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1、2019北京限购政策解读一、北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1) 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家 庭、持有有效北京市工作居住证的家庭);(2) 持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市向其售房的情况：(1) 已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；(2) 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；(3) 无法提供本市有效暂住证和连续 5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人 所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。3、在什么条件下可以在北

2、京购买一套住房(1) 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家 庭、持有有效北京市工作居住证的家庭)；(2) 持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。4、哪些情况可以在北京购买两套住房(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。二、最新购房贷款政策解读：第一个问题：关于房”的认定1. 新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的 商住”伪 概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！2所谓 家庭名下房屋”只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解 读（最新）北京限购政策解读（最新）。如果

3、你曾经名下有3套房、5套房，但是已经 全都卖了，那么从 认房”的角度，属于名下无房。3所谓的 认房”只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有 一套房，在怀柔有一套房，也是算 有房”不是仅仅指城区。第二个问题：关于认贷”这个很重要，仔细读!）1. 认贷”指全国范围内！全国范围内！全国范围内！2. 认贷”包括认记录！认记录!认记录！这也就是说，不管你之前有没有还完贷 款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套 算。3. 认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算事实上，这些只算一次!也就是说 认贷”只分有和无，有”就算二套，无”就算首套！4. 公积金和商贷在系统中都能显示！现在政策是确定的二者互通互认。第三个问题：关于是否影响购房资格1.购房资格、税收政策按照原口径执行。2请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现 在的棚改政策等等。3这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是 要按照二套房贷款。第四个问题：关于其他各项情况1正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是 3月18日北京限购政策解读 （最新）投资创业。2生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，

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