中山电大《资产评估》第次形成性考核作业

1、中山电大资产评估第1次形成性考核作业 单项选择题： 第1题:资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行( )。(2分) A、有偿服务B、无偿服务C、有偿服务与无偿服务相结合D、由财政部门拨款 答案：A 第2题:资产评估报告书应由( )最终审核、签字、盖章才具备法律效力。(2分) A、注册评估师B、项目负责人C、主任评估师D、委托人 答案：B 第3题:下列公式正确的是( )。(2分) A、商誉=整体资产评估价值十各单项资产评估值B、商誉=整体资产评估价值一各单项资产评估值C、整体资产评估价值=各单项资产评估值一商誉D、整体资产评估价值=各单项资产评估值 答案：B 第4题:甲企业于1999

2、年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则( )。(2分) A、可以使用原资产评估报告书B、原资产评估报告书无效C、原资产评估报告书仍然有效D、不能委托原评估机构再次评估 答案：B 第5题:根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持( )。(2分) A、真实性、科学性、可行性B、独立性、客观性、科学性C、统一领导、分级管理D、独立性、相关性、客观性 答案：B 第6题:资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

3、(2分) A、时期B、时点C、时区D、阶段 答案：B 第7题:资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。(2分) A、越大B、越小C、无关系D、 答案：A 第8题:折现率本质上是（ ）。(2分) A、平均收益率B、无风险报酬率C、超额收益率D、个别收益率 答案：A 第9题:收益现值法中所用收益指的是（ ）。(2分) A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益D、行来平均收益 答案：A 第10题:某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为( )。(2分) A、200万元B、250万元C、300万元D、350万元 答案：B判断题： 第1题:

4、递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。（对）第2题:国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。(错 )第3题:评估单项机器设备一般不适用收益现值法。（对）第4题:无风险利率可以采用国库券利率。（对）第5题:李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师李强可以接受A企业的资产评估。(对)第6题:从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（对）第7题:现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（错）第8题:企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（对）第9题

5、:经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。（对）第10题:运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。（错） 多项选择题： 第1题:企业整体价值评估的特点是( )。(2分) A、企业整体价值评估具有综合获利性B、企业整体价值评估具有综合偿债能力C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和D、企业整体价值评估只能采用历史成本法E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 答案：ACE 第2题:资产评估报告书的应用者一般包括( )。(2分) A、资产评估委托方B、资产评估管理机构C、资产评估受托方D、有关部门E

6、、社会公众 答案：ABC 第3题:资产评估报告书的作用有( )。(2分) A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源E、是出资的直接依据 答案：ABCD 第4题:( )情况会造成无形资产贬值。(2分) A、一种新的、更为先进、更经济的设备出现B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降E、无形资产实体性贬值 答案：BCD第5题:资产评估与会计计价的区别主要

7、是（ ）。(2分) A、会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B、会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C、会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产D、会计计价为投资者、债权人经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度E、会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成 答案：ABCE 第6题:企业整体价值评估的特点是( )。(2分) A、企业整体价值评估具有综合获利性B、企业整体价值评估具有综合偿债能力C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和D、企业整体价值评估只能采用历史成本法E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值

8、法 答案：ACE 第7题:资产评估的特点是（ ）。(2分) A、资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B、资产评估的客体为法定资产转让C、资产评估以历史成本为主要的价值类型D、资产评估具有政策性特征E、资产评估不具有公证性 答案：ABD 第8题:收益现值法中的收益额的界定情况应注意（ ）(2分) A、收益额指的是被评估资产未来收益额B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额必须是税后利润D、收益额必须是营业利润E、收益额不能是现金流量 答案：ABCDE 第9题:确定评估基准日的目的是( )。(2分) A、确定评估对象计价的时间B、确定评估机构的工作日程C、将动态下的企业资产固

9、定为某一时期D、将动态下的企业资产固定为某一时点E、确定评估有效期 答案：ADE 第10题:（ ）是资产评估应遵循的工作原则.(2分) A、客观性原则B、替代性原则C、独立性原则D、预期原则E、科学性原则 答案：ABD 第11题:资产评估报告书的制作步骤有（ ）。(2分) A、整理工作底稿和归集有关资料B、评估明细表的数字汇总C、评估初步数据的分析和讨论D、编写评估报告书E、资产评估报告书的签发与送交 答案：ABCDE 第12题:根据我国现行制度规定，国有企业发生下列( )行为时必须评估。(2分) A、企业租资B、企业联营C、抵押D、企业兼并E、股份经营 答案：BDE 第13题:企业持续经营假

10、设通常是假定（ ）。(2分) A、企业的产权主体或经营主体不变B、企业仍按原先设计及兴建项目的使用C、企业保留现时所处位置D、保持原有的资产或做必要的调整E、保持原有正常的经营方式 答案：BCDE 第14题:成新率的估算方法包括（ ）。(2分) A、观察法B、使用年限法C、修复费用法D、贬值法E、折旧法 答案：ABC 第15题:运用现行市价法时，参照物差异调整因素包括（ ）。(2分) A、时间因素B、价格因素C、地域因素D、使用因素E、功能因素 答案：ACE案例分析题： 第1题:某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下:单位:万元次

11、20022003200420052006销售收入4437.64705.85213.85473.95730.9销售税金670.8704.946.6775.1813.5销售成本23502500270029003100其中：折旧385410442475508其他费用200.9211.7222.4233223.7营业利润1215.91289.21544.81565.81593.6营业外收入88888营业外支出9095100105110利润总额1133.9102.21452.81468.81491.6所得税374.2396.7479.4484.7492.2净利润759.7805.5973.4984.19

12、99.4追加投资655.2425.4454.1521541从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。提示:净现金流量=利润+折旧-追加投资。要求:(1)对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流童较为客观?为什么?<4分)(2)对整体企业进行评估应选择什么方法为宜?为什么?(4分)(3)计算该企业的评估价值；（12分）(4)计算该企业改组形成的商誉；（3分）(5)为该企业编制会计分录。(2分)(P/F,9%,1)=0.9147；(P/F,9%,2)=0.841

13、7；(P/F,9%,3)=0.7722；(P/F,9%,4)=0.7084；(P/F,9%,5)=0.6499(25分) 答：（1）对整体企业进行评估时，应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。（2）对整体企业进行评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。（3）评估价值每年净现金流量：2002年净现金流量=759.7+385-655.2=489.5万元2003年净现金流量=805.5+

14、410-425.4=790.1万元2004年净现金流量=973.4+442-454.1=961.3万元2005年净现金流量=984.1+475-521=938.1万元2006年净现金流量=999.4+508-541=966.4万元净现值=489.5*(P/F,9%,1)+790.1*(P/F,9%,2)+961.3*(P/F,9%,3)+938.1*(P/F,9%,4)+966.4*（P/F,9%,5）+1000/9%*(P/F,9%,5)=10370.92万元（4）商誉=10370.92-3000=7370.92万元（5）借：无形资产商誉 7370.92万元 贷：资本公积 7370.92万元

15、第2题:1、有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A,B,C,D，具情况如表1-1:表1-1:(成交价单位为:元/平方米。)宗地成交价交易时间交易情况区域因素个别因素容积率甲1999.10001.2A8601998.1+2%+1%01.3B8901999.1+1%0+1%1.4C7601998.100-2%1.1D7501998.10-1%-1%1.0表1-1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件数值大小代表对宗地地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在11

16、.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况表见表1-2:表1-2:地价指数表:时间19951996199719981999指数100105108110111试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。 答：容积率地价指数表容积率1.01.11.21.31.41.5地价指数100103106109112115宗地A=860*（111/110）*（100/102）*（100/101）*（100/100）*（106/109）=819.2元/平方米宗地B=890*（111/111）*（100/101）*（100/100）*（100/101

17、）*（106/112）=825.7元/平方米宗地C=760*（111/110）*（100/100）*（100/100）*（100/98）*（106/103）=805.4元/平方米宗地D=750*（111/111）*（100/100）*（100/99）*（100/99）*（106/100）=811.1元/平方米待估宗地1999年1月份价格=（819.2+825.7+805.4+811.1）/4=815.35元/平方米中山电大资产评估第2次形成性考核作业单项选择题：第1题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。A、40年B、50年C、70年D、80年答案：

18、C 第2题:下列成新率计算式中，不正确的是( )。A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限设备的尚可使用年限)B、成新率=(设备的总使用年限设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限设备的尚可使用年限)×D、成新率=1有形损耗率答案：C 第3题:基础设施配套“三通一平”是指( )。A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案：A 第4题:某宗土地1000，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪

19、个可行( )。A、建筑物地面原建筑面积为800，总建筑面积为4000B、建筑物地面原建筑面积为500，总建筑面积为6000C、建筑物地面原建筑面积为600，总建筑面积为4800D、建筑物地面原建筑面积为400，总建筑面积为1200答案：C 第5题:某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元，2002年进行评估，己知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为( )。A、50万元B、85万元C、35.29万元D、70.83万元答案：D 第6题:某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，

20、企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于( )万元。A、345.17B、372.5C、384.7D、395.6答案：A 第7题:某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( )。A、0.6B、5.1C、2D、6答案：B 第8题:由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( ).A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、非评估考虑因素答案：C 第9题:某宗地取得费用和开发费用300

21、元/,当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为( ).A、51.75元B、30.75元C、99元D、71.25元答案：A 第10题:某砖混结构住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）A、8600B、8800C、9000D、12000答案：B判断题：第1题:如果评估对象的的用途不合理，且又无改选的价值，应

22、按拆除重新利用为评估前提。（对）第2题:地产在市场交易中实际成交的价格称为交易底价。（错）第3题:由现行市场价法估价得到的价格称为比准价格。（对）第4题:路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。（错）第5题:对于大型、价高的建筑物的评估，一般可采用价格指数调整法。（错）第6题:对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。（对）第7题:模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。（错）第8题:市场类比法的前提条件是具有健全的产权产易市场和较广泛

23、的可供参考企业整体资产交易资料。（对）第9题:对负债的评估主要是防止企业高估债务。（错）第10题:某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（错）多项选择题：第1题:设备成新率的估测通常采用( )进行. A、使用年限法 B、修复法 C、观测法 D、功能价值法 E、统计分析法 答案：ABC第2题:对住宅用地价格有影响的主要区域因素是( )。 A、建筑高度 B、位置 C、公共设施高度 D、土地形状 E、规模 答案：BC第3题:成本法的优点是( )。 A、比较充分考虑资产的损耗 B、工作量较小 C、有利于单项资

24、产和特定用途资产的评估 D、有利于企业投资资产保值 E、便于计算经济性贬值 答案：ACD第4题:运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有( )方面与待估资产大致相同。 A、外观 B、结构 C、用途 D、坐落位置 E、建造时间 答案：BC第5题:价格指数法适用于( )设备重置成本的估测。 A、无账面原值的 B、无现行购置价的 C、无财务核算资料的 D、无参照物的 E、无维护费用资料的 答案：BD第6题:下面公式中，正确的是( ). A、楼面地价=土地总价格÷容积率 B、楼面地价=土地单价÷容积率 C、容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100% D

25、、容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100% E、建筑物面积=建筑物占地面积×容积率 答案：BCE第7题:引起建筑物功能性贬值的因素主要有( ). A、政策变化 B、使用强度不够 C、市场不景气 D、用途不合理 E、商业环境变化 答案：BD第8题:构成折现率的因素包括( )。 A、超额收益率 B、无风险利率 C、通货膨胀率 D、风险报酬率 E、 答案：BCD第9题:设备的功能性贬值通常表现为( )。 A、超额投资成本 B、超额营运成本 C、超额重置成本 D、超额更新成本 E、超额维护成本 答案：AB第10题:用重置成本法评估地价时，包括的因素有( )。 A、土地取

26、得费用 B、土地开发费 C、利润 D、利息 E、土地收益 答案：ABCD第11题:适用于收益现值法评估的不动产有( ). A、商场 B、写字楼 C、旅馆 D、政府机关大楼 E、公寓 答案：ABCE第12题:难以运用现行市价法评估的不动产有( ). A、图书馆 B、体育馆 C、学校教学用地 D、公寓用地 E、写字楼用地 答案：ABC第13题:房地产分离评估、综合计价的原因是（ ）。 A、房产与地产价格的性质不同 B、土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题 C、房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题 D、土地主要受其建筑质量和环境因素的影响 E、土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响 答案：ADE

27、第14题:由政府直接制定并公布的地价为（ ）。 A、基准地价 B、标定地价 C、交易底价 D、市场交易价 E、课税价格 答案：AE第15题:建筑物重置成本的估计方法有（ ）。 A、重编预算法 B、预决算调整 C、路线估价法 D、价格指数调整法 E、预期开发法 答案：ABD案例分析题：第1题:某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求:(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么?(9分)(2)评估该地产现时价值。(6分)(F/P,2% ,35) =1.9999

28、;（P/F,10%,35) =0.0356答： （1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产资产价值的一种资产评估方法。其使用条件是：1、被评估资产必须是经营性资产，而且具有继续经营的能力并不断获得收益，企业的非经营性资产都不能采用收益现值法评估；2、被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示；3、影响被评估资产未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资本化率中。（2）评估价值=20/（10%-2%）*1-（F/P,2%,35）/（P/F,10%,35）=232.21万元 第2题:某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资

29、，面积1000，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商住混合用途，按限定容积率7设计，建筑面积7000，14层，每层500，12层为商铺，314层为住宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用的60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/，住宅2000，折现率为10%。注：投资利润=(地价+

30、总建筑费用+专业费用)×20%要求:(1)房地产的评估为什么要用房地分评、综合计价?有什么依据?（4分）(2)若采用折现方法时,向银行借款的利息应否计入评估价格,为什么?（3分）(3运用折现方法,以预期开发法对该待开发的熟地进行评估,计算其熟地评估价值.（16分）(4)若某企业与甲企业均同意以评估结果确认土地价值,请分别为这两个企业编制会计分录.(设某企业原土地使用权账面价值为300万元.)（2分）提示:第一年投入,视为年中投入,故n=0.5；第二年投入，视为年中投入，故n=1.5。答： （1）1、房产和地产价格的性质不同，房屋价格是房屋这种商品价格的货币体现，而土地不是商品，其价格

31、是土地使用权转让的交易价格；2、房屋会折旧，甚至毁损，价格越来越低，而土地则不存在折旧问题，反而会随着社会经济的发展而升值；3、影响房产的地产评估价格的因素不尽相同，土地受市场供求因素及位置、面积、形状的影响较大，而房产主要受其建筑质量和环境因素的影响。这些都导致了评估房产和地产是须采取不同的方法和程序，因此，二者要分离评估。综合计价是因为地价是房价的基础，是构成房价的重要因素，最终通过房价来实现。（2）若采用折现方法时，向银行借款的利息不用计入评估价格，这是因为确定折现率时已考虑利息因素，不能重复计算。（3）预期开发法进行评估总收入=4000*1000*1/（1+10%）2+2000*600

32、0*1/(1+10%)2=13224000元总建筑费用=5000000*60%*1/（1+10%）0.5+5000000*40%*1/(1+10%)1.5=4593956.11元专业费用=4593956.11*6%=275637.37元租金费用及税金=13224000*5%=661200元投资利润=（地价+总建筑费+专业费用）*20%=地价*20%+（4593956.11+275637.37）*20%=地价*20%+973918.70地价=（13224000-4593956.11-275637.37-661200-973918.70）/（1+20%）=5599406.52元土地单价=55994

33、06.52/1000=5599.41元楼面地价=5599.41/7=799.92元（4）某企业会计分录借：长期股权投资 3000000 贷：无形资产土地使用权 3000000甲企业会计分录借：无形资产土地使用权 5599406.52 贷：实收资本 5599406.52中山电大资产评估第3次形成性考核作业单项选择题：第1题:某被评估设备的年产量为1000件,与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为( ).A、4万元B、5万元C、6万元D、8万元答案：B第2题:评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台

34、具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为( )万元。A、500B、800C、150D、480答案：D第3题:某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于( )。A、33%B、40%C、50%D、66%答案：D第4题:某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到135万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25、40和35，则被评估房产的评估值最

35、接近于()。A、143.4万元B、157.5万元C、141.4万元D、148.5万元答案：A第5题:如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于( )。A、9%B、12.5%C、7.5%D、5%答案：B第6题:某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元;设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为190万元，而该3栋建筑物的账面原值为160万元;同时选择10台具有代表性的设备进

36、行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于( )。A、1736.85万元B、1795.45万元C、1818.36万元D、1843.75万元答案：D第7题:采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。A、设备进口国零售商品价格指数B、设备出口国生产资料价格指数C、设备出口国综合价格指数D、设备出口国零售商品价格指数答案：A第8题:某宗综合用地最高出让年限为70年，实际转让年限为38年，若还原利率为9%,则年限修正系数为( )。A、0.965B、0.986C、0.981D、0.930答案：C第9题:某被评估设备在

37、评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用12年，该设备的成新率最接近于( )。A、50%B、75%C、60%D、70%答案：B第10题:某台重置全新设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，则其重置成本为（ ）A、40000元B、62500元C、50000元D、45000元答案：A判断题：第1题:损耗率与成新率之和为1.(对)第2题:如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的

38、参照物不只一个时,应根据具体情况，加权平均计算最终评估值.(对)第3题:在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选技术寿命作为其总使用限。(对)第4题:某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。(对)第5题:从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。(错)第6题:对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。(错)第7题:若为更新重置成本，评估时无须计量功能性贬值；若为复原重置成本，评估

39、时则需考虑功能性贬值。(对)第8题:对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。(错)第9题:经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。(错)第10题:某设备的原始价值为10万元，修理后才能正常使用，且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为75%。(错)多项选择题：第1题:对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应( ). A、适当增加其尚可使用年限 B、适当增加其已使用年限 C、减少其实际已使用年限 D、增加其实际己使用年限 E、减少使用总年限答案：AC第2题:利用国产替代设

40、备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是( ). A、无进口设备的现行CIF B、关税税率变化很大 C、无国外替代设备的现行FOB D、外汇汇率变化很大 E、增值税税率变化很大答案：AC第3题:影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。 A、机器设备的使用强度 B、机器设备的维修保养水平 C、同类设备的使用强度 D、机器设备的经济用途 E、设备的自身质量答案：ABE第4题:安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（ ）。 A、设备购置费 B、运输费用 C、利息费用 D、安装费用 E、修理费用答案：ABD第5题:机器设备的经济寿命受（ ）因素影响。 A、物理性能 B、技术进步速度 C、设备生产产品的

41、市场状况 D、设备使用人员的技术水平 E、设备配套情况答案：ABC第6题:价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。 A、无账面原值的 B、无现行购置价的 C、无财务核算资料的 D、无参照物的 E、无维护费用资料的答案：BD第7题:设备成新率的估测通常采用（ ）进行。 A、年限法 B、修复法 C、观测法 D、功能价值法 E、统计分析法答案：ABC第8题:复原重置成本与更新重置成本相比较，（ ）是两者的主要差异。 A、设计差异 B、功能差异 C、技术差异 D、标准差异 E、价格差异答案：ACD第9题:能采用收益现值法评估的机器设备为（ ） A、车床 B、成套设备 C、生产流水线 D、磨床 E、钻

42、床答案：BC第10题:对于国产小型单位价值较低，安装调试期短的一般设备的重置成本可以不考虑（ ） A、运费 B、杂费 C、购置价格 D、安装费用 E、关税答案：ABE第11题:自制设备的重置成本主要包括（ ）。 A、制造成本 B、合理利润 C、设计费用 D、安装调试费 E、修理费用答案：ABCD第12题:机器设备的功能性贬值形成的原因是（ ）。 A、超额投资成本形成 B、超额维修成本形成 C、超额营运成本形成 D、超额安装成本形成 E、超额运输费形成答案：AC第13题:会引起机器设备经济性贬值的是（ ）。 A、原材料价格上升 B、产品滞销 C、竞争加剧 D、维护费增大 E、磨损加剧答案：ABC

43、第14题:对机器设备评估采用现行市价法时，在公开市场上无法找到与被评估机器完全相同的资产，而只找到与之相类似的资产。这时应对参照物进行调整，其调整因素包括（ ）。 A、时间因素 B、地域因素 C、功能因素 D、价格因素 E、维护因素答案：ABC第15题:下列资产评估，属固定资产评估范围的是（ ）。 A、某汽车代理商代理进口的汽车 B、某汽车运输公司购进的用于运输的汽车 C、某企业以经营租赁方式租用的汽车 D、某企业以融资租赁方式租用的汽车 E、某企业购进的用于经营出租的汽车答案：BDE案例分析题：第1题:(15分)被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。200

44、1年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0. 8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4:1，人民币与美元的汇率为8:1。注:CIF为到岸价，FOB为离岸价。被评估设备重置成本=(设备CIF价格十银行手续费)×(1+国内运杂费

45、)要求:(1)什么是重置成本法?适用哪些范围?(3分)(2)物价指数法与重置核算法，两者有什么区别?(3分)(3)根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。(8分)(4)若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理?(1分)答： （1）重置成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产核资中最基本的评估方法。（2）物价指数法估算的重置成本，

46、仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复员重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。物价指数法建立在不同时期的的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。(3)重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价=30万英镑/1.4*8=171.43万元银行手续费=30万英镑/1.4*0.8*0.8%=1.37万元国内运杂费=（171.43+1.37）*3%-5.18万元进口设备重置成

47、本=171.43+1.37+5.18=177.98万元成新率=5/（5+6）*100%=45.45%功能性贬值=20000*（1-33%）*（P/A,10%,5）=13400*3.7908=5.08万元评估价值=177.98*45.45%-5.08=75.81万元(4)借：固定资产 75.81万元 贷：实收资本 75.81万元第2题:某企业欲以一台1995年购置的生产装置对外投资，通过市场调查取得的资料如下：序号 经济技术参数 计量单位 参照物 参照物 被评估设备1 资产交易价格 元 1000000 25000002 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场3 交易时间 4个月前 10个月前4

48、生产能力 台/年 60000 80000 700005 生产人员定员数 人 125 160 1406 已使用年限 年 5 9 67 尚可使用年限 年 10 8 98 新旧程度 % 90% 70% 80%（1）因素分析如下：交易时间因素的影响。根据搜集到的资料表明同类设备的价格变化大约是每月上升0.5%.功能因素的影响.即分析设备生产能力与购建成本的关系,可通过功能成本系数的回归分析法求得.若求得回归系数为30,即设备年生产能力每提高1万台购建成本需增加30万元.自动化程度因素的影响.设备自动化程度高低表现为生产人员定员数的不同.根据企业劳资科的资料,生产人员人均年薪为8000元,企业的投资回报

49、率为10%.(2)按参照物的初步评估结果的60%和参照物的初步评估结果的40%,计算加权平均值.(3)该生产装置帐面原值为1800万元,已提折旧800万元,双方同意按评估价值作价.要求:对该生产装置评估并为投资双方作相应的会计处理.答： （1）调整差额1、年生产能力的差额被评估设备与参照物I的生产能力相比：生产能力差额=（70000-60000）*30=300000元若考虑成新率因素，实际差额=300000*80%=240000元被评估设备与参照物II的生产能力相比：生产能力差额=（70000-80000）*30=-300000元若考虑成新率因素，实际差额=-300000*80%=240000

50、元2、自动化程度差额劳动生产率：参照物I劳动生产率定额=600000/125=480（台/人年) 参照物II劳动生产率定额=80000/160=500（台/人年） 被评估设备劳动生产率定额=70000/140=500（台/人年）自动化程序差额：被评估设备与参照物I的差额现值，由于70000/480-140=5.8人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额=6*8000*（1-33%）*（P/A,10%,9）=32160*5.759=185209.44元 被评估设备与参照物II的差额现值，由于被评估设备与参照物II的劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物

51、I相比相差4个月，价格指数上升0.5%*4=2%，其差额=1000000*2%=20000元被评估设备与参照物II相比相差10个月，价格指数上升0.5%*10=5%，其差额=2500000*5%=125000元（2）评估价值的计算与参照物I相比，分析调整差额的初步评估结果为评估值=1000000+240000+185209.44+20000=1445209.44元与参照物II相比，分析调整差额的初步评估结果为评估值=2500000-240000+125000=2385000元加权平均评估价值=1445209.44*60%+2385000*40%=1821125.66元（3）对外投资企业会计分录

52、借：长期股权投资 10000000 累计折旧 8000000 贷：固定资产 18000000接受投资企业会计分录借：固定资产 1821125.66 贷：实收资本 1821125.66中山电大资产评估第4次形成性考核作业单项选择题：第1题:下列按风险大小排列，正确的是( )。A、股票、国家债券、金融债券、企业债券B、国家债券、金融债券、企业债券、股票C、企业债券、股票、国家债券、金融债券D、股票、企业债券、金融债券、国家债券答案：D第2题:某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%,截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。A、532500元B、517500元C、500000元D、550000元答案：A第3题:6.某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月l0日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此