【防渗漏体系】

1、西山坎下项目防渗漏体系文件西山项目部2012.9.20编制原则根据大连万科西山坎下项目的工程特点及现行验收标准难以满足我们的客户要求，结合集团及区域有关制度要求与公共经验，编制西山坎下项目防渗漏体系。旨在工程建设过程中能提前发现问题，提前预防渗漏风险，为客户提供合格的产品。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强

2、调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。西山项目防渗漏体系控制系统从材料预控管理措施、组织预控管理控制、工程具体节点控制等方面开展。一

3、、 材料预控管理西山项目使用防渗漏材料为JS、SBS。为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。1、防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。2、防水材料指标要求2.1 防水涂料3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称JS 防水涂料）（JC/T 894-2001）3.3.1.1.

4、1 分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2 用途型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.3.1.1.3 使用部位：型产品用于外墙(非地下)；型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.4 厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm3.3.1.1.5 外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3.3.1.1.6 主要物理力学

5、性能3.3.1.1.7 验收：以同一类型的10T 产品为一批,不足10T 的以10T 为一批。3.3.1.1.8 标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括A)产品名称B)产品标记C)双组分配比D)生产厂家名称,厂址E)生产日期,批号和保质期F)净含量G)商标H)运输及贮存注意事项3.3.2 沥青防水卷材3.3.2.1 弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）3.3.2.1.1 材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS 卷材”）推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材

6、，英文简写为：PYPE3.3.2.1.2 按照物理力学性能分为型和型3.3.2.1.3 使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.1.4 物理力学性能要求3.3.2.1.5 卷材外观质量要求二、防渗漏体系预控管理1、 防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、地下车库、砌体结构外墙面，其中：1.1 室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。1.2 室内防水：钢筋砼楼地面的构造

7、设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。1.3 外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。1.4 地下车库：重点在于底板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。1.5 砌体结构外墙：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2、防渗漏体系的组织管理2.1 对设计院防水设计的管理2.1.1 设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工

8、作对接，负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2 对二次设计防水设计的管理2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、

9、雨棚等二次设计的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点，2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程 部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.3 对监理单位防水监控体系的管理2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.3.3 对

10、防渗漏工程，监理应做到100检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。2.3.3.2 厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验；找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.3.3.4 阳光房防水工程：阳光房的淋水试验2.3.3.5 砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验2.3.4 其他工序按规范检查2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记

11、，填写相应的检查记录2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.4 对施工单位防渗水施工的管理2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实西山坎下项目防渗漏体系2.4.2 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15 天内完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度

12、，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查2.4.3 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。3、本防渗漏体系的强制要求3.1 本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标

13、单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受；3.2 中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序；3.3 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验（比例参照3.2 执行）；管道或烟风道根部须做

14、“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；3.4 上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图；3.5 开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM；精装修交房的项目此部位防水可以满做；3.6 防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容)3.6.1 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验3.6.2 有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验3.6.3 防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)3.6.4 室内防水层蓄水试验3.6.5 室外防水层淋蓄水试验3.6.6 防水层切片验收实际厚度3.6.7 防水保护层

15、(用于有装饰面层的工程)3.6.8 预埋止水套管材料验收3.6.9 钢筋砼结构穿墙螺栓洞3.6.10 砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层3.6.11 砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验3.6.12 外门窗四周企口（见后附图）3.6.13 钢副框后塞口(如果有)3.6.14 窗框与钢副框间发泡胶填充3.6.15 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)3.6.16 外门窗密封胶3.6.17 外门窗淋水试验3.6.18 屋面雨落水口处的防水节点处理三、防渗漏节点做法过程管理1、结构自防水说明1.1 开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面与门窗框下口

16、齐平；（见后附详图）1.2 雨棚降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎，空调板降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；1.3 厨房、卫生间降板60-100（具体根据面层做法确定），装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm；1.4 厨房、卫生间周边墙体下设200 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；1.5 屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；1.6 所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r10MM；室外半径r50MM）1.7 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构自

17、防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实性。2 地下室防水做法2.1 地下室、半地下室立面防水做法构造做法：关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置止水钢板；3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的验收和检查；5、防水保护层及时设置并完好。节点大样图：4.2.2 地下室、半地下室底板防水做法关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、底板混凝土14 天覆膜（蓄水）养护；3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图：4.3 楼地面防水做法（有地漏）4.3.1

18、卫生间防水楼地墙面防水做法构造做法：关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、S6 防水细石砼找坡找平层3、结构板防水细石砼找坡层不低于12 小时蓄水检查渗漏；4、基层（含水率、平整度等）质量；5、防水材料、配比、厚度验收和检查；6、管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石砼（10%U 型膨胀剂，细石粒径520mm）封堵，完成后不低于12 小时专项根部蓄水检查渗漏；7、防水材料的上返及宽度高度；8、防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；9、防水层与门口交界处收口线；10、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸

19、管道直径100；下口尺寸管道直径60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。节点大样图：4.3.2 露台防水建筑做法构造做法：关键质量控制点：1、吊洞完成后不小于12 小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；4、防水上返高度；5、立面收头粘接质量；6、成品保护。节点大样图：4.4 外墙防水做法4.4.1 外墙防水建筑做法构造做法：1、饰面层；2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；3、聚苯保温层；4、砌体墙（随砌随勾缝）抹灰；5、清理基层。关键质量控制点：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到90以上，竖缝饱满度达到80以上；2

20、、严格分层抹灰；3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰的养护及工序间隙；5、在外墙面上部用直径20 的PVC 管，每隔50 打孔，向墙面连续淋水12 小时。节点大样图：4.4.2 外窗防水建筑做法构造做法：1、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处凹槽采用中性硅酮耐候胶密封；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶密封；2、塞缝：采用掺适量防水材料的12 干硬性水泥砂浆塞缝，以减少砂浆收缩裂缝，然后在塞缝砂浆的外表面刷一道2mm 厚JS型防水涂料，窗边阳角收口；3、立门窗框，固定；4、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。关键质量控制点：1、型材、玻璃进场检查；2、土建交付洞口的精确度；

21、3、塞缝的密实度；4、防水涂料的厚度；5、打胶；6、淋水试验。节点大样图： 4.5 屋面防水做法（参照图集做的）4.5.1屋面防水建筑做法构造做法：关键质量控制点：1、防水基层处理；2、防水材料的上返高度；3、排气管的设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；4、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。5、对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌10-15mm 厚1:2 水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层JS型防水材料，再补10-15mm 厚1:2 水泥砂浆，凹10mm 左右。待修补料终凝后进行蓄水12h 试验，做到不渗水。5 防渗漏

22、施工验收管理5.1监理单位按照以上详图做法及检查项目点编制监理细则5.2 总包单位按照以上详图做法及检查项目点编制防水工程施工方案及保证措施5.3 验收表格采用附件表格形式进行记录5.4 淋（蓄）水试验淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。5.5.1 屋面淋水试验5.5.1.1 坡屋面淋水试验A)第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d 以后；B)方式：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水；C)淋水时间：12h；D）合格后施工防水层；E）第二次时间：防水层施工完成后；F）方式：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水；F）淋水时间：24h5.5.1.2 平屋面（露台）淋、蓄水试验A)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工