湖南省物业管理服务收费服务等级标准

1、湖南省物业管理服务收费服务等级标准服务级别服务项目内 容 与 标 准一级基本要求1、物业管理企业持有资质证书: 2、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范、服务主动、热情。6、设立24 小时客户服务体系，随时接受物业管理服务诉求，及时安排处理。急修半小时内到达，其它维修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。7、每年至少1 次顾客意见调查，满意率85% 以上。8、能根

2、据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费标准。9、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。房屋管理1、房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求，无任何违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、每日至少巡查1 次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发现损坏及时养护、维修。4、建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、维修及时率99% 以上，房屋完好率98% 以上。5、小区主出入口设有小区平面示意图，有完整的小区标识导示系统。服务级别公用设施设

3、备维修养护1、公共配套设施完善;道路平整顺畅 ;电梯、水、电、消防设施先进 ;智能化程度高。2、设施设备管理科学、规范，维护良好，保持最佳运行状态。3、建立完备的共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4、配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业管理人员、严格执行设施设备操作规程及保养规范。5、有完备的设施设备运行、保养、维修、更新改造制度和计划，并有效实施。6、消防设施可随时启用;路灯、楼道灯完好率不低于95% 。7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和蚁、鼠害现象。协助维护公共秩序1、配备先进的保安设备和监控报警系统，保持最佳运行状态。 2、小区出入口24 小时站岗值勤

4、。3、重点区域、重点部位每1 小时至少巡查1 次;配有安全监控设施的，实施24 小时监控。4、小区实行人车分流管理，进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。5、进出小区的外来人员实施登记出入管理。6、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。保洁服务1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2 次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2 次;电梯厅、一层共用大厅保养良好，地面定期抛光、打蜡，楼内其它公共区域地面每日清扫2 次，每周拖洗 1 次;共用部位玻璃每周清洁 1 次;路灯、楼道

5、灯每月清洁1 次。及时清除道路积水。无卫生死角。3、共用雨、污水管道每年疏通1 次;雨、污水井每月检查1 次，视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据小区情况制订合理的消毒和灭虫除害计划并有效实施。绿化养护管理1、绿化覆盖率高，园林美观。2、有专业人员实施绿化养护管理。3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。 4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防旱、防涝、防冻。 5、定期喷洒药物，预防病虫害。服务级别服务项目内

6、容 与 标 准二级基本要求1、物业管理企业持有资质证书。2、设立24 小时客户服务体系，能及时受理物业管理服务诉求。3、急修 1 小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。4、每年至少1 次顾客意见调查，满意率80% 以上。5、能根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务，并公示服务项目与收费标准。房屋管理1、房屋共用部位管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、房屋外观完好、整洁，无违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、每日巡查1 次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发现损坏及时养护、维修。4、建

7、立房屋修缮制度;实行便民报修和回访，房屋零修、维修及时率95% 以上，房屋完好率95% 以上。5、小区主出入口设有小区平面示意图，有较完整的小区标识导示系统。公用设施设备维修养护1、公共配套设施完善;道路平整顺畅 :电梯、水、电，消防设施先进 ;智能化程度高。2、设施设备管理科学、规范，维护良好，保持最佳运行状态。建立完备的共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养记录齐全。3、配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业管理人员，严格执行设施设备操作规程及保养规范。4、有完备的设施设备运行、保养、维修、更新改造制度和计划，并有效实施。5、消防设施可随时启用;路灯、楼道灯完好率不低于95% 。6

8、、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和蚁、鼠害现象。协助维护公共秩序1、配备保安设备和监控报警系统，保持良好运行状态。2、小区主出入口24 小时站岗值勤 : 3、重点区域、重点部位每2 小时至少巡查1 次;配有安坌监控设施的，实施24 小时监控。4、进出小区的车辆实施证、卡管理;引导车辆有序通行、停放。 5、进出小区的外来人员实施登记出入管理。6、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。服务级别服务项目内 容 与 标 准二级保洁服务1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2 次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异昧。2、小区道路、广

9、场、停车场、绿地等每日清扫2 次;电梯厅、一层共用大厅保持清洁，楼内其它公共区域地面每日清扫 2 次，每周拖洗1 次;共用部位玻璃每月清洁1 次;路灯、楼道灯每月清洁1 次。及时清除道路积水。无卫生死角。3、共用雨、污水管道每年疏通1 次;雨、污水井每月检查1 次，视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1 次，每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据小区情况制订合理的消毒和灭虫除害计划并有效实施。绿化养护管理1、绿化覆盖率较高，植物选配恰当。2、有专业人员实施绿化养护管理。3、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护，各种绿化植物长势

10、良好。4、定期清除绿地杂草、杂物。5、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防旱、防涝、防冻。6、适时喷洒药物，预防病虫害。三级基本要求 1、物业管理企业持有资质证书。2、设 16 小时客户服务体系。3、急修 2 小时内到达，其它报修按双方约定的时间到达现场，有报修、维修和回访记录。4、每年至少1 次顾客意见调查，满意率75% 以上。房屋管理 1、有房屋共用部位管理制度，实施有效的日常管理和维修养护。2、房屋外观良好，无违章装修、违章搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。3、每周巡查2 次小区、大厦公共通道及公共部位，并做好记录，发现损坏及时养护、维修。4、建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访，房屋零修、维

11、修及时率90% 以上，房屋完好率90% 以上。5、有小区平面示意图，有小区标识导示系统。公用设施设备维修养护1、公共配套设施设备完善; 2、设施设备管理规范，定期维护，运行正常。3、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4、配备设施设备管理人员，按设施设备操作规程及保养规范运作。5、制订设施设备运行、保养、维修、更新改造制度和计划，并有效实施。6、消防设施可随时启用;路灯、楼道灯完好率不低于85% 。7、设备房保持整洁、通风，无明显跑、冒、滴、漏和蚁、鼠害观象 ;服务级别服务项目内 容 与 标 准三级协助维护公共秩序1、小区主出入口24 小时值勤。2、重点区域、重点

12、部位每半天至少巡查1 次;配有必要的技防监控设施。3、进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。4、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。保洁服务1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运1 次。垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1 次;楼内公共区域地面每日清扫1 次，每半月拖洗1 次;共用部位玻璃每月清洁 1 次;路灯、楼道灯每月清洁1 次。及时清除道路积水，无卫生死角。3、共用雨、污水管道每年疏通1 次;雨、污水井每季检查1 次，视检查情况及时清掏;化粪池每季检查1 次，每半年清掏

13、 1 次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。5、根据小区情况制订消毒和灭虫除害计划并实施。绿化养护管理1、有专职人员实施绿化养护管理。2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。3、定期清除绿地杂草、杂物。4、预防花草、树木病虫害。四级基本要求 1、物业管理企业持有资质证书。2、公示 8 小时客户服务电话。3、报修按双方约定的时间到达现场，有报修、维修和回访记录。4、每年至少1 次顾客意见调查，满意率70% 以上。房屋管理 1、有房屋共用部位管理制度，实施日常管理和维修养护。 2、房屋外观良好。3、每周巡查1 次小区、大厦公共通道及公共部位，发现损坏

14、进行养护维修。4、建立房屋修缮制度，实行便民报修和回访。 5、小区、栋、单元（门）、户有明显标志。公用设施设备维修养护1、设施设备按期维护，运行正常。2、建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修等记录齐全。3、操作维护人员按设施设备操作规程及保养规范运作。4、消防设施可随时启用;路灯、楼道灯完好率不低干80% 。服务级别服务项目内 容 与 标 准四级协助维护公共秩序1、小区24 小时值勤。 2、实施巡视巡查制度。3、车辆停放有序。4、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。保洁服务1、区内设有垃圾收集点，生活垃圾每日清运1 次，基本实现垃圾

15、袋装化。2、公共场所每日清扫，无卫生死角。3、雨、污水井每季度检查1 次，视检查情况及时清掏;化粪池每半年检查1 次，每年清掏 1 次，发现异常及时清掏 。4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。 5、根据小区情况制订消毒和灭虫除害计划并实施。绿化养护管理1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 2、定期清除绿地杂草、杂物。3、预防花草、树木病虫害。附件二 : 湖南省住宅小区公共性物业服务基准价浮动幅度及其他有关收费指导标准项目 一级二级 三级四级 备注多层住宅1.20 0.80 0.50 0.30 多层住宅带电梯1.60 1.20 0.90 0.60 高层住宅2.00

16、 1.50 1.20 0.80 办公使用的住宅加 100% 商业使用的住宅加 150% 项目一级二级三级四级备注二次供电加价8% 二次供水加价8%加二次供水加压电费装修管理服务费带电梯房屋每平方米建筑面积每天0.02 元，不带电梯房屋每平方米建筑每天0.01 元。装修垃圾清运费按垃圾量计费，最高不超过每平方米建筑面积2 元，具体收费标准由双方协商确定。装修工人出入证件工本费出入证每证取工本费5 元。附件三 : 住宅小区公共性物业服务费申报登记备案表物业管理单位服务基本情况申请单位名称资质等级证书编号法人代表及电话财务主管及电话地址 邮编服务物业名称 负责人电话地址邮编小区占地面积建筑占地面积绿

17、化面积（绿化率）道路面积 其他总建设面积住宅面积办公楼面积商铺面积会所面积物业类别多层住宅户 级多层带电梯住宅户 级高层住宅户 级办公使用的多层住宅户 级办公使用的多层带电梯住宅户级办公使用的高层住宅户 级商业使用的多层住宅户 级商业使用的多层带电梯住宅户 级商业使用的高层住宅户级申请公共性服务费标准服务项目收费标准备 注多层住宅多层带电梯住宅高层住层办公使用的住宅加价率和标准商业使用的住宅加价率和标准二次供电价格二次供水价格特约服务项目收费标准备 注公共配套设施情况社区文化活动面积提供服务内容注:表中不够位置或新增项目可另纸补充公共性物业服务收费成本构成计算表（单位:元/月）序号 收费成本构

18、成及计算金额 备注1 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费2 物业公用部位、公用设施设备日常运行、维护费用3 用于物业管理的办公费和固定资产折旧费用4 环境卫生清洁费用5 绿化养护费用6 秩序维护费用7 公用水电费用8 其他费用9 小计（ 1+ +8 ）10 公共部位、公用设施经营收益11 法定税金12 企业利润13 公共性物业服务费总额14 每平方米建筑面积公共性物业服务费注:序号 2-6 号均不得重复计入已在序号1 反映的员工工资、社会保险和福利费。物业管理单位审查意见负责人 : 年月日业主大会或业主委员会意见负责人 : 年月日房地产行政部门审查意见负责人 : 年月日价格行政部门审查意见负责人 : 年月日服务级别服务项目内容与标准四级基本要1、物业管理企业持有资质证书；