泽鑫房地产购房协议2一期-2

1、合同编号：内部认购协议甲方（卖房承建方）:延安泽鑫房地产开发有限公司（以下简称甲方）法定代表人：联系电话：乙方（买方）：身份证号：联系电话：o二、建设项目概况：1、特别说明条款：本协议所称面积均为图纸设计面积，最终以房产测绘面积为准，按政策多退少补。2、户型：（1）户型面积约72m2,（一梯3户）、（2）户型面积96m2 （一梯2户）、（3）户型面积约127n?（一梯2户）。3、乙方所购房屋位于鑫鑫家园楼单元 室，房屋建筑面积约平方米.三、建筑内容及约定：1、建设内容:有线电视、电话、喑线安装由甲方承担。2、双方约定：若因政府行政行为、城市整体规划等不可抗力因素导致合同无法履行时甲方退还乙方所

2、交房款，不承担利息及其他任何责任，由于甲 方原因(不可抗力因素除外)延期交房，甲方支付同期银行存款利息, 计息期从2012年12月31日起至实际交房之日。四、建设标准要求：1 工程质量：所建项目以合格为准。2、建设标准要求：(1) 进户门为防撬门，室内门乙方自理，窗为塑钢双玻窗。(2) 厨房、卫生间的墙和地板砖不贴，其余地面只浇捣碇垫层， 内墙面涂料不上。(3) 房屋内脸盆、洗菜盆、卫生器具等不安装。(4) 照明入户线采用铜芯线，客厅、厨房、卧室、卫生间等线路 均按设计要求安装，照明只安普通灯泡，公用设施照明安装到位。(5) 暖气采用地暖，天然气开口费及壁挂炉由用户自负。(6) 楼梯间为细石碇

3、地面，墙面为水泥沙浆粉刷墙面。(7) 给水、照明是为了以后方便管理，全部安装卡式计量表。(8) 其余未涉及到的按国家建设工程相关法律规定的要求施工。3、质量争议处理：乙方对该房提出重大质量问题，甲、乙双方产生争议吋，以国家 行业管理部门规定的工程质量评定意见作为处理争议的依据。五、开、竣工时间工程开工时间：2011年5月1日。工程竣工时间：2012年12月31日前。工程建设过程中如遇不可抗力因素工期顺延。六、付款方式：1、面积约72n?首付6万元。2、面积约96n?首付8万元。3、面积约127n?首付10万元。4、2011年11 >4 30 h之前面积约72 n?再付3万、面积约96 n

4、? 再付5万、面积约127 m2再付8万，剩余房款、专项维修金及契税交钥匙时付清。5、乙方不按时付款，甲方只退还乙方已交房款，不付利息，合同自然终止。七、售房价格: 售房价格：2380 %/m2,（一梯2户）按楼层高低对每平方米售价进行调整。一楼：每平方米房价上调5%、二楼：每平方米房价上调10%,三楼：每平方米房价上调10%,四楼：每平方米房价上调5%, 五楼每平方米房价下调10%,六楼：每平方米房价下调20%、车库 价1800元/n?；（梯3户）按楼层高低对每平方米售价进行调整。 一楼：每平方米房价下调8%、二楼：每平方米房价上调8%,三楼： 每平方米房价上调10%,四楼：每平方米房价上调

5、10%,五楼每平方 米房价上调8%,六楼：每平方米另价下调8%,七楼：每平方米房价 下调20%；以上房屋及车库结算面积按设计图纸面积计算。八、供热:地暖由用户自主供暖。九、房产证的约定：甲、乙双方在实际交接该房之日起，在房地产产权登记机关规定 的期限内，由甲方负责办理房产手续，相关费用由乙方承担。契税、 专项维修资金按国家行业规定执行，交房时付清。十、物业管理的约定：该房移交后，前期物业管理由甲方选聘物业管理公司，业主委员 会成立后，由业主委员会选聘物业管理公司。h、保修约定：自乙方实际接收该房之日起，甲方对该房的墙面、地面、屋面、 门窗、上下水管道、电路、等部位和设施承担建筑施工质量保修责任, 保修期限按国家行业规定执行。乙方人为