住宅楼盘策划方案

1、12020 年 4 月 19 日住宅楼盘策划方案文档仅供参考2 2020 年 4 月 19 日碧华庭居整体策划案位置 :项目位于梅华路以南，北环路以北，新洲路以东300m左右现状 : 面积大, 未动工一、 项目环境:* 梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期, 分布 零乱。* 梅林片区工业区较多, 以往布局较乱, 配套较差。* 梅林片区物业开发大都处于中心腹地, 较差的环境, 抑制了住宅开发的档次。* 梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主, 小区规划集中在户型较密集的蝶式结构。* 梅林片区正规商品房价格多集中于4500-6000 之间, 销售方式以内销为主;70平方米以下户型较为畅

2、销。二、 项目机会点:* 梅林片区位于福田中心区北面, 受中心区与房地产较为成熟的景田片区的影响, 其市场潜力与升值潜力极大。*代表深圳二次创业的标志性住宅小区”梅林一村”的规化与文档仅供参考3 2020 年 4 月 19 日实施, 将有利推动梅林片区房地产开发进程, 梅林片区将使更多的消费群倾心关注。*项目北临梅华路,南面北环路, 南面视觉较为开阔, 面积大, 便 于小区配套与完善,便于因地制宜取景与采光设计。*项目周边市政设施, 交通、邮电、商城、市场、中小学校一应俱全, 为项目创造了良好的外部营销环境。*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场, 庞大的人流将为项目带来潜在的目标消费群,

3、 增强项目本身的注目率。*鉴于梅林片区整体环境较差,工业厂房多,噪音大,绿化率低的情况,建议以闹中取静、静中取荫的主题, 全方位营造绿色环保住宅新概念, 高绿化率是其鲜明特点。* 合理规化布局, 梅林片区住宅多以小高层、多层为主, 建筑风格较为雷同,缺乏新意; 针对项目面积大的特点,建议高层、多层并举开发, 全方位、多功能规化小区必要的配套与环境设施, 增加 项目本身的市场迎合力及卖点输出。* 户型: 建议以开扬与实用为原则, 以中小户型为主, 兼顾少量大户型。三、碧华庭居定位:1、物业定位全方位多功能绿色环保家园, 真正做到闹中取静、静中取荫的境界文档仅供参考4 2020 年 4 月 19

4、日延展: 完善小区功能配套与高绿化率; 完善小区小品塑造与外部景观设计2、市场定位把碧华庭居真正塑造成面对广大中高收入阶层的世外桃源, 使其 成为真正意义上的绿色环保小区。3、卖点输出*满眼绿色的碧华庭居*环保家族的一面旗帜*规模小区, 资源共享* 闹中取静、静中探幽*喧嚣走了, 家人乐了* 碧华庭居真正的绿色华庭4、输出形式* 报纸- 80% * 售楼处展板、各式pop - 10% * 软性造势- 10% 5、目标市场定位* 深圳市场- 80%+-5 对象: 老板、高级白领、金融证券界人士及经济基础深厚的深圳市民文档仅供参考5 2020 年 4 月 19 日优势: 她们事业成功, 经济基础较好, 懂得生活品味并不懈追求。* 梅林当地市场- 15%+-5 对象: 生意人、商贩、股市得意者、业务员、二次置业者优势: 有资金积累, 有较强渴望* 香港市场- 5%+-5 对象: 返乡居住或投资置业者优势: 有固定居所, 便于在深生意来往6、购物动机与心理*自住与长线投资* 经理阶层自用* 办事处合用* 当地富裕家庭居住*二次置业, 返乡自住*以租供楼*追求品味与感觉四、营销元素组合1、经过元素逐渐竖立公司及