二建法规考点归纳版

1、2013 二建法规考点归纳版二级建造师建设工程法规与相关知识法规葵花宝典题库考点归纳版1. 甲某在施工单位担任项目经理， 2008 年通过全国二级建造师执业资格考试 ( 建筑工程专业 ) ，并在某省建设行政主管部门办理了初始注册。 2009 年甲某又办 理了机电安装专业的增项注册。则以下关于甲某的注册和执业管理，说法正确的是 ( )A 其只能在本省范围 ) 。A( 以欺骗、贿赂手段取得注册证书后被撤销注册 B(在执业中实施商业贿赂受到 行政处罚C(超越执业范围执业被警告、处罚 D( 弄虚作假取得继续教育证书后被取消继 续教育记录 E( 为自己的执业活动进行辩解造成不良影响参考答案 :ABCD

2、注册建造师信用档案应当包括注册建造师的基本情况、业绩、良好行为、不良 行为等 B. 建筑法 C. 消防法 D. 劳动法参考答案 :B 经济法是调整国家在经济管理中发生的经济关系的法律，包括建筑法、招标投 标法、反不正当竞争法、税法等。4(2006) 有权制定地方性法规的主体是 ( )A.省人大常委会 B. 省人民政府 C. 省建设行政主管部门 D. 市人民政府 参考答案 :A 地方性法规是指省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经 国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会，在其法定权限内制定的法律规范性文件。地方性法规具有地方性，只在本辖区内有效，其效力低于法律和行政法 规。

3、行政规章是由国家行政机关制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府 规章。15. 下列与工程建设有关的规范性文件中，法律效力最高的是 ( ) 。A( 上海市建筑市场管理条例 B( 建筑业企业资质管理规定C(工程建设项目施工招标投标办法 D( 安全生产许可证条例参考答案 :D行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件，如建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、建设工程安全生产管理条例、 安全生产许可证条例和建设项目环境保护管理条例等。行政法规的效力低 于宪法和法律。6(2010) 根据立法法， ( ) 之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁 决。A( 地方性法规与地方政府规章

4、 B( 部门规章C(部门规章与地方性法规 D( 地方政府规章与部门规章E(同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定参考答案 :BD地方性法规由省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经国 务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会制定，行政规章是由国家行政机关 制定的法律规范性文件，包括部门规章和地方政府规章。7. 地方法规与部门规章不一致，不能确定如何适用时， ( )A、适用地方法规 B 、适用部门规章 C、由国务院提出意见 D、由国务院裁决参考答案 :C1( 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁 决 ;2( 地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一

5、致，不能确定如何适用 时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适 用地方性法规的规定 ; 认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务 委员会裁决 ;3( 部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时， 由国务院裁决。8. 某建筑公司通过最低报价中标承包了一栋写字楼的施工任务，为了保本赶 工期，规定施工中节假日不休息，工人每天工作 10 个小时。施工期间，工地现场 多次发生失窃事件，有人认为近来木工王某形迹可疑，极有可能是王某行窃。项目 经理遂立即开除王某并安排人对王某居住的集体宿舍和王某身体进行了搜查，但一 无所获。此后，王某向劳动部

6、门投诉并要求支付施工期间的加班工资，但施工单位 认为建筑行业、建筑施工现场有其特殊性，断然拒绝。本案中，王某被侵犯的公民 权利不包括 ( )A、人身自由 B 、财产权 C、劳动权 D、休息权参考答案 :B9. 根据我国宪法规定，属于公民的基本义务的是 ( )A. 从事劳动并取得相应报酬 B. 遵守劳动纪律C. 就业前接受必要的劳动就业训练 D. 每日工作不超过 8 小时，每周至少休息 一次参考答案 :B10(2011) 法人应当具备的条件有 ( )A. 依法成立 B. 有自己的场所C. 有必要的财产或者经费 D. 有自己的名称、组织机构 E. 能够独立承担无 限民事责任参考答案 :ABCD法人

7、应当具备 4 个条件:(1) 依法成立 ;(2) 有必要的财产和经费 ;(3) 有自己的名称、组织机构和场所 ;2(4) 能够独立承担民事责任。11( 关于建筑业法人的民事行为能力，说法错误的是 ( )A、其具有完全民事行为能力 B 、其民事行为能力由法律赋予C、其民事行为能力由成立宗旨、业务范围、资质等级决定D、其民事行为能力始于成立而止于撤消 参考答案 :A法人也具有行为能力，法人的民事行为能力是法律赋予法人独立进行民事活动 的能力，其行为能力总是有限的，由其成立的宗旨和业务范围所决定。法人的行为 能力始于法人的成立而止于法人的撤销。) 下列各选项中，属于民事法律关系客体的是 ( ) 。

8、12(2009A. 建设工程施工合同中的工程价款 B. 建设工程施工合同中的建筑物C. 建材买卖合同中的建筑材料 D. 建设工程勘察合同中的勘察行为E.建设工程设计合同中的施工图纸参考答案 :ABDE民事法律关系客体，是指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。法律关系客体的种类包括 :1(财: 一般指资金及各种有价证券。在建设法律关系中表现为财的客体主要是 建设资金，如基本建设贷款合同的标的，即一定数量的货币2(物: 是指法律关系主体支配的、在生产上和生活上所需要的客观实体。例 如，施工中使用的各种建筑材料、施工机械就都属于物的范围。3(行为: 作为法律关系客体的行为是指义务人所要完成的能满

9、足权利人要求的 结果。这种结果表现为两种 : 物化的结果与非物化的结果。物化的结果指的是义务 人的行为凝结于一定的物体，产生一定的物化产品。例如，房屋、道路等建设工程 项目。非物化的结果即义务人的行为没有转化为物化实体，而仅表现为一定的行为 过程，最终产生了权利人所期望的法律效果。例如，企业对员工的培训行为。4(智力成果 : 智力成果是指通过某种物体或大脑记载下来并加以流传的思维成 果。例如，文学作品就是这种智力成果。智力成果属于非物质财富，也称为精神产 品。13(2010) 民事法律关系的 ) 。A(民事权利和民事义务 B. 民事权利和民事责任 C(民事规范和民事责任 D. 民 事义务和民事

10、责任 参考答案 :A民事法律关系 B、 C、自然终止 D、违约终止参考答案 :D主体变更有两种表现形式 :1( 主体数目发生变化 主体数目发生变化表现为主体 的数目增加或者减少 ;2( 主体的改变 主体改变也称为合同转让，由另一个新主体代 替了原主体享有权利、承担义务。客体变更也有两种表现形式 :1( 客体范围的变更 客体范围的变更表现为客体的 规模、数量发生了变化。 2( 客体性质的变更 客体性质的变更表现为原有的客体已 经不复存在，而由新的客体代替了原来的客体。内容变更也有两种表现形式 :1( 权利增加 ;2( 权利减少。法律关系的终止可以分为自然终止、协议终止和违约终止。自然终止，是指某

11、类民事法律关系所规范的权利义务顺利得到履行，取得了各自的利益，从而使该法律关系达到完结。协议终止，是指民事法律关系主体之间协商解除某类建设法律关系规范的权利义务，致使该法律关系归于消灭。违约终止，是指民事法律关系主体一方违约，或发生不可抗力，致使某类民事法律关系规范的权利不能实现。15. 施工单位甲向供应商乙购买钢材，乙因生产能力所限，将该笔业务全部转让给另一厂家丙，约定届时由丙向甲供货和收款，并将此事书面通知了甲，甲未置 可否。则甲、乙之间的法律关系 ( ) 。C(属于违约终止 D( 以上说 A( 属于合同转让 B( 属于合同变更法都不对参考答案 :D16(2006) 下列各项中，属于民事法

12、律行为的是 ( ) 。A 建设单位没有按合同约定支付进度款 B. 施工单位没有按施工图纸施工C. 设计单位根据设计任务书进行初步设计 D. 建设行政主管部门向施工单位 下达处罚决定书参考答案 :C民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合 法行为。) 关于民事法律行为分类，以下说法错误的是 ( ) 17(2009A. 民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为 B. 订立建设工程合同 应当采取要式法律行为C. 建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为 D. 自然人之间的借贷 行为属于不要式法律行为 参考答案 :C民事法律行为分为要式法律行为和不要式法律行为要

13、式法律行为指法律规定应当采用特定形式的民事法律行为。民事法律行为可 以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的，应当依照法律 规定。建设工程合同应当采用书面形式。因此，订立建设工程合同的行为，属于要 式法律行为。不要式法律行为指法律没有规定特定形式，采用书面、口头或其他任何形式均 可成立的民事法律行为。合同法第 197 条规定: “借款合同采用书面形式，但 自然人之间借款另有约定的除外。”这个条款规定了自然人之间的借款属于不要式 法律行为，有没有书面形式的合同均可。而非自然人之间的借款则属于要式法律行 为，必须采用书面形式。18(2008) 按照法律规定，下列各选项中属于民事法

14、律行为成立要件的 ( ) 。A、行为人意思表示真实 B 、行为人必须具有完全民事行为能力C、行为 D、行为形式合法 E 、行为不违反社会公共利益参考答案 :ACDE民事法律行为的成立要件包括 :1、法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力有民事权利能力者不一定具有民事行为能力。2、行为人意思表示真实 意思表示真实指的是行为人行为凡属要式的民事法律 行为，必须采用法律规定的特定形式才为合法，而不要式民事法律4行为，则当事人在法律允许范围选择口头形式、书面形式或其他形式作为民事 法律行为的形式皆为合法。19(2011) 民事法律行为成立条件中，行为 B 、不违背社会公德C、不与强制性标准相抵触

15、 D 、不与第三人利益相冲突 E 、不与社会公共利益 相冲突参考答案 :ABE行为行为 B 只能要求乙支付 C 可以要求甲或乙支付 D 甲和乙承担连带责任参考答案 :B21(2007) 孙某系一建材生产企业私营业主，经某大型建材供应商负责人李某 同意，孙某以该供应商名义与建设位签订了建材供应合同。孙某遂将自己生产的建 材交付给建设单位。后经检验证明部分建材不合格，则建设单位应向 ( ) 提出索 赔。A、孙某 B 、李某 C 、建材供应商 D、孙某与李某参考答案 :C公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限 B. 指定代C. 委托代理 D. 表见代理 理参考答案 :C 代理包括

16、委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。民事法律行为的委托代 理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形 式。法定代理是根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为了维护限制 民事行为能力人或者无民事行为能力人的合法权益而设计的。法定代理不同于委托 代理，属于全权代理，法定代理人原则上应代理被代理人的有关财产方面的一切民 事法律行为和其他允许代理的行为。指定代理是根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。在诉讼中，如果 无民事行为能力人、限制民事行为能力人事先没有确定监护人，有监护资格的人又 协商不成的，由人民法院在他们之

17、间指定的人担任诉讼之中的代理人。指定代理在本质上也属于法定代理。其与法定代理的区别在于前者的代理无需指定，而后者则 需要有指定的过程。23( 授权不明)某单位甲委托某乙代为采购 10 吨 16mm螺 纹钢，但并未限定最 高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格 6000 元/ 吨， 3 日 B. 丙只能要求乙承担付款责任C. 丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任 D. 丙只能要求甲返还货物， 不得向甲主张付款责任5参考答案 :C授权不明确的责任承担 : 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事 责任，代理人负连带责任。24( 无权代理 )某单位甲委托某乙代为采购 10

18、吨早强水泥，乙持授权委托书 向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通 水泥代替。则针对本案事实，说法错误的是 ( )A. 乙的行为属于表见代理 B. 甲有权拒绝接受这批普通水泥C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D. 如甲同意，应由甲承担付款义务 参考答案 :A 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追 认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知 道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施 民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为

19、人负连带责任25( 无权代理 )某单位甲委托某乙代为采购 10 吨早强水泥，乙持授权委托书向 供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买普通水泥代 替，后因水泥不符合要求发生质量事故。则该部分损失，某甲 ( )A. 只能向乙主张赔偿 B. 只能向丙主张赔偿C. 只能要求乙、丙承担相应赔偿责任 D. 可以要求乙、丙承担连带责任参考答案 :D26(2009) 关于表见代理的构成要件和法律后果，说法错误的是 ( ) 。A、表见代理的行为人没有代理权 B 、表见代理是无效代理C、表见代理在本质上属于无权代理 D、善意相对人有理由相信行为人有代理 权参考答案 :B27( 表见代理，

20、2007)( 张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一 家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订 3000 吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付款义 务的是( )A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司参考答案 :A28(2011) 、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险 合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工 企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费 交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是

21、( ) 。A、张某应当向施工企业赔偿损失 B 、施工企业补缴保费后，保险公司方可赔 偿损失C、保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D、保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿参考答案 :D29(2010) 某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有( )A. 诉讼终结 B. 当事人解除委托 C. 代理人辞去委托D. 委托代理人死亡 E. 委托代理人有过错6参考答案 :ABC有下列情形之一的，委托代理终止 :1( 代理期间届满或者代理事务完成 ;2( 被代理人取消委托或者代理人辞去委托 ;3(代理人死亡 ;4( 代理人丧失民事行为能力 ;5( 作为被代理人或者代理

22、人的法人终止。债因当事人死亡而解除。债因当事人死亡而解除仅指具有人身性质的合同之 债，因为人身关系是不可继承和转让的，所以，凡属委托合同的受托人、出版合同 的约稿人等死亡时，其所签订的合同也随之解除。30(在下列建设工程法律关系中，属于合同之债的是 ( )A. 施工现场的塔吊倒塌砸毁房屋 B. 供应商向施工单位交付材料C.建设单位误将汇给甲承包商的工程款汇入乙承包商的账户D.施工单位派人帮助建设单位抢救失火仓库中的物资参考答案 :B当事人之间通过订立合同设立的以债权债务为 B( 赔偿 C( 停止侵害 D( 返还参考答案 :D不当得利，是指没有法律或合同根据，有损于他人而取得的利益。不当得利一

23、旦发生，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系。32(某广告公司发生火灾，在该公司楼下办公的某安装公司闻讯立即组织人员 参与灭火。这一行为使广告公司减少损失 10 万元，安装公司因此损失 1 万元。(1) 安装公司 ( )A. 有权要求广告公司支付 11 万元 B. 有权要求广告公司支付 10 万元C. 有权要求广告公司支付 1 万元 D. 只能自行承担这一损失参考答案 :C无因管理，是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管 理事务的行为。被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接 损失的义务。(2) 不久，广告公司与该安装公司实行了合并，从而使

24、双方的债权债务关系不 复存在，这种情况称为 ( ) 。A.混同 B. 提存 C.抵销 D.免除参考答案 :A债因混同而消灭 混同，是指某一具体之债的债权人和债务人合为一体。如两 个相互订有合同的企业合并，则产生混同的法律效果。33( 某采石场将本应发给建筑公司的 200 吨碎石错发给了某路桥公司。采石场 向路桥公司要求无偿返还，路桥公司却要求采石场支付保管费用。下列说法正确的 是 ( )A. 路桥公司与采石场之间没有债务关系，不用返还7B. 路桥公司负有不当得利之债，应当返还石料，并且无权要求支付保管费用C. 路桥公司的无因管理使建筑公司受益，应当由建筑公司支付保管费用D. 基于不当得利和无因

25、管理，路桥公司应当返还石料并有权要求采石场支付 保管费用参考答案 :D34(2007) 甲单位负有向乙单位支付 50 万元工程款的义务，乙单位负有向甲单 位交付 50 万元建材的义务，则下列关于双方债务抵销的说法，正确的是 ( )A、双方的债务法定抵销 B 、双方债务基于一方主张而抵销C、双方债务性质不同不得抵销 D、双方债务只有约定方可抵销参考答案 :D抵销，是指同类已到履行期限的对等债务，因当事人相互抵充其债务而同时消 灭。用抵销方法消灭债务应符合下列的条件 : 必须是对等债务，必须是同一种类的 给付之债，同类的对等之债都已到履行期限。35(2008) 建设单位与供应商签订了设备供应合同。

26、供应商收到货款后按时发 送了设备。但建设单位后悔出价过高，拒绝接收设备。供应商将该设备交存于当地 公证机关并通知建设单位。该合同债务消灭的方式是 ( ) 。A、履行 B 、抵销 C 、混同 D、提存参考答案 :D提存，是指债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权 主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证机关证明 或人民法院的裁决，债务人可以将履行的标的物提交有关部门保存的行为。提存是 债务履行的一种方式。如果超过法律规定的期限，债权人仍不领取提存标的物的， 应收归国库所有。36(2005 年 7 月，用人单位甲空调公司与其销售总监乙在劳动合同中约定有竞

27、 业禁止条款 : 乙离职后两年 B. 甲公司 C. 公证处 D. 人民法院 E. 劳动争议仲裁委 员会参考答案 :CD37( 路人王某不慎掉入沿街的一个正在施工的井口受伤。一年零五个月后出院 到法院起诉，要求施工单位赔偿其损失。对此案，法院 ( ) 。A. 不予受理，因为已过了诉讼时效 B( 在甲补充了有关时效中止或中断的证据 后才可以受理C(应当受理 D( 不应当受理，因为本案过错难以分清参考答案 :C38(甲施工单位在担任一项工程的总承包期间，遭遇多起法律纠纷。则以下纠 纷中适用 2 年诉讼时效的是 ( )A 甲向乙租赁的 10 吨钢管租金未付 B 丙分包堆放在甲料场中的材料因失火而 毁损

28、C 甲向丁购买的进口机电设备存在设计缺陷 D 戊在供应钢材给甲时，由于疏 忽，多发了 2 吨参考答案 :D诉讼时效期间通常可划分为 4 类:1 、普通诉讼时效 普通诉讼时效期间通常为 2 年。 2、短期诉讼时效 短期诉讼时效期间为 1 年，包括:?身体受到伤害要求赔偿 的;?延付或拒付租金的 ;? 出售质量不合格的商品未声明的 ;?寄存财物被丢失或损毁 的。 3、特殊诉讼时效 ?涉外合同诉讼时效期间为 4 年;?海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，时效期间为 1 年。 4、权利的最长保护期限 诉讼时 效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20 年的，人民法院不

29、予保护。39( 甲公司在乙公司办公楼附近实施基坑爆破。爆破后 3 年，乙公司才发现玻璃幕墙的铝框发生损伤，向法院起诉要求赔偿，则本案 ( )A( 已经超过诉讼时效，法院不予受理 B( 已经超过诉讼时效，法院应驳回诉讼 请求C(诉讼时效中止 D( 未超过诉讼时效参考答案 :D诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。40(1990 年 6 月 8 日，某建筑工程公司的工人甲在工作期间被高空落下的钢 筋砸伤，经过医治痊愈， 2009 年 8 月 25 日，甲感觉胸部疼痛到医院诊治，经胸 部透视发现甲的胸腔 B(2010 年 8 月 25 日 C(2011 年 8 月 25 日 D(19

30、91 年 6 月8 日 参考答案:A诉讼时效期间从当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被 侵害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护。41(2009) 按照合同约定， 1 月 1 日发包方应该向承包方支付工程款，但没有 支付。 7 月 1日至 8月 1日之间，当地发生了特大洪水，导致承包方不能行使请 求权。 12 月 3 日，承包方向法院提起诉讼，请求发包方支付拖欠的工程款， 12 月 31 日法院做出判决。则下面的说法正确的是 ( ) 。A、 7 月 1日至 8月 1日之间诉讼时效中止 B、 7 月1日至 8月1日之间诉讼 时效中断C、 12 月3日诉讼时效中断 D、 12

31、 月31日起诉讼时效中止参考答案 :C诉讼时效中止 在诉讼时效期间的最后 6 个月诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。重新 计算的时间点可以依照下列不同的情形确定 :1( 因提起诉讼而中断 因提起诉讼或仲裁中断时效的，应于诉讼终结或法院作 出裁判时重新计算 ; 权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算。 2( 因提出要求而中断 提出要求即债权人表达出了请求债务人履行义务的要求。3( 因同意履行义务而中断 同意履行义务是指义务人向权利人表示同意履行义务的 意思。42. 2007 年 6 月 1 日，分包商乙存放在总包甲料场中的

32、材料，因料场失火而 毁损。乙于 2007 年 10 月 15 日曾口头向甲要求赔偿损失，甲未予理睬。此后乙 为了顾全合作，再未提及此事，直到 2009 年 7 月 15 日乙办理竣工结算时再次要 求甲赔偿损失，甲辩称已经超过了诉讼时效，问本案实际诉讼时效期间应当在( )届满。A、2008 年 10 月 15 日 B 、 2009 年 6 月 1 日 C 、2009 年 10 月 15 日 D、 2011 年 7 月 15 日 参考答案 :A43(2011)( 根据物权法、担保法及有关规定，以 ( ) 作为抵押物的，其 抵押权自登记时起设立。A. 交通运输工具 B. 正在施工的建筑物9C. 生产

33、设备、原材料 D. 正在加工的工程模板 E. 建设用地使用权参考答案 :BE 原则上，我国物权法规定就不动产物权抵押采取登记设立主义 ( 即不动产物权 抵押自登记时设立，不登记不设立 ); 一般动产物权抵押采取交付主义 ( 一般动产物 权抵押自交付时设立，不登记也设立 ); 特殊动产物权抵押采取登记对抗主义 ( 特殊动产物权如船舶、航空器、机动车等抵押自交付时设立，不登记也设立; 但未经登 记不得对抗善意第三人 ) 。物权法规定可以在建工程作为抵押物。同时规定，以正在建造的建筑物抵 押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，发生效力 ; 未经登

34、记， 不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以 不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。而合 同的生效表示的是合同当事人就合同的 B. 抵押合同效力待定C. 抵押合同有效，抵押财产不能确定 D. 抵押合同有效，抵押财产自合同订立 时起确定参考答案 :C45(2009 年 3 月 1 日，甲将塔吊出租给乙，为期 1 年。同年 4 月 1 日，甲又 将塔吊抵押给丙， 2010 年 1 月 1 日，丙因债务到期未受清偿而行使抵押权，丁通 过竞拍

35、取得该塔吊所有权，而该塔吊正在乙的工地现场使用。丁能否要求解除该塔 吊租赁合同 , 假设塔吊是先抵押后出租呢 ,订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权 设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。46. 某甲建设单位与某乙银行以在建的住宅项目作为抵押并办理登记。登记后 甲建设单位在原地块上又新建了一栋办公楼。则银行在实现抵押权时，说法错误的 是 ( )A. 该办公楼不属于抵押财产 B. 只能申请拍卖住宅楼，不得申请拍卖办公楼C(对该办公楼拍卖所得，无优先受偿权D(如果住宅楼项目尚欠工程款，则银行的抵押权不得对抗施工单位的优先受偿 权参考答案 :B47(2009). 根据物权法规定，下列关于抵押权的表述中错误的是 ( ) 。A.在建工程可以作为抵押物B. 即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物10C. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D. 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权 参考答案 :B抵押权人应当在主债权诉讼时