杭州灵隐寺东侧高级会所策划概念设计方案

1、杭州市灵隐景区地块疗养院改造概念设计方秦2010.5.14RIVER UNITED (GROUP) CO., LTD项目概述项目策划概念方案4 意向空间疗养院改造概念设计方案1项目概述杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案1 项目概述疗养院改造概念设计方案<<杭州解放军117医x*12亩耙裁营房用地红线范用3燃村21侖租赁营房扩犬用地范围基地及背景南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房，地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路 14号。项目所在土地为军事用地，目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽，该项目可 分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟

2、结合杭州市的城市片区功 能规划，开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目。整个军事营区占地面积约20. 2734万nf,包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可 租赁用地面积约8100m2，现有建筑物的建筑面积约2170m2；模式二可租赁用地面积约14000m2, 现有建筑物的建筑面积约6970m2o地面现有建筑物均为部队营房宿舍。1 项目概述区域环境该项目位于杭州市灵隐景区内，西距灵隐寺约300米，东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区。 灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区，以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。 景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃，除了灵隐寺、飞来

3、峰外，还有金庸书院、九里松茶园等一 项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中，解放军117医院，为三级 甲等医院，床位900张，以整形特色诊疗著称。周边的九里松花苑住宅社区，主要为联体排屋建筑物，建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相 协调呼应。附近的九里松度假酒店，为三星级酒店，由78间客房组成，面向各方宾客提供住宿服务。九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩，建筑面积约5000平方 米，以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成。目前，该项目毗邻的灵隐路为景区主干道，是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特 色化的医疗服务、专

4、属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗 教朝圣的理想区域。在此特定的区位环境下，结合项目所属的军区117医院，我们特提出将租赁的营房，改造成特色疗养 院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施，打造一处具有高度私密性、 专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能 于一身的精品项目。结合周边的景观，统一建筑风貌，构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人 文等在内的疗养院区。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方

5、案2项目策划K. RMtcrtSCx杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案K. RMtcrtSCx杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案K. RMtcrtSCx杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案功能本项目策划重点：历史+对本项目策划重点的解读：1 实现建筑与人文景观、生态景观的鬲虫合!2 实现私密性专业性高档性！实现 建筑的艺术性与精神品质！K. RMtcrtSCx杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案概念方案K. RMtcrtSCx杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3概念方案> 21亩场地方案1> 21亩场地方案1根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原

6、6190平方米的建筑物进行改善优化，改造 成约5500平方米的疗养院所（按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计），将 不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。件闷匡 5!地待门斤序号项目因素数值说明总用地面积14000平方米总建筑面积5500平方米1养身保健区1000平方米医疗、保健、 理疗2疗养休憩区3000平方米疗养客房50间3餐饮服务区1000平方米餐饮配套服务4商务会议区800平方米多功能厅5艺术沙龙区500冥想室三容积率0.39四绿地率40%五建筑密度21%通过与周边自然景观的有机结合，打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为 一体的现代生态疗养院。通过保持

7、现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空 间，令消费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的 孚受。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1丿 I2 出世uuft杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1通过围合式的现代东方风格庭院设计，融合自然的池塘水景，与生态植被的有机结合，构造出一幅和谐自然的总体景观。令消费者在各个功能区 域、各个场所都能够享受到景观视觉的美感

8、。J二、-亠1Z；*y. V? >，萤j. 3" X" VsX* r i 小/.V.A 7i 1傅紀7杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案概念方案> 21亩场地方案1质麒蕊嚐共疇欝鬻%關嚮&区廳勰囑鸚型鸚勰豐W杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案<4、一/.杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案1通过大尺 度的走道连廊 的空间打造，令消费者 不仅可以通过 走道连廊作为 交通组织动线 前往休闲、餐 饮、保1建、服 务等区域。更能够实 现

9、随时随刻的 在公共区域观 赏景观、下棋 品茗、交流会 务、休憩休闲令室内室 外形成互动， 进一步加强整 个空间景观资 源的利用。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3概念方案> 21亩场地方案2杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3概念方案> 21亩场地方案2入M2kl10OWM <Z«)o。> 21亩场地方案2根据租赁21亩场地进行包装设计，拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化，改 造成约砧00平方米的疗养院所（按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计）, 将不事宜疗养院结构的建筑物拆除，新建以高品质的疗养院建筑。通过与周边自 然景观的

10、有机结合，打造集休闲、理疗.禅意、思想、水景、服务为一体的现代 生态疗养院。通过保持现有的茂密植被，打造私密性、专属性的高贵空间，令消 费者能够在自然亲和的状态下，接受养身理疗，获得建筑空间移步换景的享受。序号项目因素数值说明总用地面积14000平方米总建筑面积5500平方米1养身保健区1000平方米医疗、保健、理疗2疗养休憩区3000平方米疗养客房50间3餐饮服务区1000平方米餐饮配套服务4商务会议区800平方米多功能厅5艺术沙龙区500冥想室二容积率0.39四绿地率40%五建筑密度21%概念方案> 21亩场地方案2杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院

11、改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案23 概念方案 21亩场地方案2杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案-Xh15m3siI0严耳I杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 21亩场地方案2WIWIiMIMt 送,1杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案> 12亩场地方案3> 12亩场地方案3Rr处入口X厅/会仪oI W主入口 A该方案立足于12亩土地的精致改造（预计改造后面积约2000平方米），以围绕中庭的凉亭景观为切合点，结合水系、观景平台，静思厅等主要精神建 筑物。将环境与人文艺术相结合，形成深深庭院的感觉，令客户感受自然气息。序号

12、项目因素数值说明-总用地面秧8100平方米二 总建筑面积2000平方米1养身保駆500平方米医疗、保健、理疗2疗养休駆800平方米疗养客房10间3餐饮服务区400平方米餐饮配套服务4商务会议区300平方米多功紡容孵0.25四绿地率505五建筑密度20S7停车位30个采用高标准配置技术指标杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 12亩场地方案33III3 概念方案 12亩场地方案3r杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案XXZ.&£-±><概念方案> 12亩场地方案3杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案0-ESS3 概念方案

13、 12亩场地方案3杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案> 12亩场地方案4杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案主入口次入口> 12亩场地方案4该方案融合了天地人的设计灵感，将禅意、茶道文化与建筑功能相结合。令接待 区、功能区独立对应。形成一动一静、一大一小两栋建筑功能单体，相互映衬，利用水系和连廊形成景 观带。体现小桥流水、亭台楼阁的景象。序号项冃因素说明- 总用地面枳8100平方米二总咖'2000平方米I养身保駆500平方米医疗、保健、理疗2疗养休駆800 W疗养鹉10间3 魏服駆400平方米餐池訓务4商务会i妪300 W多功新三0.25四50$五

14、建聽度20%/停车位30个采用高标准配置3 概念方案 12亩场地方案4该方案以增加建筑物的回廊面积，大范围的迂回曲折，形成最大效率的利用围合建筑物达到景观资源的最大化。以中庭的水系、绿化、平台为主要的 景观视觉点，将住宿区、餐饮区、会务区、保健理疗区的室内外空间环境完全打开并形成互动。令消费者在室内各功能区即可无遮挡的感受到外界的 自然风光和中庭景观。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案i,其中一栋建筑物以住宿功能为主，另一栋建筑物以各项服务功能为主。 光照明来达到优美景观环境的实现。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 概念方案 12亩

15、场地方案4杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案4意向空间3 意向空I、可 > 门厅和休息厅杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案入口门厅和走道连廊均采用调高设计，突显大气庄 重的氛围感受。注重室内空间的开放性和通透感， 在公共区设置多个休憩点，与禅道、茶道、花道等 艺术人文相结合，形成从进入疗养院起，就感受到 文化的魅力和高规格的服务享受。意向空I、可 > 门厅和休息厅杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案7 j|川4CLOVER ARtlllTE R6NDIRIUCLOVER AKCHITECIURAL RfNJDFRINC杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案

16、3 意向空I、可 > 会议室及多功能厅杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案提供高规格的多功能厅服务，为目标客户为企业和旅游团队提供专属的会 务场所和交流空间。同时，结合家庭影院放映.卡拉ok、休闲场所等多种功能 互动的多功能会议厅设备配置。同时，注重会议厅室内外空间的敞开和景观资源的利用。结合外部的茶园、 水池、冥想室等，形成与会议区的辉映互动。杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3 意向空可 > 健身SPA杭州灵隐路14号地块疗养院改造概念设计方案3