武汉市现状大型商业设施空间布局分析

1、1、武汉市现状大型商业设施空间布局分析（1）武汉市大型商业设施发展历史分析 11武汉商业发展历史 武汉商业有着悠久的发展历史，自商周以来即为重要的古城镇。五代以后，中国经济的中心开始向长江流域转移。到了唐宋时期，由于商品经济和航运贸易的发展，汉阳逐渐繁盛起来。明代成化年间汉水改道以后，汉口地区形成。出现武昌、汉口、汉阳三镇鼎立的新格局。明末清处，汉口因“九省通衢”之利和发达的商贸业，成为四大名镇之一，也是南北货物集散的最大水运港口。以汉正街和黄陂街为主要街道，出现了汉口沿河闹市区。同时，汉正街也成了汉口早期的商贸中心和金融中心。1861年汉口开埠，租界的设立使得汉口成为对外通商口岸。汉口由一个

2、内贸型商业中心发展成为一个外贸型的国际商埠，市场中心随之发生转移，长江沿岸的汉口滨江地带进而形成新的市场中心。汉口租界及相邻的华界地带成为新兴商业区。其中沿江大道、江汉路等地段汇集了大量的银行、钱庄和商号。 建国后，特别是在改革开放的大潮中，武汉市的零售商业贸易获得迅猛发展，市场日趋昌盛繁荣。目前，全市各个商业网点已超过ll万个，从业人员43万余人，大中型零售企业300多个，年销售额在亿元以上的有20余家，形成lO多个区域性的商业中心。武汉商业网点已形成大、中、小配套的多种类、多层次、多功能的商品交换大市场。其中，以武汉中商集团、武商集团等大型商场为骨干的中南路：以武汉商场为轴心的汉口航空路至

3、新华路；以大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货为中心的中山大道等路段上商行林立、店面众多，企业规模巨大、经营业态繁多。武汉商业市场呈现出强大的交易功能、集散功能、服务功能、信息功能和投资功能，武汉成为全国名副其实的区域性商业中心城市。1.2武汉市大型商业设施发展历史分析1.2.1主要大型零售企业概况 a.武商集团 武商集团是武汉市最大的综合性商业企业。其前身是创建于1959年的武汉商场，具有40多年的发展历史。改革开放以来，武汉商场坚持改革、发展和创新，企业规模和实力迅速发展壮大，核心竞争力不断提高。公司经营实施多元化策略，领域涉及商业零售批发、房地产开发、物业管理

4、、旅游餐饮及进出口贸易等。1986年武汉商场进行股份制改造，之后于1992年在深圳上市，从而成为全国最早上市的商业零售企业之一。1993年到1997年，武商集团连续获得全国商业企业创利五连冠，属下武汉广场从1996年开业至今，已连续六次蝉联单体利润全国第一的殊荣。1997年，武商集团出巨资购买了被称为江城摩天大楼的武汉世贸广场的卜一12层，改造成经营面积38万平方米的大商场，与现有的武汉商场、武汉广场联成一体，形成经营总面积达到14万平方米的超级购物中心，从而形成了扎堆经营的规模效应，使武商集团成为中国最大的商业企业集团之一。目前，武商集团零售主业发展迅猛，经营业态包括购物中心、量贩超市和家电

5、专业店三类，经营网点20多个，商业零售面积近40万平方米，每天接待顾客50万人次左右，节假日达100万人次，成为武汉市商业经济发展的重要窗口。b.中商集团 作为武汉商业后起之秀的中商集团是以1985年建立的中南商业大楼为主体的新型商业零售集团。中商集团自成立以来，不断调整经营策略，发展迅速。2005年8月，中商集团建立了营业面积20万平方米的华中地区第一家超大型购物中心武汉中商一团结销品茂(Shopping Mall)。同时还拓展了多家百货、平价、家电大卖场。面对武汉商业新的竞争格局，中商集团从三个不同的层面推行商业连锁：建立以中南商业大楼为主体的百货连锁、配送中心，形成租赁、物业、加盟连锁等

6、形式的梯度开发；建立中商平价市场连锁，开发仓储式售货中心；选择城镇、社区新兴居民区开办超市便利店。 目前，中商集团已发展成为以商贸业为主，集高科技、房地产业、进出口贸易、电予商务、实业于一体的产业多元化、商贸多业态、管理现代化、经营连锁化的大型商业上市公司。商贸零售主业形成了百货、平价超市、家电和药业四大专业连锁并进的发展格局，拥有9家现代百货店及购物中心、20余家超市大卖场、12家家电专卖场和17家药品零售店。网点布局跨湖北、湖南、河南等省的11个城市，营业总面积近30万平方米。c.汉商集团 汉商集团的前身是1958年建立的汉阳百货商店。1985年前汉商只有一栋三层楼房，三楼办公，一、二楼营

7、业，营业面积不到2000平方米。1986年汉商集团扩大经营规模，建成了12层的营业大楼，营业面积增加到6000平方米，之后汉商集团的发展进入快车道。1987年兼并了汉阳砂轮厂并改造成仓库，1990年完成循环楼建设，进一步扩大了经营规模。随后，汉商集团实现了股份制改造，成功地实施了六个延伸战略，即向百货业延伸，以穿戴商品为主，吃用娱乐商品全面发展；向多元化经营延伸，做好引厂进店，招商引资，房地产开发的资产经营和金融证券投资、旅游、摄影等资本经营；向实业延伸，开办服饰，食品等优质商品，不断扩大生产经营规模；向连锁店经营延伸：向合资和特区企业延伸；向国际化延伸，开办境外企业，灵活多样地扩大出口业务，

8、为汉商集团的快速发展铺平了道路。1998年5月，汉商集团与美国桥溪地产集团签订协议，在美国建立汉货精品城，从而成功地打入国外市场。如今的汉商集团，营业面积近7万平方米，年销售额过10亿元，年利润4000万元，成为武汉本土商业零售的四巨头之一。d.中百集团 中百集团是中国商业名牌企业，是湖北省唯一进入2001年、2002年、2003年全国零售连锁经营30强的企业。公司前身为建国前的中国国货公司武汉分公司，始建于1937年。解放后，发展成为武汉市第一家大型百货商店，被誉为武汉商业战线的一面红旗。上世纪90年代以来，中百集团借鉴国外商业发展道路，大力拓展连锁经营模式，快速发展中百便民连锁店和中百仓储

9、超市，门店分布于武汉市各个商业网点。主要经营品种包括食品、日用百货、家用电器、文体用品、服装鞋帽等大类商品，突出了放心肉、放心鱼、放心米、放心油、无公害蔬菜的特色经营模式，取得了良好的业绩。 截止到2005年末，中百集团共发展大中型仓储超市45家以上，便民超市400余家，逐步形成以连锁经营为基础，多元化、多业态、跨地区的大型连锁集团，成为武汉商业发展史上的独特风景。e.主要外资零售企业 (1)法国家乐福公司。1959年创立于法国，1963年第一家量贩店于法国开幕，1999年与Promodes合并后成为欧洲第一、世晃第二大零售集团。经过40年的发展，家乐福已经成为世界著名的商业零售连锁企业。目前

10、，在欧、亚、美洲等30多个国家和地区拥有9000余家连锁店。 家乐福在中国大陆的发展始于1995年在北京开设的第一家分店，目前己成为在中国扩张最成功的外资零售商之一。2002年，家乐福已经在中国20多个城市设立了35家大型超市，销售额达107亿元人民币，在中国的商品采购金额达16亿美元。2003年，开业分店增加到41家，销售额达134亿元人民币，成为在中国大陆销售额最高的外商投资零售企业，在商务部公布的2003年全国前30名连锁企业中名列第5。 (2)麦德龙集团。1964年，麦德龙在德国的米尔海姆开设了第一家现购自运制商场，经过40年的发展，已成为世界第一的现购自运制商业集团，第五大的商业零售

11、集团，在全球28个国家中经营现购自运制(cc)商场、大型百货商场、超大型超市折扣连锁店、专卖店等。目前全球年营业额高达515亿欧元，员工超过24万人。 1995年麦德龙来到经济高速发展的中国，与中国著名的锦江集团合作，建立了锦江麦德龙现购自运有限公司。1996年lO月在上海开设了第一家大型仓储式会员制商场，从一开始就取得巨大的成功，给中国流通业带来了全新的经营理念。现在麦德龙已经在中国开设18家连锁商场，拥有6000名员工，2002年实现销售额60亿元人民币。麦德龙现购自运制商场是仓储式配销中心，其特点在于：大批量、低成本、低价格、货真价实。麦德龙为专业顾客，如中小型零售商、酒店、餐饮业、工厂

12、、企事业单位、政府和团体等提供全系列丰富的食品和其他商品。通过定期更新的会员制系统，麦德龙与所有这些客户群保持密切的联系。通过分析判断做出准确的市场定位，这一优势使麦德龙可以更好地满足客户需求。麦德龙是第一家获得中央政府批准在中国所有主要城市开设连锁商场的外资商业企业。2002年麦德龙已在华北、华东、华南和华中建立4个区域总部，目的是为了更贴近顾客、供应商和员工，以进一步加快麦德龙在中国的发展步伐。在今后的三到五年内，麦德龙将在中国新开40家商场。 (3)群光广场是台湾蓝天集团下属的一家零售企业。该集团来大陆投资后，在继续从事电子制造业的同时，逐步向第三产业扩展，先后成立了百脑汇事业群和百货零

13、售事业群。 2001年10月，台湾蓝天集团看中并以重金购下武汉市洪山区政府原大院，并在此基础上投资38亿元人民币兴建了武汉市目前单体面积最大的群光百货广场项目，于2003年10月正式营业。武汉群光广场是蓝天百货零售事业群的第一家百货公司，由于规模庞大、实力雄厚、定位准确，武汉群光广场自开业至今已经取得了非凡的经营业绩，成为武汉商业的一面鲜艳旗帜。(2) 武汉市现状商业空间分布格局分析 随着经济的快速发展，近年来，武汉市大型零售商业企业不断地由传统型商业向现代型商业快速发展过渡。外资企业进入武汉后，给武汉零售商业注入了新的活力，市场格局由原来的武汉本土四大商业集团主导逐步发展成为不同国别、不同业

14、态、全方位、多渠道全面竞争的格局。外资企业进入武汉后，依据其资金、管理和渠道优势，市场主要集中在大卖场领域，纷纷建立了规模不等数量众多的大型购物中心。为了避免和国际商业巨头的正面冲突，武汉本土商业零售企业通过实行错位经营开拓了一片全新的市场空间，同样占据了武汉商业的半壁河山。按照目前武汉市场的发展变化，并依据零售业态划分的标准，武汉市大型零售商业企业主要涉足了大型购物中心(销品茂)、综合超市、便民连锁店和专业店等四种主要商业业态。(见图l和表1)图l武汉市中心城区大型零售企业分布概况(注：由于便民连锁店门店太多无法一一标注，本图只标明了一些有代表性的门店)根据经济发展的现实格局，武汉市商业中心

15、区域基本划分为以下三个层次：一是核心商业区域，以长江一桥、二桥、解放大道、武胜路、武珞路、中南、中北路和徐东大街所包围的内层区域；二是边缘商业区域，以张公堤、长江四桥和青王公路以外的区域；介于二者之间的为中间区域。表1 武汉市中心城区大型零售企业基本特征经营业态零售企业名称门店个数 门店位置 大型购物中心 (Mall)中商（世纪、销品茂等） 4徐东路、中南路武商(武广、世贸、亚贸等） 5建设二路、武珞路等中百（中心、青山百货） 3江汉潞、青山、江夏汉商（21世纪购物中心等） 3王家湾、汉阳大道等庄胜岽光百货 1解放大道大连万达商业广场1中山大道王府井百货 1中山大道大洋百货 1中山大道新世界时

16、尚广场 1中山大道太平洋购物广场 1中山大道群光广场 1武珞路 综合超市()中商 7 南湖花园、小东门等中百 18水果湖、北湖等武商 11胭脂路、翠薇路等普尔司玛特 1中北路麦德龙 2徐东路、古田四路等易初莲花 3武珞路等家乐福 3中南路、武胜路、王家湾好又多 3竹叶山沃尔玛 2中山大道、徐东路便民连锁()中百集团290余家江大路、建七路等 专业店()中商集团 4徐东、唐家墩、中南路、小东门中百集团 7解放大道、珞狮路等武商集团 4百盛店、新华家园店汉商集团 1王家湾百安居 1中北路苏宁 3光谷等国美 3中北路等太平洋数码广场 1武珞路 按照有关学者的观点，零售企业的区位选择包含两个层次。第一

17、个层次是选择优势区域，第二个层次是选择优势区位。即零售企业首先要在广阔的地域空间内(大商业中心)寻优推移，选择优势区域，再进一步选择具体的优势区位。因而，大型零售企业的区位选择既包括选择好的区域，又包括选择好的具体位置。对四种业态分布的研究可以发现，大型购物中心(销品茂)、综合超市、专业店的区域选择主要分布在内层和中问圈层，丽便民连锁商店则分布于城市的每一个商业网点。(见图1和表2) 表2 武汉市大型零售企业与商圈分布概况商圈名称主要零售企业企业名称街道口商圈群光广场、亚贸广场、新世界百货、国美电器、工贸家电、武商量贩、易初莲花、电脑城、太平洋数码广场等中南商圈中南商业大楼、世纪中商、中商百货

18、、家乐福、工贸家电、中南广场等徐东商圈销品茂、徐东平价、凯旋门广场、麦德龙、中百梨园店、百安居等司门口商圈天丽百货、司门口明日广场和各式商业零售店钟家村商圈汉阳商场等解放大道商圈武汉广场、世贸广场、武汉商场、庄胜崇光百货、武展等中山大道商圈大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界时尚广场、中心百货、太平洋购物广场等鲁巷商圈鲁巷广场、武商家电等22 武汉市大型零售企业商圈分析 武汉市的商圈层次非常明显，基本上可划分为以下几个区域：大汉口区域为最大的商业中心，包括解放大道(武商)商圈、汉口中山大道商圈(江汉路、六渡桥商圈)和汉正街商圈；中南路、徐东路、钟家村、街道口商圈四个市级商业中心为二级

19、商圈：后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、白沙洲、鲁巷、南湖和八大家等30个市级商业副中心为三级商圈。回根据武汉市商业网点发展规划(20032010年)，武汉市商业网点建设和发展的主要任务为：通过创新业态、发展连锁、提升功能，加强汉口中心商业区的建设；推动中南路、钟家村两个市级商业中心的繁荣繁华；培育发展后湖、汉口火车站前、古田二路、十升路、四新、沌口、解放路、徐东路、白沙洲、鲁巷、南湖、八大家等30个市级商业副中心(即区域商业中心作者注)；培育一批专业特色商业街；在居民集中区规划设置一批社区商业中心；逐步在中心城区减少商住混杂的低水平小网点。大力发展远城区各城镇的多种类

20、型网点，在11个重点城镇和城关镇增加商业业态和业种；在中心镇及一般建制镇，引导发展具有规模经营、规范服务特点，能满足居民和农民生活、生产需求的商业网点。具体到预期目标主要是：建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一体的10万平方米以上的现代大型购物中心；营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到90家以上；营业面积在5003000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右；营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到lO家以上；营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、汽车等商品的大型专业店发展到60家左右；培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2

21、000家以上；营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右；营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到50家左右。城区人均拥有零售商业营业面积在卜一11平方米左右。从业态上看，武汉市零售企业的分布遍及武汉城区的各个商业网点。其中，综合超市主要集中在市级商业副中心即三级商圈内；大型购物中心和专业店由于历史原因分布在核心圈层较多；专业店主要分布于核心商圈以外区域；便民连锁超市由于规模较小，经营灵活，门店分布于城市的各个市场角落和商业网点。 a.大汉口商圈大汉口商圈主要由解放大道(武商摩尔城)商圈、汉口中山大道商圈(江汉路六渡桥商圈)和汉正街商圈等主要次级商圈组成。其中解放大道商圈

22、和中山路商圈聚集了武汉市规模最广、层次最高、密度最大的大型购物中心和综合超市。主要包括武汉广场、世贸广场、武汉商场、庄胜崇光百货、武展、大连万达商业广场、王府井百货、大洋百货、新世界广场、中心百货、太平洋购物广场等众多的商场超市。在历史上，中山大道就是有名的商业中心。据武汉地名志中关于中山大道地名由来的记载：原名后城马路、中山马路。清光绪三十三年(1907)，湖广总督张之洞决定“毁城垣为马路，兴工不两年而告竣，因名后城马路”，这也是当时武汉出现的第一条能行驶机动车辆的马路。北伐战争后，为纪念孙中山先生，将后城马路改名为中山马路。1946年元旦，正式命名为中山大道，发展成为汉口最繁华、人口最集中

23、的地带。这条全长86公里的中山大道，西起研口路，东至黄浦路，聚集着江汉路商业区、车站路商业区、六渡桥商业区。据统计，上世纪80年代初，大智路口至六渡桥这条长仅1370米的道路两侧，各类商店计585个(不包括银行、旅社)，每天接待顾客约20万人次，六渡桥百货商店年营业额达2400万元以上。至此，中山大道两旁的六渡桥、江汉路、车站路、汉正街组合起来的这一商圈，理所当然成为武汉传统零售商业的代名词，这也使得汉口成为内通全国、外联世界的窗口。 近年来，中山大道商圈发生了翻天覆地的变化。与佳丽广场比肩而立的万达商业广场开业，沃尔玛、华纳影城、工贸家电不期入驻，中山大道商圈重拾往日辉煌，成为汉口地区新一代

24、中心商圈。万达广场新建了500多个车位，从一定程度上缓解了中山大道停车难的瓶颈，也使其成为最具人气的场所。沃尔玛、华纳影城、工贸家电、库玛以及大洋百货的集聚，更是完善了中山大道商业圈的业态、功能，进一步提升了这一传统商圈的核心竞争力。以武汉商场为中心的汉口解放大道中段商圈，是继汉口六渡桥商圈后形成的武汉城区第二大商圈。后来随着六渡桥商圈的衰落，此处迅速变成了“超自金”商圈。在武广、世贸广场与武汉商场扎堆效应的引力下，解放大道商圈迅速扩大，其它业态纷纷被吸引过来：SOGO、中百仓储友谊店、武汉工贸新华路店、国美电器新华路店、大福源超市、新一佳青年路店，更有比肩中山大道商圈之势。江汉路商圈是武汉中

25、心城区最大的一个商业步行街，这也是商家和卖场对此信心十足的原因所在。目前大型综合性项目新世界中心的工程建设已初具规模，武商的拆除重建拟将进行，而另两个位于武广和世贸对面、万松园国际精品街入口处的大型商业项目则有如深海潜行的巨鲸，正伺机而动。预计投入使用后将对附近的高端客流进行最大限度的优化，使万松园路与武广商圈产生相互联动的良好效应。万松园国际精品街的五层商业群楼据悉将被打造成一座高端购物广场，并以大汉口商圈唯一可供投资的高端购物广场的姿态出现，从此改变武广商圈内大型商场只租不售的局面，使广大商铺投资者有一个入主武广商圈高端商业广场的机会。有望形成与武广(世贸)、新世界中心三足鼎立的局面，共同

26、演绎大汉口商圈的豪门盛宴。同时，开始兴建的王家墩中心商务区(C叻)必将会使汉口零售商业大添异彩。b.中南路商圈武昌中南路商圈主要包括中南商业大楼、世纪中商、家乐福、工贸家电等大型零售企业。中南路商圈是武昌区域最大的商业中心，是唯一可以和汉口大商圈相抗衡的中心商业区。中南商业大楼成立于1985年，位于武汉三镇内环线必经黄金地段武昌中南路口。本着“社会造就中商、中商服务社会”的企业理念，中商集团历经20年风风雨雨，在地广人稀的新城区拓展，在商战激烈的华中商埠角逐，发展成为全国lO大百货店之一。2001年，中南商业大楼斥资近亿元进行全面改造，新中南以其现代化的设计、时尚化的定位、品牌化的商品和人性化

27、的服务深得广大消费者的青睐。而今，中南商业大楼已经成为武汉商业发展的坐标，吸引着大量消费者在此购物。 中南商业大楼的快速发展带动了中南路商业区位的发展。随后家乐福、工贸家电等大型超市和专业店纷纷进驻中南路，更是进一步提升了中南商圈的地位。2003年中商集团又在中南商业大楼的对面建设了规模庞大的世纪中商购物中心，从而形成了规模庞大的商业摩尔城。c.钟家村商圈钟家村商圈主要包括汉阳商场等大型零售企业。1994年，汉阳商场改建成为了汉商集团，汉阳拥有了自己的第一个大型购物广场；2002年，钟家村区域在汉商集团购物广场、绿宝石电影院等商业场所的带领下，成为了汉阳重要的商业区域模块。在许多人看来，钟家村

28、并不能称之为商圈，他们脑海里汉口的武广，武昌的中南才称得上商圈，这种观点其实是对商圈的一种片面认识。零售店的销售活动通常都有一定的地理界限，不同的零售店由于地理位置、交通状况、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。所以商圈并不是一成不变的，商圈规模是可大可小，有层次之分的，不同地域的商圈应有不同的地位和特色。例如，建设大道金融一条街，走的就是寓端的路线。丽步行街作为市民购物天堂，走得则是大众化路线。钟家村作为地处汉阳的商圈也有自己的特色。作为汉阳区政府历行40多年保留下来的成果，钟家村商圈周边区域聚集了完备的商业设施，银行、证券、电信、培训学校、琴台

29、文化广场等，这已经是一个完全商圈所具备的多元化因素。与汉口，武昌的商圈相比，钟家村商圈只是在形态上不太一样。此外，根据汉阳区政府的规划定位，钟家村商圈应该是一个适于居住、适于创业的区域，钟家村商圈并不需要以摩天大楼的方式来显现其商圈的存在。钟家村商圈区域自然环境好，风景优美，临江临湖，文化氛围浓厚，具有亲和力等优势是其他区域不可比拟的，以此钟家村在功能定位上将成为市级的文化、旅游、生产性服务中心，形成休闲、旅游、购物一体经营特色的商业市场。 商业配套不足曾是汉阳最大的弱势，与汉口、武昌商圈相比仍有一定的差距，但正是这些差距使得汉阳在规划、发展上有着更大的提升发展空间。随着翠微路步行街与琴台大剧

30、院的竣工，将吸引30万左右的人流来到钟家村，这将大大改变钟家村区域的消费结构。观光、旅游、度假、商贸、公务以及原有的人群将构成此区域的消费主体。强大的消费购买能力将成为钟家村商业提升档次与规模的强大支撑。大型商企深圳铜锣湾集团在钟家村圈地10万平方米，拟建大型综合百货店、大卖场、锾饮、家电专卖和其他设施。位于汉阳钟家村核心地段的闽东国际城也将被建成一个集商业、办公、娱乐、居住等多种功能于一体的建筑群。另外，不久前世贸集团以315亿的天价竞得的位于汉阳鹦鹉洲片区800余亩地块的开发权，将对汉阳区汉阳商城以南地块进行开发和旧城改造建设。随着这些大型综合性商住项目的建成和不断向周边地延伸，钟家村区域

31、将建设成一个全新的集旅游、餐饮、商业于一体的综合旅游胜地，这将极大地提升汉阳钟家村区域的整体形象。同时，由于在地理位置、商业、交通上的显著优势和得天独厚的自然资源条件，钟家村商圈必将迎来新的发展机遇。 d徐东路商圈 徐东路商圈包括销品茂、徐东平价、凯旋门广场、麦德龙、中百仓储梨园店等众多的零售企业。徐东路是近几年来武汉市经济发展的一个热点，其经济的崛起是多种因素综合决定的结果，当然最重要的还是其优越的区位条件。徐东路坐落在武汉市长江之南，是汉口、武昌的交汇地带，交通十分便利，距离武汉市的经济核心地带汉口中山大道，解放大道以及建设大道仅仅20分钟左右的车程。其便利的交通条件得益于武汉长江二桥的修

32、建，二桥的建成，结束了“三镇交通一线牵”的历史。它与武汉长江一桥相呼应，组成了28公里的内环线，环抱三镇45平方公里的繁华区域，连接铁路、港口、民航、机场，穿越武汉的四条国道及十条省干线。这条气势磅礴的城市跨江内环线，形成了武汉市内交通平面立体并举、江河两岸三镇贯通的格局，加快了武汉的经济发展。长江二桥的修建是徐东商圈形成的必要条件，由于二桥修建的离标准，使德从徐东路到汉口经济中心的距离大大缩短，能更好的接受汉口经济中心的经济辐射。便利的交通改变了武汉消费者过江到汉口坐轮渡，走一桥的历史。特别是对青山区的居住人口而言，原来过汉口逛街往往需要1个多小时的时间，二桥的修建使得从青山经二桥到汉口只需

33、要半个小时左右，反过来住在汉口江边以及解放大道的居民也可以通过二桥过武昌、青山。因此，给徐东路带来了更多的人流，这些人流就是潜在的商机。在看准了这个商机后，徐东平价在二桥通车后不久便诞生了，它的建成运营无疑是徐东商圈形成的关键条件。作为江城超市业的鼻祖，1997年11月，只有3层楼的徐东平价在人们怀疑的目光中开业。然而，凭借低廉的价格、丰富的商品让三镇市民蜂拥雨至，徐东平价也连续5年蝉联全国单体店销售额冠军。良好的销售业绩、火热的人气，一时间声名大燥。作为“吃螃蟹”的第一人，徐东平价获得了极大的成功，这标志着徐东商圈的形成。徐东平价的成功给武汉商业发展带来了极大的震撼，随后许多国内外的企业纷纷

34、入驻。科龙电器目前已经在此开设了两家专卖店，美的集团、新科电器、LG电子、TcL电器等公司也涉足于此；国际知名的商业巨头麦德龙亦扎根此地，五星级的徐东皇冠大酒店，中商一团结销品茂也已落成开业，他们极大地凝聚了徐东路商圈的人气。在这些企业中，国际知名商业巨头麦德龙的入驻无疑对徐东路商业发展带来了前所未有的竞争，同时也进一步提升了徐东路在武汉商业中的经济地位，徐东路也渐渐成为国内外商家的必争之地。短短几年闻徐东面貌发生了巨大的变化，集聚效应明显，许多商家在此地扎堆。在麦德龙开业没有多久，另一大商业巨头凯旋门购物广场也随之而来，竞争随之更加激烈。同时号称江城最大商场的中商团结销品茂已经开业，此时徐东

35、路便成为武汉市商场最多的大街之一。徐东商圈的形成发挥了强大的辐射功能。随后，在徐东商圈中心外也形成逐渐形成了杨圆、徐家棚、余家头、岳家嘴、三角路为核心的外围商圈。 长江二桥的修建给徐东带来巨大人流量和良好的商业氛围的同时，也促进了本区域房地产的开发。短短的几年间，徐东的房地产热上加热，均价由原来的1500每平米，迅速攀升到现在3500左右，房价上涨了二倍多。徐东欧洲花园楼盘是徐东最早开发的仿欧式建筑的楼盘，开盘仅仅几天，便全部售空。随后，电力小区、沙湖花园、天梨花园、都市经典、中力名居、滨江国际和君临天下等一系列房地产项目的建设，又给人流量本已很大的徐东带来更多的常住居民，也为零售商业带来了更多的固定消费者，商业竞争空前激烈。在房地产项目如火如荼进行的同时，家装企业和家俱企业也纷纷随之而来。金马家居、欧亚达家具城、东方红陶瓷市场、好美家装饰城以及国外的百安居也在徐东安营扎寨。每逢周末，在欧亚达广场门前，都有许多的装修公司在广场前进行家装咨询以及推广活动，这样的家装集会逐渐成为徐东的一景，徐东商圈地位的举足轻重可见一斑。 e.街道口商圈位于中南路东面的街道口，原来只是一个