XXXX地下室漏水维修

1、中原新城4#地块地下室漏水维修工程方案 编制人： 审核人： 审批人： XXX年XX月XX日 目录一、工程概况：1二、渗漏工程现状及方案编制依据：1三、治理方法：2四、施工方法：21、地下室顶板、外墙防水处理：22、防水细部处理：43、水泥土搅拌回填：74、排水沟施工：85、风井墙体防水做法：96、种植土回填、绿化恢复：10一、工程概况：该项目为XXXXXXXXXX地下室。建设地点位于XXX省XX市，西侧临XX路，北侧临XX路，建设方为XXXXXXX有限公司。本工程建筑面积为XX，地下一层，层高为XXXm，建筑结构为框架剪力墙结构。地下室防水等级为二级（配电间防水等级为一级），底板和侧墙均采用聚

2、合物水泥砂浆防水做法，防水做法参照05YJ2第19页节点2，非人防区穿地下室外墙的管道防水做法详见05YJ2第36页。二、渗漏工程现状及方案编制依据：XXXXX地下室底板与主楼室内±0.00高差为1.0m，房心回填土高度约为0.8m，地下室和主楼内给排水、消防管道、电缆等都在回填土内。地下室顶板和主楼外墙（剪力墙和砌筑墙体）在原施工中未按照图纸防水设计要求施工，大量地表水通过主楼外墙施工缝、砌筑墙体缝隙、管道预留洞进入房心回填土内，再通过电梯井、管道井、电缆井、顶板预留洞、混凝裂缝和施工缝等部位渗入地下室， 造成车库及配电房积水严重影响使用功能，且造成安全隐患。1、屋面工程防水技术规

3、范GB 50345-2008 2、屋面工程质量验收规范GB 50207-2012 3、地下防水工程质量验收规范GB 50208-2011 4、本建筑物相关部位的建筑设计构造要求5、相关防水材料性能、用途及施工工艺要求6、本公司相关的质量保证手册三、治理方法：现场局部开挖发现混凝土墙体外未做防水处理，砌筑墙体迎水面未粉刷、未做防水处理，管道过墙未做防水处理。根据现场情况，在地下室顶板和主楼外墙做SBS改性沥青卷材防水处理阻止地表水进入主楼下房心回填土及渗漏到地下室。四、施工方法：在地下室顶板和主楼外墙四周做SBS改性沥青卷材防水需开挖景

4、观土方和破除门洞口石材路面和混凝土硬化地面。根据现场情况分两段施工，先施工景观位置，再施工石材路面和混凝土硬化地面。1、地下室顶板、外墙防水处理：、移栽主楼外墙3.0米内冬青、黄杨、草皮等景观和1.75米3.0米内乔木、果树等移栽，破除240厚免烧砖砌筑的排水沟和雨水篦子（注：雨水篦子在恢复排水沟时使用，需保护性拆除），拆除室外地面上下0.3m高主楼外墙面砖和保温层，破除80厚石材路面和100厚混凝土硬化地面，并将垃圾外运，拆除单元门洞口残疾坡道不锈钢扶手栏杆；、人工开挖土方至地下室顶板防水保护层，开挖深度约在0.8m1.0m，沟底宽度1.0m，种植土层含水量较大（土方按照湿土 开挖）采用1:

5、1.2放坡，在开挖施工段坑底内砌筑120厚×300mm高挡土（水）墙，墙体内侧采用20厚1:2水泥砂浆粉刷，土方堆放在现场，堆放高度1.5m；、破除地下室顶板100厚防水混凝土保护层，拆除防水层，并将垃圾外运；、管道四周240厚砌筑墙体不能满足防水要求的拆除重新砌筑，清理主楼外墙，清理开挖后沟内积水，在地下室顶板上采用1：2水泥砂浆做20厚找平层，主楼外墙与地下室顶板交接处阴角采用1:3水泥砂浆做R角，圆弧半径要求R50，主楼外墙砌筑墙体和地下室顶板采用1：2.5防水砂浆粉刷和找平，厚度为20mm；、基层清理干净并干燥后涂刷一道冷底子油，墙体阴角和阳角做3.0厚SBS改性沥青防水卷材

6、附加层，附加层宽度500mm，附加层验收合格后热熔满粘3.0厚+4.0厚SBS改性沥青防水卷材各一道，与原地下室顶板防水卷材搭接宽度100mm，高出室外回填土（排水沟底部）高度100mm(高出排水沟墙体)；、卷材收口处理：卷材高出主楼外侧排水沟墙顶100mm，卷材上口位置采用金属压条固定，再采用密封膏密封，见详图1节点A；、防水层主楼外墙立面采用50厚聚氯乙烯泡沫板保护层，地下室顶板采用100厚C15钢丝网片混凝土保护层；、主楼四周土方开挖后屋面雨水管、空调冷凝水管等排水管道采用相同材料和规格的管将水引至室外雨水井或污水井内；详图12、防水细部处理：、三面阴阳角做法：阴阳角（此处的阴阳角专指三

7、维交叉部位）在防水层施工中，数量居多，也是防水层薄弱的部位之一，该处的通常做法由施工作业人员按照图（2）方式现场裁剪和铺贴。详图2、管道穿墙防水做法：管道穿墙套管洞四周空隙30mm时内部用沥青麻丝填严，距外墙边100mm处采用防水密封膏（油膏）嵌缝，套管外侧和管道壁采用3.0厚和4.0厚SBS改性沥青卷材包裹各一道道，外墙以外宽度500mm，天然气管道、PUVC管道、PPR管道与防水卷材端部采用不锈钢管箍卡住，防止卷材与管道粘接不牢；详图3、阳台、空调板、飘窗位置防水做法：主楼±0.00阳台处是悬挑梁，阳台梁与地下室顶板之间为回填土，开挖时沿着阳台梁外侧开挖，再贴着阳台梁外侧在地下室

8、顶板采用M7.5水泥砂浆砌筑240mm墙体，墙砌筑墙体采用1：2.5防水砂浆粉刷，厚度为20mm，具体做法见详图4；详图4 、主楼天井位置防水做法：主楼南侧天井位置为混凝土硬化地面，结构外侧有连梁，沿着连梁外侧开挖土方，在连梁下方在地下室顶板上采用M7.5水泥砂浆砌筑240mm墙体，墙砌筑墙体采用1：2.5防水砂浆粉刷，厚度为20mm，做法参照阳台阳台位置防水做法施工（详图3），防止雨水通过混凝土地面缝隙渗漏，在混凝土地面上做20厚1:2水泥砂浆和一道4.0厚SBS改性沥青卷材防水，防水材料上翻在外墙面砖高度250mm，卷材上口位置采用金属压条固定，再采用密封膏密封，未明示的其他做法见详图1

9、节点A，卷材保护层为100厚C20钢筋网片细石混凝土；、主楼外墙外侧无地下室顶板防水做法：基层清理干净并干燥后涂刷一道冷底子油，墙体阴角和阳角做3.0厚SBS改性沥青防水卷材附加层，附加层宽度500mm，附加层验收合格后热熔满粘3.0厚+4.0厚SBS改性沥青防水卷材各一道，防水卷材底部低于地下室顶板以下500mm（即-1.5m）,做法参照详图5；详图5、落水管沉沙井防水做法：主楼雨水落水管在室外地面平直段处做有沉沙井500×400×500mm，沉沙井内清理干净后采用益胶泥防水做两道，将排水管封堵做闭水试验；、门洞口石材路面防水收口做法：门洞口石材路面除主楼外墙边不做排水沟

10、外，其他做法类同，在外墙边做防水卷材高出石材路面100mm，卷材上口采用密封膏密封和金属压条固定，门洞口处做法参照详图6。详图53、水泥土搅拌回填：、主楼外墙以外0.8m范围内采用1:9水泥土搅拌夯实回填，回填高度：0.4m0.6m，1:9水泥和土搅拌以外采用现场开挖的种植土回填；、水泥土垫层体积配合比1:9 ，土料宜使用粉质粘土，不宜使用块状粘土和砂质粉土 ，不得使用松软杂土，并过筛，其颗粒不得大于15，水泥采用PC 32.5复合硅酸盐水泥；、水泥土施工时摊铺厚度250mm，按虚铺系数1.2考虑，灰土的生产含水量为20%23%（占干土重），现场施工时根据夯实设备选择铺设厚度和夯击次数；、现场

11、控制配料正确，现场搅拌均匀，分层虚铺厚度符合规定，夯击次数确保密实性，表面无松散、翘皮；、水泥土在分段施工时，分层留置接茬，接茬水平宽度不小于高度的23倍，在施工另一段时茬口处松动未夯实重新夯实，接茬要密实、平整；、水泥土施工时控制好顶标高，高出部分采用平头铁锹铲平。4、排水沟施工：、在1:9水泥土上浇筑100厚C15混凝土垫层，采用平板振动器振捣密实，排水沟沟内垫层面收光，并二次收面防止开裂；、垫层浇筑前在基层表面洒水湿润，混凝土垫层浇筑24小时后每隔4小时养护一次；、垫层强度达到75%后开始砌筑排水沟，排水沟采用M7.5水泥砂浆砌筑240×115×53mm免烧砖；、排水

12、沟内采用1：2.5水泥砂浆粉刷，粉刷厚度为20mm；、排水沟内做两道益胶泥防水涂料；、排水沟砌筑时预埋Ø110 PVC管连接附近雨水井，排水管坡度不小于3%，排水管与排水沟相接处有明显落差，具体位置和工程量现场确认；、排水沟顶设置雨水篦子（原有篦子），破损或缺失的另外增加。详图75、风井墙体防水做法：、移栽景观乔木、冬青、黄杨等，人工开挖土方至地下室顶板防水保护层，开挖深度约在0.8m1.0m，沟底宽度0.8m，种植土层含水量较大采用1:1.2放坡，土方堆放在现场；、破除地下室顶板防水混凝土保护层，拆除防水层，并将垃圾外运；、清理风井外墙，清理开挖后沟内积水，主楼外墙与地下室顶板交接

13、处阴角采用1:3水泥砂浆做R角，圆弧半径要求R50，主楼外墙砌筑墙体和地下室顶板采用1：2.5防水砂浆粉刷和找平，厚度为20mm；、基层清理干净并干燥后涂刷一道冷底子油，墙体阴角和阳角做3.0厚SBS改性沥青防水卷材附加层，附加层宽度500mm，附加层验收合格后热熔满粘3.0厚+4.0厚SBS改性沥青防水卷材各一道，与原地下室顶板防水卷材搭接宽度100mm，高出室外回填土高度250mm；、卷材收口处理：卷材高出主楼外侧排水沟墙顶100mm，卷材上口位置采用金属压条固定，再采用密封膏密封，见详图1节点A（不设置排水沟）；、防水层外墙立面采用50厚聚氯乙烯泡沫板保护层，地下室顶板采用100厚C15钢丝网片混凝土保护层；6、种植土回填、绿化恢复：、种植土回填选用现场原有土方，回填时将土内建筑垃圾清理；、恢复景观绿化，恢复单元门洞口残疾坡道不锈钢扶手栏杆；五、安全文明施工：1、施工区必须做钢管彩钢瓦围挡，围挡高度2.0m；2、施工降低噪音污染，避开夜间休息时间和中午午休时间；3、施工过程中不得污染小区施工道路，必须做到活完料清；4、该小区为交