装修工程监理实施细则(共22页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上室内装修监理实施细则编制:审核:xxxxxxxxxxxx建设监理有限公司 项目监理部 年 月目录一、工程概况。3二、编制依据。3三、控制目标。3四、质量控制要点及目标值。 3五、工程质量检查的方法。6一）、现场质量检查内容。6二）、现场质量检查的方法。6六、装饰工程施工质量控制要点。7一）抹灰工程。7二）、吊顶工程。8三）、地毯的铺装。8四）墙、柱面贴砖。9五）、墙、柱子面贴饰面石材。10六）、地板铺人造石。11七）油漆涂料。12八）、石膏墙板。13九）、木工和家具技术要求。 13十）、裱面工程。15十一）涂料工程。17七、施工进度控制。20八、投资控制。21九、安全

2、生产、文明施工监督。21十、组织协调。22建筑装饰装修工程监理实施细则一、 工程概况1、工程名称：2、建设地址：3、建设单位：4、装修设计：5、施工总承包单位：6、简介：二、编制依据1、工程项目标书及承包合同2、建设监理委托合同3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。主要有：1）、GB503002001建筑施工质量验收统一标准。2）、GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范。3）、建筑施工手册。三、控制目标1）、质量目标：优良2）、投资目标：严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。四、质量控制要点及目标值1、事前控制施工前的质量控制。1）、研究设计施

3、工图，并将发现的问题及时向业主反映，以便业主与室内设计协调解决。2）、参加业主组织的设计交底和图纸会审，形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。3）、审核施工承包方提交的施工组织设计，施工组织设计必须包括如下内容：、针对本工程特点制定的施工方案。、施工组织管理体系。、施工质量保证体系，安全体系。、施工总进度计划。、施工过程中的材料进场计划。、施工人员及机械动计划。、施工总平面布置图。、安全文明生产措施。、施工单位的测量仪器、试验准备等。4）、熟悉合同文件，以便督促施工承包方严格履行合同。5）、核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。6）、准备好监理工作使用的表格和检测

4、工具。7）、合面检查开工条件，审批承包方提交的开工报告。2、事中控制施工过程中的质量控制施工过程中的质量控制，主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。1）、工序质量控制、确定工程质量流程；、主动控制影响工序质量的因素，如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等；、及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；、设置工序质量控制点。2）、设置质量控制点。对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。针对质量通病或质量不稳定，易出不合格品的工序，事先提出控制措施。对新材料、新技术、新

5、工艺、特殊结构，给予重点技术支持与控制。3）、工程质量的预控4）、质量检查。具体包括：、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验，质量有怀疑时应抽样复查；、分项工程施工前预检。如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等；、检查施工技术交底记录；、隐蔽工程检查验收；、分项分部工程检查验收；、单位工程检查验收；、成品保护质量检查。5）、成品保护合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；采用适当保护措施。例如封闭、覆盖、包裹等；加强成品保护检查工作。6）、监理资料材料进场报验及见证取样送检记录。监理日志、巡视记录等。隐蔽工程验收记录。分项分部报验单。质量检验评定资料

6、。7）、质量事故处理、一般质量事故。由总监理工程师组织有关单位进行事故分析，并责成事故单位提出事故报告，处理方案，经设计、监理人员同意后实施；、重大质量事故。总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告，参加有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督及检查验收。3、事后控制工程完成后的质量控制1）、按合同要求进行检查验收。2）、检查未完成工作和缺陷，督促承包方及时处理质量问题。3）、审核竣工资料和竣工图。4）、维修期内，督促承包方完成未完工程和缺陷修补，直至维修期满。五、工程质量检查的方法一）、现场质量检查内容1）、开工前检查承包方是否具备开工条件，开工后能否

7、连续正常施工，能否保证工程质量。2）、工序交接检查。检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。3）、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。4）、分项分部工程完工后经检查验收后，才允许进行下一工程项目施工。5）、停工后复工前的检查。因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。6）、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。二）、现场质量检查的方法现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。1、目测法。其手段可归纳为看、摸、敲、照。2、实测法。就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判断质量是否合格。实测检查法的手段，也可归纳为靠、吊、量、套。3

8、、试验检查。指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象，幕墙的三性试验等。4、工地检查和巡视现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法，工地检查和巡视中大多时候用此法，它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据，但对这些部位进行进一步检验，能及早解决工程质量问题。因此，现场监理应坚持在施工期间，每天巡视一次，发现质量问题，填写记录。5、工序管理工程质量监理不仅是质量验收，而是全过程、全方位的质量控制。落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。如图所示： 按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺

9、2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工 合格填写分项工程质量验收单监理工程师六、装饰工程施工质量控制要点一）抹灰工程1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。2、检查抹灰前基层表面是否干净，基层含水率是否符合要求。3、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求：水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合

10、比是否符合设计要求。4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，检查有否按设计要求施工。6、抹灰层有否分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，有否采取防止开裂的加强措施。7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝质量问题，有应返工。二）、吊顶工程1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验，安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理，是否符合设计防火规范的规定。3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。4

11、、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300 mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。三）、地毯的铺装1、在放置任何地板覆盖物之前，应检查实地条件是否合适； 2、基层应完好、光滑、于净，而且干燥。其它任何必要的准备工作(如原地面砂浆层的去除)应在适当时间进行(即安装地台及底层干燥的适当时间)；3、在整个铺盖过程中，需铺盖部分的底层地面温度最低应保持10，室温至少18；4、在铺盖过程中，环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近，因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥；

12、5、接缝是否平直、有否重叠；6、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯，粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力；8、检查是否做好成品保护工作，安装好的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。9、所有相邻的相同类型的地毯应无缺陷，色彩一致。四）墙、柱面贴砖1、砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。3、基层处理和抹底子灰是否符要求。4、贴面砖前应预排砖块、弹线。5、贴面砖1）保证项目A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关

13、标准规定。B、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。2）基本项目A、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。6、允许偏差饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法天然石人造石光面镜面粗磨面麻面条纹面天然面人造大理石水磨石水刷石表面平整用 2m 靠尺和楔形塞尺立面室内用 2m 托线板检查垂直室外阳角方正用方尺和楔形塞尺接缝平直拉5m线不足5m 拉通线和尺量检查墙裙上口平直接缝高低0.30.30.5用尺和楔形塞尺接缝宽度偏差0.50.50.5尺量检查

14、五）、墙、柱子面贴饰面石材1、检查基层是否清理干净、光滑砼面有否打毛处理、有否浇水湿透。灌浆用 1：2 水泥砂浆（稠度为 80120mm）。灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm 并不得大于 1/3 石板高度。2、施工应避免出现质量通病1）、空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。2）、颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。3、质量标准1）、保证项目A、 材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。B、 安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等

15、缺陷。2）、基本项目A、 表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。B、 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。3）、允许偏差饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法天然石人造石光面镜面粗磨面麻面条纹面天然面人造大理石水磨石水刷石表面平整用 2m 靠尺和楔形塞尺立面室内用 2m 托线板检查垂直室外阳角方正用方尺和楔形塞尺接缝平直拉5m线不足5m 拉通线和尺量检查墙裙上口平直接缝高低0.30.30.5用尺和楔形塞尺接缝宽度偏差0.50.50.5尺量检查六）、地板铺人造石1、安装铺面石材之时，先在底层均匀地涂抹稠水泥砂浆，再于其上平整

16、地对齐接缝临时安装，然后再以贴用水泥砂浆固定。2、楼梯用石材的安装，以铺面石材为标准。3、设置伸缩缝时，插入泡沫塑胶材料等，再以填缝材料整修。4、拱、檐底、檐口、梁、楣等部位，使用坚固的临时支持框等支承，充分使用锚钩、装饰螺栓等坚固安装。5、压顶以及窗台，采用接边合缝钉，充分使用锚钩、螺栓等坚固安装。室外的压顶，以适当的间隔设置伸缩缝。6、养护以及清扫1）、养护是以27的养护为标准。2）、安装终了之后，在适当的时期撒入清水，使用尼龙毛刷除去污物以及水泥砂浆等。3）、人造石面的清扫，不得使用酸类。七）油漆涂料1、不应在潮湿或大雾的天气，阳光直射，表面没有完全干燥或空气中有太多灰尘的情况下动工；2

17、、在涂漆前要检查确保表面上所有洞、裂缝或其它缺陷已被修整好；3、将涂料刷在表面每一处以使包括接合处、接缝处、拐角处等都能被涂到，但要注意避免油漆膜过多或厚度不均，特别是在边缘、拐角和接合处；4、在所有上一油漆层已硬化后，再在干净、干燥的表面上涂上新涂层，并在涂上另外涂层之前用细腻的砂纸把表面擦拭平滑；5、连续上漆的色调应有稍微不同；6、应用核准的合适尺寸的硬毛刷涂漆。平刷墙壁的刷子宽度不小于150mm；7、如果有要求，在涂漆前去掉所有五金构件等，在完工后，重新装上相配的合适尺寸的螺钉(如需要，则加螺塞)。所有的物件应干净，完全无油漆污点，散点等；8、采用由设计提供的色彩方案进行色彩装饰；八）、

18、石膏墙板1、石膏墙板应由合格的生产者制造，由两层重纸夹住一块固定石膏板组成，厚度标准应符合设计要求。2、应按核准的方法将石膏墙板用电镀过的金属螺栓固定。螺栓应为防锈的自攻螺丝，最小长度为25mm。应从板的中心开始固定，板之间的连接应有36mm的距离。边缘连接处应重叠，在涂上石膏24h之前应将板清理干净且固定。绝对不允许在湿板上涂石膏。3、石膏墙板准备抹灰的程序如下：按以上描述将接缝处填人石膏，然后压入88mm宽的网状纤维加强带再抹平。当压制接缝处的石膏已干固时，再在表面涂上一薄层抹灰层以使表面齐平，之后立即进行面层抹灰，总厚度为4mm。当终饰基本干固后，应用刷子和少量水将其涂抹平滑。不允许在石

19、膏内加入石灰。九）、木工和家具技术要求 1、材料、工艺和施工 1）材料 用于装饰工程施工的材料物理、化学、力学特性、色样应符合设计。施工、框架制作、连接、安装、固定和装饰方法应采用最高标准，并符合国家标准技术要求。2）外部实木部分 除以下几点外，所有外露整体部分应无缺陷或影响外观和使用：A、良好、紧密，直径不超过3mm的节点，如其未集成束，则可以接受；B、只要木质在终饰后可达到统一颜色，则带图案的木纹或颜色不清可以接受。3）硬木夹板(胶合板)饰面板A、硬木夹板应按以下说明安装，固接应为级或更好，可采用转切的饰面木皮；B、饰面木皮底材应为级或以上，在面板之间的任何空隙应被填住。底板的整个外露边缘

20、应用与其它外露部分同样的木材封住；C、抽屉底部反面应级或以上；D、木底板材应为一般级别，但不允许有直径大于12mm的木节或对接；E、木皮底材应为小或中等密度的木材。4）框架 框架装置应为公母榫，凹槽和凸榫或榫钉连接。在镜子框架安装时，可采用塞缝片(木或金属的)进行斜削接头，垫板、底部的斜削接头或其它类似接合处可在胶合后使用紧固。可将一个紧固钉水平钉入接合处，当作塞缝片或将两个夹钉垂直塞入接合处的表面。用于护栏和板的公母榫应不小于12mm深，抽屉底部应不小于5mm深。凸榫应不小于护栏或板厚度的1/3或不小于6mm。所有的连接处应安装正确，并符合此说明。所有将要承受压力的部分应采用胶结硬木块，并用

21、胶水正确安装。角支撑厚度应不少于19mm。且应正确安装在腿或柱周围的角落处。5）榫钉 双榫钉组合应用在任何需要榫钉的地方，中距最少为3340cm。榫钉为硬木制，无缺陷，完全干燥，且为不小于8mm的压制螺旋槽式。6）外表面 A)、面漆的颜色应与样品相配，包括装饰设计公司设计师提供的样板。所有外露的表面角落和边缘应经打磨，并清理干净。在设计要求下，表面效果和防火板应与防火板样品的颜色和纹理相符。分格内部应进行染色并加上一层漆封剂。 B)、毛糙表面的处理： a吸去染色，以均衡木色； b将选择好的色素加入木质以造成所需颜色； c在涂漆表面用稀粘封剂刷一层； d细密磨光以求理想表面； e修平达到样品标准

22、； f用粘质封剂封面； g用细密的磨光纸擦磨以至光滑； h着色使颜色均匀(可在第5步之后进行)； i最外层用亮漆(注意：清漆和面漆应为同等质量且符合样板要求)； j如需要，用钢丝绒擦试、打蜡、磨光。7）、室内装饰品 与任何家具相关的室内装饰品应用最好的工艺和方法进行制造；材料应符合设计、业主选样要求。8）、石块 石块侧面的边缘抛光。材料应符合设计、业主选样要求，所有的石块应用云石胶或同等密封胶完工。9）、五金件 生产厂家应为配件留出余地，并符合设计、业主选样要求。十）、裱面工程1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。

23、运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。2、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。3、使用 107 胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。4、作业条件要求：1）应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。2）必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。3）基层含水率：混凝土和抹灰面不得大于 8%；木材制口面不得大于12%。5、基层处理1）裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。2）裱糊前应将基层表面

24、的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用 9%的稀醋酸中和冲洗。3）块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。4）抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平整；木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平，并磨平整；无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。5）基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。6）稀清油配比（重量比）酚醛清漆7）裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。8

25、）基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约 3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。6、质量标准1）保证项目A、 所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。C、 壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。2）基本项目A、裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。B、各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5 米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。C、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。十一）涂料工程1、保证项目：1）涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。2）涂料施工严禁产生掉粉、起皮

26、、漏刷和透底。3）美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。2、基本项目：基本项目（一般刷浆） 表一一般刷浆（喷浆）普 通中 级高 级反碱、咬色少量(不超过5处)轻微量(3处)无喷点、刷纹（均匀，通顺）2M正视1.5M正视1M正视流坠、疙瘩、溅珠有轻微少量有轻微少量(不超3处)无颜色、砂眼、划痕颜色一致有轻微划痕视颜色一致视颜色一致装饰线，分色找平直偏差不大于2MM偏差不大于1MM偏差不大于1MM门窗、灯具等洁净洁净洁净 基本项目（一般刷浆） 表二美术刷浆（喷浆）内 容纹理花点纹理、花点均匀，质感清晰，协调美观线条均匀平直，颜色一致，无接头

27、痕迹接边和镶边线条搭接错位不大于1mm3、注意事项：内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等等优点。但如施工操作不当，就会发生质量事故和产生各种通病，影响美观。流坠和起坡是两个主要的通病。流坠原因分析：1）基层表面太潮湿或太光滑，附着力差2）涂料施工粘度过低，涂膜又太厚3）涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多起皮原因分析：A、基层太光滑，浆液胶性太小B、腻子胶性小，浆液胶性小C、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。为了确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：A、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。B、对原材料

28、进行抽查复验，检查产品合格证。C、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥变。D、水性或油性面层的不同操作程序和用料。4、控制点项 目要 点1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎2.防止流坠(1)调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀(3)保证施工现场干燥、通风3.防止刷纹，起泡(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确(2)雨天或预计有雨不得施工(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子4.防止咬底、拉丝(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌(2)应操作熟练、准确，反复次

29、数不宜过多5、预检项目：项 目检 查 要 点施工方案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符6、实测抽查：项 目抽 查 要 点原材料每进场一批抽查一次，按质量标准墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单墙面施涂质量情况应符合规范规定和质量标准施涂后检查门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱色现象7、旁站检查：项 目检 查 要 点涂料配制计量方法、为稀释剂掺入涂料搅拌搅拌时间，搅拌质量涂料施涂施涂顺序（从上到下，从左到右等）刷纹顺直意处事故处理处理方法应确保施涂质量8、试验项目：项 目说 明涂料质量送检验

30、机构复验七、施工进度控制、查施工承包方提交的施工进度计划。审查的重点是：（1） 施工总进度计划是否可行，是否合理，是否满足合同工期的要求；（2） 阶段性进度计划、月进度计划是否满足总进度计划的要求；（3） 所动用的人力和施工设备能否满足完成计划的工程量；（4） 基本工作程序是否实际、实用；（5） 是否预留了足够的动员时间和现场清理时间；（6） 当进度计划出现变更时，应及时审查进度计划的修改是否影响了竣工期；（7） 分析可能影响进试的施工环境和技术问题。、在施工过程中检查工程进度情况，进行实际进度与计划进度的比较。当发现实际进度与计划进度出现偏差时，协助施工承包方分析工程延误的原因，及时采取有效

31、补救措施。、审查修订进度计划。施工承包方因出现进度偏差而按原竣工期或已获业主展期批复后的新竣工期修订的进度计划应及时进行审查；、当工程实际进度严重偏离计划进度，竣工期内难以完成计划工作量时，书面通知施工承包方进度太慢不符合合同工期要求，作为对施工承包方的警告。、对施工承包方提出的加快施工进度的措施或方案进行审核。、对施工承包方提出的工程临时延期申请，应严格审查其延期的依据及计算方法，在签发工程临时延期审批表和工程最终延期审批表前，应与建设单位和施工单位进行充分协商；、利用工地例会检查计划进度实施情况。定或不定期向业主报告工程进度情况，当实时进度落后计划进度较多，且难以按期竣工，在已发出书面警告

32、后，应书面报告业主，建议据此违法事实采取合同措施。八、投资控制、熟悉施工图纸、设计要求、招标文件，掌握合同价款及其构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点；、按施工承包合同的要求及时提供工程地质勘察报告、设计图纸、设计修改变更等技术资料，及时答复施工单位提出的有关问题和配合要求，避免造成违约和施工单位索赔条件；、按合同规定，根据工程实际进度，审核施工单位提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书；、严格控制不合理费用的支出；、对工程变更、设计修改应分析其技术、经济合理性，认真审核因工程变更、设计修改引起的增减工程费用；、对合同价外的零星工程，要认真审核工程量，慎重签发工程款支付证书；、全面审核施工单位提出的索赔申请，包括索赔的详细理由、经过及计算方法，慎重签发费用索赔审批表；、定期向业主报告工程投资动态，当工程情况发生变化，将造成费用超出时