消防工程竣工交接资料

1、消防交接资料消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按 钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水 龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。本文就高层建筑消防设施中的消火栓给水系统、 火灾自动报警系统、 自动喷 水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示 系统、消防通讯系统、 消防电梯、 消防电源等验收常见问题和维护保养的现状及 存在的问题进行剖析， 提出如何进行验收和如何对建筑消防设施的维护保养加强 管理，对建筑消防设施的管理及监督部门具有现实的指导意义。关键词：高层建筑 消防设施 验收 维护保养 高层建筑消防设

2、施验收常见问题。（一）消火栓给水系统：1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水 池无分格措施。2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一 根出水管，出水管上无压力表、 无试验放水阀、 无泄压阀，引水装置设置不正确， 吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。3、增压设施：增压泵的流量偏大。4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于 40m、数量偏少、 未分区设置。5、减压装置：消火栓口动压大于 0.5Mpa 的未设减压装置、减压孔板孔径偏 小。6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水 管上未设单

3、向阀。7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统； 室内消火栓口方向与墙平行 （另外，目前新上市的消火栓口可旋 转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用） ；屋 顶未设检查用的试验消火栓。8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功 能不齐。（常见错误有 4 种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制 器启动消防水泵； 消火栓按钮启动后无确认信号； 消火栓按钮不能报警， 显示所 在部位；消火栓按钮通过 220V 强电启泵。）9、消火

4、栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防 腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水） 。（二）火灾自动报警系统：1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾 角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方 向；探测器编码与竣工图标识、 控制器显示不相对应， 不能反映探测器的实际位 置；报警功能不正常。2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制 器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求； 安装不牢固、松动、倾斜。3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配 线

5、不符合要求， 火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求， 控 制器 13 种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾 优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源 充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电 源电性能试验不合格。4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电 源与接地形式不符合要求，火灾显示盘的 8 种基本功能（报警、二次报警、消音 复位、故障报警、面板检查、电源转换、 延时时间、记时功能）不完全符合要求， 电源容量、电源电性能试验不合格。5、系统工作和保护接地不符合要求

6、。6、消防联动控制设备： 未选用国家质量认证的产品， 安装、配线不符合要求， 13 种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、 发出联动控制信号、 输出和显示相应控制信号、 完成相关功能、 手动或自动操作 方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器 设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起 程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。7、布线不符合要求。（三）自动喷水灭火系统：1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太

7、小（通常不足1m）,放水试验时，水流指示器不能报警。2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水 箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部） 。3、减压装置的设置不符合要求。4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。5、 水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管） ，试验管径小于 25mm。7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于 0.049Mpa。8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。10、有的安装中未按规定对管

8、网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头 有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。11、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。12、压力开关、水力警铃误报警。（四）气体灭火系统：1 、围构物件的抗压强度不足。2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。3、火灾时，气体灭火场所排烟联动控制不能关闭排烟设施。4、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。（五）防火分隔系统：1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置火灾探测器组，且两侧未设置手动 控制按钮。2、疏散通道上的防火卷帘不能实现 “两步”降。3、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。4、同一防火

9、分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘 没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。5、防火卷帘控制装置未采用消防电源供电。6、防火卷帘动作后的反馈信号在消防控制室内不能显示。7、单片式卷帘未加水幕保护。8、防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。9、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。（六）防排烟、空调通风系统：1、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。2、高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设 施。3、建筑高度超过 50m 的一类公共建筑和超过 100m 的居住建筑的楼梯间及前 室

10、采用自然排烟，而未设置机械防烟设施。4、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。5、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。6、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。7、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾 危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。8、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上 设置防火阀。9、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排 烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。10、同一楼层的几个送风阀（排烟口）的反馈信号并接而未串接。11、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟

11、防火阀，排烟防火阀未与排烟 风机联锁，平时不能自动关闭。12、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。13、一类高层建筑和建筑高度超过32m 的二类高层建筑的建筑面积超过100m2 的地下室未设机械排烟系统14、一类高层建筑和建筑高度超过 32m 的二类高层建筑的无直接自然通风， 且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道未设 机械排烟系统。15、正压送风系统的新风入口设置位置不当。16、高层建筑的裙房部分不具备自然排烟条件的前室（或合用前室）不宜设 置局部机械排烟设施，应设置局部正压送风系统。17、防排烟间前室的正压送风系统应在其加压风机的吸入管上设置止回阀

12、或 与风机开启连锁的电动阀， 中庭的机械排烟系统也应在排烟风机的吸入管上设置 止回阀或设置常闭排烟阀（排烟防火阀联动时打开）18、防烟楼梯间和合用前室共用同一加压送风系统，在通向合用前室的支风 管上未设压差自动调节装置。 &n 19、防排烟风机设计位置不当。20、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。21、通风和空气调节系统穿过防火墙、变形缝各2 m范围内的风管保温材料， 未采用非燃材料。22、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联 动的防火阀。（七）火灾应急照明、 疏散指示和消防通讯、 火灾事故广播及火灾警报装置：1 、火灾应急照明、疏散指

13、示数量小、照度不足、安装位置不当。2、消防外线电话、专用电话、消防电话插孔和火灾警报装置的设置不符合要 求。3、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公 共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态， 应急广播未按着火层和上、 下层同时 动作的要求进行调试。4、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的 工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。（八）消防电梯：1、井道未按规范要求独立设置（有的消防电梯与客梯合用井道，相互之间无 有效防火分隔）2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。3、井底未设排水设施或排水井容量小

14、于 2.0m3 或排水泵的排水量小于 10 升 / 秒。4、首层未设供消防员专用的操作按钮。5、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。（九）消防供电：1、在一级负荷的供电系统中 ,二路独立供电的高压单元回路 ,任一回路故障 ,其 高压侧母联开关只靠手动不能联锁投入。2、当一路高压供电而另一路为自备发电机供电的一级负荷系统，当市电高压 故障，而自备发电机往往只能靠手动投入到低压侧母线供电。3、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s 内供电，但多数发电机未设电压监视装置，故只能靠手动启动。4、有些控制箱未设置在消防控制室直接手动启动的引出端子及相应设备。5、消防控制室无法监视重要消防设

15、施的供电电源。6、有的重要消防供电回路开关不具备选择性。当启动消防泵时，因启动电流 大，控制箱自动开关未跳闸，反而越级跳到电源侧或配电室低压母线侧。7、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。8、楼梯间集中供电的疏散照明灯，在火灾时不能自动点亮。9、在火灾时继续工作的场所（如配电室、水泵房等）应急照明时间不够，且 照度低。10、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备了发电机，但容量偏小， 不能满足负荷要求。11、配线安装不符合要求。验收中出现的诸多问题， 究其原因有： 一是一些设计单位领导对消防设计重视不 够，没有建立严格的审查制度；有的虽有制度，但流于形式；有的设计

16、人员对相 关规范不熟悉， 凭印象、经验设计。 二是由于公安消防机构从事建筑防火审核的 人员少，但工程项目多， 有些人员对自动消防设施设计图纸审核不仔细， 没有及 时发现问题。 三是施工安装单位工程技术人员配备不到位， 有的没有固定的施工 安装队伍，接到工程随意转包；有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠。四是一 些社会闲散人员通过关系接到工程后， 临时招兵买马， 找个单位一挂， 就开始施 工安装，到了验收时一问三不知， 特别是一些隐蔽工程， 在检测验收时根本无法 检查，给建筑的安全使用留下了隐患。三、严把高层建筑消防设施验收关及验收应把握的重点： 竣工验收是在建筑物模拟火灾状态下对消防设施功能的一

17、次全面检阅。抓好 建筑消防设施的竣工验收， 是防止给建筑遗留隐患的前提。 消防监督部门应要求 消防设施在验收前必须首先经检测合格。 在竣工验收时， 消防监督部门要按照有 关消防设施验收规范和设计要求， 对消防设施进行全面仔细地检验和评定， 对任 何存在问题， 必须责令找出原因并彻底改正。 如果一次验收通不过， 一定要坚持 原则，按规定要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止，而不能丧失 立场卖人情、图私利， “睁只眼、闭只眼 ”，充耳不闻，糊涂把关。（一）消火栓给水系统验收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、 室内外消火栓、消防水泵接合器及

18、闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格 证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵 等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池 取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符， 使用是否方便， 有无正确的明显标志， 有无外观损坏及明显缺陷； 系统中各常开或常闭闸阀的启 闭状态是否符合原设计要求； 在气候较冷的地区， 验收时一定要注意检查地上消 火栓在安装时管线是否在防冻层以下； 消火栓周围是否保证有足够的泄水区， 以 防止系统意外冻坏。3、系统综合性功能试验： 根据原设计的不同

19、要求， 对消防水泵分别进行自动、 手动、远程和泵房内就地启泵的试验； 消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的 相互切换试验； 系统压力试验和供水试验； 对系统最不利点和系统重点保护部位 的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。（二）火灾自动报警系统验收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾 探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主 要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书， 隐蔽工程的施工验收记录、 报 警系统检测报告等。2、一般性检查：实地查看或用相应工具（钢卷尺、千分尺、测距仪、电子倾 斜仪、试验器等）测量系统的布线、系

20、统的接地、系统每个回路导线的绝缘电阻 值、管路的保护材料，火灾探测器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、 间距、数量，火灾报警控制器的安装、柜内布线、电源与接地形式，火灾显示盘 安装位置、柜内布线、电源与接地形式，联动控制设备的安装、配线。3、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控 制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、 电源电性能、隔离器设置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信 号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。（三）自动喷水灭火系统验收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸

21、、设计变更及竣工图，喷头、 水流指示器、 报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指 标的资料和产品合格证书， 隐蔽工程的施工验收记录、 管道通水冲洗、 打压试验 记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水 口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符， 使用是否方便， 有无正确的明显 标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量， 管网的管材及管径、 管网连接形式和质量、 管道安装的位置及配水管设置的喷头 数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。3、系统综合性

22、功能试验： 根据原设计的不同要求， 对消防水泵分别进行自动、 手动、远程和泵房内就地启动的试验； 消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的 相互切换试验； 根据有关要求进行水压试验和气压试验； 对报警控制装置功能进 行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连 锁控制并自动启动供水泵。消防控制室 （盘）能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的 操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、 有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号） ；报警阀功能试验（打开报警 阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打

23、开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要 求）；系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启 动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水） 。（四）防火分隔系统验收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，防火 卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安装 在门上的锁、 合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书， 隐蔽工程 的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、防 火门安装要求。3、系统综合性功能试验：控制装置试验（现场操作按键盒的

24、上升、停止、下 降操作指令， 控制装置能否接收火灾探测器感烟、 感温报警及实现逻辑动作功能 试验），消防联动控制装置控制及反馈试验。（五）防排烟、空调通风系统验收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，机械 加压送风机、机械排烟风机、 排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料和 产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运转 及电源切换，加压送风口、排烟口、排烟管道安装，通风、空调系统设置，排烟 防火阀和防火阀的设置及性能。3、系统综合性功能试验：机械防烟、排烟和通风和空

25、气调节系统联动控制功 能试验。（六）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置验 收应把握的重点：1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾 应急照明、疏散指示标志、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指标 的资料和产品合格证书， 隐蔽工程的施工验收记录， 工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、火 灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。3、系统综合性功能试验：火灾广播控制功能试验。（七）消防电梯验收应把握的重点：1、图纸、资料

26、的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，隐蔽 工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。2、一般性检查：现场查看、 测试消防电梯数量、 位置、性能要求及防水措施， 火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、专用电话、电话插孔的 设置，火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。3、系统综合性功能试验：消防电梯的控制功能（手动、控制室、联动控制） 试验。（八）消防供电：消防供电验收应把握的重点：查看技术资料，现场查看、 测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。四、高层建筑消防设施维护保养的现状及存在的问题。（一）大中城市的高层建筑消防

27、设施基本上落实了维护保养，与具有资质 的消防技术中介服务组织签定维护保养合同， 明确厂双方职责。 目前，在部分城 市建立了火灾报警监控网络系统 , 在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。 如天津，凡全市具有火灾自动报警系统的单位都与消防中介组织 （北方信息产业 有限公司） 实现了火灾自动报警监控联网， 签定了消防设施维护保养合同， 明确 了职责，整体提高了消防设施的维护水平。（二）随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个城市内高 层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多， 技术支持要求高。 一个消防维护公 司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象， 对维护公司的人员素质和内部管 理提

28、出了很高的要求。（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。 现在普遍签定的合同都是 一年期限， 造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解， 对消防设施 存在的技术问题不愿下功夫认真解决， 采取应付拖时间的策略， 对出现的问题治 标不治本， 造成维护保养合同年年签， 维护公司年年换， 消防设施越维护问题越 多的现象。（四）维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及 报告通常用一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状 态0（五）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的

29、范 围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊， 造成招标单位无法按程序 进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不 利因素。（六）消防部门对消防设施维护的监督力不从心，表现在消防监督人员的 素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、 强弱电系统、给排 水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之 功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采 取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威 性。（七）检查中发现存在比较突出的问题具体表现有：一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。

30、例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、 防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、 报 警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设；二是 设施停用。一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的； 娱乐场所为降底照明度而关闭出口灯、 指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭 排烟窗的。另一种则是无意停用的，如消防水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、 风机、水泵被停电的。三是设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷 水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设 施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某 高层建

31、筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲， 施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区 域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门 的耐火极限与实际不符。五、如何对现有建筑消防设施的维护保养加强管理，笔者认为应采取以下主要措施：（一）培育和规范维护保养消防中介的行为。1、强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防 中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。2、随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善， 维护保养收费定额 标准迫切需要有关部门制定市场指导价格， 增加维护保养市场透明度

32、， 以防恶意 竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。3、统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的 状况。消防部门应会同有关部门尽快制定建筑消防设施维护保养技术标准， 以技 术参数为核心定量定性地反映建筑消防设施的运行状态和维护保养的情况， 整体 提高维护保养的水平。（二）消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。l、内部建立责任制，落实责任人，按 谁主管、谁负责”原则来管消防设施。 一是明确责任人， 落实责任人。 单位法人代表是第一责任人， 分管领导是具体责 任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。主管部门同所属单位签订， 法人代表与分管领导签订， 分管领导与具体责任人签订， 一级管一级， 一层抓一 层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相 应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。2、建立一档二