方面：变配电及照明系统、综合布线系统；有线电视系统；火灾自动报警及消防联运控制系统；防雷及接地系统；智能化系统管线预留。整个电气系统主要有这样几个特点：1.1 是对安全和消防用电要求很高。本工程职业技能培训教室、棋牌活动、科普教育、 社区文化教室、 活动室、报刊阅览室、社区电子阅览室、电影沙龙、老年之家、妇女儿童中心，社区健身中心、都是人员活动密集区，是带有公用性质很强的建筑，对用电安全要求很高，应急照明、消防设备配电等都有明显标志，并作防火特殊处理。 火灾自动报警保护对象为二级，采用区域火灾集中报警形式

22、，一层设消防控制中心。职业技能培训教室、棋牌活动、科普教育、社区文化教室、活动室、报刊阅览室、社区电子阅览室、电影沙龙、老年之家、妇女儿童中心，社区健身中心、部分设有火灾自动报警系统和联动控制。1.2 是对用电节能要求较高。本工程设置建筑能耗监测系统，对各楼层照明、动力、空调、给水的能耗进行监测。对建筑的能耗数据进行采集、分析、实现对能源的有效管理，并达到降低能耗的目的。变压器采用型节能环保型、低损耗的电力变压器。公共区域、室外景观照明、办公室等所有照明均采用节能荧光灯，自带针流器符合国家标准，补偿后功率因数不小于90% 。灯具效率不小于75% 。所有公共楼道照明采用自熄开关，变配电室设电容自

23、动补偿装置等措施，降低无用功损耗。 监理要注意对节能灯具和设备的验收安装。1.3 是对建筑防雷系统都是按照第二类防雷等级设计。并设有防直击雷，侧击雷和雷电波侵入等措施，屋面设置网状避雷带，防雷接地引下线利用柱内二根主钢筋引入地下，增加接地的可靠性， 并节约了材料。 这就要求监理过程中必须加强防雷焊接的隐蔽工程检验批的验收。1.4 是供电方式采用tn-c-s 系统。用电系统分为配电、 照明、接地、火灾自动报警及联动控制和综合布线几大系统；用电性质分为二、三级负荷。二级负荷包括消防、应急照明、电梯、计算机房、排污泵、生活泵几个部分；其它为三级负荷。电气监理的重点是涉及安全公用部位和防火、防雷、消防

24、、接地和自动报警系统。2、给排水部分的主要特点是：2.1 该工程包含职业技能培训教室、棋牌活动、科普教育、社区文化教室、活动室、报刊阅览室、社区电子阅览室、电影沙龙、老年之家、妇女儿童中心，社区健身中心、用水量较大，对生活用水的质量和数量要求都较高，采用变频调速泵组供水。所以进出水管径增大，水压增高。生活给水采用市政给水，生活给水管均采用ppr 塑料管，立管用钢塑管，阀门均采用铜质闸阀。所以要加强对水管卫生指标和压力指标的监理。另外公共生活用水点很多，容易发生跑冒滴漏现象，应作为监理工作重点之一。2.2 对消防用水要求较高。室内消防用水采用集中消防增压泵房和消防水池提供。 室外设专用消防栓给水

25、，由市政给水和小区室外消火栓解决。 消防给水采用内外热镀锌管道，用丝扣和沟槽式连接， 消防阀门用球墨铸铁或双向蝶形阀。监理的重点是增压泵房和消防栓给水环状管网的施工工艺。2.3 三、四层健身中心设有热水供应系统，热源由屋面太阳能系统和屋顶电锅炉联合供给。 采用上行下给机械循环的开式集中供应。2.4 生活污水系统：采用污、废水合流制。本工程地下室废水采用潜水泵机械排放。一层以上采用重力排出室外，经化粪池处理后排入污水管道， 公共卫生间设有专用通气立管，设环形通气管与副通气立管相连。雨水采用重力流系统，雨水立管采用镀锌钢管排到室外雨水系统。室外雨、污水分流，雨水经雨水口及室外雨水管道收集后排到附近

26、市政雨水系统；污水收集后接至市政污水系统。2.5 消防给水管道：采用热浸镀锌钢管，丝扣（dn100 ）或沟槽式机械连接，阀门部位采用法兰连接。管道工作压力为0.75mp,试验压力为1.4mp. 3、暖通部分：3.1 空调冷热源。本工程冷热源为空气源热泵，空调系统为多联机加独立新风系统，空调室外机设置在屋面。一层设置二个空调系统， 二至五层每层设三个空调系统。每层采用全热交换器进行送排风。 气流组织为侧送上回或上送上回。新风由全热交换器处理后送入室内。3.2 室内空调器采用环绕气流嵌入式室内机，送风口采用可调式双层活动百叶风口或方框型散流器，回风口采用单层百叶风口。3.4 电梯机房均设置独立的分

27、体式空调。3.5 通风系统：地下车库、配电间、发电机房等采用机械排风、 机械补风，补风量为排风量的80% ，（通风与排风系统合用） ；地上部分大部分房间均设有可开启的外窗自然通风换气。3.6 防烟系统：本工程仅一座地下防烟楼梯间及其前室采用只对楼梯间的机械加压送风的防烟方式。加压送风机设置在机房内，加压送风口采用铝合金自垂式加压送风口，着火时加压送风机开启送风。3.7 排烟系统：地下一层汽车库，配电房、水泵房等采用机械排烟。排烟见机由消防控制中心控制，并可由排烟口开启联锁启动，当烟气温度超过280 度时自动启闭防火阀。3.8 风管与配件：通风与排烟管均用镀锌钢板制作。每节长度不大于2 米，采用

28、法兰连接，壁厚按相关规范制作. 3.9 空调系统管材、保温及安装：冷媒管道采用钢管配管，保温材料由厂方设计施工。 空调冷凝管均采用聚丙烯 （pp-r） ,采用 b1 级柔性泡沫橡塑材料管壳保温。整个暖通系统对大容量连续负荷和安全使用方面要求较高，必须作为监理的重点质量控制部份。4、有线电视及卫星电视接收系统。采用当地有线电视，接收卫星电视，以及多套自制电视节目结合起来的作法。设计为860双向邻频传输有线电视系统，保证经调试后的终端电平达到69db 左右。5、电梯系统。本工程有5 层建筑用客梯，采用的是电力驱动的曳引式强制式电梯，另有配套的消防电梯。对电梯安全性、稳定性、舒适性要求非常高， 对电

29、梯的配套系统和安装要求也是要求较高，涉及到电梯的厂家、 资质，安装企业的资质和安装队伍的水平等方面。另外对土建和其它工程的配合协调工作也相当重要，这些都是监理机构的重要工作。第二章、监理工作指导思想本工程为新浦区社区服务中心工程，根据本工程的实际情况，其监理工作的指导思想是： 实行总监理工程师责任制， 以服务性、公正性、独立性、科学性 ” 为宗旨，在项目管理过程中依法维护建设单位的利益，确保工程建成精品工程。从组织和管理的角度，采取经济、技术、法律等手段，公正行使权力，确保该项目的工期目标、质量目标、投资目标、安全目标的圆满实现。 严格按照国家及地方的有关规范、标准、法律、法规、公司的有关规章

30、制度和业主在工程建设监理合同中授予的权力，督促承包单位实施项目建设，树立质量控制第一，工期、投资并举的思想，确保实现业主的建设意图。对施工单位严格要求，热情服务，确保工程顺利实施。新浦区社区服务中心工程监理工作将以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备，完善的管理制度，规范化的监理工作程序， 先进的工作手段， 良好的企业信誉和严谨的工作作风，本着 “ 严格监理、热情服务” 的原则，按照监理服务合同的要求，根据适合的专业技术规定和国际惯例公认的行业工作准则，站在公正的立场上，谨慎而勤奋地履行监理服务。在履行监理服务过程中，按照业主对监理工程师的授权范围和工作要求，依据业主与承包人签署的

31、承包合同，对工程施工准备期、 施工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，参与缺陷责任期的工作。从事监理工作的人员本着遵守监理的职业道德。监理的职业道德标准是： “ 守法、诚信、公正、科学” ，监理单位必须遵守国家有关政策、 法律、规章以及建设行政管理部门制定的有关监理的规定，监理人员的一切行为必须有法可依、依法办事。在项目施工监理过程中， 必须以诚实的态度， 通过所监理的工程项目的实效，取得业主、承包商和社会的公认，从而建立自己的信誉。并以第三方的公正立场来处理监理实施中发生的一切问题。有关技术问题，都必须以科学的依据，凭数据说话，不是凭感观、凭想象、凭经验来处理，而是根据测验的数据来判定是

32、非。从事监理工作的监理人员应严格遵守职业准则：1、要恪守 “ 公平、独立、诚信、科学” 的执业准则。2、要树立服务意识，努力学习，不断提高业务素质，保证监理工作水平。3、要认真履行监理服务合同规定的权利和义务。4、要遵守建设工程监理市场管理办法、独立、客观、公正地开展监理工作。5、要及时贯彻执行工程建设的法律、法规、标准、规范。6、不得同时在两个以上（含两个）监理单位注册。7、不得收受被监理单位的礼金、礼品。8、不得参加有碍公正执行监理业务的活动。9、不得为所监理项目指定或介绍承包商、建筑材料、构配件、设备供应商。10、不得弄虚作假， 对于不合格的工程不得签认，不得隐瞒工程质量事故。11、不得

33、出借、转让、出卖、涂改、伪造监理资格证书。12、不得泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。按我国现行规范、设计图纸、强制度标准、施工合同、监理合同等要求，把握住监理的关键，使监理工作符合系统地、按部就班地在一个总体思想的指导下进行，主要抓好以下三个方面：第一、确定监理的中心任务本工程监理工作的中心任务就是确保新浦区社区服务中心工程各项目标的控制，主要是工程项目的投资、进度和质量目标， 在抓好质量目标的同时， 通过建设、监理及参建各方人员工作，使工程投资、 进度及质量等目标控制在业主的预期范围之内。第二、工程建设监理的基本方法工程建设监理的基本方法是一个系统，它由不可分割的若干个系统组成，它们相

34、互联系、互相支持、共同运行，形成一个完整的方法体系，这就是目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理，安全文明生产监理。第三、工程建设监理的目的根据新浦区社区服务中心工程监理合同，通过我们监理工作，进行工程事前控制、事中控制、事后控制，力求实现监理目标 如期完成新浦区社区服务中心工程监理合同规定的项目监理工作。第三章、监理工作范围、内容、目标、依据第一节监理工作范围根据监理合同的约定， 在业主授权范围内对新浦区社区服务中心工程的质量、工期、投资代表业主进行控制，对合同、信息和安全生产进行管理，做好各相关单位的组织协调工作。第二节监理工作内容根据招标文件和监理工作范围，监理的主要工作内容是

35、：1、施工准备工作阶段监理工作内容1.1 熟悉合同文件及招投标文件。1.2 踏勘施工现场，会同施工单位和建设单位对施工环境作出调查， 并按规定作出环境评估，督促承包单位制订环境保护措施。1.3 熟悉设计文件，了解工程特点，认真核对施工图纸，分专业做出图纸核查记录，对于图纸存在的问题和建议，通过建设单位向设计单位提出。1.4 参加由建设单位组织的设计技术交底和图纸会审，总监理工程师应对图纸会审纪要进行签认。1.5 开工之前，总监理工程师要审查承包单位项目管理机构的质量管理体系， 技术管理体系、 质量保证体系和安全生产管理体系。要从组织机构、管理制度、管理人员和特种作业人员的资格证书、 上岗证书、

36、 必要的技术资料和技术标准等各方面作出检查，由总监理工程师签署检查记录。1.6 专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质和业绩资料，并应经过总监理工程师签认。1.7 监理部应对承包单位的施工测量放线进行检查验收，并对承包人的复测报告和保护措施进行签认。要复核控制桩的桩位和水准控制点的高程， 由专业监理工程师进行签认。监理工程师应检查承包单位专职测量人员的资格证书及测量设备检定证书。1.8 在合同规定项目开工前及各个单位工程开工前的合理时间内，协助建设单位应将施工场地全部或部分施工段落的工程场地移交给承包单位使用，监理工程师应检查场地的交接情况，并提请建设单位履行这

37、一职责，避免延误开工日期， 给施工单位造成索赔条件。工程场地交接应在工程现场进行，并履行必要的文字手续，各有关单位的代表应在交接文件签字，确认拆迁工作已经完成，场地达到平整要求， 进场道路及水、 电、 通讯等已满足开工要求。1.9 专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料， 检查落实各项施工条件，在规定的各项开工条件具备的情况下，由总监理工程师签发，并报建设单位。1.10 工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计 （施工方案）， 提出审查意见和加以签认，经总监理工程师审核后报建设单位。1.11 工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持

38、召开的第一次工地会议。 会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。2、施工阶段监理工作内容2.1 实施事前控制、主动控制与被动控制相结合， 根据公司对项目的质量策划记录和本监理规划要求，对工程质量、进度、投资、安全生产分别设置控制点，质量控制点的重点在于工序质量控制。2.2 监督施工单位严格按施工合同约定的工期组织施工，如发生延误，及时分析原因，采取对策。2.3 建立月（周）报制度，定期向建设单位报告工程进度、工程质量情况和存在问题，提出处理措施。2.4 定期召开工地例会，检查、落实施工质量、工程进度、工程款支付、安全生产等有关问题，提出改进措施。会议纪要由项目监理机构负责起草，与

39、会各方代表会签。2.5 必要时，根据主要参建单位的提议，总监理工程师可以就某一问题随时召开专题会议，迅速地解决和排除工程进行中发生的问题。会议召开的方式同工地例会。2.6 专业监理工程师对施工测量，放线成果进行复验和确认。当测量放线成果不是出自承包单位之手时，应及时办理交接手续。2.7 专业监理工程师对承包单位的试验室的资质等级、人员上岗资格、试验室管理制度、 试验设备的计量检定情况作出审查。2.8 专业监理工程师对进入现场的工程材料、构配件、设备，应查验出厂检验和复验质量证明，对进口材料， 构配件和设备应查验进口商检证明文件；在现场进行抽检、见证取样试验，并按照委托监理合同的约定或有关工程质

40、量管理文件规定的比例作平行检测。 未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料，构配件、设备，不得用于工程上，并应书面通知承包单位限期退场。2.9 凡直接影响工程质量的施工设备，承包单位应填写进场设备报验申请表，并附有关技术说明，检测调试证明等资料，报项目监理机构审核。对工地上直接影响工程质量的衡器、量具、计量装置等，监理工程师应定期检查其技术状况，检查法定检测部门的检定证明。2.10 项目监理机构对照设计图纸和施工验收规范要求，对施工现场进行检查、巡视、监督。对于重点部位、关键工序的施工，实施旁站监理，并做好旁站记录，保证施工过程不留隐患。2.11 承包单位隐蔽工程作业经自检合格后，填写隐蔽工程

41、报验申请表报送项目监理机构，由专业监理工程师组织核查。在监理工程师核查合格，签认以后，承包单位方可进行下道工序。2.12 检验批、分项、分部（子分部）工程，按建筑工程施工质量验收统一标准各项规定组织质量验收，（检验批、分项工程由专业监理工程师签认，分部及子分部工程由总监理工程师签认） 。2.13 对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师要及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。2.14 监理人员发现施工中存在重大质量隐患和安全隐患，应通过总监理工程师征得建设单位同意，下达工程暂停令， 要求承包单位停工整改。整改完毕经检查符合要求， 总监理工程师应及时签署工程复工报审核表。2

42、.15 对需要返工处理或加固补强的质量事故，承包单位应报送质量事故调查报告，事故处理方案需经设计单位认可，项目监理机构对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。2.16 监理部监督承包单位实施安全、文明施工。2.17 做好合格工程量的计量工作，签署工程进度款支付凭证。2.18 按建设单位授权和施工合同规定审核工程变更设计。2.19 协助建设单位处理与工程有关的索赔及合同争议事宜。3、竣工验收阶段监理工作内容3.1 总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料（包括竣工图）进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在

43、的问题，应及时要求承包单位整改。 整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。3.2 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。 对验收中提出的整改问题，项目监理机构应监督承包单位进行整改。 工程质量符合要求， 由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3.3 协助建设单位和承包单位搞好竣工图与竣工决算。4、保修阶段监理工作内容项目竣工后， 公司将组织有关人员对工程使用情况进行回访及对质量问题提出处理意见，并督促相关单位进行修补。公司对保修期的监理工作建立相应的回访档案

44、资料。 在实际操作中全面贯彻公司质量体系的要求。监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。监理人员对工程质量缺陷原因进行调查分析，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用，在与建设单位沟通之后签署工程款支付证书，报建设单位。5、安全监理监理工作内容5.1 项目监理机构审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。5.2 项目监理机构在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的， 要求施工单位整改； 情况严重的，要求施工单位暂停施工，并及时报告建设单位。 施工单位拒不整改或不停止施工的

45、，工程监理及时向有关主管部门报告。5.3 项目监理机构和监理工程师应按法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。第三节监理工作目标根据招标文件的要求和监理合同的约定，本公司监理工作通过采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标：1、质量目标：本工程要求的质量目标为合格。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，对关键部位的质量控制措施，加强本工程技术重点和难点控制，力求使该工程达到地方评优标准。2、工期目标： 300 日历天完成。 即 20xx 年 年 2 月 1 日开工， 20xx 年 年 11 月 27

46、 日竣工；按照本工程招标文件中监理合同主要条款工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期的方案， 在保证工程质量和不突破工程概算投资的前提下，将工期控制在合同工期内。3、投资目标：本工程投资控制目标约3800 万元，按照本工程招标文件中监理合同主要条款造价控制的内容进行投资控制，力求使项目在满足质量和进度要求的前提下实现项目投资不超过计划投资。4、其它目标： 履行合同， 协调、安全文明施工， 内业资料及时完善，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步， 及时完善。强化合同管理， 力争全面履约。第四节监理工作的依据

47、1、本工程地质勘探勘察资料、施工设计图纸及设计变更。2、国家工程施工及验收规范、施工规程、标准和规定。3、国家设计规范、规定和作业技术措施。4、国家建筑安装工程质量验收标准。5、江苏省建设工程概算定额及全国统一安装定额和连云港市建材指导价格。6、监理单位与业主单位签定的工程建设监理合同及专用条款、补充条款。7、承包单位与业主单位签定的工程项目施工合同文件。8、建设部及省、市建委有关建设监理的规定、法规文件。9、施工单位参加工程的招标、投标、中标文件。10、监理工程师批准的施工组织设计。第四章、工程项目拟投入的监理力量第一节监理工作安排、主要监理人员岗位职责一、监理工作安排根据监理合同的监理服务

48、要求和监理范围，进行监理工作安排如下：1、监理准备阶段：1.1 新浦区社区服务中心工程监理合同签定后，公司将及时任命中标的总监理工程师担任该项目总监，并按投标人员名单组建项目监理部。 指定专人管理监理资料，做好工程资料的保密工作，在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。1.2 公司将本项目列为本公司的重点项目，要求该项目监理机构严格按照国家有关法律法规、规章条例、严格按本公司的* ：20xx 年 质量管理体系的文件要求开展各项监理工作，公司总部加强对该项目监理机构的监督、管理工作。 为确保本项目工程的施工监理任务能顺利完成，公司将从人员、物力、

49、财力上给予该项目监理机构大力支持，制定监理工作制度， 规范参加本项目的所有监理人员的行为，提高工作效率并奖优罚劣，做到“ 严格监理、热情服务 ” ，将本项目做成监理示范项目，确保本项目工程建成精品工程。1.3 监理机构进场一周时间内：向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划。协助业主制定、落实、调整工程总进度计划；协助业主办理有关工程建设的各项审批手续；帮助业主协调应提供、落实和工程设计、施工有关的水、电、施工场地等外部条件；1.4 协助业主编制施工、设备、材料招标计划；协助业主审查招标文件和组织招标评标活动；协助业主与中标单位签订建设工程合同； 协助业主与承包商编写开

50、工报告；审查承包商的施工组织设计、施工方案、技术措施、进度计划等；审查分包单位资质； 2、施工阶段监理：2.1 施工阶段监理以质量及工期为核心，做好质量目标、进度目标、投资目标的控制， 监督、 管理建设工程施工合同的履行，按监理规划和监理细则监理，采用有效的组织措施、技术措施、经济措施确保工程的质量、进度、投资目标的实现。2.2 每周向委托人报送监理工作周报，每月向委托人报送监理工作月报。3、竣工验收阶段监理：3.1 组织工程的初步验收工作，及时整理工程竣工资料，提出整改意见， 待工程具备验收条件时，向委托人提交竣工验收意见。3.2 协助业主做好竣工验收的准备工作，并参与工程竣工验收。3.3 整理竣工验收资料，与业主办