LEED项目管理操作手册

1、LEED 项目管理操作手册项目管理操作手册编制：冯编制：冯 宇宇审核：臧红兵审核：臧红兵上海市建设工程监理有限公司上海市建设工程监理有限公司2目录目录前言前言.3 3第第 1 1 章章 LEEDLEED 项目各方的关系及实施执行的技术规格要求项目各方的关系及实施执行的技术规格要求.4 41.11.1 LEEDLEED 项目管理各方的关系项目管理各方的关系 .4 41.21.2 LEEDLEED 项目实施执行的技术规格要求项目实施执行的技术规格要求 .5 5第第 2 2 章指标评估章指标评估.8 82.12.1 可持续的场地规划可持续的场地规划 .8 82.22.2 保护和节约水资源保护和节约水

2、资源 .14142.32.3 能源和能源和大大气气.15152.42.4 材料和资源材料和资源 .19192.52.5 室内和环境品质室内和环境品质 .23232.62.6 设计革新设计革新 .2929第第 3 3 章章 LEEDLEED 项目管理的监控要点项目管理的监控要点.31313.13.1 水土流失的控制水土流失的控制要要点点 .31313.23.2 施工期间废弃物监控要点施工期间废弃物监控要点 .34343.33.3 绿色建筑材料及设备采购监控要点绿色建筑材料及设备采购监控要点 .36363.43.4 建筑节能监控要点建筑节能监控要点 .37373.53.5 涉及涉及 LEEDLEE

3、D 认证中强制性措施的监控要点认证中强制性措施的监控要点 .4 43 3第第 4 4 章实施章实施 LEEDLEED 认证项目的绿色工程监理认证项目的绿色工程监理.48484.14.1 绿色建筑监理的工作内容绿色建筑监理的工作内容 .48484.24.2 绿色建筑的控制措施绿色建筑的控制措施 .49494.34.3 绿色建筑监理的审绿色建筑监理的审核核工作程序工作程序 .5353结束语结束语.53533前言LEED 是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，LEED 全称为 Leadership in Energy & Environmental Design B

4、uilding Rating System，国际上简称 LEEDTM。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，它是针对新建或改造工程项目，按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理与再生利用、地方材料、创新和设计等。 目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-H

5、omes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND），共 8 个评估分册。其评估申请相关工作从项目设计初期开始，直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后，与制造商、承包商、建筑师、监理人员等项目参与者息息相关。它要求建筑设计和施工在 5 个方面明显降低或消除对环境和用户的负面影响：选择可持续发展的建筑场地；建筑对水源保护和对水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保护环境；就地取材、资源的循环利用；良好的室内环境质量要求。4第1章 LEED项目各方的关系及实施执行的 技术规格要求1.1 LEED 项目管理各方的关系1.1.1 业主提出

6、LEED 项目功能要求，提供 LEED 项目的资金支持，确定适合项目的绿色建筑认证体系，落实相关的绿色建筑评估标准。1.1.2 LEED 顾问协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系；提供 LEED 项目操作手册，提供项目管理技术标准，负责 LEED 建筑项目认证咨询服务。1.1.3 项目管理公司在实施项目管理的 LEED 工程中由熟悉 LEED 的认证和管理流程、代表业主利益对项目进行全程管理的项目公司，负责整个项目的 LEED 实施情况策划和管理；在项目的早期帮助业主协调，与设计单位沟通，在施工前对施工单位提出相关要求，在施工过程中及时检查设计文件的落实情况，负责工

7、程的调试和竣工管理。1.1.4 监理监督 LEED 项目的实施情况，协助业主建立绿色施工现场管理体系，确保设计提出的绿色技术的实施策略能够保证质量，对施工过程中的环境、材料等进行科学的管理。1.1.5 设计按照业主的要求，在满足国家法律法规和 LEED 评估体系的前提下负责LEED 项目的设计，确保项目绿色节能环保功能的实现。1.1.6 承包商（总、分包施工单位）LEED 项目实施者，负责 LEED 项目的具体实施工作。按照 LEED 标准、设计要求及合同文件，提供相关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，负责材料和产品采购，控制工程质量和进度，提交竣工资料、完成调试，确保项目充分满足 LE

8、ED 的节能环保要求。51.1.7 供应商按照合同和设计文件的要求，负责 LEED 项目的材料、设备和成品供应，并保证所提供的商品满足 LEED 评估体系评估要求。业主检测单位项目管理公司供应商LEED 顾问监理总承包单位分包单位分包单位分包单位图 1-1 LEED 项目参建各方的关系1.2 LEED 项目实施执行的技术规格要求1.2.1 LEED 项目项目管理单位应实施执行的技术规格要求1.2.1.1 协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保”的要求。1.2.1.2 协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系。1.2.1.3 协

9、助设计单位确定和优化最佳的绿色建筑节能环保设计方案。1.2.1.4 协助业主做好建筑节能设计施工图审查，使其满足国家和地方建筑节能标准中对建筑围护结构的节能检查和能耗指标达标的强制性条文规定。61.2.1.5 协助业主方精确地控制绿色建筑的投资成本控制。1.2.1.6 协助业主做好 LEED 项目施工进度节点控制。1.2.2 LEED 项目监理机构应实施执行的技术规格要求1.2.2.1 熟系 LEED 与工程合约相关事项的要求，提供与 LEED 要求相一致的方案、措施、配套、材料和送审文件，以及提供必要的补充信息、文档及资料（单位采用英制、美制及必须附上中英版本的电子档案）。1.2.2.2 定

10、期向业主（或其顾问）汇报工作进展和质量情况。1.2.2.3 协助总承包单位及顾问处理、监督及完成与 LEED 相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。1.2.2.4 所派项目的协调员对 LEED 有足够深刻的理解，拥有绿色建筑和可持续施工方面的经验，并经过建筑顾问的评审和业主的同意。协助业主或 LEED 顾问对总承包单位指派的施工协调人员的考核与评审，并在实施过程中由指派的监理人员就项目 LEED 完成情况与之协调沟通。1.2.2.5 当现场的施工（安装）与设计数据存在差异，负责更新及提供数据；若LEED 之要求与其他项目要求有差异，必须向顾问和业主报告，寻求顾问的解决方案。1.2.2

11、.6 额外提交副本作为独立的 LEED 提交数据，以与其他数据独立和分开提交；分开处理为证明项目 LEED 认证所需的不同区域（分界）的其他相关LEED 区域及建筑，并独立提供相关资料。1.2.2.7 提交和实施“调试运行计划”，协调、安排及出席 LEED 工作进度会议。1.2.2.8 工程竣工后 30 天内提交所有的 LEED 要求的最终版本文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。1.2.3 LEED 项目总承包单位应实施执行的技术规格要求1.2.3.1 按照 LEED 标准、设计要求及总承包单位的投标文件，总承包单位应提供一切与 LEED 有关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，以供检

12、查和审核。1.2.3.2 总承包单位指派到项目的施工协调人员要对 LEEDNC 有足够深刻的理解，并拥有绿色建筑和可持续施工方法的经验，并提供该人员的履历，以通过顾问的评审和获得业主的认可。71.2.3.3 总承包单位应定期向业主及 LEED 顾问汇报工程进展和质量情况，进度报告由有关负责人签署落实，格式内容须满足业主及顾问的要求，并由监理指派的协调人员审核。1.2.3.4 在实施过程中当项目要求与 LEED 标准有差异时，应及时与监理指派的协调人员联系，并及时向业主或 LEED 顾问报告，寻求 LEED 顾问的解决方案。1.2.3.5 采购材料及产品需要控制在项目方圆 800 公里范围内，确

13、保所用区域性材料总值不少于项目建筑材料总值的 20%。采购林业部门认证的木材及其产品，其价值不少于项目总价值的 50%。1.2.3.6 总承包单位必须在竣工后不多于 30 天提交所有 LEED 要求的最终版本的文件、电子档案及相关证据给予业主及顾问。1.2.3.7 总承包单位应建立调试执行队伍，并按照 LEED-NC 参考手册完成调试的启动程序。1.2.3.8 在施工前采取预控措施检查设计院施工图纸中建筑与结构的错、漏、碰、缺部分，有效降低施工过程中的失误与延误，降低施工成本。当发现现场的施工（安装）数据与当前的设计阶段提交数据有差异时，与设计单位联系及时更新设计和提交数据。1.2.3.9 对

14、于没有经过建筑节能设计审查的施工图和发现施工图中有违反建筑节能指标和能耗达标等强制性条文规定，应及时报告业主并与设计沟通协调。1.2.3.10 协助业主根据项目的设计定位、工程特点，落实绿色建筑认证体系在项目的实施。1.2.3.11 协助业主及顾问处理、监督分包商及完成与 LEED 相关施工及执行工作，提供相关的文档、数据及资料。1.2.3.12 按照 LEED 标准要求，建议绿色建筑设计中应当采取的措施，简要分析绿色建筑的环境收益和经济效益。1.2.3.13 从项目的施工阶段、验收阶段、调试阶段入手，直到正式运营结束，实现项目全过程的绿色施工，确保项目充分满足 LEED 的节能、环保要求。8

15、第 2 章 评估指标美国称节能环保型建筑为“绿建筑”。美国建设“绿建筑”有一个较为完善的标准，即 legislation energy and environment design（简称 LEED），可译为能源与环境设计规范，这个规范由美国联邦政府制定。该规范包括六个方面的内容，并进行量化赋分，主要有： 1.可持续的场地规划（14 分）；2.保护和节约水资源（5 分）；3. 能源和大气（17 分）；4.材料和资源（13 分）；5.室内环境品质（15 分）；6.设计革新（5 分）。总得分是 69 分，分四个认证等级：认证级 2632；银级 3338；金级 3951；铂金级 52 以上。通过评估，

16、总分在 26 分以上的，政府将颁发给“绿建筑”标志，以反映建筑的绿色水平。2.1 可持续的场地规划表 2-1 可持续的场地规划的苹果指标2.1.1 必要条件： 水土流失和沉积控制条件判断评分条件评分内容Y？N可评总分先决条件 1水土流失和沉积控制评分条件 1建筑场地选择评分条件 2开发密度评分条件 3废置用地恢复发展评分条件 4.1新型交通，便捷公共交通评分条件 4.2新型交通，自行车存放和更衣室评分条件 4.3新型交通，新型燃料车辆评分条件 4.4新型交通，较少泊车需要评分条件 5.1减少地点干扰，保护重建公共绿地评分条件 5.2减少地点干扰，减少建筑占地面积评分条件 6.1径流管理，减少泛

17、流评分条件 6.2径流管理，泛流处理评分条件 7.1景观设计减少热岛效应，非屋顶表面的美化和外观设计评分条件 7.2较少热岛效应，有顶屋顶的美化和外观设计，景观设计评分条件8租户设计和施工指导项目得分1492.1.1.1 目的 控制侵蚀，减少对水和空气质量的负面影响。2.1.1.2 要求 针对建筑场地设计并执行“沉积和水土流失控制计划”。该计划应符合美国环保局（EPA）2003年发布的建筑活动许可中对沉积和水土流失控制的要求，或符合当地水土保持和泥沙淤积控制标准或规范（严格者为准）。该计划应符合下述目标：（1）防止水土流失；（2）防止下水道沉积；（3）防止空气污染。2.1.1.3 得分情况 必

18、须满足的先决条件2.1.1.4 策略（1）需要制定并贯彻水土流失控制计划，其中包括采用临时性草皮进行固土，在下水道口安装过滤网等措施；（2）相关责任人提供计划样本；（3）请相关责任人在施工过程中做好实施和记录。2.1.2 评分条件 1：建筑场地选择2.1.2.1 目的 避免开发不适宜的建筑场地，减少建筑物位置对环境的不利影响。2.1.2.2 要求 需要开发商提供必要的描述和照片。描述中必须声明开发用地不包括以下任何一种土地：（1）农田；（2）土地开发前为未开发用地，并且其海拔高度超过当地百年洪水界限不足5英尺；（3）特殊物种的栖息地；（4）项目场地100英尺范围内含有湿地；（5）土地开发前为未

19、开发用地，并且场地50英尺范围内含有水体，如河流，湖泊，小溪等；（6）公共公园绿地。2.1.2.3 得分情况 确定得分，X 分； 可能得分，Y 分；无法得分，0 分。2.1.2.4 策略（1）判定项目的属性，分析项目的场地属特点；10（2）由相关责任人提供项目原有场地的相应证明和描述文件。2.1.3 评分条件 2： 建筑密度控制2.1.3.1 目的 对已有基础设施的城区实施系统开发，保护绿地保存现有动植物和自然资源。2.1.3.2 要求 建筑项目位于已开发的地区，而且该地区的开发密度不能小于每英亩 60000 平方英尺。2.1.3.3 得分情况 确定得分，X 分； 可能得分，Y 分；无法得分，

20、0 分。2.1.3.4 策略（1）项对项目位置及开发密度进行分析；（2）通过相关责任人计算后进行确认。2.1.4 评分条件 3： 废置用地恢复发展2.1.4.1 目的 重新发展或利用那些被现实或预想的污染物影响的地点，减轻未发展地区的压力。2.1.4.2 要求 开发被当地、省（市）或国家政府机构（通过 ASTM E1903-97第二部分：环境地点评估方法确定，或本地自愿清理活动）列为受污染的废置用地的地点进行开发。2.1.4.3 得分情况 确定得分，X 分；可能得分，Y 分；无法得分，0 分2.1.4.4 策略 分析项目原址是否是被污染的废地利用，判断是否符合得分要求。2.1.5 评分条件 4

21、：新型交通条件 1 便捷的公共交通条件 2 自行车存放和更衣室条件 3 新型燃料车辆条件 4 减少停车位2.1.5.1 目的 减少汽车使用造成的污染和对用地开发的不利影响。2.1.5.2 要求（1）条件 1：项目位于 1/2 英里（800 米）内有往返铁路、轻轨或地铁站或 1/4英里（400 米）内有 2 条或以上公交线路的范围内。（2）条件 2；为大楼用户提供自行车停放，以及便利的更衣/淋浴设施且数量要求应得到满足。11自行车数量要求项目建筑面积 300,000 平方英尺（27,870 平方米）以下部分：该面积范围内常驻人数3%；300,000 平方英尺以上部分：该面积范围内常驻人数0.5%

22、；住宅项目满足：常驻人数 15%。淋浴设备要求项目常驻人数0.5%，住宅项目不需要提供淋浴设备。（3）条件 3：为总停车容量的 5%提供低挥发且高效燃料车辆便利停车位；或安装选择性加油充电站，数量满足场地总停车容量的 3%。（4）条件 4：停车容量符合，但不超过当地分区要求的最低标准；或项目为低于常驻用户的 3%提供车位的情况下，需要进一步提供便捷的合用车位，数量满足至少为总车位的 3%；或对于新建项目无新增车位设计。2.1.5.3 得分情况 确定得分，4 分（条件 1：1 分；条件 2：1 分；条件 3：1分；条件 4：1 分）； 可能得分，Y 分；无法得分，0 分。2.1.5.4 策略（1

23、）条件 1 的应对策略：分析项目与要求的符合程度及采取的措施；（2）条件 2 的应对策略： 根据目前的图纸和责任人的初步计算；请相关责任人提供相应的证明文件，在施工图上标明自行车位数，以及相应的淋浴设施。（3）条件 3 的应对策略：分析本项目总停车位和需提供的高效燃料车辆便利停车位的数量，并在图纸上标注；（4）条件 4 的应对策略：明确政府及相关部门对项目的停车要求，证明本项目的停车位的设没有超过要求的最低限。2.1.6 评分条件5.1及及5.2：减少项目干扰，恢复公共空间 ，提高绿地率2.1.6.1 目的 保护现有自然区域，恢复受损区域，提供栖息地，促进物种多样性。2.1.6.2 要求 在原

24、先已开发的地区，通过种植本地或适应植被来代替不可渗透表面，恢复至少 50的场地面积（不包括建筑基底）。本地或适应植被应该是本地固有的植物，或是根据当地气候条件的改进品种，而且这些改进品种不能是入侵植物或有害种类。获得 SSC2 的项目如果有绿色植被屋顶，而且屋顶植被为本地或适应植被，绿色植被屋顶的面积也参与计算。减少开发区域（即整幢建筑物基底、进入道路和停车场），在项目边界内的植被开发空间的面积超过当地要求的 25%。2.1.6.3 得分 确定得分，X 分；可能得分，Y 分；无法得分，0 分 122.1.6.4 策略 调整项目总用地面积和建筑占地面积，使项目现有绿地面积满足建筑基底面积满足LE

25、ED要求；在提交不能满足的情况下可考虑增加屋顶绿化面积等方法；请相关责任人将扩大的绿地面积实现在图纸上，并提供相应图纸和证明文件。2.1.7 评分条件6.1及6.2：暴雨水管理，减少泛流，控制水体质量2.1.7.1目的 通过减少不透水表面层，提高场地渗透，管理雨水径流，限制自然水流造成的干扰；通过管理雨水径流，限制自然水流造成地干扰和污染。2.1.7.2要求 如果现有表面的不渗透率50%，实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量比按24小时（2年内）设计暴雨流量减少25%；如果现有表面的不渗透率50%，实施雨水管理计划，实现雨水径流的流量不超过场地开发前的24小时设计的暴雨流量。建立场地雨水处理系

26、统，执行雨水管理计划，降低场地内不透水面面积、提高渗透率，达到收集该地区年平均降雨量的90%，并且处理其中80%降水的固体悬浮物。2.1.7.3 得分 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分 2.1.7.4 策略 应初步分析原有场地中道路和民宅所占的比重，分析可能获取的分值；在景观设计中，需考虑尽量使用径流系数比较小的地面材料，需和设计核算开发前后的径流速度和径流量。目前设计中还没有体现雨水处理和使用的信息。如果满足此分值，需考虑综合的雨、洪利用问题。雨水处理系统、增加绿化面积、使用渗透铺地材料、下凹式草地和植被屋面均为可行的策略。表2-2 常见场地的典型径流系数如下：铺路，沥青0.

27、95铺路，混凝土0.95铺路，砖块0.85铺路，沙砾0.75屋顶，传统0.95屋顶，花园屋顶（ 20英寸）0.1013草皮，平（坡度0-1%）0.25草皮，一般（坡度1-3%）0.35草皮，小斜坡（坡度3-10%）0.40草皮，大斜坡（坡度 10%）0.45植被，平（坡度0-1%）0.10植被，一般（坡度1-3%）0.20植被，小斜坡（坡度3-10%）0.25植被，大斜坡（坡度 10%）0.302.1.8 评分条件 7.1 及 7.2：景观设计减少热岛效应，非屋顶及屋顶2.1.8.1 目的 减少热岛效应（已开发区域和未开发区域的热效应之差），尽量减少对微观气候以及人类和野生生物栖息地环境的负面

28、影响。2.1.8.2 要求 对于评分条件7.1要求为50%的场地硬化景观提供下列策略：（1）遮阳；（2）太阳反射系数不小于29的铺装材料；（3）格栅铺面系统或至少50%的停车位于遮蔽的状态，如地下室。而且用于遮阳或覆盖停车的屋顶的太阳反射系数不能小于29。对于评分条件7.2要求高反射率和植被屋顶的面积应占到总屋顶面积的至少75%；或植被屋顶占屋顶总面积的至少50%；或高反射材料屋顶与植被屋顶相结合，并且满足：高反射屋面面积/0.75 + 植被屋面面积/0.5 整个屋面面积.表2-3 屋面类型与太阳反射系数关系屋面类型坡度太阳反射系数（SRI）低坡屋面（平屋面） 2: 1278陡坡屋面2:122

29、9注：计算该分值的时候，需要确认屋面面积为刨除设备用房，机械用房和带有太阳能板的屋面面积。2.1.8.3 得分 确定得分，X 分； 可能得分，Y 分；无法得分，0 分2.1.8.4策略 尽量使项目近的停车位均位于地下，以满足得分要求；项目可采用面积可占总屋顶面积的50%植被屋顶或者采用高反射屋面材料。142.1.9 评分条件 8： 租户设计和施工指导2.1.9.1目的 确保租户在后续装修过程中继续执行绿色建筑策略，以满足绿色建筑的目标。2.1.9.2 要求 向租户提供装修指南，以满足绿色建筑的目标要求。2.1.9.3 得分 确定得分，X 分；可能得分，Y 分；无法得分，0 分2.1.9.4策略

30、 需要制定租户设计和施工指导；协助提供指导样本；依据项目具体情况完善指导样本，并签署相应证明文件。2.2 保护和节约水资源表 2-4 保护和节约水资源2.2.1 评分条件 1.1，1.2：景观节水2.2.1.1 目的 控制或消除使用饮用水作为景观灌溉用水。2.2.1.2 要求 WE C1.1要求：使用高效灌溉技术，或使用收集的雨水或场地内循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50；WE C1.2要求：在达到WE1.1的基础上只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。2.2.1.3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分

31、；无法得分，0分。2.2.1.4 策略 判断项目使用水进行绿化灌溉和洗车过程中无饮用水所达到的百分比。2.2.2 评分条件2：创新废水处理技术2.2.1.1 目的 减少废水的产生和饮用水需求，同时增加当地蓄水层的回灌水量。条件判断评分条件评分内容Y？N可评总分评分条件 1.1节水景观美化，减少50用水评分条件 1.2节水景观美化，完全减少饮用水灌溉评分条件 2创新废水处理技术评分条件 3.1减少用水，减少20评分条件 3.2减少用水，减少30项目得分5152.2.1.2 要求 通过使用节水型的器具或者不使用饮用水冲厕来减少饮用水冲厕所，减少饮用水至少50，或就地处理50的污水，使其达到三级标准

32、, 并使其渗透地下或者在本项目中使用。2.2.1.3得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分2.2.1.4策略 分析项目使用非饮用水冲厕的百分率，判断是否达到本分值的要求。2.2.3 评分条件3.1，3.2： 减少饮用水2.2.3.1 目的 建筑内部节水最大化，减轻市政供水和废水处理系统负担。2.2.3.2 要求 WE C3.1要求：使用能使用水量在符合1992年“能源政策法令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少20的措施；WE C3.2要求：使用能使用水量在符合1992年“能源政策发令”装置性能要求后，比建筑基准用水量（不包括灌溉用水）少30的措施。2.2

33、.3.3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。2.2.3.4 策略（1）可以考虑的策略：使用更高效的卫生设备，低流量厕具，节水型龙头等。（2）请相关责任人提供更详细的相应资料和计算数据，其中应包含中水用于冲厕的用量，厕具和洁具的类型和数目，使用人数，以及人均日用次数。（3）相关责任复核数据。2.3 能源和大气表 2-5 能源和大气评分表条件判断评分条件评分内容Y？N可评总分先决条件1基本建筑系统运转调试Y先决条件2能源利用最小化Y先决条件3减少通风、采暖、空调设备中的CFCY评分条件 1能源利用最优化268评分条件 2可更新能源，贡献1112评分条件 3最佳系统运转调试2

34、2评分条件 4保护臭氧层22评分条件 5.1测量和审计，基准建筑11评分条件 5.2测量和审计，租户分部测量11162.3.1 必要条件 1： 基本建筑系统优化调试2.3.1.1目的 证实和确保基本建筑元素和系统按设计意图设计、安装和校准运行。2.3.1.2 要求 实施，或签订合同同意实施下列基本的运行调试步骤：（1）聘请调试专家；（2）进一步发展业主对能源、用水和室内环境质量的要求，回顾设计基本要求，确保符合要求；（3）在施工图中包含调试要求；（4）建立并使用调试计划；（5）确认安装、性能测试、培训及操作、维护报告；（6）完成调试报告。2.3.1.3 得分情况 必须满足的先决条件2.3.1.

35、4 策略（1） 成立调试小组，小组成员中应不包括直接参与项目设计或施工管理的人员，小组成员将根据工程的进展进行调整。（2）提供调试计划样本，并协助专家调试小组制定项目自身的调试计划。（3）请相关责任人提供调试小组名单和调试计划，并签署相应文件。2.3.2 必要条件 2：能源使用最小化2.3.2.1 目的 证实和确保基本建筑元素和系统按照设计意图设计、安装和校准运行。2.3.2.2 要求 设计建筑应符合ASHRAE/IESNA标准90.1-2004（无修正条款）中强制性要求，能耗模拟的结果和ASHRAE相比达到节能14%的要求。2.3.2.3 得分情况 在必须满足的先决条件下，最高可获得2分2.

36、3.2.4 策略（1）要求建筑设计符合ASHRAE/IESNA标准90.1-2004；（2）建立模型，模拟楼宇全面能耗, 根据模拟结果判断。评分条件 6绿色动力11338项目得分1417172.3.3 必要条件 3： 减少通风采暖空调设备中的CFC2.3.3.1 目的 减缓臭氧稀薄趋势。2.3.3.2 要求 在新建建筑的通风、采暖、空调和制冷设备中不使用含CFC的制冷剂。2.3.3.3 得分情况 必须满足的先决条件2.3.3.4 策略 建筑的通风、采暖、空调和制冷系统应不使用含CFC的制冷剂。2.3.4 评分条件1： 能源使用最优化2.3.4.1 目的 实现高于评分先决条件标准的能源利用率，减

37、少因过度使用能源对环境的不利影响。2.3.4.2 要求 与ASHRAE/IESNA标准90.1-2004（无修正条款）附件G中提供的“楼宇性能评估系统”进行总体建筑模拟得出的能源成本预算相比，减少设计能源成本。2.3.4.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.4.4 策略 建立模型，模拟楼宇全面能耗，优化方案将结合模拟结果另行讨论。2.3.4.5 评分条件1： 能源使用最优化表2-6 能源使用最优化评分表新建筑现有建筑分值10.5%3.5%114%7%217.5%10.5%321%14%424.5%17.5%528%21%631.5%24.5%735%28%8

38、2.3.5 评分条件 2： 可更新能源，更新1%2.3.5.1 目的 鼓励并不断提高就地可更新能源利用率，提高项目能源自给水平，减少燃烧化石燃料对环境造成的不利影响。182.3.5.2 要求 通过使用就地可更新能源系统提供建筑物总能源消耗1%的能源。2.3.5.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.5.4 策略 从设计入手，利用建筑物自身的特点获取可更新能源。2.3.6 评分条件3： 最佳系统运转调试2.3.6.1 目的 证实并确保整幢建筑根据意图设计、建造并校准运转。2.3.6.2 要求 在基础的调试计划的基础上，执行附加的调试计划。需要聘请独立的调试专家对

39、施工图进行复审，他还将对承包商提出的关于需要调试设备的呈交文件进行复审，并向业主提供再调试管理手册。2.3.6.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.6.4 策略 协助项目召开调试系统会议、提供调试计划样本和协助团队明确分工。2.3.7 评分条件4： 保护臭氧层2.3.7.1 目的 减缓臭氧层稀薄趋势，符合蒙特利尔协议要求。2.3.7.2 要求 建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFCs和Halons；HCFC类制冷剂包括R22，R123等，HFC类制冷剂则包括R134a等。或基本的建筑系统要符合以下公式的要求，这个公式列出了最大的对两者影响的极限。LCG

40、WP +LCODPx105100LCODP: Lifecycle Ozone Depletion Potential(1bCFC11/Ton-Year) (臭氧损耗系数)LCGWP: Lifecycle Direct Global Warming Potential(1bCO2/Ton-Year)(全球变暖系数)2.3.7.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.7.4 策略 根据开发商提供的设备参数进行计算2.3.8 评分条件5.1 & 5.2：测量和审计2.3.8.1 目的 不间断提供可读数据，不断优化建筑能源利用利用情况。2.3.8.2 要求 EA

41、 5.1：制定测量和审计计划，要求提供针对基准建筑和住户端用电计量的设备，并进行持续测量，便于测量结果与基准模型比较，优化建筑能源利用；EA 5.2: 制定测量和审计计划，要求基准建筑中设置集中用电计量设备，便于调和租户用电分配和计量，同时针对项目出租面积比例做出如下要19求：（1）对于租户面积比例低于75%的：在租户空间安装计量设备，确定能耗消耗量；并且制定能耗消耗付款条约，要求租户承担自己费用；（2）对于租户面积比例高于75%的：工作内容与 EA C5.1一致，即需要与能耗模拟结果相比较；同时，针对以下设施安装持续计量设备：a) 灯光系统和控制; b)插头负荷; c)运行HVAC设备所耗电

42、量2.3.8.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.8.4 策略 在租户空间安装计量设备，测量能耗的使用，并单独收费；对于公共部分，项目需制定测量和审计计划，并进行持续的测量和模拟模型修订，优化能源的利用。2.3.9 评分条件 6：绿色动力2.3.9.1 目的 鼓励在无污染基础上开发、利用电网能源技术和可更新能源技术。2.3.9.2 要求 使用建筑电能使用量35%的绿色电力至少两年； 所用的绿色电力需能源管理中心认可；可使用EAC1结果中电能使用量来决定购买绿色电力的数量。2.3.9.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.3.9.

43、4 策略 从供绿色电力的市场购买绿色电力2.4 材料和资源表2-7 材料和资源评分表条件判断评分条件评分内容Y？N可评总分先决条件 1可回收物品的储存和收集评分条件 1.1建筑再利用，保存现有25的结构框架评分条件 1.2建筑再利用，保存现有50的结构框架评分条件 1.3建筑再利用，保存现有75的结构框评分条件 2.1建筑废物管理，废物利用回收50评分条件 2.2建筑废物管理，废物利用回收75评分条件 3资源再利用，指定1202.4.1 先决条件1：可回收物品的存储和收集2.4.1.1 目的 帮助减少由大楼用户产生的运往填埋地处理的废弃物。2.4.1.2 要求 提供方便的地点给整幢大楼，用于回

44、收材料，包括（至少）纸、硬纸板、玻璃、塑料和金属的分离、收集和储存。表2-8 最小垃圾收集点面积要求商业项目总建筑面积最小垃圾收集点面积要求单位：平方英尺单位：平方米单位：平方英尺单位：平方米0 5,0000 465820.765,001 15,000466 1,39512511.6315,001 50,0001,396 4,65017516.2850,001 100,0004,651 9,30022520.93100,001200,0009,301 18,60027525.58200,001 以上18,601以上50046.62.4.1.3 得分情况 必须满足的先决条件2.4.1.4 策略（

45、1） 在工程项目内需要设置有大于50m2的垃圾收集点，用于各种回收材料的分离、收集和储存。评分条件 4.1循环利用成分，指定10评分条件 4.2循环利用成分，指定20评分条件 5.1地方地区物资，10在当地提取、冶炼和制造评分条件 5.2地方地区物资，20在当地提取、冶炼和制造评分条件 6认证木材50%项目得分1321（2） 请相关负责人提供并签署相应图纸。2.4.2 评分条件1.1、1.2及及1.3：建筑再利用2.4.2.1 目的 延长现有建筑材料的使用寿命，保护资源，保存文化资源，减少废弃物，减少新建筑在材料生产和运输方面对环境的不利影响。2.4.2.2 要求（1）评分条件1.1: 保存至

46、少25（基于表面面积）的现有建筑结构（包括结构楼板和屋顶顶板）和外围护（外围和框架，不包括窗组件和非结构屋顶材料）。（2）评分条件1.2: 保存至少50（基于表面面积）的现有建筑结构（包括结构楼板和屋顶顶板）和外围护（外围和框架，不包括窗组件和非结构屋顶材料）。（3）评分条件1.3: 保存至少75%现有建筑室内非结构构件；2.4.2.3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.2.4 策略 新建建筑并且项目原址为居民区，本项目为新建建筑。不争取本分值。2.4.3 评分条件2.1及及2.2：建筑废物管理，废物利用回收2.4.3.1 目的 从填埋处理中转移出施工、拆除和清

47、理场地的碎片。将回收材料重新投入生产过程。将可再利用的材料投入合适的场地。2.4.3.2 要求 （1）评分条件2.1: 回收和或利用至少50的无害的施工和拆除废弃物。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。（2）评分条件2.2: 回收和或利用附加25（总数为75）的无害的施工和拆除废弃物。挖出的土方和空旷地废物不能参与计算。可根据重量或体积进行计算，但必须前后一致。2.4.3.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.3.4 策略（1） 需要制定并更好的实施废弃物管理计划，保证回收至少50%争取75%的施工、拆除和场地清理废弃物.（2） 目前国内施工队已经有回收

48、废弃物的行为，在当地建材旧货市场上变卖，主要回收材料有混凝土、钢筋、砖块、窗框、门、玻璃等。22（3）请相关责任人做好回收记录，并提供足够的证明材料,由有关人员进行计算。2.4.4 评分条件3： 资源再利用，指定1%2.4.4.1 目的 再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。2.4.4.2 要求 至少1%的建筑材料使用的是回收的材料或再利用材料、产品和装饰材料。2.4.4.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.4.4 策略 为了获得上述分值，项目在建造前应考虑可利用的建筑材料。2.4.5 评分条件4

49、.1及4.2: 循环利用成分2.4.5.1 目的 增加含回收成分建筑产品的用量，从而减少由于使用和处理新材料所造成的影响。2.4.5.2 要求 使用含有回收成分的材料，使得项目使用材料中所含用户使用后的回收成分和二分之一的用户使用前的回收成分的总和占项目材料总价值的10% (以成本为基准，评分条件4.1) 或 20%（以成本为基准，评分条件4.2）。2.4.5.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.5.4 策略（1）含回收成分的材料有很多，如钢筋、混凝土、陶粒砖、PVC管等；请相关责任人在采购时留意该项得分点，尽量选择含有回收成分的建材；（2）请相关责任人提供

50、产品定购合同，以及材料成分证明书。EMSI负责计算。注：定义解释消费前物质(Pre-consumer Material):在加工过程中残留的不可被原加工厂使用的物质；消费后物质(Post-consumer Material):由家庭，商业及公共机构产生的失去原先使用价值的物质；可再用物质(Reusable):无需加工（除清洗等以外）便可以被再次使用，无论使用目的是否与原先相同。2.4.6 评分条件5.1及及5.2：地方/地区物资2.4.6.1 目的 再利用建筑材料和产品，减少对原材料的需求，减少废弃物，这样就能减少与原材料使用和加工有关的不利影响。232.4.6.2 要求评分条件5.1：所使用

51、的至少10%的建筑材料和产品是在800公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产制造的；评分条件5.2：所使用的至少20%的建筑材料和产品是在800公里范围内开采、提取或冶炼，并且生产制造的。2.4.6.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.6.4 策略（1） 建议尽量使用本地材料；（2） 请相关责任人提供材料定购合同，以及原材料开采、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地。2.4.7 评分条件6：认证木材的使用2.4.7.1 目的 鼓励保护森林环境的管理措施。2.4.7.2 要求 在木质建筑组件中，至少50的木质材料和产品获得林业保护工作委员会（Forest Ste

52、wardship Council）认证。这些组件包括但不限于：结构框架、常规空间框架、地板、底板、木门和饰面。只有那些被永久安装在建筑中的木质材料才可以参与计算.2.4.7.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.4.7.4 策略 在合同中加以规定，进场前报验和使用前检查2.5 室内环境品质2.5.1 评分条件 必要条件1：最小新风量要求2.5.1.1 目的 建立最低室内空气质量（IAQ）要求，防止建筑物产生室内空气质量问题，保证住户的舒适和健康。2.5.1.2 要求 采用通风率操作步骤，使项目符合ASHRAE 62.1-2004第4-7章节：可接受的室内空气质量通

53、风要求及其附件的最低要求。 2.5.1.3 得分情况 必须满足的先决条件2.5.1.4 策略（1）将新风入口设置在远离污染源的地方；（2）根据设计说明，办公室的新风量为40m3/h，满足要求；（3）EMSI将提供基本要求，并审核施工图和相关设计参数。242.5.2 评分条件 必要条件2： 吸烟环境控制2.5.2.1 目的 防止住户和系统暴露在吸烟环境（ETS）中室内环境品质2.5.2.2 要求 禁止在大楼内吸烟，并将指定的室外吸烟区域设立在远离入口和活动窗口至少7.62米的地方；或禁止在大楼内公共空间吸烟，设计并提供能有效控制和消除吸烟环境的特定的吸烟室，至少吸烟室内的空气应直接排向室外，含吸

54、烟环境的空气不应在大楼非吸烟区域循环，吸烟室采用抗渗结构，与周围对比平均负压5帕（0.02英寸水柱）并且最小负压不低于1帕（0.004英寸水柱）；针对吸烟室与周围空间压差的测试总时间至少要持续15分钟，并且每次测量不低于10秒钟;对于住宅空间，禁止在公共空间吸烟，可吸烟房间应远离出入口，通风口以及窗口至少7.62米；通过利用在入户门缝处设立挡风条，防止住宅室内空间烟体渗入到公共空间；此外对于挡风条的性能需要进行“密封测试”，住宅空间与外的可渗透空间必须低于：1.25平方英寸/100平方英尺住宅密闭空间，即0.009平方米/100平方米。2.5.2.3 得分情况 必须满足的先决条件2.5.2.4

55、 策略 请相关责任人提供项目在控制吸烟方面的措施和证明文件表2-9 室内环境品质评分表条件判断评分条件评分内容Y？N可评总分先决条件 1最低室内环境质量要求先决条件 2吸烟环境控制评分条件 1空气监控系统1评分条件 2增加通风1评分条件 3施工室内环境质量管理计划，施工期间2评分条件 4.1低挥发性材料，黏合剂和密封剂1评分条件 4.2低挥发性材料，油漆1评分条件 4.3低挥发性材料，地毯1评分条件 4.4低挥发性材料，合成木材1252.5.3 评分条件1： 空气监控系统2.5.3.1 目的 提供通风监测系统，保证大楼住户的生产力和健康状况。2.5.3.2 要求 安装永久监测系统，通过监测结果

56、确认通风系统是否满足最低要求。为所有监测系统安装报警装置，当超出最低要求10以上，警报系统通过楼宇自动报警系统通知管理人员或通过警灯或警鸣声音提示楼内住户；对于机械通风空间，提供针对通风系统的监控设施，使准确性达到最小通风率设计值的正负15%范围内；对于自然通风空间，监控该空间的二氧化碳浓度；2.5.3.3 得分情况 确定得分，X分； 可能得分，Y分；无法得分，0分。2.5.3.4 策略 在高密度区，如：会议室区域安装CO2设备检测空气质量。 在低密度区域，设计安装新风流量计等设备，检测最小新风量在15%的精确值内。2.5.4 评分条件2：增加通风2.5.4.1 目的 提供通风监测系统，保证大

57、楼住户的生产力和健康状况。2.5.4.2 要求 为所有使用空间提高空气流通率，至少高于ASHRAE62.1-2004标准的30.2.5.4.3 得分情况确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。2.5.4.4 策略（1） 新风量超过ASHRAE 62.1-2004要求最小新风量的30%；（2）计算方法和ASHRAE要求与“必要条件1： 最小新风量要求”一致。2.5.5评分条件3：施工期间室内环境质量管理计划评分条件 5室内化学制品和污染源控制1评分条件 6系统可控制性，热舒适性1评分条件 7热环境舒适程度，设计1评分条件 8.1日光和视野，分布质量1评分条件 8.2日光和视野，视野范围1

58、项目得分15262.5.5.1 目的 防止由建造/改造工程造成的室内空气质量问题，长期保证施工人员和住户的健康和居住舒适。2.5.5.2 要求 开发并实施施工阶段和入住前阶段室内空气质量（IAQ）管理计划：施工期间符合或超过1995年建设中居住大楼的SMACNA IAQ指导条例的最低要求：（1）保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏；（2）如果在施工期间，安装的永久采暖、通风和空调系统开始使用，需在每个回风口处安装过滤媒介。过滤媒介的最低有效值（MERV）为ASHRAE52.2-1999规定的8。2.5.5.3 得分情况 确定得分，X分；可能得分，Y分；无法得分，0分。2.5.5.4

59、策略（1）制定并实施施工期间室内环境质量管理计划；（2）相关单位将提供管理计划样本；（3）相关负责人将依照计划在施工期间做好记录，特别需要指出的是需要准备18张照片（施工期间3个不同时期的6张照片），说明每张照片中所使用的SMACNA方法作为证明文件。注：SMACNA方法，即国家（美）金属制品与空调装置承包商协会 (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association) 制定的关于施工期间环境管理方法，具体细节参看室内环境质量管理计划样本。2.5.6 评分条件4： 低挥发性材料2.5.6.1 目的 减少有气味、有潜在

60、刺激性和或有害的室内空气污染物的量，保证安装人员和住户健康和居住舒适。2.5.6.2 要求 黏合剂和密封剂的VOC含量必须小于最新“南海岸空气质量管理地方法规”1168号的限制标准； 油漆和涂料的VOC挥发量不得超过“绿色印章（Green Seal）”标准GS-11的要求；地毯必须符合或超过“地毯研究所绿色标签室内空气质量测试计划”所规定的要求,所有地毯的粘合剂应该满足EQ Credit 4.1中VOC含量的限制：50g/L；合成木材和纤维产品必须不含附加尿素甲醛树脂成分；建筑室内采用的所有合成木材和纤维产品必须不含附加尿醛树脂成分；建筑中采用的黏合剂和提供合成木材以及纤维产品的供货商的装配生产线必须不含附加