工程造价司法鉴定案例分析

1、工 程 造 价 司 法 鉴 定 案 例 分 析主将老师：何丹怡如何做好工程造价鉴定工作一、司法鉴定的概念和特点二、司法鉴定与传统的结算审核的区别三、鉴定工作中的难点及其处理方法四、报告的格式五、总结一、工程造价司法鉴定的概念及特点概念工程造价司法鉴定是指工程造价司法鉴定机构和鉴定人，依据其专门知识，对建筑工程诉讼案件中所涉及的造价纠纷进行分析、研究、鉴别并做出结论的活动。11 / 特点工程造价司法鉴定结论作为一种独立证据，是工程造价纠纷案调解和判决的重要依据，客观、科学和准确的鉴定结论,直接关系到侦查、检察和审判机关对案件事实的判断和认定。在建筑工程诉讼活动中起着至关重要的作用。I J * I

2、 " I I Pl ' ¥ I! , , . |二、与传统的结算审核业务的比较一、不同之处司法鉴定审价定义工程造价司法鉴定是指在诉讼过程中对案件涉及的造价纠纷， 由司法 机关或当事人委托工程造价司法鉴定机构和鉴定人， 依据造价专门知 识进行分析、研究、鉴别并作出判断结论的一种活动。工程项目已完工、结束、中止，经发包人或有关机构验收合格且交付使用 后，按照施工发承包合同的约定，由承包人在原合同价格基础上编制调整 价格并提交发包人审核确认后的一种活动。程序司法鉴定委托 司法鉴定受理 司法鉴定实施 鉴定意见出 具鉴定人出庭。审核委托一一审核实施一一出具审核报告作用工程造价

3、司法鉴定是服务于司法裁判的科学实证活动，其目的是得出解决工程造价案件中争议焦点的事实一一证据，以司法诉讼为前提， 具有一定的被动性。工程造价司法鉴定是为司法诉讼服务的。用于发承包双方竣工结算，支付工程款的依据。法律效力工程造价司法鉴定只限于解决工程造价的事实问题， 为案件提供专业 技术证据，不涉及责任的认定，更无对责任方的处理权， 鉴定意见只 对委托鉴定单位或委托人提供，无权对外公布。1 1根据工程造价咨询企业管理办法（建设部令149号），依法取得工程造价咨询企业资质的企业，在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。其成果文件可作为发承包双方工程款结算的依据。标的工程造价司法鉴定以工程造价

4、纠纷案件焦点问题为标的，往往只涉及1建筑工程的某个分部或分项，如安装专业、地下室工程等。工程造价审核一般以基建项目整体为标的。管理机构工程造价司法鉴定的管理机构为：司法部门+建设行政主管部门。工程造价审价的管理机构为：建设行政主管部门二、相同之处司法鉴定审价独立性和公正性两者均以独立的第三者身份开展工作，进行实事求是的计量、计价，做出不带任何偏见的、符合客观实际的成果。技术背景两者工作涉及的专门问题均属工程造价专业范畴，工作人员均需具备工程造价方面的专门知识，并采用相同的技术方法针对工程造价相关专业问题进行分析判断。依据两者均依据以下工程造价资料开展工作：工料消耗定额、计价信息资料；工程竣工图

5、或施工图；工程预算书、结算书；施工合同、补充合同；招投标文件（包括投标标书、询标及答疑纪要等）；会审纪要、设计变更签证单；基建工程开、竣工报告；基建工程地质勘探报告、打桩记录;隐蔽工程验收资料；工程竣工验收报告和质量评定资料；其他有关造价的资料。三、司法鉴定的难点和处理方法1. 材料价格的确定工程项目中采用的材料数量、种类、品牌、型号繁多，且市场上同品种、同品牌、同型号的材料价格也都可能存在较大的差异，更何况不同品牌和不同型号的材料 了。在工程审价中，材料的价格确定主要是看双方合同的约定、工程造价信息、双方签证确认的价格、经建设单位确认的材料发票或供货合同（如果材料发票和供货合同未经建设单位的

6、确认，仍不能做为结算和司法鉴定的依据）等；在司法鉴定项目中，没有约定的材料价格很难再达成一致意见，而材料价格却是影响造价的主要因素，定价难但又很重要，因此对于材料价格的取定就显得非常关键。根据我们的实践工作，材料价格的确定大致可分为以下几种情况：有约定、无约定、约定不明。有约定。分两种情形：情形一双方对确认的单价无异议，即从约定。f X /. I女口：合同约定采用施工时期的信息价做为结算价，缺少部分采用签证价，且双方对信息价和签证价均无异议的。情形二价格确认后有异议例：背景：合同约定“材料结算价格执行造价管理部门公布的信息价，信息没有的双方签证确认”。 其中，600*600抛光砖，造价管理部门

7、公布的市场参考价为 54元/m2,但没有具体品牌；实际使用的是 600*600鹰牌抛光砖，双方签证价为 105元/m2 （未含采保运杂费）。被告（建设方）认为，按双方签证价格高出了信息价的90%,不同意支付，要求执行信息价格。问题：105元/m2的价格该不该给？鉴定分析：由于造价管理站公布的信息价不注明品牌，与实际使用的鹰牌砖没有可比性；其次鉴定机构无法了解600*600鹰牌抛光砖价格的签证背景。因此，鉴定| Irj： / -依据的是具有法律效力的签证单价进行计价。1 ' 约定不明依据合同约定条款无法确定材料价格例：8I背景：按合同约定的材料单价结算原则：“材料价格执行造价管理部门公布

8、的信息价，信息价没有的，由双方按市场实际签证确认。”某项目采用886系列1.5厚的铝合金门窗，按合同约定应该采用信息价，结算时发现造价信息间断公布铝合金门窗的信息价，施工期间正好没有公布，也没办理签证手续。问题：如何确定铝合金门窗的价格I鉴定分析：由于施工期间没有886系列信息价，但有90系列的信息价。经分析比较（详见对比分析），两种系列的铝材用量相差不大，则参考了90系列的单价；但在信息价中又找不到对应规格的价格（16*2.1 ），鉴定工作人员又在 90系列的基础上，查找规格最齐全的年份（与施工时间相差一年），经比对（见下表分析），I -I f-I- I同规格的价格都很接近，因此，对于施工期

9、间没有对应规格的单价，直接套用了此前1年的90系列的价格。、I系列替代90 886铝合金消耗量年份替代（规格不全）施工年份次年一施工期间886B系列推拉窗重量分析序号材料名称开料尺寸长度（m壁厚（1.4mm）重量（kg）备注1886B031.6 X23.20.6672.1344边封2886B110.4 X20.80.6950.5560上固3886B022.1 X12.11.2772.6817下滑4886B212.1 X12.11.4222.9862上滑5886B112.1 X12.10.6951.4595上固6886B180.4 X31.21.011.2120中隔7886B061.2 X44.

10、80.8093.8832光方8886B071.2 X44.80.7713.7008勾方9886B042.3 X12.30.6571.5111上横10886B052.3 X12.30.7231.6629下横1138142.1 X 2+0.4 X87.40.1381.0212压线小计22.8090窗面积2.1 X1.63.36单方重量6.7884900系列推拉窗重量分析序号材料名称开料尺寸长度（m壁厚（1.4mm）重量（kg）备注190031.6 X23.20.6882.2027边封2100X250.4 X20.80.9270.7416上固39002B2.1 X12.10.8691.8249下滑4

11、9001B2.1 X12.11.1572.4304上滑5100X252.1 X12.10.9271.9467上固6100X250.4 X31.20.9271.1124中隔790061.2 X44.80.8193.9312光方890071.2 X44.80.8323.9928勾方990042.3 X12.30.6521.5000上横1090052.3 X12.30.8601.9776下横11C8X82.1 X 2+0.4 X87.40.0840.6216压线小计22.2819窗面积2.1 X1.63.36单方重量6.6315湛江市区2008年9月主要建设工程材料参考价格表名称规格单位参考价（元）

12、铝合金平开门38系列单扇无上亮1.2厚（含不锈钢配件、不含玻璃）平方米230铝合金平开窗38系列双扇无上亮1.2厚（含不锈钢配件、不含玻璃）平方米230湛江市区2009年第三季度建设建设工程材料参考价格表名称规格单位参考价（元）铝合金平开门38系列单扇无上亮1.2厚（含不锈钢配件、不含玻璃）平方米225铝合金平开窗38系列双扇无上亮1.2厚（含不锈钢配件、不含玻璃）平方米227无约定当事人的一方持有材料价格的凭证，如材料购置发票、购货合同等作为价格参考依据，但这种资料不被另一方当事人所认可。等同于双方对材料单价没有任何约定，此时如何确定材料价格，就成为司法鉴定的焦点所在。鉴定分析：在这种情况下

13、，司法鉴定人应结合市场实际，对当事人某一方提供的材料价格依据作出分析判断，这种分析判断既不是用来鉴别提供的依据（材料购置发票、购货合同）是否真实有效，也不是判断发票的真假、购货合同是否伪造等，而是依据司法鉴定人的经验和鉴定机构历史经验的数据，对当事人所持有的这些材料 价格是否在合理范围内作出判断。例：S.心' I I背景资料：根据现场签证资料，外墙采用ICI专业外墙底漆7100、面漆7000，由于施工期间当地造价管理部门的信息价没有该型号底、面漆相应的单价，而在最具参考价值的广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息的相应时期也只能查到该面漆的单价，没有底漆的单价；原告方提供的购货证明（

14、只有经销商盖章确认）不能做为鉴定的依据，通过询价（市场、网上）只能查到鉴定时期而非施工期的材料价格，经查阅广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息，离施工时期最近且底、面漆单价单价均有公布的价格，作为我们鉴定时的价格参照数据，进行分析修正后确定该单价，具体修正过程：已知距施工期后第三年的同型号底漆、面漆的单价Vd Vm及施工期面漆的单价 Vm1,求：施工期底漆的单价 Vd1。解：1、求调整系数 R1=Vm/Vm12、求施工期底漆 Vm仁Vd/R1如:已知2011年第三季度的底漆 7100为1122.66元/桶（20L），面漆7000为1133.35元/桶（20L），施工期2008年第三季度的面

15、漆 7000为915元/桶（20L）， 求底漆单价？解：调整系数：1133.35/915=1.24则2008底漆的单价为 1122.66/1.24=905.37 元/桶经上述计算得出的结果与原告方提供的购货证明单价（895元/桶）很接近。2.送鉴材料不完全清晰的处理在工程项目施工过程中，往往会出现较多的变更情况，有时部分变更没有及时办理，在结算时双方再补充办理；但如果双方关系比较紧张的情况下，在事后要去追溯当时的现场情况或补办确认手续都很困难了。在处理此类问题时，一般以工程现场情况为准；但对于隐蔽工程，如土方开挖、回填、外运的数量等，现场已经无法确认，且双方分歧很大，则可按照他们提供的依据，分

16、别计算相应的造价，随后分开列入报告，作为司法机关判定造价的依据。背景资料：某教学楼项目，图纸建筑说明中，外墙做法：（1）、墙面条挂32mmx32mi方孔0.7mm丝径镀锌钢丝网；（2）、12厚1:3水泥砂浆;（3）、5厚保耐贴防水黏合剂打底；（4）、8厚1:2.5水泥砂浆;（5）、第一层粗腻子找平批荡;（6）、第二、三层高效能细腻子批荡;（7）、腻子打磨/基面检查；（8 ）、ICI专业外墙底漆7100;（ 9）、第一层ICI专业外墙面漆7000;（10）、第二层ICI专业外墙面漆 7000内墙做法：1、.白色乳胶漆罩面二道，2、满刮腻子二道，3、5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光，4、13厚1:3

17、水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。问题：计算时外走廊的墙面是按外墙面还是内墙面的做法？鉴定分析：图纸只是说明外墙装修的做法，并没有具体标注哪些位置是外墙，作为外走廊，仅凭图纸的装修说明无法判断其做法。现场勘查，由于均为同色涂料，难以区分，而造价鉴定机构不具备对工程材料成分进行鉴定的资格。所以在进行工程造价鉴定时，一般是按常规的结构和使用功能进行划分；当原、被告之间作为争议焦点时，我们建议异议方申请具备鉴定材料成分资格的机构进行鉴定，再根据鉴定结果判断其做法，从而计算其造价。3. 材料质证所谓质证，是指当事人、诉讼代理人及第三人在法庭的主持下，对当事人及第三人提供的证据就其真实性、合法性、关联性以及证

18、明力的有无、大小予以说明和质/ I | / /辩的活动或过程。一般情况下，鉴定机构都是从鉴定委托人中接收资料，如果是此种情形，一般不再对材料进行质证。鉴定机构从当事人处收到举证资料的项目，鉴定机构应当提请鉴定委托人主持、组织交换证据并进行质证。鉴定委托人委托鉴定机构自行组织交换证据并质证的，应办理书面委托手续，鉴定机构再向当事人发出质证通知，确保鉴定依据有效。质证内容记录应当有双方当事人签字确认，当有乙方不配合（证据交换、确认、签字等），应提请司法鉴定委托机构决定处理办法。I I U X -j/4. 争议的问题处理办法：在鉴定报告中作为争议问题单独列出各方当事人的主张。表述应尽量引用双方对该异

19、议的书面表述原话，并将该表述所对应的造价鉴定结果附在后面，A I I.1保证每个提法的后面都有对应的造价，这样做对于司法机关的判决；I' '_/1-|i !其次在报告中对争议问题的描述，应尽量不要出现“我们认为”、“我们觉得”、“我们的意见是”等话语。如：某项目未完工程鉴定：由于当事人双方对未完工程施工范围没有达成一致意见，因此，鉴定时分别根据双方提交的未完工程施工范围及图纸进行鉴定，经鉴定详细、） II情况如下。 依据申请人于2011年11月14日提交的某大学自然保护区研究中心施工未完成项目清单及双方认可的图纸，对未完工程进行鉴定，鉴定争议金额为-1102658.62元 依据申请人于2011年11月14日提交的某大学自然保护区研究中心施工未完成项目清单及双方认可的图纸，对未完工程进行鉴定，鉴定争议金额为-1533580.46元因此司法鉴定的结论可能是对同一个问题有两个甚至多个结果。这样的操作方法，一方面，避开了双方争执的焦点，有利于司法鉴定工作的顺利开展；另一方面，司法机关在判决时，无论判定哪方合理，都能从鉴定报告中找出对应的造价。一个问题只做一个审核结果；而司法鉴定的鉴定人对争议只需分析问题实质，不发表任何倾向性意见，而是站在第三者角度，分别对双方不同的表述作出不同的造价结果。5