实测实量工作监理实施细则

1、现场实测实量工作监理实施细则 （请参考以下内容编制现场实测实量监理实施细则）第一节 主要分部的监理检查验收流程一、基础工程放线场地内地貌标高移交土方开挖、验槽放线垫层放线钢筋帮扎模板砼浇注砼拆模后验收二、主体工程钢筋混凝土主体工程：放线柱筋柱模板（包括砼施工缝打凿清理）梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）梁板钢筋砼浇注砼拆模后验收砌体工程：放线（包括标高线）墙下清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）砼坎浇注拉结筋下部砌体顶砖构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋构造柱、梁、窗台板模板构造柱、梁、窗台板砼浇注砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套管

2、埋设高度、及同类套管上下一线）三、装饰装修分部涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手砼表面甩浆底层抹灰面层抹灰（抹灰砂浆配比）基层清理、弹线刮腻子、打磨、阴阳角找顺直第一遍乳胶漆第二遍乳胶漆面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼砼表面甩浆底层抹灰内墙面砖涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理砼表面甩浆底层抹灰面层抹灰（其中有面砖外墙）基层清理刮腻子外墙涂料底油骨浆喷点外墙第一遍面油第二遍面油瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线底层抹灰面层抹灰清理、贴瓷砖涂料室内顶棚：砼基层清理顶棚弹周遍高度线

3、表面甩浆抹灰水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼砂浆找平，铺地砖、木地板厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水基层清理、弹标高线、打灰饼防水施工试水地砖试水，铺墙面瓷砖和地砖四、屋面工程结构封顶后砼成品验收屋面砼结构试水砂浆找平防水涂膜试水防水保护层屋面保温层屋面面层施工（瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验收）屋面竣工清理脚手架、防护设施拆除第二节、房屋建筑过程检查及初验检查验收标准序号检查部位检查标准1地面方正、对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；2. 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板3. 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、

4、起翘等现象；4. 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面5. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；6. 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；7. 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；8. 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。2墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面9. 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面10. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；11. 刷纹通顺、无明显

5、刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；12. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；13. 基本无反碱、咬色。瓷片墙面14. 瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；15. 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。16. 阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3天花方正、对角等长毛坯天花17. 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花18. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；19. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；20. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；21. 基本无反碱、咬色。阴角线22. 线条

6、清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶23. 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；24. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；25. 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。4预留预留孔26. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；27. 孔口内高外低、倾斜30度左右；28. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶29. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；30. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口

7、31. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；32. 与墙体接合处收口平整、美观；33. 空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；34. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。5门、窗规格、几何尺寸符合设计要求35. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；36. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；37. 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；38. 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；39. 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等；40. 油漆面润泽无色差，光感均匀、手

8、感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；41. 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；42. 窗花制作安装精细，打胶均匀美观；43. 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。6阳台护栏、栏板44. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；45. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；46. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7灯具47. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；48. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱49. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；50. 规格型号符合设计要

9、求，使用、通电正常；51. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；52. 开、关位置与标示对应，控制灯具正确；53. 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9门铃、电控锁、（可视）对讲54. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；55. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；56. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；57. 电控锁开门按钮灵活；58. （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。10卫生洁具浴缸、淋浴59. 浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；60. 储水塞动作自如、不渗漏，排水

10、畅通有吸力；61. 浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口；62. 淋浴门动作自如。镜面、台面地柜63. 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；64. 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；65. 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；66. 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。洗手盆、座便器67. 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；68. 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；69. 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。水龙头、花洒70. 安装牢

11、固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；71. 出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件72. 齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。排气扇73. 安装牢固端正、无损伤，开关正常、无异常噪声。11厨房设备厨柜74. 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；75. 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；76. 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；77. 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；78. 煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头79. 表面无损伤、锈蚀；80. 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭

12、时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；81. 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；82. 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶83. 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；84. 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；85. 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；86. 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。12给排水给水87. 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水88. 排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预

13、留口位置准确，保护有效，管内无异物。13通风、排气89. 排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。14煤气管、表90. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；91. 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；92. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。15室内卫生93. 彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。16楼梯94. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；95. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。第三节 工序检查一览表序号分部工程

14、工 序 名 称主要控制检查方式检查比例（每站）%检查结果备注事前检查方案事中平行检测巡视旁站监理事后试验检查1地基与基础场地移交（现场平面网格测量）l1002开挖土方测量（深度、平面尺寸、坡度、土方量）ll1003土方回填ll504预应力砼管桩桩位放线1005预应力砼管桩施打（垂直度、中心偏移）ll1006预应力砼管桩工程量测量ll10011桩基检测l国家标准12主体结构基础放线ll10013主体垂直度测量ll8015楼层平面放线ll6016模板工程方案l10017模板的支撑ll3018模板接缝、表面清理ll5019预埋件与孔洞的尺寸l10020轴线、标高、平整度、ll3021柱、梁、墙的截面

15、尺寸ll3022梁、板起拱l5023模板拆除l3024钢筋工程方案l10025钢筋焊接送检ll国家标准26钢筋原材料质量检查ll国家标准27钢筋现场外观检查ll10028品种、规格、数量位置、ll5029接头位置、数量ll10030间距尺寸ll3031预埋件规格、数量、位置ll10032钢筋加工弯钩、弯折ll3033砼工程方案l10034水泥、砂、石原材料送检ll国家标准35砼配合比、运输、浇筑及间歇时间lll10036砼养护ll5037砼外观检查l5038梁、柱、板的尺寸（轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔）ll3039电梯井长宽、坐标、垂直度ll8040砼试块制作与送检ll国家标准4

16、1砌体工程方案l10042水泥、砂、砂浆强度送检ll国家标准43砌体原材料送检（空心砌体注意龄期28天）ll国家标准44轴线ll10045垂直度、平整度ll3046砂浆饱满度ll5047门窗洞口尺寸（上下偏差）ll5048水平灰缝平直度、厚度ll3049拉结钢筋ll5050梁下顶砌ll3051抹灰工程方案l10052水泥、砂、腻子材料检查l国家标准53抹灰基底的检查（预埋管、砌体与结构交接面钢丝网）ll4054抹灰平整度垂直度ll4055阴阳角方正ll5056分格条（缝）直线度ll5057大于35MM加强措施ll10058墙裙、脚上口直线度ll3059抹灰空鼓检查ll4060水泥地面工程方案l

17、10061原材料送检l国家标准62地面基底检查ll5063地面平整度ll3064墙角方正、顺直ll4065地面空鼓检查ll4074建筑装饰装修涂饰工程方案l10075原材料送检l国家标准76颜色均匀度ll5077泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹ll5078腻子平整、牢固、无粉化ll4079腻子的厚度不超过2MMll4080腻子表面光滑（灯光试验）l3081墙、地砖工程方案l10082墙、地砖原材料检查l国家标准83立面垂直度ll3084饰面基层检查ll4085墙、地砖的平整度ll4086墙、地砖间的接缝直线度ll4087阴阳角方正ll4088墙裙、脚上口直线度ll4089石材工程方案l100

18、90石材原料的检查l国家标准91基底的检查ll5092干挂构件的检查ll5093饰面的平整度ll5094饰面的垂直度ll5095石材间的拼缝ll5096木质工程方案l10097木质工程原材料的检查l国家标准98构件尺寸（截面、长度）ll3099螺栓中心间距ll30100饰面接缝观感ll50101木质构件的牢固性ll30102木质产品的表面观感ll50103木质产品油漆ll30104木质产品的小五金配件ll50105吊顶工程方案l100106吊顶原材料的检查l国家标准107吊丝、龙骨的固定ll60108表面的平整度ll40109阴阳角方正ll50110接缝直线度ll40111接缝高低差ll401

19、12接缝宽度ll40113木质材料的防火措施ll100114装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁lll100115门窗工程门窗方案l100116进出位尺寸ll50117中线尺寸（上下门窗中心偏差）ll80118垂直度ll50119固定方式ll50120铝合金门窗方案l100121铝合金原材料的检查l国家标准122密封胶、密封条的检测l国家标准123五金配件的检查ll80124加工组装工序检查l30125成品门窗的进场检查l50126门窗尺寸（外框、分格、对角线）ll30127门窗平整度（正侧面垂直度、上口水平度、直线度）ll30128外框防腐ll30129外框端部防水密封ll80130外框与结构和固定l

20、l40131外框与结构间的塞缝ll100132窗扇与玻璃的密封，ll100133五金配件的安装检查ll50134滴水线的检查ll4013548小时的淋水试验ll100136其他门窗参照执行137防水工程防水材料的检查测试l国家标准138外墙壁止水螺栓防水处理ll80139地下顶板的防水lll100140地下室底板防水保护层ll40141地下室外墙壁防水ll100142防水涂层厚度、均匀度l30143防水卷材的厚度、与墙壁的贴结ll30144防水保护层ll40145回填土l100146屋面防水工程l100147结构防水试验（24小时）ll100148屋面防水砂浆ll30149屋面防水涂层厚度l3

21、0150屋面转角、管根ll80151保护层ll30152外墙壁的防水工程l100153防水砂浆原材料的检测l国家标准154底层处理ll50155分层抹灰（每层厚度、相隔时间）ll50156表面平整度、垂直度ll50157表面观感（外层光洁度最重要）ll50158厨卫房的防水工程方案l100159结构自防水试验（24小时）ll100160基层表面处理ll50161防水层检查（厚度）ll30162转角、管根的防水检查ll80163防水层翻上高度ll80164试水l100165保护层的施工检查l50166饰面施工检查ll50167浴缸安装位置防水的检查ll80168建筑给水、排水及采暖预留孔洞的位置

22、尺寸ll50169预埋管道的位置尺寸ll50170管道原材料送检l国家标准171器具、配件进场检查l30172设备开箱验收l100173管道安装平面定位尺寸ll30174管道的垂直度、坡度ll30175管支、吊架的设置ll30176管道埋地深度、管沟基础ll30177阀门、管件安装位置ll50178管道、支吊架除锈、油漆观感ll50179管道隐蔽验收ll100180设备、器具安装平面尺寸ll30181设备、器具的平整度、垂直度ll30182水泵的轴偏差l100183管道和设备保温的厚度ll30184管道和设备保温外保护层平整度ll50185固定支架的设置ll100186管道试压、冲洗、消毒l1

23、00187排水管道渗漏试验l100188设备单机试运转l100189系统联动调试ll100190卫生洁具有调试、通水试验ll50191地漏、雨水口与地面的尺寸ll30192厨卫阳台地面、平屋面排水坡度ll30193消火栓、报警阀安装位置与尺寸ll30194自动喷淋头的平面位置与尺寸ll30195排水管道隐蔽、灌水试验ll100196排水管道通球试验ll100197管沟回填ll100198建筑电气防雷接地材料的检验l100199均压环与引下线焊接ll80200各用电设备的接地ll100201各金属管道的跨接接地ll50202穿线管原材料的送检l国家标准203穿线管预埋位置、固定牢固性ll3020

24、4预留箱盒的位置、固定牢固性ll30205管道弯曲半径、椭圆率ll30206预埋管道、箱盒规格、材质ll国家标准207电管、线过变形缝的补偿设置ll50208金属电管的内外防腐ll30209埋地管道的深度、规格ll50210隐蔽工程验收l100211配电柜、箱、盘的外观检查（平整度、直线度、平行度）ll80212配电柜、箱、盘内部检查（电器原件、接地、电线的绑扎）ll50213型钢基础的检查（垂直度、水平度、不平行度）ll30214成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、水平差）ll30215电线、电缆的原材料送检l国家标准216电线电缆接地电阻摇测lll30217电线、电缆接头、与设备接头ll5021

25、8耐压电缆的耐压试验l100219电线电缆的规格、回路编号ll50220灯具的固定与接线ll50221灯具安装高度（接地）ll30222灯具的外观检查lll50223成排灯具的直线度、间距ll30224开关、插座的接线ll30225开关、插座的安装高度ll30226开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙ll50227桥架的接地、ll50228桥架的外观检查ll50229桥架补偿器设置l50230桥架的弯曲半径ll50231桥架与支架的连接ll30232支架的间距与牢固ll30233桥架穿防火区的防火措施ll80第四节、 实尺实量篇1. 混凝土结构工程1.1. 基本原则1.1.1. 同一标段内根

26、据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。1.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。1.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。1.2. 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm1.2.3. 测量工具：5m

27、钢卷尺1.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3. 表面平整度（砼结构）1.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。1.3.2. 合格标准：0，8mm1.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱：选取长边

28、墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。（5） 砼柱：可以不测表面平整度。1.3.5. 示例：1.4. 垂直度（砼结构

29、）1.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。1.4.2. 合格标准：0，8mm1.4.3. 测量工具：2米靠尺1.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按

30、以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.3节）。1.4.5. 示例：1.5. 顶板水平度极差（砼结构）1.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可

31、操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。1.5.2. 合格标准：0，15mm1.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）1.5.4. 测量方法和数据记录：（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与

32、最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.5.5. 示例：1.6. 楼板厚度偏差（砼结构）1.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。1.6.2. 合格标准：5，8mm1.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）1.6.4. 测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为1个实测区，累计

33、实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。1.6.5. 示例：1.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）1.7.1. 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以

34、便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。1.7.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。1.7.3. 测量工具：5m钢卷尺1.7.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置

35、二线，其尺寸是否符合设计要求。（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。1.7.5. 示例（1套房、14个实测区）：墙1墙2墙4墙5墙6墙10墙11墙13墙14墙12墙7墙3墙151.8. 轴线偏差控制（砼结构）1.8.1. 指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。1.8.2. 合格标准：（1） 轴线竖向投测：总高H（m）H 30，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差10(mm)；60 H 90 ，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差20(mm)；120 H 15

36、0，允许偏差25(mm)。 （2） 施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。（3） 每层放线孔不能少于2个。1.8.3. 测量工具：激光铅直仪（经纬仪）、卷尺1.8.4. 测量方法和数据记录：（1） 每栋楼为一个测区，共2栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。（2） 轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。（3） 施工

37、层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。（4） 数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。1.8.5. 示例（无）2. 砌筑工程2.1. 基本原则2.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。2.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。2.2. 表面平整度（砌筑工程）2.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2.2.2. 合格标准：0，8mm2.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形

38、塞尺2.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.

39、2.5. 示例：2.3. 垂直度（砌筑工程）2.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。2.3.2. 合格标准：0，5mm2.3.3. 测量工具：2米靠尺2.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。（3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

40、靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.3.5. 示例：2.4. 方正度（砌筑工程）2.4.1. 指标说明：考虑实

41、测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2.4.2. 合格标准：0，10mm2.4.3. 测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议2.4.4. 测量方法和数据记录：（1） 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（2） 砌筑前距墙体3060cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（3） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（4） 在同一测区内，实测前需用5米卷

42、尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。（5） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。2.4.5. 示例：方正基准线2方正基准线1 3. 抹灰工程3.1. 基本原则3.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的

43、房型为必选。3.1.2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变。3.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）3.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。3.2.2. 合格标准：0，4mm3.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内l 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分

44、别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；l 当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；l 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；l 以上各实测值作为合格率1个计算点。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。3.2.5. 示例：3.3. 墙面垂直度（抹灰工程）3.3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。3.3.2. 合格标准：0，4mm3.3.3. 测量工具：2米靠尺3.3.4. 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内l 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；l 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，