版万达住宅性能标准

1、万科集团公司标准住宅性能标准文件内容：万科集团2011年华北版标准化住宅性能标准发文日期：2012年1月15日发文部门：万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司规划设计部 发布目录总则建造性能1、公共空间11、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2. 1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统1、编制目的明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。2、编制依据住宅建筑设计规范住宅建筑技术经济评价标准万科集团住宅性能标准万科集团华北版住宅使用标准3、参考依据a级住宅性能认定预审表（1a

2、）a级住宅性能认定预审表（2a）a级住宅性能认定预审表（3a）4、适用范围万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。注1：华北区域范围包括城市居住区规划设计规范gb50180-93附图a. 0. 1中国建筑气候图ii类气候区。注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。建造性能一、 公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。1.2、完成度标准：地面应釆用防滑材料铺贴，近人尺度不宜釆用涂料饰面。2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。2.2、完成度配置：地血及踢脚应做铺贴

3、处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚 苯乙烯保温板（容重=15kg/m3 ）； 120厚页岩空心砖（填充型）。3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为c15妊。4、屋面4.1、坡屋面配置：1）屋面瓦采用“英红彩瓦”。2）需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗 与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300o3）穿过屋面瓦的各种构件如避

4、雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。4）坡屋面需做有组织排水。4.2、上人平屋面配置：1）屋面采用有组织排水。2）防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时盅加铺卷材一层，并做好构造处理。3）穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋而保护层采用1： 2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屛面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。套内空间5、统一指标：1

5、）层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间:1）采暖标准温度（°c）相对湿度（%）气流平均速度（m/s）18w0. 22）通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的l/20o注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。3）采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。4）完成度标准部位标准地面水泥砂浆找平压光，预留装修厚度3cm墙面混合砂浆罩面，面刷大白天花水泥抹光，面刷大白2. 2、厨房：1）采暖标准温度（°c）相对湿度（%）气流平均速度（m/s）18w0. 22）通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10,并不得小于0. 6m2

6、o3）采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。4）完成度标准部位标准地面墙面天花2.3、卫生间：1）采暖标准温度（°c）相对湿度（%）气流平均速度（m/s）18w0. 22）通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的l/20o3）采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。4）完成度标准部位标准地面墙面天花2.4、阳台、露台1）完成度标准:部位标准地面露台砖或防滑地砖贴面墙面同外墙做法天花同外墙做法部栏杆参照标准图集晾衣架参照标准图集2）每户至少有一个阳台设置晾衣架。3）开敞阳台门窗应为保温门窗。2.5、可利用阁楼:1）当顶层户型有可利用阁楼时，一-层平面应考虑用户改造阁

7、楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。2）二层高度应做:卫生间的楼板，二层（假复式层）的门窗，坡屋面的老虎窗。7、门窗1）外窗开启扇均需安装纱窗。2）需按照国家及地方规范安装窗护栏。3）门窗选型需按照工程管理部相关规定。设备性能一、空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。3、空调配套装置3.1、空调专用插座。3.2、冷媒洞。3.3、空调室外机位包括可拆卸铝板空调百叶及冷凝水

8、管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。2、住宅采暖空间3.1、公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暧规定，确定 是否采暖。3.2、住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。3、住宅采暖系统配置3.1、集屮管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。3.2、散热器1）散热器均为明装2）散热器规格、型号、材质符合国家相关标准3.3、户内管为埋地pp-r管材。电气系统1、照明系统1.1、公共部分1）住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。2）高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。3）

9、单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。1.2、住宅户内1）卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居屮布置。2）起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。3）卫生间镜前预留灯位。2、插座系统房间名称插座功能插座类型数量备注起居室空调专用单相三线插座1普通一个单相三线和一个单相二线插座3电视有线电视插座1电话专用电话插座1主卧室空调空调专用单相三线插座1普通一个单相三线和一个单相二线插座2电视冇线电视插座1电话专用电话插座1次卧室 或 书房空调空调专用单相三线插座1网络插座 首选设于 书房，其次 为次卧室普通一个单相三线和一个单相二线插座2网络专用网络插座1厨房冰箱专用单相三线插

10、座1排油烟机专用单相三线插座1微波炉一个单相三线和一个单相二线插座2合用电饭煲消毒柜卫生间洗衣机专用单相三线防溅水型插座1仅设于有 洗衣机卫 生间电热水器专用单相三线防溅水型插座1排气散专用单相二线防溅水型插座1浴霸专用单相三线防溅水型插座1普通备用一个单相三线和一个单相二线组合防溅 水型插座1餐厅普通一个单相三线和单相二线插座2封闭保温普通一个单相三线和单相二线插座1阳台3、室内配电箱系统3.1、室内配电箱安装在室内靠近入口处；3.2、住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能，并同时短开相 线和中性线；3.3、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及

11、照明，设单独回路。3.4、每个空调电源回路不超过两个电源插座，每个柜式空调电源插座单独设回路。3.5、户内只有一路插座冋路时，设有漏电断路器；插座冋路多于两个时，设有漏电保护器，各 回路分设单极断路器。智能化系统1、家居智能化控制远程水表记费系统远程电表记费系统远程煤气表记费系统每户宜设置智能化布线箱一个，安置于主卧或客厅不显眼位置，对有线电视、通信、 网络、安防等线路集屮布线。2、门禁对讲系统单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。单元门设非可视对讲主机，户内设非可视 对讲分机，并与物业管理控制屮心联网情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。3、户内有线电视每户在客厅和主卧设两处有线电视接

12、口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。4、户内电话按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。电话通讯线路应预埋管线到 住宅套内。每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。5、户内网络每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。单元至每户的网络线采用超五类线。6、家居安防系统每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。首层私家花园院墙应设周界防越报警系统，并与

13、保安监控中心联网。给排水系统1、 给水1.1、用水量定额住宅类别卫生器具设置标准单位生活用水定额(最高日)(l)小时变化系数各户型设大便器、洗涤盆、淋浴 设备和热水供应每人 每日2502.01.2、水压：套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kpa。住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300350 kpao1.3、给水方式多层住宅的给水不采取竖向分区，16层由市政水压直供，不设屋顶生活水箱。自来 水供水釆用水柜供水，不设水池。消防水泵房和生活水泵房应分别设置。6层以下住宅层数不设室内消防给水，仅考虑 室外消防即可。1.4、管材选择生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管，内网使用pp-r管，

14、阀门采用铜质球阀，水 表采用智能远传表。自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。1.5、管道布置要求给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暧管道检修。给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必 须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。1.6、水表和阀门每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表, 半地下车库应设置用水点，并单独设水表。住户单元必须考虑集中抄表处，宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。首层水表箱应避免设在私家花园里，并应留有足够的检修空间。1.7、给水点主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器

15、具的合理位置，预留给水点，分布参照下表:序号功能部位需预留给水点的用水器具1厨房洗菜盆、燃气热水器2公用卫生间洗衣机、洗面盆、坐式大便器、淋浴器3主人卫生间洗面盆、坐式大便器、浴缸、电热水器底层私家庭院预留给水接驳点一个。2、生活热水2.1、热水器厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公用卫生间热水。主人房卫生间预留电热水器。2.2、热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。2.3、热水管材：采用专用pp-r热水管及接头，热熔连接，不需保温。2.4、管道布置要求：热水支管暗敷在楼板而层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点 预留甩口，高度按现行设计规范要求。热水

16、支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志, 避免住户二次装修破坏。3、污水系统3.1、污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。3.2、污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集屮设置）处理后，排入最近的市政污 水管道。3.3、污水系统分区多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。小高层首层排水管应单独设置。地下室、半地下室中低于室外地血的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接， 应设置集水坑用污水泵排出。3.4、污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用upvc排水管，胶粘连接。3.5、管道布置要求厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内，管

17、道转换接头处应设检修口，安置检修门。 厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。3.6、地漏设置洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。厨房不设地漏。卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所 有地漏为深水封地漏，其水封深度不应小于50mm,并设存水弯。3.7、卫生洁具及配件卫生洁具及配件选择参见下表：洁具类型及配件材质水量（l/s）自由水头（mh2o）品牌洗涤盆不锈钢0.201.5集中/联合采购洗脸盆陶质0.201.5浴缸搪瓷浴缸0.302.0淋浴器普通型0.152.54.0坐式大便器（水箱）0.102.0下水配件塑料下水配件标准的陶瓷片密封水嘴配件卫生洁具配件必须是国家定点厂家产品坐便器配件塑料排水配件4、雨水系统4.1、雨水收集排放雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水 管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣