金逸影城项目交屋条件及分工界定

1、附件二：影城项目交屋条件及分工界定一、【业主需要完成的项目】建筑：1、房屋结构完成包括影厅座位台阶不少于 8cm 的砼结构（ C30）、影院内部内外间墙、 影厅墙体内的隔音棉、 影院放映夹层土建结构 （C25）、影城内部以及与外界的分隔墙和消防 防火门、影院屋顶混凝土结构 。由金逸影院提供平面布置图及台阶工艺图，甲方负责深化 结构设计及施工。2、电影院活荷载要求： 5KN/m2 。3、电影院须设为独立防火分区，防火分区卷帘（闸）完成。独立防火分区内提供电影院独 立使用并直接疏散到室外的疏散楼梯（按消防规范要求设计及施工完成） 。4、影院所有防火门（甲级）完成（乙方提供影厅防火门的防火与隔音要求

2、给甲方） （如因 乙方二次消防验收需要，甲方应免费提供该防火门产品的供货证明） 。5、隔音间墙（包括影厅间的隔墙） 砌筑工作完成 （影厅内墙体完成不能露柱梁、不能有窗 洞）。乙方提供隔音间墙大样图。6、墙面、地面水泥砂浆抹灰完成且找平。7、电影厅观众席台阶 （包括台阶侧面封堵和台阶扶手墙） 及影厅内地面水泥砂浆层压光完 成（光面水泥砂） ，根据乙方提供的条件图要求施工。同一标高线下，地面找平时，入场层 每个影厅内比其他部分高出 5cm（沉箱卫生间除外） 。8、供电影院使用的所有消防疏散楼梯 （疏散距离及疏散宽度必须满足消防规范要求） 及前 室的建筑及装潢。 （基本标准：天花、墙面白色乳胶漆；楼

3、梯配防滑条、地面灰色地坪漆或 光面水泥沙或物业装潢统一标准） 。9、空调机房的建筑及装潢（参照上述第 8 条），免费提供满足影院放置空调主机系统（空 调内机和外机系统） 的位置以及完成放置空调的土建基础并符合安装空调荷载要求及预埋防 雷接地，空调主机的外机系统不能放置在影厅范围的屋面位置以免影响影院放映电影的效果。 空调外机系统的土建基础 （钢筋混凝土做法 ） 与底部平面高差 30cm 并做好其防水。10、放映设备层、配电间及强弱电井的建筑及装潢（参照上述第8 条），必须完成设备房、配电房及各管线穿墙的防火封堵。11、屋面、外墙、外墙门窗及百叶防水工程完成（含影院要求预留的管井、洞口及百叶的安

4、 装完成）。12、卫生间需做 50cm 沉箱且蹲位后进后出，其防水工程和间墙及抹灰工程完成。13、数字电影卫星接收天线的基座 （由金逸影院提供相关施工图 ,双方确定位置） 、避雷装置。14、单独安装影城的水表、电表（电力独立开户）。15、提供专用垂直电梯 （无偿使用至影院营业时间结束或施工时间结束）及专用招牌和大型电影海报位置、停车场。16、所有自动扶梯、垂直电梯的验收完毕，取得特种设备验收合格证并能投入使用。17、若影厅屋面为钢结构或预应力混凝土， 需预留设备承重转换层， 悬挂荷载不低于 1KN/m2 。给排水：1、卫生间给水干管施工完成，并预留口径DN65（给水主管接至卫生间内） 。2、各

5、卫生间排水立管施工完成， 并预留污水立管 160 ，废水立管 110（含二次排水地漏 75）。3、小卖部给水干管施工完成，并预留DN32 接口（包括贵宾厅水吧） 。4、小卖部排水干管施工完成，并预留废水立管 110 （包括贵宾厅水吧 ），预留管穿楼层板面 300mm 。 （包括贵宾厅水吧 ）5、影院 3D眼镜消毒间 110 排水管完成，并预留给水管 DN25接口。DN406、各空调风机房、风柜机房内 75 排水地漏完成；影院空调主机补水箱位置预留 给水管接驳口。 （注：乙方提供供水口、排水口、排污口位置） 7 、 计量表及截止阀门安装完成。8、 影厅内部不得设置雨水立管、水平管及相关排水排污管

6、道。9、 各给排水系统按规范要求施工完成并验收合格、运行正常。 强电：1、所有动力配电系统完成， 供影城用电的母线排或电缆， 事故应急回路电源送至电影城楼 面租赁范围内配电间，有专供影城用电需要的动力柜，照明配电控制柜。主配电柜完成。电 影城总用电量约 600KW其中公共区层总用电量为 *KW ；放映夹层用电量 *KW （含空调 末端动力）；上述不含影院空调主机、水泵及消防防排烟风机的用电。2、甲方负责完成影院空调主机及水泵配电系统，并在影院夹层范围内设水泵远程控制箱。3、提供符合影院消防专用的双回路供电系统 （含电缆、 开关、电柜），应急照明用电 20KW， 消防防排烟供电系统根据消防规范及

7、影院要求配置。4、影城专用计量表安装完成。5、上述管线均需接至电影院范围内的配电房，平面位置由金逸影院提供。6、非消防主配电柜 /箱内需设置分励脱扣断路器及电气火灾监控回路，消防主配电柜 / 箱内需设置电气火灾监控回路。空调：1、影院独立使用的中央空调系统完成，有独立计量表。总容量按建筑面积200w/ 估算，影厅设计冷量按 350w/ ，其余区域按规范执行， 影厅风柜风量按换气次数 5次计算， 新风 量按 25m3/ （人 *h ）计算。2、影院内所有空调风柜、风机盘管、冷冻水管（包括电动二通阀、比例积分阀等阀门） 、 冷凝水管（含管道保温） 按规范要求安装完成及通过调试、验收合格。 影厅空调

8、机房内新风 管及送回风管、 管道消声静压箱安装完成， 主送回风管进入影厅前设置防火调节阀， 进入影 厅后预留法兰接口（交付前做好密封措施） ，风管规格按风速不大于 6m/s 计算。3、屋面风机完成安装及包括影院空调新排风外墙防雨百叶安装或土建管井孔洞预留。 由金 逸公司提供具体尺寸大小及位置。4、影厅内空调风管管道由影院负责按需要调整。业主确保影院供冷或供暖。5、其它未详尽说明则按规范要求执行。 消防： 甲方消防报建必须含影院功能及双方确认布置图进行报建（此点为一次消防报建及验收），甲方必须按消防规范要求设计及负责完成影院区域内消火栓系统（其中每个影厅内安装2个消火栓， 一般设置在影厅内入场口

9、或退场口附近， 具体位置依据乙方给出的影厅内消火栓 点位）、喷淋系统 （喷头支管处必须采用四通件接驳管道安装） 、防排烟系统、 自动火灾报警 系统、防火卷帘（包含影厅放映窗口） 、出口指示等消防工程；通风、排烟风管的制作安装 完成并有联动调试及通过验收， 并通过影院一次消防验收合格并取得合格意见书 （各影厅的 防排烟及消防补风采用独立风机， 风管严禁窜厅敷设或共用管道； 各消防水电管线均需由夹 层引入影厅，避免窜厅敷设；影厅内消火栓及管道安装不得外凸墙面） 。影院的二次消防由 乙方负责完成 （ 甲方负责预留足够使用的消防接入点位），甲方配合乙方完成验收合格 （甲方接到乙方通知后 5 日内无偿配

10、合乙方消防系统接入主系统工作及调试工作）。弱电：1、电信：专用网线、专用有线电视线 .2、电话：预留不小于 10 门电话线 .3、音响独立专用接地干线（阻抗不大于1 欧姆，线截面不少于 25m ），引至放映机房内并配装接线箱及接线端子（具体位置由乙方指定） 。该接地干线要与强电地线分开，若建筑 物的防雷接地、 通信接地、 工频交流供电系统接地汇集在一个综合接地网时， 电声系统专用 屏蔽接地线可与其终端可靠连接， 接地电阻应小于 1 欧姆， 接地干线应采用铜芯 （截面不小 于 25mm2 ）绝缘导线电缆。4、除有要求外，上述弱电主干线（包括合同约定的外立面广告位和招牌位等）均接至影城 范围的弱电

11、机房内 ,平面位置根据现场实际情况双方确定。5、租赁范围内各运营商通讯信号须完成覆盖（如：电信、移动、联通）。其它：1、业主负责包括电影城在内的有关建筑一次消防方面的施工、报建和验收工作，并取得了 政府有关验收合格的相关验收报告。2、业主负责包括电影城在内的有关质检方面的报验工作和负责办理施工许可证。并取得了 政府有关验收合格的相关验收报告。3、二次装修消防报建及验收由乙方负责办理手续，甲方配合。4、乙方进场施工甲方无偿提供垂直运输工具（载重不低于1.8 吨）、水平运输通道及材料、垃圾堆放场地。甲方不另收取任何装修管理或配合费用。二、【乙方（金逸影院）需要完成的项目】1、墙面：大堂及影厅内墙饰

12、面安装。2、地面：二次装修地饰用料铺装。3、天花：大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶的安装。4、电影厅内防火隔音门：由乙方（金逸公司）完成。5、卫生间：所有室内装修，包括给排水的支管安装及排风系统的安装（业主负责完成预留 外墙排风孔洞及防雨百叶或土建管井孔洞） 。6、空调：影院内空调送回风管（含保温） 、新排风管及风口百叶由乙方安装完成。7、强电：所有电影城分配电箱（主配电柜由业主完成）、照明、插座、放映设备等系统的安装。8、弱电：用于经营所需要的弱电系统（包括：CCTV监控、 AV 电视、内部电脑网络、防盗报警、观众进场广播系统、放映机接地装置等） 。9、积极协助发展商、总包进行消防、质检方面的报验工作。三、【双方需要配合的事项】1、消防栓： 为了减少重复工作， 金逸公司应尽早向发展商提供前期条件布置图纸，