工商局住宅小区物业管理人员配备方案管理制度

1、工商局住宅小区物业管理人员配备方案管理制度 工商局住宅小区物业管理人员配备方案管理制度之相关制度和职责，ee工商局职工住宅小区物业管理人员配备方案及管理制度(一)管理人员及专业技术人员配备方案设管理处主任一名;公共事务管理员一名,保安六名;保洁员六名;修理工二名。(二)员工培训方案,. ee工商局职工住宅小区物业管理人员配备方案及管理制度 (一)管理人员及专业技术人员配备方案 设管理处主任一名;公共事务管理员一名,保安六名;保洁员六名;修理工二名。 (二)员工培训方案,员工考核与奖惩机制 员工培训: 为了提升管理水平,采用平常自学为主和定期培训为辅的方法,提升从业人员的文化素养、业务能力和工作

2、水平,做到全员培训合格。 1、新招聘人员执行一个月业务学习,考试合格者留用。 2、保安员每日进行常规训练,加强安全责任心。 3、每周安排一定时间学习有关业务文件、报刊、书籍,兴行管理经验座谈会。 4、每季兴行一次全员消防训练,学习有关消防器材的使用方法、熟悉本小区消防设施分布状况以及学习有关救生方法,并举行消防演习,要求人人达标。 5、定期培训员工处理突发事件的应急能力,熟练掌握在发生火警,治安案件等状况下应急处理方法,并举行消防演习,要求从从达标。 6、每年组织现市内外的先进单位参观学习 7、有计划的安排修理,绿化等各工种员工分批进行培训学习和深造,以保证员工的整体文化素养。 8、定期进行电

3、脑培训和智能化管理的培训,引进现代高科技管理技术,提升工作效率。 培训目标: 1、保证员工年度培训在150课时以上; 2、新员工培训率100%,培训合格率100%; 3、管理人员持证上岗率100% 4、特别工种人员持证上岗率100% 5、员工年度培训率100%,培训合格率100%。 培训方式: 自学;自办培训班;外派学习培训;理论研讨或专题讨论;参观学习;岗位轮训。除上述培训项目外,我们还将针对本小区的实际状况,对管理处员工进行下述紧急事件处理培训: 火警应变;电力故障,上、下水管道爆破;雷暴和台风;百法聚集滋事,处理可服物体与恐吓 ;处理本小区客户投诉;违例或遗弃车辆;收获财物。 员工考核与

4、奖惩: 1、选用与考核 (1)选用:依据我公司的人员编制、用工条件,经人事部门和用人单位联合考核、面试择优选用。选用后经管理处培训部门对员工进行上岗培训和业务考核,试用3个月。 (2)考核:考核检验工作成效、业绩以及培训效果的重要手段,我公司制订了一系列的考核制度和实施办法: a、签订经营管理目标责任书,考核整体目标完成状况。 b、每年对员工进行两次岗位考核,依据考核业绩实施奖惩。考核率100%,年淘汰率5%,岗位替换率10%。 c、对新员工在选用前进行一次全面考核和面试,经培训后进行考核,考核率100%。 d、培训项目结束后,对培训人员进行一次全面考核。 e、对管理处主要负责人每年进行两次民主评议,依据评议及考核结果断定是否续聘和调换。 2、淘汰机制 在实施小区物业管理过程中将严格按照我公司的员工考核和淘汰机制程序运作,结合小区实际状况,贯彻实施淘汰机制,提升管理服务水平。 (四)员工着装、标志 1、公司将在 管理处采纳新制定制作的统一有公司标志的服装,依据不同工种统一着装。 2、所有工作人员的着装必须坚持清洁、平整,不得带有污迹、褶皱、开线、掉扣。 3、着装应得体、光洁,不得卷衣袖、裤腿,定