【房地产商合同】房地产定向开发合同

1、房地产定向开发合同根据甲、乙双方于年_月_日签订的房地产定向开发合同，本着 平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表 意见，另由甲方委托审计机构对"红皖家园项目开发成本进行了审计，在对住 宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成本重要因素的处理 方案向甲方职工进行了公示的基础上，达成以下补充协议，以资双方共同信 守。一. 开发小区的基本情况1小区名称：红皖家园。2. 小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光 路以西。3. 周边环境：东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心，南望大 蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。

2、4. 幢数层高：16幢，2.9米层高。分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯 三户、二梯四户型式组合高层住宅，共2250户。二、质量要求和小区建设标准1. 乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设 计方案标准进行开发建设。2. 进场施工队伍必须具备与木小区建设标准适应的相应资质（提供相应的证 明材料）。3. 小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4. 楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修 为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内 生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从2楼铺 设到3

3、楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、电话接口入户。 可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供给“安徽 鑫诚工程三、配套设施及车位建设1. “红皖家园小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安 保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设，产权交付给小 区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户共同使用。2. 车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。（1）按规划要求，户均停车位比例为1,总户数为2150户。经过乙方 与相关职能部门协调，车位建设为地面40%,地下车位为60%o地下车位建设 而积为38700平方米，地下车位建设可

4、采取双层机械停车、人防设施兼顾地下 停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。（2）为尽可能地节约“红皖家园小区建设成本，甲方应当以职工经济适用 房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至1： 0.6,同时按照地面40%、 地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完 成，逾期乙方将按原规划施工。（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设 费用：乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的1800元/平方米人防 费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设，实际建设增加的 成本费用计入房价。具体操作规程，由乙方与甲方另行商定。四. 住宅价格和优惠条件2合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398元/平方米，具 体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增减，实行一房一价，在商 品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日 内认购并缴纳5万元以上认购款的，住宅均价：2448元/平方米；而向社会的， 住宅起价暂定2898 7U/平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、 会所建设费用。