住宅小区设备设施管理制度

1、住宅小区设备设施管理制度 住宅小区设备设施管理制度(九) 一.公共设施管理制度 为使小区环境干净,实现物业管理使物业保值、增值,延长房屋使用期限的目的,不降低原房屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾难的能力,保证房屋的安全使用,制定本制度: 1、房屋外观应完好、干净,不阻碍市容和观瞻,不允许封闭的阳台不得自行封闭。 2、若转变房屋用途的,要报有关部门批准。 3、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随便凿打,更不能开洞或开门。 4、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道,不得私自改动。 5、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。 6、房屋内不得存放易燃

2、、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽。 7、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),依据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不包括人为损坏),由发展商负责对土木建筑保修一年,水电设施保修半年,管理处可代为业主进行联系。 8、由于属自然灾难,自然损耗,或业主使用不当所致的质量问题需修理,不在保修范围内,管理处将尽力为业主供应有偿服务。 9、保修期之后的日常房屋修理,依据y市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责,毗邻部分费用由相关业主分摊,公用部分费用由管理处负责。 10、房屋的公有部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并担当有关费用。 11、严禁高空抛垃圾、杂物,倾倒污水,若导致楼下人员

3、受到伤害的,追究肇事者的责任。 12、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管,如导致堵塞、损坏,住户应负担修理费。 13、定期对屋面的防水状况进行检查。 14、定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理。 15、加强屋面设施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志,标明非工作人员禁止上屋面,禁止堆放杂物等。 16、准时做好屋面修理,由专业修理施工队,按经济有效的原则,对损坏部位进行修理。 二.公共设备管理制度 为了加强设备的管理,保证设备正常运行,设备管理坚持"安全第一、规范操作、科学运行、保障准时、定期维护、注意节省"的原则。依据有关规定,结合实际,特制

4、定如下管理制度: 1、设备专人专管,设备操作人员由公司或工程部指定。非公司指定设备操作人不得操作设备。 2、如非公司指定人员擅动设备导致损坏,由责任人照价赔偿,并担当相应责任。 3、设备操作人员每天做好设备运行记录。 4、设备操作人应按规定完成日常巡察、检查、保养、工作,并做好相关工作记录。 5、设备如发生故障,操作人应准时进行修理并作好修理记录。 6、如发生操作人不能修理的故障,操作人应准时请示上报,协助做好恢复工作,以免延误生产。 7设备操作人应持证上岗,并经公司培训考核合格。 三.设备分类规定 依据设备的重要程度和对物业正常运行的影响,对物业设备进行分级管理,为协作管理需要,将设备分为一

5、级、二级、三级: 一级设备:是指为保证物业正常运行、供应基本工作、生活保障的核心设备,在物业设备管理中,处于最重要部位,如电梯、空调主机、生活给水泵(冷热)、消防泵、喷淋泵、火灾自动掌握系统、高压柜、变压器、锅炉、采暖循环泵、热水循环泵、天然气调压站、纯洁水系统等。 二级设备:是指为保证物业正常运行、与核心设备相配套的周边设备,在物业设备管理中,处于重要部位,如低压配电柜、各种掌握柜、冷却塔、空调室内机、水箱、可视监控对讲系统、门禁系统、远传三表抄送系统、喷淋系统、排送风机等。 三级设备:除i、ii级以外全部设备、防火卷闸门、潜排污水泵、消火栓、警铃、风阀、电表箱、消防灯等。 四.设备报废管理

6、制度 为确保物业设备的安全、正常运行,保证人员及财产安全,对无法保证正常运行,又无修复价值的设备应予报废,并制定以下制度: 报废的标准:a、不能安全正常运行,存在事故隐患;b、修复成本较高,使用价值不高;c、无修复价值的设备。 1、设备报废应由工程部主管照实汇报设备运行使用状况,具体说明报废的原因等,并向部门经理提出报废申请。 2、部门经理在接到申请后,准时了解、检查设备运行管理等相关状况,对运行管理人员进行核实,并做出是否报废及报废原因的鉴定。 3、得到报废许可后,应填写报废单,由部门经理签字后,经公司总经理批准后实施。 4、需报废设备在未获报废批准、实施前,应悬挂"待报废"标识。 5、报废设备应准时