物业公司园林绿化管理方案

1、园林绿化管理1、园林绿化工作安排与实施(1) 概念绿化是构成管理区美化环境的重要因素，环境绿化以“三分种、七分养” 为原则，园林绿化管理工作主要是对物业范围内的绿化进行养护,根据植物生长 情况进行适当的换植、补植以及其它措施，使其达到和谐、温馨、自然，且能反 映物业区域特色的效果。绿化的主要作用在于：减碳增氧、净化空气、调节气候、隔音消声、促进 健康和提髙效率。物业绿化的类型和要求： .游园绿化：布局均匀合理，植物配置得当。 .宅旁庭院绿化：分树木型、花园型、草坪型和棚架型，注重植物选型，各式搭配。 .道路绿化：以美化环境、遮荫纳凉，防风、减噪、降尘为出发点，同时设计上要注重道路安全及居家方便

2、。 .建筑内外绿化：室内、阳(窗)台、墙面、屋顶多层次立体结合。(2) 主要过程及方法花木栽培管理 .乔、灌木整形、修剪：目的是通过修剪促进树木生长，减少伤害，培养树型，应观赏功能的需要及 自然条件等因素，使其造型美观，形态逼真。绿篱一般生长季节4-10月每月修剪整形2次，非生长季节每季修剪2-3次; 绿篱保持0. 7-0. 8m高，上面平整、边角整齐、线条流畅，新梢locni以上即 修剪，修剪自然形态的要求线条圆滑优美；乔木从5月开始每月修剪1次，主要修阴枝、下垂枝、干枯枝、侧缘线以及 下缘线，下缘线高1.8-2. 5m,开花植物应在花芽萌动前进行；具有明显主干的高大落叶乔木应保持原有树形，

3、适当疏枝，对保留的主侧枝 应在健壮芽上短截，可见去枝条1/5-1/3；无明显主干、枝条茂盛的落叶乔木，对干茎10cm以上树木，可疏枝保持原 树形，对主干茎510cm的苗木，可选留主干上的几个侧枝，保持原有树形 进行短截；长绿针叶树，不易修剪，只剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生 枝和下垂枝；用作行道树的乔木，定干髙度宜大于3cm,第一分枝点以下枝条应全部剪除, 分枝点以上枝条酌情疏剪，并应保持树冠原型；珍贵树种的树冠易作少量修剪。在生长期应视实际情况而适当增加修剪次数；防台风、防寒防冻：每年台风前（6-7月）要对乔木合理修建，加固户树桩 或支架，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。对

4、于一些冬季新种的植 物，用稻草包扎，树干基部、怕冻地花及露天阴生植物可用薄膜遮盖； 达标标准：绿篱-生长良好，无断层缺株，上面平整、边角线棱角分明、有艺术美干，无 杂草、寄生藤，绿篱内无垃圾和枯叶落叶堆积；乔木-长势旺盛，枝叶健壮，树形美观，下缘线整齐，修剪适度，干直冠美， 无死树缺树，景观效果好。 .乔、灌木的浇水、施肥：浇水：目的是防止土壤干燥，促进植物的生长。浇水时间夏季在早晚、冬季在中午前为宜，夏季中午、冬季下午不浇水，夏 季（冬季）视旱性应增加（减少）浇水次数和分量；浇水量要根据花木品种来决定，旱生、根深植物可少浇水，萌生、浅根植物 要多浇水。施肥：植物在生长发育过程中除了需要水分、

5、空气、光照外，还需要从外 界不断吸收各种营养元素，这就要对植物施各种废料以保证植物的生长、增加观 赏价值。根据绿化生长情况，以及所需要的肥料选定有机肥或无机肥：有机肥是以富含有机制的动物、植物为原料而积制的肥料。常用的有花生饼、 豆饼等，含有植物需要的主要成分氮（能促进植物的营养生长，增进叶绿素 的产生，促进枝叶快长）、磷（能促进种子花芽分化，为开花打下基础）、钾 （使花卉生长强健，增进茎的坚韧性，还可使花色鲜艳，提高植物抗旱抗病 虫能力）外，其他的成分也不同程度存在，但肥效较慢，多做基肥；此外还 有骨粉、草木灰、腐殖土；基肥应泯熟，且必须与泥土混匀，以防止烧根。无机肥，又叫化学肥料，有单一元

6、素的化肥和多种元素的复合肥。有效成分 高，肥效快，常用的有：尿素、过磷酸钙、硫酸钾、硫酸氨、复合肥等。施 肥要根据不同的植物，不同的生长时期使用不同的肥料。常有农药的特性：百菌清是杀菌剂，具有保护和治疗作用，药效稳定，残留期长。主要是防止各种植物病害。（不要与是硫合剂使用）多菌灵是一种高效、低毒、广泛应用的内吸性杀菌药，主要防止各种植物病害。 不能与铜制剂混合使用。托布津也是一种防治病虫害的药，但不易与含铜制剂混用。代森镀能渗入植物体内，所以杀菌力强，但不易与石硫合剂等混用。敌百虫是一种高效低毒的杀虫剂，具有强烈的胃毒作用，兼触杀作用，对咀嚼 式害虫待别有效。敌敌畏对害虫有触杀触杀、胃痔作用，

7、对咀嚼式、针吸式口气的害虫均有良好 的防止作用。乐果是一种高效低毒的有机磷内吸杀虫剂，也有触杀作用。但不能与碱性药 物混用。氧化乐果是广谱性内吸杀虫，杀瞒剂，除了有内吸作用外，尚有一定的触杀作用。鱼藤是一种良好的植物性杀虫剂，不能与波尔多液，是硫合剂碱性农药混用。在枝叶黄瘦、发芽前、孕蕾期、花落后情况下应多施肥，在枝叶肥壮、发芽 后、开花期、雨季情况下应少施肥，在新栽花木、盛夏、休眠时应不施肥；施肥一般在阴天或傍晚为宜。绿化补缺：目的是确保植物生长成形。 .出现绿篱断层，需及时补植，尽量用盆苗尽快封行； .死苗要及时补植，一般应补回原来的种类，并力求规格与原来相近。 .成活率达95%以上，裸露

8、面积控制在总面积的0.5%以下，缺株在0.5%以下。防治病虫害：应贯彻"预防为主，综合治理”的基本原则。 .及时清除落叶、枯叶、病虫叶，保持植物通风透气，降低湿度，保持绿化环境卫生清洁可减少病虫害的侵染； .发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大； .喷药时，在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先进行小量喷施试验后，才大量施用，必须使用对人体无害并尽量使用环保药剂，并提供药剂合格证，做 到除病灭虫、保证花卉生长不受害； .喷药时应按规程进行，保证人、畜、花的安全，规程中应对喷药的天气要求、药剂浓度、实施人的安全保护等方面做明确规定，并在喷药之前上报管理处; .喷药期间应将有关

9、注意事项提前通知住（业）户； .绿化植物害虫种类分类：苗圃害虫：地老虎、蟒増、金针虫、蟻姑、百一等唱戏居于土壤中危害种子, 幼苗的根、茎、芽；枝梢害虫：俄类和甲虫类，妍虫、蛤壳虫，常钻蛀植株枝梢及幼茎，影响枝 梢的生长；食叶害虫：枯叶蛾、杜蛾、次蛾等，这些害虫大量食害叶片；蛀干害虫：天牛、吉丁虫、象甲类，他们常钻蛀树干的木质部、韧皮布；种子、果实害虫、螟蛾、卷蛾、花蝇、小蜂类。时花地花管理 .做好残花、黄叶的修剪，缺株要及时补上； .自然环境盆花布置注意隐遮； .及时淋水兵利用林水调控开花时间（生蕾要琳洒花顶，熟花要避免淋花朵，只淋花的茎和泥）、提前施基肥，并做好病虫害防治； .达标标准：全年

10、有鲜花摆设，选种配置合理，地载花木生态良好，无残花缺株现象，自然环境盆花盆无裸露花盆。室内绿化管理 .保持所有花卉植物生机勃勃、色彩艳丽； .室内观叶植物一般隔3天淋水一次，室外花卉每天淋1次水； .要注意经常开窗通风，使空气对流； .要经常变化方向，使植物生长匀称整齐； .发现花卉有黄叶、枯叶，及时剪除，如有花卉死亡，应在立即移走并更换； .一般在市内摆放一段时间后要搬到室外较隐蔽的地方养护一段时间，但不能搬到室外阳光充足的地方直接照晒阳光，以免一下不适应而导致植物死亡； .换花时做好盆花的修剪、整形和清除枯叶的工作，确保新换花卉的观赏效果。花坛（小品）管理 .松土除杂草：对于尚未郁闭的花坛

11、，生长季节每月送土 1次，除杂草2次，松土深度3-5cm,非生长季节每月除杂草1次，为防止杂草长入花坛，每年 4-5月和8-9月在松土同时进行修边，修边宽度为30cm,线条流畅； .修剪：一般每年2-3月重剪1次，保留30-50cm,以促进侧枝发芽，以后每月根据花坛养护标准进行修剪造型，中间高、两边低，中间高度根据品种不 同而异，一般50-80cm,形成曲面并有较好的园林美化效果； .施肥：2-3月重剪后以撒施基肥为主，0. 5-lkg/m2,以后根据生长情况用复合肥进行追肥，结合雨天洒肥0. 1-0. 15kg/m2*晴天施肥时应保证淋足水； .达标标准：花坛无缺株，长势旺盛，无病虫害发生，

12、要有一定的园林效果。荫生植物的养护要点荫生植物是指一些以观叶为主的能较长时间耐隐蔽或耐阴的植物。因为阴 生植物新陈代谢的强度较弱，消耗水分及营养较少，能适应较少光照的条件，故 能在阴暗角落存活较长时间。我公司属下楼盘绿化所用荫生植物主要有棕竹、竹 芋、冷水花、鸭脚木、蒲葵、散尾葵等，详细列项见附件荫生植物习性表。阴生植物在管理上要注意几点： .要根据各种植物的品种适当控制水肥，因为各种植物对水肥的要求不一样，一般适宜经常叶面喷水； .栽培介质易疏松保水保肥。绿化环境布置 .对于前期工作需注意：场地放好工作警示牌；做好花木的现场维护工作，不发生因人为破坏而造成死亡或严重损坏；注意现场清洁，尤其在

13、验楼期间，应及时清扫施工现场杂物，并避免灰尘四 扬。 .环境布置用花计划的制定公司在每年年底根据物业盘的用花数量和品种做好下一年度的用花计划；公司要根据计划负责设计好摆放方案。 .花木周期更换对于花坛、花境，应栽种色彩鲜艳、花果俱佳的植物；不宜选择带刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件；所有备换花木在使用前先喷一次广普性杀虫杀病药；所有备换的花木一定要先将枯枝黄叶、残花、杂草、竹签清理修剪好，并将 花盆清洁，大盆植物盆面要铺上一层石米或陶粒、火山岩等覆盖泥面；进行季节更换时，应注意：3、在现场放好工作警示牌；b、一切妥当后清洁现场，并将植物上的泥尘清洗干净后收回警示牌离场。节庆日环境布置

14、.各管理处应根据节庆日的工作安排确定选用的花木及摆放方案，并报主管人员审批； .根据审批后的方案，最迟在节庆日前1-2天完成场景布置； .节庆日布置质量标准：主体突出，色彩得当，对比强烈；材料新颖，有较长观赏期；花材有时令感，所有花材在节庆日当天达到最佳观赏效果；布置与周围环境协调。 .会场、展销场地等场地布置根据场地用途与要求，分判方确定场地布置方案；涉及服务收费的，按有关规定办好有关收费手续；按要求完成场地布置后应清理好现场卫生；管理处园林绿化主管负责检查布置质量，签名确认，并做好纪录； 场地布置质量标准：a、花木尺寸统一、整齐、搭配合理、美观；b、场地布置最少在场地使用前半天完成；c、保

15、持操作现场的清洁卫生。公共绿地养护 .草坪分级标准一级草坪标准要求为：草地覆盖率98%,平整无裸露及无坑洼，每年绿期达 360天，留茬60nun以下，草地无杂物、垃圾树叶，供观赏用； .场地平整：每1-2年进行铺沙、疏草根除泥保证草坪平整、坡度顺缓。 .修剪：要保持平整完美，草坪就要时常修剪，生长过于旺盛会导致根部坏死。 修剪频度：春夏季勤修剪，一级草生长季每10天剪一次，秋季每月剪一次; 剪草质量标准a保持草坪髙度油草为60-80mm,台湾草为40-60mm；b、叶剪割后整体效果平整，无明显起伏和漏剪，剪口平齐；c、障碍物处及树头边缘补剪部位，无明显漏剪痕迹；d、四周不规则及转弯位无明显交错

16、痕迹；c、现场清理干净，无遗漏草屑、杂物。 .施肥：开春及夏季应适当施用多元肥。 .淋水：一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水1次，秋冬季根据天气情况每周淋水23次。 .杂草防除质量标准：(1) 、草坪没有明显高于10cm的杂草，杂草不得超过5棵/n?；(2) 、整块草坪没有明显的宽叶的或已经开花的杂草。2、绿化保养操作耍点(1)礼仪的培训应与楼盘形象相符，基本标准为:序号项目标准1仪容仪表1. 上班必须穿工作服，佩带工作牌，不穿拖鞋，不抽 烟；2. 上下班时，手不放在衣口袋内，不搭肩挽背；3. 精神饱满，仪表整洁，男工头发不能过耳，女工不 能披头散发。2服务态度1. 使用规范文明礼貌用语；2.

17、服务态度端正，办事认真负责,有良好的职业道徳；3. 服从领导；4. 文明服务，礼貌待人。3工作纪律1. 履行职责，遵守管理处的各项管理规定；2. 上班时间不会客、闲谈，不做与本职工作无关的事 情；3. 不得在公共区域内大声喧哗；4. 日常工作，动作要准、轻、稳，注意安全；5. 空闲时间不得在公共场合闲逛、逗留；6. 不收受业户钱财。(2) 草地保养管理要点 .除杂草：主要清除恶性杂草。但开春是草地的生长旺盛期，主要精力不要放在除杂草上，而要勤割、修剪、施肥、补值，特别是注意主要路线的两边杂 草，以及修剪边线草。 .整地面：一般在开春前进行浦沙平整地面工作。新草坪1年平整12次，已定型草坪每23

18、年平整1次。 .疏根：草长得过密时要疏根或打孔透气。(3) 灌木保养管理要点灌木指无明显主干，髙度在0. 5m2m左右的植物，如洒金榕、九里香、米 兰、红绒球、大红花等。 .日常保养要注意淋水、保洁、修剪、松土、除草、除虫； .种植：冬季种植，根部成凹形，便于保水，夏季成凸形，便于排水。种植完灌木下的坑洞要填平。 .松土：开春前完成植物松土工作，以利水、肥的吸收。 .保洁：及时清除落叶和垃圾，在灌木丛中的杂物尽量不用扫把大力扫，以免损伤新芽，可用铁条清除。 .补种：尾度略大于原来规格，以便修剪后和原来的植物相一致。(4) 乔木保养乔木是指有明显主干，高度在2米以上的树木。 .交接时，要注意略微修剪顶叶，检查有无捣实泥土，及时淋定根水。 .日常保养中，每天对