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文档简介
1、房地产定向开发合同根据甲、乙双方于年_月_日签订的房地产定向开发合同,本着 平等、自愿、公平、信用的原则,经甲、乙双方协商,并征询了甲方职工代表 意见,另由甲方委托审计机构对"红皖家园项目开发成本进行了审计,在对住 宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅成本重要因素的处理 方案向甲方职工进行了公示的基础上,达成以下补充协议,以资双方共同信 守。一. 开发小区的基本情况1小区名称:红皖家园。2. 小区位置:在合肥市蜀山区井岗路以南,荷花路以北,琥珀路以东,湖光 路以西。3. 周边环境:东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸中心,南望大 蜀山,西连生态长廊,北靠董铺水库。
2、4. 幢数层高:16幢,2.9米层高。分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯 三户、二梯四户型式组合高层住宅,共2250户。二、质量要求和小区建设标准1. 乙方按行政主管部门批准的,并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设 计方案标准进行开发建设。2. 进场施工队伍必须具备与木小区建设标准适应的相应资质(提供相应的证 明材料)。3. 小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4. 楼房建设标准:每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修 为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分:国际品牌电梯(国内 生产组装),品牌墙面、墙顶涂料,地面防滑地砖,楼梯用防滑地砖从2楼铺 设到3
3、楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、电话接口入户。 可视对讲系统、煤气管道到户(不含开户费)。(其他未尽事宜以提供给“安徽 鑫诚工程三、配套设施及车位建设1. “红皖家园小区配套设施,如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安 保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设,产权交付给小 区业主委员会,由业主委员会管理,供小区住户共同使用。2. 车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。(1)按规划要求,户均停车位比例为1,总户数为2150户。经过乙方 与相关职能部门协调,车位建设为地面40%,地下车位为60%o地下车位建设 而积为38700平方米,地下车位建设可
4、采取双层机械停车、人防设施兼顾地下 停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式。(2)为尽可能地节约“红皖家园小区建设成本,甲方应当以职工经济适用 房形式申请优惠政策,争取将户均停车比例降至1: 0.6,同时按照地面40%、 地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完 成,逾期乙方将按原规划施工。(3)地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施。建设 费用:乙方将人防设施易地建设费(已打入成本的计提的1800元/平方米人防 费用总额)按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设,实际建设增加的 成本费用计入房价。具体操作规程,由乙方与甲方另行商定。四. 住宅价格和优惠条件2合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的,住宅均价为:2398元/平方米,具 体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别,作相应的增减,实行一房一价,在商 品房买卖合同中另行约定;黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日 内认购并缴纳5万元以上认购款的,住宅均价:2448元/平方米;而向社会的, 住宅起价暂定2898 7U/平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、 会所建设费用。
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