人社厅物业接管方案

1、中土物业管理有限公司人力资源与社会保障厅物业接管方案中土物业管理集团有限公司目 录一、总则二、接管验收内容三、接管验收准备工作四、接管验收标准五、接管验收程序六、接管验收的实施七、接管实施过程中问题的处理八、接管验收后期施工管理九、接管验收附表一、 总 则 接管验收是在工程竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。因此，由建筑施工单位移交开发单位的工程验收工作完成，是物业接管验收的前提条件。规范物业服务的接管验收程序，确保大楼验收工作得到有效地控制，是保证机关进驻后工作顺利进行，为整个物业管理工作奠定良好基础的关键所在。为了给业主提供安全、方便、舒适、舒心的办公环境

2、，使物业服务企业熟悉接收的项目，便于今后开展服务工作，明确业主、建设单位、和物业服务企业之间责任，避免相关单位之间发生矛盾纠纷，特制订本接管验收方案。二、接管验收内容2.1接管验收应提交验收的资料2.2楼房装饰装修接管验收2.3电气工程接管验收2.4给排水系统接管验收2.5电梯系统接管验收2.6消防系统接管验收2.7空调系统接管验收2.8配电系统接管验收2.9安防系统接管验收2.10弱电系统接管验收三、接管验收准备工作3.1组织准备3.1.1建设/监理单位开发商拟定移交接管工作进度计划，成立移交小组，任命专职移交并送达接管验收通知书，由物业公司备案，并制定接管验收制度，由专人配合验收。3.1.

3、2施工单位应建设单位要求，按中土物业公司拟定的接管验收方案，组织人员配合物业公司接管验收小组进行验收。3.1.3物业管理接管单位3.1.3.1成立接管验收领导小组，负责指挥调度和整体控制接管验收工作进度 领导小组 组长：总经理 岳峰 负责整体调度与指挥大楼接管与验收 总工：李秀军 负责工程设备设施及工程资料图纸总体把控副组长：项目经理 郭建波助组长负责协调各组之间的工作协调各方关系，收集汇总各种情况,协调各单位之间关系。1、工程设施设备验收小组，主要负责大楼的各种设施设备与工程资料图纸的接收登记存放工作。负责人：李秀军成员：由各专业工程师组成

4、及客服主管2、大楼现场验收接管小组，负责大楼主体部分内部装饰装修、附属设施、开关照明等外观和功能的验收移交和钥匙接管工作。分三个小组，每组3人，客服、安保、工程技术人员各1名1）组负责人：高 艳刘艳阳152751880502）组负责人：朱 慧梁盼盼135831467163）组负责人：江春高 巍135737898663.2技术准备（产权资料移交）：3.2.1项目批准文件。3.2.2用地批准文件。3.2.3建筑执照。3.2.4技术资料：3.2.5竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。3.2.

5、6地质勘察报告3.2.7工程合同及开、竣工报告。3.2.8工程预决算。3.2.9图纸会审记录。3.2.10工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。3.2.11隐蔽工程验收签证。3.2.12沉降观察记录。3.2.13竣工验收证明书。3.2.14钢材、水泥等主要材料的质量保证书。3.2.15新材料、配构件的鉴定合格证书。3.2.16水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。3.2.17砂浆、混凝土试块试压报告。3.2.18供水、供暖的试压报告。四、接管验收的标准4.1楼房主体、装饰装修4.1.1梁、柱、板主体 1、按主体设计逐间检查无变形、凹凸、剥落、开裂、移位和非收缩性裂缝

6、； 2、无钢筋外露。 4.1.2顶棚1、吊顶快料、空调换风孔盖板、消防喷淋等无缺损、无污渍、无凹凸、排列齐整；2、灯具齐全，制作、安装符合规范要求，开启、关闭正常。 4.1.3墙面1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。2、块料（如踢脚线等）：（1）粘接牢固，无缺棱掉角；（2）面层无裂纹、损伤，色泽一致；（3）对缝砂浆饱满，线条顺直；（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4.1.4地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹；2、块料（如瓷砖）面层： （1）粘贴牢固，无缺棱掉角； （2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线顺直； （3）对缝砂浆饱满，

7、线条须直。3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无气泡等缺陷。4、卫生间、厨房和前后阳台地面： （1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流流向，应准确流到地漏，不应有积水、倒泛水；（2）第二天到楼下检查，楼面无渗漏。4.1.5门窗1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。4.1.6楼梯、扶手1、钢木结

8、构的楼梯：（1）用力轻摇晃动，无弯曲。（2）钢筋锈蚀，无弯曲。（3）木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。4.1.7插座1、电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。2、电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。4.1.8接线盒1、单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。4.1.9开关1、安装牢固，目视盖板损坏；2、开关灵活，开启接触效果良好。4.1.10照明灯具1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴

9、，零配件齐全，灯罩完好无损。2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常灯具发光是否正常。3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作天，统计有多少自然损坏的。4.1.11供水系统1、安装牢固摇晃，管道完好无损，无渗漏水、无锈迹； 2、管道接头无渗水； 3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。4.1.12排污管道（含塑料管）1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；4.1.13地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。4.1.14卫生洁具1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹； 2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

10、 3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。4.1.15室内配电箱1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。 2、开关符合型号规定。 3、导线与设计相符，布线规范。 4、目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。4.2电气工程验收4.2.1 总体要求电气工程验收必须由专业技术人员实施，以电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ2321983）和电气安装工程质量检验评定标准（GBJ2321988）为依据，采用相应的仪器设备进行检测和评定。4.2.2 线路敷设（1）导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。（2）导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有股和损伤。（3）绝缘层

11、必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须。0.5m，瓷件表面严禁有裂纹、缺损、瓷釉烧坏等缺陷。（4）管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置；穿过变形缝时应有补偿装置。4.2.3 照明器具1、各种吊灯离地距离不应小于2.5m。2、同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。3、插座：明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m；插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相；单机三孔插座，保据接地线在上孔，左零右相。插座的接地（接零）线须单独敷设，不与工作零线混同。4.2.4 开关1、各种开关工作正常，距门框为0.2m0.5m；跷板开关防地为1

12、.4m。2、各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”。3、接线开关防屋顶0.3m，拉线的出口的应向下。4、切断单线的开关应切断相线。5、暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。6、螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。7、相线采用有色花或花色塑料导线；零线采用素色花线或黑色、绿共色塑料导线。8、各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。4.3避雷设施及接地装置1、在雷击区范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。2、接地保护的电阻4，重复接地电阻10，避雷装置接地电阻10。4.4电梯工程验收4.4.1 试运前应按下

13、列要求进行检查：1、机房温度应保持在540之间，在25时环境相对温度不应于85%。2、机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件。3、电气设备外露导电部分的保护线连接应符合相关的规定。4、电气接线应正确，连接可靠，标志清晰。5、曳引电动机电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求。6、继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触应良好。7、电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定： 动力设备和安全装置电路不应小于0.5M。低电压控制回路不应小于0.25M。4.4.2 电气安全保护装置的安装与调整应符合标准的规定。4.4.3 检修速度高度运行应符合下列规定：1、掣动器的调整要求。掣动器闸瓦在

14、制动时应与掣动轮接触严密，松闸时与掣动轮应无无磨擦，且间隙的平均值不应大于0.7m。2、检修速度不应于0.63m/s。3、自动门运行应平稳、无撞击。4.4.4 平衡系数应接近额定速度，且不应超过额定速度的5%。（加速段和减速段除外。）4.4.5 额定速度高度运行应符合下列要求：1、轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整，升至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。2、调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。3、空载、半载和满载试验应符合设计要求。4.4.6 运转试验符合下列要求：1、运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、

15、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。2、调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。3、空截、半载和满截试验符合下列要求：在通电持续率为40%的情况下，往返升降各2h。电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。制动器运作应靠。制动器线圈升温不应超过60。减速机油的温升不应超过60，且温度不得超过85。4.4.7 超载试验应符合下列要求：1、应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h。2、电梯应安全可靠地起动、运行。3、减速机、曳引电动机应工作正常，制动器运作应可靠。4.4.8 平层准确度应符合下表的规定：平层准

16、确度电梯类别额定速度（m/s）平层准确度/mm交流双速交流双速交直流调速交直流调速0.631.002.002.50±15±30±15±104.4.9 技术性能测试应符合下列规定：1、电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5m/s22、乘客、病床电梯在运行中，水平方向的振动加速度不应大于0.15m/s2，额定速度大于2m/s电梯，平均国速度和平均减速度不应小于0.7m/s2。3、乘客、病床电梯在运行中的总噪声应符合下列规定： 机房噪声不应大于80dB。 轿厢噪声不应大于55 dB。 开关门过程中噪声不应大于65 dB。4、在交接验收时，应提交下列资料和文

17、件：电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文件和图纸。变更设计的实际施工图及变更证明文件安全保护装置的检查记录。电梯检查及电梯运行参数记录。4.5空调工程验收4.5.1 适用范围适用于所辖物业内的空调系统。4.5.2 适用法律法规空调工程的质量验收根据GB502432002通风与空调工程施工质量及验收规范进行。4.5.3 交接验收记录应填制或检查的记录1）、空调工程验收单。2）、空调循环冷冻系统验收测试记录表。3）、设备开箱检查记录表。4）、风管漏风检测记录表。5）、管网风量平衡记录表。6）、现场组装除尘器、空调机漏风检测记录。7）、通风、空调试记录。8）、空气净化

18、系统检测记录。9）、冷冻水管道压力试验记录。10）、冷冻机组试车记录。11）、制冷系统气密性试验记录。12）、空调工程中间验收记录。13）、空调系统联合试运转记录。14）、空调系统试验调查报告。15）、空调系统竣工验收记录。16）、空调净化系统验收记录。4.6消防及报警系统检查标准4.6.1 消火栓泵1、消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。2、管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。3、消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。4、电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。5、水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。6、管道设备等无锈蚀、无渗漏

19、。4.6.2 消火栓及配套设施1、各层消火栓箱及附件齐全完好。2、启动报警按钮完好、性能可靠。3、各层消火栓出水压力符合要求。4、消防接合器齐全、有效，无泄漏。5、户外立式消火栓齐全有效，开启灵活。6、消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。4.6.3 喷淋泵1、喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。2、管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。3、喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。4、电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。5、泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。6、管道设备等无锈蚀，无渗漏。7、喷淋系统每月做一次末端放水试验。4.6.4 喷淋头及管道1、不同规格的喷头不得相

20、互代用。2、喷头规格、安装数量与竣工资料相符。3、喷头、管道无渗漏、锈蚀。4、管道内水压恒定，器件齐全、正确。4.6.5 消防送风排烟设备1、各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。2、各送风口完好、无堵塞、结灰。3、送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。4、送、排风机运转平稳，润滑良好。5、各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。6、风机设备接地保护、防护罩安全、有效。4.6.6 消防报警1、消火栓泵运转应与报警联动。2、喷淋泵运转应与报警联动。3、消防系统启动与报警联动。4、报警装置应可靠、正常，堵绝误报。4.6.7 烟、温感监视装置1、各烟、温感探头完好，感应正确。2、探头显示屏完好，记

21、录、提示、打印正确可靠。3、备用电源完好，切换迅速有效。4、各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。4.6.8 应急广播1、广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。2、终端各喇叭完好。3、各楼层与控制中心播音功能切换良好。4.6.9 其他消防设施1、变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠。2、机房、设备灭火器按规定应配备到位。3、车库、仓库应配备的灭火器材到位。4.6.10 消防资料1、原始竣工资料。2、日常运行记录。3、定期试验记录。4、操作运行管理制度。4.7 楼宇设备监控系统检查标准4.7.1 根据积累经验数据，调整空调舒适度。4.7.2 UPS检查1、输出电压数据，符合设备规定数

22、值。2、电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确。3、备用电源（蓄电池）充足，能维持规定时间，切换迅速可靠。4、接地保护符合规定。5、各联系接线接点，可靠、无氧化现象。6、外表无尘。4.7.3 输入/输出控制器1、各电接点联接可靠。2、各电板无尘、无氧化现象。3、输入/输出信号正确。4.7.4 各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）1、动作正确可靠2、机械部件清洁、无尘、无氧化。4.7.5 温度、压力、流量传感器，数据信号正确，表面无尘、无氧化现象。4.8关于物业设备设施的质保期 质保期是施工单位和供应商 对其施工和产品的质量进行一定时间免费维修保养，质保期以发展商与承包商和供应商签署的合同和国家有关

23、规定为准。物业质保期要求以物业整体正式验收交接日开始起计，质保期内根据需要承包商和供应商应承担保养责任，发生重大事故或质量问题，质保期应酌情延长。质保期内应确定紧急召唤时间，发展商支付工程尾款，须经物业公司会签。4.9电缆分配系统主要参数要求项 目电视广播调 频电平范围/MH230-100电平范围/dB5783（VHF段）6083（UHF段）3780（单声道）4780（立体声）频道间电平差任意频道/dB15（VHF段）12（VHF段）8（VHF段中任意60MHz内）9（UHF段中任意100MHz内）8（VHF段）相邻频道/dB36(VHF段中任意60MHz内)图像内幅与伴音差/ dB3频率内幅

24、度/频率特性/ dB任何频道内幅度 变化不大于±2 dB，在任何0.5MHZ内，幅度变化不大于0.5 dB任何频道内幅度变化不大于3 dB。在载频的75KHZ范围内，变化斜率每10KHZ不大于0.36 dB信号质量载噪比/dB43（B=5.75MHZ）41载波互调比/dB57（宽带系统单频干扰）54（频道内干扰）待定交扰调制比/dB46信号交流专比/dB46回波值/%7微分增益/%10微分相位（度）12色/亮度时延差/ns100频率稳定度频道频率/KHZ±75（本地）±20（邻道）±12图像伴音差/KHZ±20（邻道）系统输出口相互隔离/ dB

25、22特性阻抗75相邻频道间隔8MHZ400 MHZ辐射与干扰寄生辐射待定中频干扰比最低电视信号电平低10Db（VHF），不高于最低电视信号电平（UHF）其他干扰按相应国家标准抗扰度待定4.10质量扣伤等级和相应信噪比等 级图像质量损伤程度S/N5（优）察觉不到损伤或干扰44.7dB4（良）稍有察觉的损伤或干扰，但不讨厌34.7 dB3（中）有明显的损伤或干扰，令人感到讨厌30 dB2（差）有较严重的损伤或干扰，令人相当讨厌27 dB1（劣）损伤或干扰严重，不能观看21 dB卷材屋面质量标准检验方法（见下表）。项次项 目质量要求或允许偏差检验方法1渗漏情况屋面不得有积水或渗漏在雨后检查，必要时可

26、选点用蓄水法检查2防水层粘结情况卷材与基层之间（半铺、空铺、花铺法除外）和各层卷材之间应粘贴牢固，表面平整，不得有皱折、气泡、孔洞、起壳和翘边用木条或钢筋头轻划表面及观察检查3连接和特角处卷材与基层屋面的连接处和转角处、雨水口周围、穿过屋面的管道设备等与屋面间的空隙均应铺贴牢固和封闭严密用手摁和观察检查4檐口、天沟、雨水管檐口应平直，天沟和斜沟表面应平整，坡度均匀一致，并符合设计要求，雨水管应垂直，每节管均应连接紧密，并牢固定在墙上或柱上观察检查5保护层绿豆砂（豆石）应筛选干净，撇铺均匀，粘结牢固观察检查6卷材搭接宽度1、平屋顶长边搭接宽度不小于70mm，短边不小于100mm2、坡屋顶长边搭接

27、宽度不小于70mm，短边不小于150mm施工过程中用尺检查，评定质量时检查施工记录7材质情况原材料、半成品和成品质量，应符合设计要求和规定检查出厂合格证试验报告和现场检验记录注：1、1-6项检查数量，按铺贴面积每100m2抽查1处，但不应少于3处。2、刚性防水屋面质量标准及检验方法（见下表）混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法项次项目质量要求或允许偏差检验方法1渗漏情况屋面不得有积水或渗漏在雨后检查必要时可选用蓄水法检查2屋面坡度和表面平整屋面防水屋坡度（包括檐口、檐沟）应符合设计要求，其表面平整度用2m直尺检查；最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处观察检查和用2

28、m靠尺及楔形塞尺检查3混凝防水层表现不应有起壳、起砂或裂缝，钢筋位置应正确观察检查或用尺检查4油膏嵌缝分格缝的设置应符合设计图纸和规范要求；防水油膏应嵌填严密，粘结牢固，表面平整观察检查和用尺检查5材质情况原材料、半成品和成品的质量，应符合设计要求和规范的规定检查出厂合格证、试验报告和现场检验记录五、接管验收流程接管验收流程图组建接管验收小组做好接管验收准备进行资料验收接收否验收是否合格合格要求正确、实补齐资料 进行硬件设施设备验收收收是否验收是否合格要求施工方整改是验收归档，重大遗留问题做好备录由物业管理公司操作各设备系统完成验收后由各专业签收六、接管验收的实施6.1验收小组召开验收前会议，

29、明确相关责任分工，熟悉验收标准，做好准备6.2安排验收日程：2015年8月24日至2015年9月7日约2周时间 6.2.1请甲方、施工单位向物业接管方介绍情况 6.2.2按照三个标段分配情况分三组同时进行分层验收具体安排见后附接管验收计划表预计2周时间完成。 6.2.3甲方、施工方、接管方共同逐层验收并做好验收记录，三方确认签字。 6.2.4无论状态是否合格，中土物业均接收验收完部分的钥匙，并立即进行封闭管理，各施工人员需进入该区，须严格按照物业管理处的规定进行登记，凭临时出入证。 6.2.5此次验收不代表物业验收合格，有关施工方仍需对遗留问题进行整改。 6.2.6签订验收文件。七、接管实施过

30、程中问题的处理1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题登记表中并交开发商相关人员签字确认；2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记表中并请开发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补充。3、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题要求发展商在两周内解决；重大问题要求发展商在一个月内解决。4、对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业管理公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。5、接管验收遗留问题登记表和备忘录交公司行政

31、部归档长期保存。八、接管验收后期施工管理8.1验收现场管理制度 1施工人员撤出，准备验收区域，物业管理处对验收完毕的区域与总包进行钥匙交接。2、物业公司与分包公司进行验收和钥匙交接3、物业公司立即进行封闭管理，人员进出须按规定登记后凭临时出入证方可进入。4、各施工单位工人进入已交由物业公司管理的区域进行整改工作，须填写“人社厅大楼施工申请”， 物业管理处办理“临时施工出入证”并填写“人社厅大楼施工单”5、除管理处人员外，安保人员须见到“临时施工出入证”及施工单方给予出入。6、大楼主楼只开北门，副楼只开西门，其它侧门全部封闭。7、正常施工时间7:0019:00，入场施工人员须于每日19:00前撤

32、出大楼。 备注：1、此项规定只在验收期间有效。 2、管理处有权拒绝不按规定执行的人员进入大楼大楼设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认12345678910111213141516171819202122发展商经办人签名：人社厅盖章：管理公司经办人签名：中土物业盖章：35资料移交清单工程名称资料类别施工单位资料移交内容序号资料名称厂家份数移交单位：经办人 年 月 日负责人 年 月 日建设单位：经办人 年 月 日负责人 年 月 日物业单位：经办人 年 月 日负责人 年 月 日大楼工程移交项目表项 目评价存在问题整改建议电气系统高压柜变压器低压柜联络柜主要机电配电箱配电箱接地系统其

33、它采暖空调系统空调机组冷冻泵冷却泵冷却塔换热器采暖循环泵空调循环泵软化水系统新风系统其它给排水系统生活用水储水箱管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施院落排水管井化粪池及排污及管路其他电梯系统客梯消防梯/货梯电梯机房井道与底坑其他 弱电系统消防报警系统设备应急广播系统设备安保系统设备楼宇自控设备其他消防系统地下车库各种指标志消防信道/楼梯/消火栓/紧急按钮公共走道/喷淋头/吊顶/烟感、温感外墙/大门/栅栏/屋面/避雷针大堂/中庭/电梯厅楼层、楼道应急灯楼层、楼道应急指示灯、公共广播/应急广播设备音响设备其他安全防范系统监控设备系统监控用的各种传感器等车库管理系统其他中土物业管理有限公司大楼办公区域验收内容项 目评价整改建议大楼办公区域办公室开关、插座、灯具墙面、地面、地脚线、顶棚门、窗家具走廊走廊开关、插座、灯具墙面、地面、地脚线、顶棚门、窗家具走廊应急灯其它楼梯应急灯应急指示灯开关、灯具扶手、墙面、地面、顶棚其它卫生间上下水地面、墙面、顶棚内外门、窗开关、灯具 洗手盆、感应器、便池物业管理有限公司物业交接目录序号资料名称备注1物业移交验收表2房屋及公用设施等移交验收交接表3管理资料移交表8机电设备验收单9设备房钥匙移交清单10房间钥匙移交表11给排水系统图纸目