湖北征地补偿标准

1、湖北已公布征地补偿标准2010-05-26 08:28:00 来源：楚天都市报（武汉）跟贴0条手机看新闻荆楚网消息（楚天都市报）（记者陈俊）日前，国务院办公厅下发关于进一步严格征 地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知后，记者昨日从有关部门了解到，湖北省去年底已公布最新的征地补偿标准。去年10月4日下发的湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合 地价的通知（鄂政发200946号，简称46号文），即为我省最新的征地补偿标准。省国 土厅征地管理处相关人员介绍，省内各市、县因区域发展有差异性，各地补偿标准不一， 省人民政府将根据经济社会发展情况，适时对新征地补偿标准进行修订，但

2、目前新的标准刚开始执行，两三年内不会调整。根据46号文，武汉、襄樊、荆州、黄石四地的主城区实施征地区片综合地价。最高的 为武汉市I区，30万元/亩，范围在江岸区后湖、花桥、红桥等地，最低的在黄石IV区，3.718万元/亩。在征地统一年产值标准中，宜昌城区I区的征地补偿标准最高，为4.9497万元/亩，区域为西陵区窑湾乡、峡口风景区、伍家岗区伍家乡、宜昌经济技术开发区。最 低的是长阳IV区，1.62万元/亩。荆州市人民政府关于印发荆州市中心城区征地补偿安置暂行规定的通知状态:有效 发布日期:2011-06-15 生效日期:2011-06-15发布部门：湖北省荆州市人民政府发布文号：荆州区、沙市区

3、人民政府，荆州开发区，荆州大遗址保护区，市政府各部门：荆州市中心城区征地补偿安置暂行规定已经2011年5月25日市人民政府常务会议审议通过,现印发给你们，请遵照执行。荆州市人民政府二O一年六月十五日荆州市中心城区征地补偿安置暂行规定第一条 为规范土地征收秩序，统一我市中心城区征地补偿标准，维护被征地农民合法权益,保障我市经济发展用地需求，根据中华人民共和国土地管理法和省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发200946号）及其他有关规定，结合我市实际，制定本规定。第二条 市中心城区规划范围内，集体土地的征收、补偿和安置，适用本规定。第三条市中心城区土地征收工作实行

4、属地管理。市人民政府负责市中心城区土地征收的统一管理，制定土地征收政策；确定土地征收计划；协调重大项目的征地事项。各区人民政府、荆州开发区管委会负责本辖区内土地征收的组织和实施工作，制定和落实土地征收方案，负责被征地农民的补偿、安置工作，协调处理土地征收中的矛盾和问题。市国土资源局负责土地征收的指导、检查，拟定土地征收计划，审查、上报土地征收方案；区（开发区）国土资源部门具体承担土地征收工作。第四条 征收土地实行综合补偿。 综合征地补偿费用为法定征地补偿费 （土地补偿费、安置补 助费）和农民参加社保政府出资部分。 被征土地上的青苗、 地上（含地下）附着物，依照有关规 定予以补偿。第五条 市中心

5、城区内征地补偿遵循政府主导、统筹兼顾的原则。综合征地补偿费用以省人民政府关于公布湖北省统一年产值标准和区片综合地价的通知（鄂政发200946号）文件为依据，兼顾政府、农村集体经济组织、农民个人以及用地单位等各方利益，解决被征地 农民社会保障问题，合理确定综合征地补偿费用。国家法律、法规和政策对征地补偿标准另有规定的除外。第六条在荆州市征地区片综合地价区域范围征地的，其综合征地补偿费用一级区域最高不超过12万元/亩，其中法定征地补偿标准为6.6万元/亩，二级区域最高不超过 9.8万元/亩，其中法定征地补偿标准为 5.4万元/亩，三级区域最高不超过 8.4万元/亩，其中法定征地补偿 标准为4.62

6、5万元/亩，四级区域最高不超过 7.2万元/亩，其中法定征地补偿标准为3.96万元/亩。在荆州区、沙市区征地统一年产值标准区域范围内征地的，其综合征地补偿费用一级区域最高不超过5.5万元/亩，其中法定征地补偿标准为3.226万元/亩，二级区域最高不超过4.8万元/亩,其中法定征地补偿标准为3.086万元/亩,三级区域最高不超过 3.9万元/亩,其中法定征地补偿标准为2.942万元/亩,四级区域最高不超过 3.4万元/亩,其中法定征地补偿标准为2.8万元/亩。法定征地补偿标准按照省人民政府（鄂政发200946号）及有关规定计算。上述综合征地补偿费用中，在法定征地补偿标准基础上增加的费用为被征地农

7、民社会保障费用政府出资部分。第七条 由省以上相关部门组织实施的土地征收事项，其补偿标准由省政府及相关部门确定。第八条 征地补偿费中的土地补偿费和安置补助费，按照国家有关规定划分。土地补偿费支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织。农村集体经济组织如不能调整质量和数量相当的土地给被征地农民继续承包经营的，必须将不低于70%勺土地补偿费主要分配给被征地农民。土地补偿费中扣除直接支付给被征地农民的部分后，其余部分由被征地的农村集体经济组织专门用于被征地农民参加社会保险，发展二、三产业，解决被征地农民的生产和生活出路，兴办公益事业等。安置补助费根据不同的安置途径确定支付对象。有条件的农村集体经济组

8、织或用地单位统一安置被征地农民的，安置补助费支付给农村集体经济组织或安置单位。不进行统一安置的，安置补助费全额发放给被安置人 ，由其自谋职业，并按规定缴纳社会保障费用。 村集体经济组 织在发放安置补助费之前，必须对发放对象、方式、范围进行严格界定，综合考虑年龄、职业、 户口等因素。征地补偿费的分配与使用，由村集体经济组织通过村民代表大会表决通过，或采用村规民约等方式确定。第九条在市中心城区规划范围内征收集体经济组织的土地，除实行货币安置、社会保障安置等方式外，还可实行留地安置。留用土地必须符合土地利用总体规划和城市规划并征收为国 有。留地安置具体办法另行制定。第十条 市中心城区规划范围外，集体

9、土地的征收、补偿和安置 ，可参照本规定执行。被征收 集体土地上的房屋拆迁（搬迁）按照现行有关规定执行。第十一条 本暂行规定有效期 2年。国家政策调整后，按国家调整后的政策执行。湖北省征地补偿标准 湖北省土地管理实施办法第十七条 实行占用耕地补偿制度。 非农业建设经批准占用耕地的， 按照“占多 少、垦多少”的原则， 由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相 当的耕地； 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的， 应当按照下列标准缴纳 耕地开垦费：（一）占用基本农田的，按土地补偿费的1. 5倍以上2倍以下缴纳；（二）占用基本农田以外的耕地，按土地补偿费的1倍以上1.5倍以下缴纳，耕地开垦费

10、应当列入建设项目总投资 , 耕地开垦费收取、使用的具体管理办法由省人民 政府另行制定。第二十六条 征用土地按照下列标准支付土地补偿费，安置补助费和地上附着 物、青苗等补偿费：（一）征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍以上1 0倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6 倍；被征用土地上的青苗， 能计算产值的， 按产值补偿， 不能计算产值的给予合 理补偿；被征用土地上的建筑物、 构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格 予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。（二）征用耕地的， 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被

11、 征用前三年平均年产值的4至6倍， 但每公顷被征用耕地的安置补助费， 最高不 超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。 征用有收益的其他土地， 安置补 助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4倍至6倍。 征用无收益的土地， 不支 付安置补助费。（三）依照本条第（一）项、第（二）项规定支付土地补偿费和安置补助费，尚 不能使需要安置的农民保持原有生活水平的， 经省人民政府批准， 可以增加安置 补助费。但土地补偿费、 安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产 值的3 0倍。（四）征用城市郊区的菜地， 应当按照国家和省有关规定缴纳新菜地开发建设基 金。新菜地开发建设基金的收取、使用、管理按蔬菜

12、基地建设保护的有关法规、 规章执行。五）使用国有农用土地的补偿标准参照上述规定执行六）法律、法规另有规定的从其规定市人民政府办公室关于郧十高速公路建设征地及动迁补偿标准有关问题的通知十政办发20116号2011年01月22日 来源：市政府办郧县、茅箭区人民政府，市政府有关部门：为支持郧十高速公路建设，改善我市交通环境，根据中华人民共和国土地 管理法、省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和片区综合地价的 通知（鄂政发200946号）精神，现将郧十高速公路建设征地拆迁补偿标 准及有关问题通知如下：一、 永久性征地、临时占用土地的补偿，严格按鄂政发 200946号文件 的规定，根据不同片区、不

13、同分类标准执行，临时用地根据实际使用年限按年产 值补偿青苗费。二、房屋拆迁按房屋建筑结构分类补偿， 具体分类标准为：砖混结构每平方 米360元，砖木结构每平方米260元、土木结构每平方米160元、简易房（含圈 舍、厕所）每平方米50元、围墙每平方米20元、水泥地坪每平方米20元。三、 其他地上附着物补偿标准为：水井每口300元、机井每口 2000元、沼 气池每处1200元、蔬菜大棚每平方米6元，坟墓按不同类别据实补偿。四、林木植被补偿标准为：挂果树每株 60元、未挂果树每株5元、其他杂 树直径大于10厘米的每株10元、直径小于10厘米大于3厘米的每株2元。苗 圃每亩1200元，竹园每亩800元

14、。五、电力、电讯、广播电视、通讯光纤光缆的迁移，原则上只补偿材料费， 由建设单位会同产权单位根据迁移数量和难易程度协商解决。六、 项目建设征占用土地所产生的剩余劳动力，由当地政府通过调整土地实 行农业安置。七、工程建设要注意节约用地，做好耕地占补平衡。各级政府及协调指挥部 门，要协助建设单位取土造地，搞好土地复垦，确保沿线群众生产生活不受影响。高速公路征地、拆迁和补偿、安置工作，是一项政策性强、群众性强的重要工作，沿线各级政府及有关部门要切实落实各项补偿政策，按省建设指挥部和地方协调指挥部的工作安排如期完成征地拆迁工作。各相关部门要从支持高速公路 建设的大局出发，提高办事效率，为我市高速公路建

15、设创造良好施工环境， 确保 高速公路建设顺利进行。二一一年一月十二日鄂政发200946号各市、州、县人民政府，省政府各部门：根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）精神和我省实际，现将湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价（以下通称新征地补偿标准）予以公布，自2009年12月1日起开始实施。一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义实施新征地补偿标准， 是进一步加强征地补偿安置工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、区域不平衡等突出问题，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对维护社会和谐稳定、保障经济社会平稳较快发展具有十分重要的意义。各地、各有关部门要充分认识实施新

16、征地补偿标准的重要性，通过多种形式向社会广泛宣传制定和执行新征地补偿标准 的原则、依据和有关内容，争取得到社会各界的理解和支持。二、认真做好新征地补偿标准实施工作新征地补偿标准是征收农民集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、 地上附着物补偿费。 新征地补偿标准公布后， 各地要按照同地 同价、协调平衡、公开透明的原则实施征地补偿。各地应当根据地类、质量、区位、社会保障水平等实际情况，向省国土资源厅提供确定土地补偿费和安置补偿费的倍数、青苗和地上 附作物的补偿标准以及补偿标准的修正系数的基础数据， 由省国土资源厅汇总后制定相关具 体标准，报省人民政府批准后实

17、施。土地补偿费倍数和安置补助费倍数， 应根据国家有关规定， 并考虑当地经济发展和农民 基本生活保障水平合理确定，原则上安置补助费倍数高于土地补偿费倍数。青苗补偿标准一般为统一年产值的 1 倍，大棚蔬菜可适当提高标准。 地上附着物补偿标 准由各地结合实际情况合理确定。 青苗和地上附着物的补偿范围应以征地调查确认结果为依 据，依法告知后， 凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、 抢种青苗和抢建的 地上附着物，征地时一律不予补偿。征收菜地、 园地、林地、 未利用地等其他土地， 各地可根据实际情况确定征地补偿标准 修正系数，菜地、果园、茶园、精养鱼池等（抢栽、抢种、抢挖的除外）一般要高于 1

18、 林地一般为 0 ，未利用地一般为 0 。国有农用地补偿参照此次公布的标准执行； 涉及收回国有土地使用权的， 应对国有土地 使用权人予以合理经济补偿，具体办法由各地制定。三、切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作新征地补偿标准公布后， 各地要周密组织， 统筹安排， 防止因实施新征地补偿标准引发 矛盾。实施征地过程中，要严格履行告知、确认、听证等程序，充分尊重被征地群众的知情 权、参与权、 监督权和申述权， 做好批前告知和批后公告。 要针对新征地补偿标准实施后可 能发生的问题， 制订工作预案， 建立纠纷处理与协调机制， 确保新老征地补偿标准顺利衔接、 平稳过渡。四、加强对实施新征地补偿标准的监督征地补偿工作政策性强， 各市、 州、县人民政府要加强对实施工作的组织领导。 各级监 察、民政、财政、人力资源和社会保障、国土资源、农业、审计等部门要按照各自职责，加 强对实施工作的监督检查， 防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。 省国土资 源厅要加强对各地实施工作的指导， 对报批的建设用地进行严格审核把关。 对实施过程中出 现的重大情况和问题，各地要及时向省人民政府报