深圳市开发报建流程学习心得

1、开发报建流程学习心得根据深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法、 万科集团开发报建流程及细则 ，并结合公司实际情况，将开发报建流程学习心得总结如下：社会投资建设项目报建登记流程按照项目建设的时序，分为土地出让及用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可、竣工验收备案和不动产登记四个阶段。 土地出让及用地规划许可、 建设工程规划许可由规划国土部门及其派出机构 （城市更新项目的土地出让及用地规划许可、建设工程规划许可由区级城市更新部门）牵头，施工许可、竣工验收由住房建设部门牵头， 牵头部门负责组织协调相关部门严格按照限定时间完成审批。1. 土地出让及用地规划许可（1）申请材料立项用地规划许可阶段申请

2、表、申请人身份证明、授权委托书和法人及受托人身份证、建设项目的批准、核准、备案文件、已批准的项目规划设计方案总平面图、国有建设用地使用权出让合同、原有建设用地规划许可证及附图附件、原有建设用地批准书。（2）办结时限法定办结时限 20 ( 工作日 ) 。2. 建设工程规划许可（1）申请材料自然资源局行政审批事项业务申请表、建设工程规划许可承诺表 、告知承诺书（设计单位）、选址意见书或用地预审意见或土地出让合同或国有建设用地划拨决定书、告知承诺书（建设单位）、符合深圳市建设工程规划许可 （房建类） 报建文件编制技术规定的设计文件两套及电子数据两份（电子数据包括：1. 彩色 pdf格式文件；2.ca

3、d图或 bim文件；3. 三维仿真模型数据电子文件（提供3dmax 或bim模型，小型项目可提供sketchup）模型） 、按照约定需要移交保障性住房、创新型产业用房等政策性住房和配套公共设施的需提交接受单位意见、建设用地规划许可证或规划部门出具的规划设计要点、规划条件或方案核查意见中要求提交的相关部门意见。（2）办结时限法定办结时限 20 ( 工作日 ) 。3. 建设工程施工许可（1）桩基础工程施工许可证1 申请材料施工许可申请表 （深圳市水务局水质净化厂新、扩建和提标改造工程） 、建筑施工企业安全生产许可证、选址意见书或用地预审意见或规划设计要点或用地规划许可证、身份证明材料、 项目首次前

4、期经费文件或资金申请报告的批复、承诺书、施工合同、监理合同。2 办结时限法定办结时限 7 ( 工作日 ) 。（2）主体工程施工许可证1 申请材料建设工程规划许可证、 施工许可申请表 （深圳市水务局水质净化厂新、扩建和提标改造工程） 、建设用地规划许可证、建筑施工企业安全生产许可证、 消防设计审核意见书、 选址意见书或用地预审意见或规划设计要点或用地规划许可证、身份证明材料、 项目首次前期经费文件或资金申请报告的批复、承诺书、施工合同、监理合同。2 办结时限法定办结时限 7 ( 工作日 ) 。4. 竣工验收备案和不动产登记（1）竣工验收备案1 申请材料深圳市房屋建筑工程竣工验收备案表、配套的燃气工程竣工验收报告或验收证书、深圳市电梯（自动扶梯）安装监督检验结果通知单、公安消防部门出具的消防专项验收合格文件、防雷装置验收意见书、建筑工程规划验收合格证。2 办结时限法定办结时限 7 ( 工作日 ) 。（2）不动产登记1 申请