鲸山花园九期精装修招标文件

1、工程类采购招标文件 招 标 文 件项目名称： 鲸山花园九期14、15栋室内精装修工程 招标编号： 招标人：深圳招商建设有限公司 2014 年 年 3 月 月 13 日第 34 页 共 141 页目 录一、投标邀请函3二、投标须知4投标须知前附表41.定义52.合格的投标人53.投标费用64.招标文件的构成75.招标文件的答疑，补充和修改76.踏勘现场77.计量单位88.投标文件的组成89.投标文件格式910.投标报价911.投标货币1012.投标保证金1013.投标有效期1014.投标文件的签署及规定1115.投标文件的数量、包装和标记1116.投标截止时间1117.迟交的投标文件1118.投

2、标文件的修改1119.开标1220.投标文件的澄清1321.评标原则及主要方法1322.差错修正1323.保密1324.定标准则1325.接受和拒绝任何或所有投标的权力1426.中标通知1427.授予合同时变更数量的权力1428.签订合同1429.履约保证函1430.其它14三、工程技术标准及质量要求15四、鲸山花园九期住宅室内精装修项目管理条例（暂行）五、鲸山花园九期精装修施工现场保护的具体要求四六、乙供材料、设备品牌限定表(表格可扩展)16七五、投标报价要求19八六、合同样本20九七、投标文件格式及附件22十八、招标工程量清单25十一九、图纸（如有，另册）29十、招商建设规定说明30一、

3、投标邀请函致：各投标单位 深圳招商房地产有限公司 投资建设的鲸山花园九期 工程，建设地点蛇口 ，建设规模为建筑面积 16 万平方米，其中14、15栋为精装修交楼，总户数150套，精装修总建筑面积约29713平米。精装修施工图纸已由重庆尚壹扬装饰设计有限公司设计完成。本次招标为鲸山花园九期14、15栋室内精装修工程，标段面积情况见下表：第一标段第二标段栋号总套数总建面约栋号总套数总建面约1、5144606946151.83140532、3154608148411.0815660注：此表中面积为建筑面积，仅作为参考。注：此表中面积为建筑面积，仅作为参考。本公司现通过邀请招标选定 工程施工、安装及保

4、修。邀请贵公司参加投标。1、 招标工程名称：鲸山花园九期14、15栋室内精装修工程 2、 招标工程范围：本次工程为两个标段，招标工程范围描述如下：一标段工程范围说明：14栋共23层，分3种户型，每层3套，计69套，装修面积约14053平米。二标段工程范围说明：15栋共27层，分3种户型，每层3套，计81套，装修面积约15660平米。以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应研究图纸、招标书以及其他文件，以完全了解本工程的实际范围；1.2 投标人被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其它有关文件。尤其是已充分研究了合同、图纸和招标文件了解工程的内容；本次装修工

5、程承包范围：本次招标为招商鲸山花园九期14、15栋室内精装修工程。招标范围包括重庆尚壹扬装饰设计有限公司设计的施工图纸、图纸会审后的变更单、标前答疑会议纪要、设计变更单、招标书及招标期间发放的所有相关文件涉及的全部工程内容。1.4本工程承包项目包括但不限于以下内容： 除非是发包人自己负责的项目或本招标书中列明的由其他承包人完成的项目，承包人须按图纸内容和招标书要求负责整个工程所有的施工任务，包括材料设备的采购、施工、保护及保修，不论是永久性质的或是临时性质的； 在现有的现场条件的前提下，达到设计要求、高级精装修优良标准并满足发包人、监理公司、使用管理单位及相关政府部门验收要求的全部工程内容均包

6、括在本次报价范围同内。作为简单的介绍，承包工程包括下列各项：1. 根据施工图纸及满足其他分包工程（空调、橱柜、厨房电器、室内门、鞋柜、衣柜、热水器、木地板、淋浴屏、弱电、智能化等）施工的要求，除原总包已完成墙体砌筑、抹灰以外,装修施工图之中体现出的墙体的砌筑（包括门洞改造、局部墙体改造等），及现场未完成但不属于原总包完成的抹灰工程，地面打凿，地面找平层，地面陶粒混凝土回填，墙地面防水、防潮层，地面工程，墙面工程，顶棚工程（含空调风口及设备检修口的开洞，定位及开洞，弱电及智能化设备的定位及开洞等），顶棚工程等施工图纸、招标书及招标期间发放的所有相关文件涉及的全部装饰内容；1. 为达到图纸效果、验

7、收要求及相关规范要求对原土建所有墙面、柱面、地面、天花面不平整、拆除、不垂直或空鼓等产生的修整工程量，且无论垂直度和偏差度的范围有多少，均包含在此修整工程量中；为达到图纸效果、实测实量及验收要求的原有土建墙体、洞口、强弱电位置及管线的移位、封堵及门窗洞口的二次修补及多次修补而增加的工程量，均包括在本次报价范围内；2. 装修部分和外墙、铝合金门窗、墙体及其他分包工程装饰面等的收边收口工程，如图纸中不明确，由承包人进行深化设计，并达到招标人及设计师的认可；其它图纸中未表示清楚但为达装修效果或功能要求的细部收边收口工程，承包人作为有资质的设计施工单位，必须在投标时充分考虑此部分的费用或者于标前答疑会

8、前提出后由发包人明确；3. 因工程进度原因，中标人进场时，外墙铝合金工程不能及时封闭，其他分包工程仍在施工过程中，由上述因素带来的临时封闭设施及措施费用等，请各投标人在投标时充分考虑此部分的费用，并体现在报价中；4. 天花、墙面乳胶漆工程（主材甲供）；2. 墙、地面饰面（瓷砖、石材甲供）施工方案的深化（含放线、排版、核量、下单），甲供材料到场的管理及施工工程；5. 木地板、瓷砖、石材等墙、地面找平；6. 室内柜体（含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等）、户内门洞、燃气及其他工程设备的精确位置定位（经招标人确认后实施）、开孔、收口、调整；7. 室内柜体（含衣柜、鞋柜、镜柜、浴柜、橱柜等）、厨房电器、

9、木地板、户内门等所有甲供材料设备的安装配合、收口；8. 室内柜体、固定家私基层及木地板地面的水泥砂浆找平工程；无背板柜体内墙面的粉刷或铺贴工程；厨房烟道排烟口位置调整；配合抽油烟机安装进行天花开洞及排烟管敷设工作；为方便铺贴厨房墙面砖，对户内燃气管接头及管卡等的拆装工作；厨房燃气报警器的移位（含电线、辅材等）；卫生间外墙排气口位置调整及修补；9. 所有卫生间洗手盆、浴缸、便器、龙头花洒、卫生间及阳台地漏、阳台洗衣机龙头等的给排水调整及接管工作，厨房龙头角阀（含角阀）的安装工作；（ 卫生间、厨房洁具、龙头的“角阀”、“软管”、“波纹管”是甲供，热水器水管角阀甲供）。10. 强弱电线路的改造、布管

10、、布线工程（含电线、辅材及安装等）（详见电气部分招标技术要求）；3. 开关面板的安装； 11. 工程照明灯具的开孔及安装；12. 给排水管道改造、布管工程（详见给排水部分招标及施工说明）；13. 电梯设备的安装配合工作；14. 空调、烟机检修口；出回风口固定基层和收边收口；空调等所有发包人分包单位的安装配合及收口；15. 设备管线穿梁的堵洞工作；16. 室内落地窗、阳台反坎的石材的铺贴；17. 甲供材料的供货时间计划、报量、核量工作，以及甲供材到场的管理和保护工作； 卫生间、淋浴房墙地面防水工程、给排水工程；淋浴屏与铝合金窗采用同铝合金窗材质的金属收口的处理；卫生间、淋浴房墙地面装饰工程；18

11、. 所有施工材料及现场原土建墙地面、天花面的防白蚁工程；所有材料均应达到消防验收要求；1) 发包人分包的其它专业工程与所有甲供材的装修管理及配合工作，其它专业的统一协调管理；2) 施工图纸所包含的其他装修工程（如天花工程、乳胶漆工程、石材工程、瓷砖工程等）；3) 石材的无缝、晶面处理工作（施工前方案报监理及招标人确认）；为满足工程各项验收工作的卫生清洁费用；工程竣工验收前应由承包人委托专业的清洁公司做好施工现场的卫生清洁（即开荒清洁）工作，满足交楼要求，并达到监理、发包人、物业管理公司的要求，以上费用包括在本次投标报价范围内；工程各阶段施工成品的保护工作；现场所有公共部分已装修完工，承包人进场

12、施工前应做好成品保护工作（保护方案详见附件5），工程完工后负责完成清理、恢复、清洁工作；现场如占用其它已施工完场地，也应做好成品保护工作并在使用后完成恢复工作，此部分工程量在本次招标范围内；4) 由发包人提供的材料样板或指定的材料品牌、厂家作为标书的组成部分，投标时应根据标书要求在报价中明确，承包人必须按要求进行实施并在投标时充分考虑；5) 达到环保检测验收要求并负责检测工作及费用；材料送检费：按规范要求的材料送检费用及为达到防火及各项检查、验收要求所需的所有费用，并确保通过验收；1.5承包人还应包括下列工作：a) 按发包人要求及有关法律、法规、规定之要求，于适当时间完成提交有关所需之文件，以

13、便发包人能照上述规定申请及领取所需之有关文件； 场地移交及责任划分：进场前，应仔细做好现场已有设备设施的点验、记录和保护工作，移交后，应做好整栋楼内所有材料、设备、设施等的保管及保护工作；工程竣工后，移交物业管理公司，如有任何损坏或部件丢失，由中标人人负责赔偿或恢复。 全部水电费包括在本次招标范围内（含该装修工程其他分包单位水电费）. 承包人于工程竣工验收前14天，按发包人要求的内容，提交全部施工原始记录资料、竣工图及报告五套（包括符合档案管理规定的电子版竣工资料两套），监理工程师审查合格后才进行验收。竣工资料和竣工图必须准确、完整反映实际施工情况并符合发包人及档案管理的规定。 对其他承包人的

14、工作进行组织安排、检查、督导和成品及半成品进行保护； 预留或预埋图纸中所有管线的孔洞或套管，若设计中对此类孔洞或套管无具体要求时，应比所穿越的管线大一个规格； 详细的工作范围须参阅施工图纸及合同条款，承包人不能拒绝执行完成全部工程而需执行的在上面遗漏的工作。 负责梳理调整每户的空调安装工程、确保空调机安装冷凝排水,空调孔洞、空调插座的合理性,保证入伙后,空调的顺利安装及使用。承包方式3.1 本工程按招标书所有条款及发标范围内的全部图纸、文件及需承包人进一步深化设计的全部内容实行大包干，工程造价一次包定；即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包现场文明施工。3.2 承包人提交报价材料时即表明对拟

15、建场地及其周围的环境、条件已充分了解，对现场已经认可，施工中的环保措施以及场区内外的安全防护费用，均在其投标报价中已有考虑。投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由投标单位负责。3.3 本工程承包采用一次性总价合同，合同总价为包干价。3.4 所有工序的施工方案应在施工前报监理及招标方审核，通过后实施；提交施工方案报批时，由发包人或有关专家提出的合理意见所引起的费用增加，均在本次招标报价范围内。 第一标段第二标段楼号总建面楼号总建面14栋15栋462516栋17栋2074工期要求：4.1本工程计划第一阶段进场时间为2014年4月2日，5月1日前完成部分水电及部分湿作业工程并退场；第二阶段计划进场

16、时间为2014年5月31日，整体竣工并通过验收日期2014年10月1日，第一阶段退场后各投标人确保工人的组织和安排，确保第二阶段进场施工人员的数量及工程的顺利进行，期间按发包方要求的时间及质量完成大批量施工前标准层样板间的施工。正式的开工日期以开工令为准。总工期包括开工至竣工期间的节假日及非不可抗力造成的风雨天。 。4.2承包人可自报工期，但必须接受总工期和阶段工期的要求；其中阶段工期要求： 4.2.1. 所有防水工程要求于2014年4月12日前完成；4.2.2. 所有瓷片饰面工程要求于2014年4月28日前完成；4.2.3. 所有石材饰面工程要求于2014年5月15日前完成；4.2.4. 所

17、有工程要求于2014年10月1日前完成，4.2.5. 于2014年10月25前完成整改4.2.6. 于2014年10月30日前完成竣工总验收。对第13项阶段工期要求，每延期一天罚人民币 5000 元（罚款天数不封顶）。对第4项阶段工期要求，每延期一天罚人民币 10000 元（罚款天数不封顶）。竣工总验收，每延期一天罚人民币 50000 元（罚款天数不封顶）。4.3 施工组织设计中要分阶段标明以上各阶段的完成时间。4.4保修期限：本次工程保修期限为2年；防水工程保修期为5年。承包人承担的其他工程项目和工作内容5.1下述工程属于总承包范围，但由发包人提供主材料（设备），承包人负责施工或安装的工程：

18、 a) 石材、瓷砖饰面工程，招标人提供主材暂定单价，工程量由投标单位按照装饰施工图纸自行计算；b) 开关、插座面板安装工程；c) 灯具安装工程；d) 洁具及龙头安装工程；e) 发包人认可的其他工程。f) 以下工程由发包人提供材料，发包人将按以下方法与承包人结算：5.1.6.1石材、瓷砖、乳胶漆（1底2面）饰面工程：投标单位在投标时根据标书要求、图纸及现场情况，自报供应量及人工费用，所报供应量作为结算的最高供应量。投标单位自行考虑供货量是否满足施工要求，并将瓷砖、石材、乳胶漆采购价格考虑在投标报价中。施工过程中，实际供货量若超过最高供货量，则超出部分的瓷砖材料费按发包人采购单价上调10%从中标单

19、位工程款中扣除，施工费用由承包人承担；若低于最高供货量，则按发包人采购单价补偿结余材料款50%；。投标人按暂定单价和投标工程量计入本次投标报价，结算时暂定价部分全部扣除。因工期紧张，承包人需在现场地下室设置两台切割设备及沉淀池，由此产生的费用在本次招标范围内。5.1.6.2开关、插座面板安装工程：按实际工程量结算，不计损耗。超出部分的所有费用由承包人承担。5.1.6.3工程灯具安装工程：按实际工程量结算，不计损耗。超出部分的所有费用由承包人承担。5.1.6.4洁具及龙头安装工程（面盆龙头、马桶、角阀、软管、波纹管、地漏甲供）：按实际工程量结算，不计损耗。超出部分的所有费用由承包人承担。g) 上

20、述工程如因承包人原因造成的费用增加，由承包人承担相应费用。h) 上述工程所有材料均由其他承包人运至发包人指定的现场堆放地点。承包人负责：5.1.8.1根据施工进度提出详细的材料供应计划；5.1.8.2根据施工进度、图纸及现场实际情况，按甲供材供应商及发包人要求的格式，委派专人按时提出对材料的尺寸及数量等的供货申请（可分批次提出）；5.1.8.3根据其他承包人提供的施工交底文件，进行现场的安装施工，按要求配置安装配件；5.1.8.4材料到场后的验收，验收后的二次搬运、保管、施工、安装（调试）及成品保护等费用及责任。施工效果满足监理及发包人的要求，并达到竣工交付使用要求。承包人必须无条件接受，并承

21、担对该项工程施工、安装（调试）并达到正常使用全过程的相关责任；5.1.8.5石材、瓷砖施工应结合情况进行排版，做好墙地面砖的对缝处理，排版图及其他材料定位、施工方案须经招标方、监理认可后才可施工；5.1.8.6以上相关工作的配合费用及采购保管费用包括在本次投标报价中。5.1.8.7凡属发包人采购由中标人安装施工的材料，其所有配合费（含水电费用）、材保费均包括在本次投标报价中，少列或未列均视为承包人的让利行为，发包人不再进行补偿。5.2下述工程不属于总承包范围，也不在本次投标报价范围内。由招标人指定的其他承包人完成，但承包人承担对其他承包人的总包管理和配合责任： a) 入户及户内门工程；b) 木

22、地板工程；c) 橱柜工程、抽烟机、消毒柜、燃气灶；d) 衣柜、鞋柜、浴柜、镜柜等工程；e) 户内中央空调工程。f) 有线电视工程；g) 电话网络工程；h) 安防及智能化工程；i) 标识安装工程；5.2.9发包人认可的其他工程。5.3承包人应负责向上述分项工程的其他承包人提供它们施工所需之一切条件及合理设施，包括下列项目：提供工地上道路共同使用，并提供合理的施工场地。根据工程进度要求，安排其他承包人进场施工。提供以上工程安装所需的土建移位工作、土建工程完成面、完成与结构主体相关 的管线预埋（含按满足其他承包人要求的强电部分穿线，弱电部分布管及底盒安装等）、孔洞预留及安装定位工程、部分项目（如橱柜

23、、厨房电器）角阀的采购及安装、接管工程，以上工作需按其他承包人要求施工，以确保其他分包人的顺利施工。做好以上工程的收口收边及饰面恢复工作。提供现有脚手架、临时照明。提供垂直运输。提供现场用电、用水接驳点。 承包人还应负责上述工程完工交接后的成品保护工作。上述工程如因承包人原因造成的费用增加，由承包人承担相应费用。提供给其他承包人的现场管理和配合等所发生的所有费用，包含在本次投标报价范围内支付给承包人。发包人和其他承包人不再对现场管理和配合费进行补偿，投标人中标后不得以任何理由或名目收取该类费用或拒绝提供配合或履行义务。现场条件6.1通过答疑和现场踏勘，可以认为投标人对现场环境、现场的对外交通、

24、现场道路、周围建筑及公共设施等情况等条件已明了，投标人在投标报价中予以充分考虑。6.2由中标人向供水及供电公司或物业管理公司申请用水、用电，所有相关费用由中标人负责；管线走向须征得招标人同意并符合规范及相关管理单位要求。6.3 现场内除14、15栋地下室指定位置设置临时办公室及仓库值班室外，现场任何位置不得安排其它生活设施，不得在现场住人及办公，在投标报价中应包含相关费用。6.4中标人需在每单元、每五层设置临时厕所、安装临时洁具，解决现场施工人员的方便问题。严禁在现场随地大小便，在中标人的施工范围内如发现此类现象，一次罚500元。现场安全防护设施及文明施工（详见标书第十项招商建设安全及文明施工

25、管理规定）7.1 承包人必须按照建筑施工安全法规和标准的要求，在施工过程中编制安全施工组织设计或方案，采取有关的安全技术措施包括安全员的任用、安全规程的考核和执行、安全栏网的设置、劳动保护、防火、照明等，制定施工安全规程，保证安全生产；7.2 承包人必须按照现场文明施工管理办法的要求，组织文明施工，包括设置施工现场平面布置图、现场围栏、现场工程标志牌、现场污水处理排放、粉尘和噪音控制、现场卫生及安全保卫措施等；由此造成的费用，投标人在报价中考虑。少报或未报均视为投标人的让利行为，招标人不再进行补偿。7.3承包人要严格依照深圳市的、国家的施工的安全施工规范、规程和要求进行施工。且须按照以上条款中

26、最严厉的条例来执行。与任何安全操作规程相违背或不符合的工作，监理都会以“停工指令”要求立即停工。直到其改进到监理满意为止才可恢复施工。承包方承担由于安全改进工作及由此造成的赶工而导致的一切费用。7.4承包人的工作人员都必须参加有承包商的安全员组织的安全培训会议。安全培训会议的内容要在施工前由监理进行评审和批准。7.5承包人要指派1名有建设局签发的有安全员资质的安全员，监督工地上的施工，确保与合同的安全要求相符。这些安全员至少有4年的安全监督工作经验，由监理的安全经理来面试这些人员是否符合要求。这些安全员要直接和监理的安全员联络，负责每个星期的安全状况报告并参加每周安全工作例会。7.6清理和维护

27、负责所有道路和人行道上由承包商的施工而留下的施工垃圾，直到监理和市政主管单位满意为止。7.7要保证施工现场内文明整洁和施工安全问题，达到深圳市文明工地的标准。安全文明施工措施费须包括在本次投标报价中。7.8为保证施工现场安全文明，要求进入现场施工单位的所有人员统一着装，挂牌上岗，包括工作鞋、工作帽、工作服、工作牌。除招标人书面认可同意的值班人员外，现场内不可设立工人宿舍、食堂等生活设施。因此而造成的费用增加应包括在投标价中，结算时不予增补。7.9实施安全违章处罚制度，未按要求佩戴安全帽，每次罚200元。中标人做好工人的管理工作，现场发生一次打架斗殴事件，罚2000元。7.10现场施工材料堆放必

28、须整齐划一。且须达到令招标人满意的程度。每天、每一道工序施工完毕必须做到工完场清。施工周转材料在非指定地点的临时堆放时间严禁超过2小时。施工场地内安排清洁人员，负责每天现场的保洁工作。否则每发现一次，且整改不利的，罚款500元。7.11承包人应严格遵守相关规定，不得影响现场周边业主的正常生活，如因承包人原因引起的投诉，所产生的费用由承包人承担。7.12各标段甲供材和甲分包单位的建筑垃圾应分别由各标段承包人指定地点堆放，并由相应承包人统一外运，费用包含在本次投标报价内。现场施工测量8.1 承包人应负责工程施工所需的全部施工测量放线工作；8.2 承包人应按本技术条款的规定，提交计量测量资料报送监理

29、工程师审核。 现场试验9.1承包人应按相关规范中的有关规定对工程使用的材料以及工程指定的其它材料，进行取样实验，承包人应将材料试验报告发送发包人；9.2 承包人应按相关规范条款中的规定和发包人要求，进行现场工艺试验（如：防水试验），承包人应在每项现场工艺试验开始前，将现场工艺试验的工艺设计和试验计划报送发包人审批。各专业技术要求的统一说明10.1 各专业的技术要求与设计图纸有矛盾时，以本招标书中各专业的技术要求为准；10.2 各专业的技术要求未涉及部分仍按设计图纸要求执行；10.3 设计图纸中无明确要求时，按有关规范的要求执行；10.4 承包人采用的材料、设备和操作工艺应符合图纸、招标文件或合

30、同所规定的相应类级，并符合监理工程师指令要求；深化设计：11.1凡重庆尚壹扬装饰设计有限公司所出施工图中，不满足设计深度或有遗漏需补充之处，承包人均须对所有图纸上所注明的内容予以深化设计，达到设计所要求的效果并在投标报价中予以充分考虑。所有深化设计在施工前应报业主及监理工程师批准后方可实施，承包人应承担因深化设计不完善产生修改而导致的任何费用。11.2 深化设计的基本原则及要求：应在投标期间对现场进行充分的踏勘及深入的了解，以确定现场和图纸的一致性 或相符性，如有不符之处，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。此次招标范围内的

31、所有天花、地面、立面及各种交接面、接口处的装修内容均在此次招标范围内，承包人应仔细核对图纸及现场，如图纸中存在天花、地面、立面及各种交接面、接口处不完善或漏的地方，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。承包人作为有资格的承建商，应有能力及义务发现设计图中不合理或无法满足功能要求的设计，如存在，应在标前答疑会前提出，否则中标后因此按设计师或项目部意见需增加的工程量在深化设计的范围内，即在招标范围内。满足设计师及项目管理人员要求的装修效果，包括整体外观效果及细部效果。所采用的面饰材料应与重庆尚壹扬装饰设计有限公司所设计的装修施工图

32、一致。结构材料所采用应不低于：砼C20；加气混凝土砌块;水泥砂浆M5。对构筑物需进行构造性配筋设计（需满足规范要求），所改动之墙体、门洞需按规范要求，或按项目部、设计师的要求加设构造柱和门洞过梁，并需做好隐蔽工程验收。对图纸及标书中未明确处理方案的各类构件应进行基础处理方案设计。所有外露构件及紧固件（如外露的门夹、螺丝、装饰盖等）按设计师和项目建筑师要求的质感及效果进行处理。所有墙体的支撑体系取得本项目建筑师的认可，确保安全。设计图中的部分构造、大样做法图可能无法实施，承包人应根据现场情况对此做深化设计，在确保功能的前提下满足设计师及项目建筑师对效果的要求。以上所有深化设计的内容均在此次招标范

33、围内。 承包人应于项目竣工验收后30天内针对现场实际情况提交分户竣工图，包括详细水电改造图纸，应与现场实际情况对应。工程技术规范12.1依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如下述标准及规范要求有出入则以较严格者为准。测量规范（GB50026）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204）；砌体工程施工及验收规范（GB50203）；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）；钢筋焊接及验收规范（JGJ18）；建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）；建筑防水工程技术规程（广东省标准DBJ

34、15-1997）；建筑地面工程施工及验收规范（GB50209）；电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259）；电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254）；电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范（GB50258）；电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169）；上海市住宅装饰装修验收地方标准。若各专业的技术要求高于规范要求，应按各专业技术要求施工。承包人应严格按照以上规范要求施工，确保施工项目满足以上规范要求，；如 未达到上述规范标准的，一次罚款1000元，承包人应无条件按要求整改到位。其它注意事项可以认定通过现场踏勘投标人对本工程的全部设计文

35、件、招标文件、施工现场环境及施工条件均已详细研究和完全明了，并到现场察看正确理解无误。投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由中标人负责。根据设计图和现场实际情况，中标单位有责任对设计图进行进一步深化和完善，同时必须得到招标人、建筑师的批准方可进行下道工序施工，若因此而发生的增加费用均已包含在投标报价中，结算时不得追加，工程质量和效果除满足验收规范外，另必须努力做到令业主和建筑师满意的程度，若因此而发生的返工整改，其费用中标人自行负责。投标人递交标书同时，须按设计要求提交各种材料、五金配件等样品、样板或因需采用同档次替代品的，必须提出特别说明，否则招标人有理由认为投标人均已理解招标人、建筑师的

36、意图，并能达到招标人、建筑师所要求的效果。所有用于本工程的材料、成品、半成品及五金配件等在使用前必须征得招标人、建筑师批准同意，否则招标人有权要求中标人无条件退货、返工、整改，由此引起的费用增加，招标人概不负责。 隐蔽工程封闭前须报请招标人、监理工程师签字确认，有防火要求的特殊部位，还须报请消防部门现场确认。若中标人未按上述要求自行进行工程隐蔽，则招标人有权拒绝验收本工程。 有特殊要求的防火材料，必须有市级以上公安消防部门签发的产品准用证等相关资料。 投标人须将本项目工程量清单详细列出，否则招标人将以标书不全而按废标处理。所有装饰材料进场时均要求申报进场申请，后由招标人、监理工程师先验货。中标

37、人应充分考虑施工现场的状况，自行解决施工临时用地及可能出现的材料、设备二次转运 问题。中标人不得将工程转包，若根据工程实际需要将工程某部分分包，必须事先得到业主和监理单位的书面同意，否则，业主有权终止合同。在工程进行中，要特别注意不得损坏场地内或场地临近的各种建筑物、构筑物、管线和设施，保护周围的自然环境，若有任何损坏，须立即通知有关部门和建设单位，并由中标人自行承担损失及全部修复费用。施工场地应注意防火，须在施工楼层及库房放置灭火器材。防火责任人要落实。实施过程中，尽量做到噪音控制和减少扰民的影响，不得以此为理由要求延长工期和增加费用。本工程完工后，若验收时发现存在质量缺陷（如错、漏及对后续

38、工作造成不利的影响等），则中标人应无条件迅速进行整改。否则，招标人可委托其它施工单位进行此项工作。所发生的相关费用在中标人的结算中扣除。不得以此作为延长工期的理由。本工程完工后30日内，中标单位应无条件向招标人移交所有现场有关资料。且应达到竣工验收和档案验收的标准。若所移交资料与上述标准不符，中标单位应立即整改。竣工图纸和电子文件由中标人委托设计院完成。费用在本次报价范围。中标人有责任全面做好装修各工序工种间、与其他分包单位之间等工作完成面交接和成品合理保护工作。紧前工作必须保质、保量和按期为紧后工作创造条件。紧后工作不得破坏紧前工作已完成的工作面，否则应立即无条件修复。并制定完成工作面交接（

39、施工和交接会签制度等）、成品保护制度细则和相应表格，并提交业主审查。凡由于上述工作失误而造成任何成品的损坏，均由中标人负全部责任，修复和更换费用自理。中标人有责任对分包单位进行有成效的协调管理工作，凡因分包单位原因而导致工程质量、进度等受到任何不利影响。业主将直接追究中标人全部责任。中标人须对现场所有已施工完毕和正在施工的其他工程给予妥善保护，不得破坏。否则，将无条件承担破坏后的修整及更换的全部费用。本招标范围内任何未报价的项目均被视为已包括在投标价额内。投标单位由于对本招标文件阅读不细、误解、漏看，或对建设场地了解不清及对图纸看得不细等原因，所导致中标后产生的一切后果，均由投标单位自负。不得

40、向招标人提出任何追加费用要求。所有经过招标人认定的材料、设备等样板均作为本招标书的一部分。3、 招投标方式：（1） 邀请招标：（2） 投标报价为按招标范围总价包干（包括招标书、图纸、标前答疑以及招标期间发放的全部相关文件等所包含的内容）；投标报价为包干价； （3） 按合理低价的原则评定投标人中标排序，经标书分析和综合评审后确定中标人。（4） 本次招标设投标上限价，报价超过投标上限价的为废标，上限价于开标时公布；（5） 投标报价在投标上限以内的单位为入围单位；合理低价中标。（6） 按合理低价的原则评定投标人中标排序，经标书分析和综合评审后确定中标人。4、 付款方式： 5、（1） 工程进度款按每月

41、实际完成的合格工程量的 75 %分月度进行支付。承包人每月25日前提交月度工程报告(含工程形象进度描述)和中间支付申请报告,经总监理工程师初审后提交发包人，发包人在每月10日前收到承包人加盖公章的付款资料，在当月月底前支付进度款，否则，付款时间为收到承包人加盖公章的付款资料的30个工作日内。施工总承包项目管理服务单位配合管理费直接由承包人进场前一次性支付给给现场土建承包人，发包人管理费及其税金在每笔当期工程款中由发包人直接扣除。（2） 分包工程达到验收条件,进度款支付至合同价款的 75 % （如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例）。（3） 分包工程竣工验收合格，承包人按发包人代表要求

42、按时退场后30日内, 发包人支付至合同价款的85%（如发生工程量减少，发包人可视情况调低该付款比例）。竣工验收合格后，承包人应成立售后服务小组，及时妥善处理客户投诉质量问题，移交所有现场有关资料。在完成结算且承包人按照合同及档案管理部门要求移交了档案资料、向发包人提供工程结算价款的全额发票后, 发包人支付至分包工程结算总价的95%。（4） 其余5%分包工程结算总价作为工程保修金，承包人在工程保修期间并充分履行保修责任后由发包人分期支付保修金，不计利息。保修金在保修期满且履行保修责任后一次性支付。（5） 发包人和承包人如需要改变上述条款中约定的付款时间及工程款数额,则另行在专用条款中进行约定。（

43、6） 发包人在支付每月工程款时有权扣除此前承包人因违反质量、安全、文明施工、工期等有关条款需要承担的违约金金额及发包人的其他损失。 （7） 发包人可以以银行承兑汇票支付本合同的任何工程款。承包人需在发包人指定的银行办理贴现手续，否则，其贴现利息由承包人自行承担。（8） 因设计变更而引起的增加工程及按合同约定办理的有效现场签证，实行按月审结。但追加合同价款待工程竣工结算完成后再行支付。（9） 承包人应在蛇口地方税务局办理本项目（鲸山九期）的分包备案，并协助发包人开具发票给予建设单位。 6、 标书发放时间： 2014年 3 月 15 日上午 日下午 04点 至下午 05点 ；请带公司营业执照副本复

44、印件及公司法人授权委托书。7、 现场勘察答疑会： ： 2014 年 年 3 月 月 15 日下午 日下午 05点 分。8、 投标截止时间： 2014年 年 3 月 月 31 日下午 02点30 分。9、 招标人地址：深圳蛇口兴华路六号南海意库3号楼 招标人：深圳招商建设有限公司 （公章）联系人： 唐浩 联系电话：26823872 、 1865858520 、 传真： 26817225 二、投标须知投标须知前附表项号内 容规 定1工程名称 招商鲸山花园九期 项目 14、15栋室内精装修 工程2工程地点深圳市蛇口 3工程简介鲸山花园九期项目14、15栋室内精装修室内设计单位为重庆尚壹扬装饰设计有限

45、公司，装修面积约3万平方米，分为两个标段。具体内容详见投标邀请函。 4承包方式包工包料的装修施工总承包 5质量要求质量标准： 合格 6招标范围详见投标邀请函第2条：招标工程范围(包括招标书、图纸、标前答疑以及招标期间发放的全部相关文件等所包含的内容) 7甲供材料本招标工程甲供材料有：石材、瓷砖、乳胶漆、龙头、洁具、灯具、开关、插座、地漏、角阀、去水波纹管、金属进水软管。 8甲方发包人分包工程本招标工程甲方发包人分包工程有：空调、橱柜、厨房电器、室内门、鞋柜、衣柜、热水器、木地板、淋浴屏、弱电、智能化等工程 9工期要求详见投标邀请函第3条：工期要求 10踏勘现场时间： 2014 年 年 3 月

46、月 15 日 日 17 时地点： ： 鲸山花园九期工地 11工程量计价方式按综合单价填写投标样板提供满足投标人提供的招标文件、材料样板要求一致的材料样板，包括：埃特板、防潮防潮石膏板、五金、套管、电线、底盒 （1） 12投标有效期90日历天（从投标截止之日算起）13投标保证金人民币 30 万元整14招标会时间：2014年 3 月 15 日下午 04点 年 月 日 时地点：南海意库3号楼305会议室 15投标预备会（ 答疑会）时间：2014年 3 月 21 日上午 09点 年 月 日 时地点：南海意库3号楼305会议室 16投标文件份数一份正本，两 份副本，另提供电子标书一份（光盘或U盘）17投

47、标截止时间时间：2014年 3 月31日下午02点30 分 年 月 日 时地点：南海意库3号楼305会议室 18投标材料样板送达时间：2014 年 3 月 21 日 15 时 年 月 日 时送达地点：南海意库3号楼2层深圳设计部 19评标标准及方法经评审的合理低价法（不承诺接受最低价）20招标人招标人： 深圳招商建设有限公司 地址： 深圳蛇口兴华路六号南海意库3号楼 帐号： 招商银行新时代支行812281256310001 联系人： 唐浩 、王秋艳 电话： 26803428 、26819313 手机：传真： 26817225 邮箱地址： ：

48、tanghaovip 21图纸押金图纸押金 1500 元，中标人的图纸押金不退，其他单位押金在交回图纸后退还（无息）。 联系人及电话：唐浩22招商建设规定说明此部分关系到工程质量、安全及文明施工、合同付款、投标报价组成等重要规定，请各投标人认真阅读。23投标其他注意事项 该工程招标人如有任何定位变化，施工过程中招标人有权对终止整体工程或对工程范围进行调整。并仅对已施工的内容与投标人进行结算。1.1.1. 定义1.1. “招标人”系指深圳招商建设有限公司 。1.2. “投标人”系指应招标人邀请，响应招标人要求，向招标人提交投标文件的单位。1.3. “工程”系指招标文件规

49、定工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.1.2. 合格的投标人1.4. 凡有本工程承包资质、安全生产许可证并经本公司考察认可并接受邀请的独立法人企业；2.1.1.1.3. 投标费用3.2. 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。2.1.1. 招标文件的构成4.1. 招标文件用以阐明所招标工程、招标投标程序和合同条件。招标文件包括：（1） 投标邀请；（2） 投标人须知；（3） 工程技术标准及质量要求（4） 乙供材料、设备品牌限定表（5） 投标报价要求（6） 合同样本（7） 投标文件格式及附件（8） 招标工程量清单（

50、9） 图纸（如有，另册）4.2. 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式条款和规范、技术要求等。投标人没有对招标文件全面作出实质性响应是投标人的风险。招标人有权拒绝没有对招标文件要求作出实质性响应的投标。4.3. 投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后2 日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失由投标人自负。2.1.2. 招标文件的答疑，补充和修改5.1. 在投标截止日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人要求澄清的问题时对招标文件进行修改。5.2. 招标文件的修改将以书面方式发给所有投标人，投标人在收到该通知后应立即以电子邮件或传真的

51、形式予以确认。5.3. 如投标人就招标文件的某些内容有疑问时，应以书面形式于招标预备会（答疑会）前 1 个工作日通知招标人并同时email至联系人邮箱，招标人对该问题进行书面答复，发给所有投标人。5.4. 招标人可以对招标文件以书面补充通知的形式进行补充和修改，作为招标文件的有效组成部分，补充通知于截标日前 2 天发送各投标人；5.5. 招标人根据补充通知的发布时间决定是否延长投标截止时间。2.1.3. 踏勘现场6.1. 招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。 6.2. 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。2.1.4. 计量单位7.1. 除按招标文件工程量清单中规定的单位计量外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。2.1.5. 投标文件的组成（本条所列的“复印件”应由投标人加盖公章，并注明与原件相符）8.1. 商务标书（须按以下顺序装订，按规定格式填写）：（1） 企