厂房租赁合同

1、厂房租赁合同合同编号:甲方（出租方）：住所： ：法定代表人：联系 ：营业执照号码：乙方（承租方）：住所： ：法定代表人：联系 ：营业执照号码：根据中华人民共和国合同法，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方的新建厂房事宜，订立 本合同。第一条出租厂房和土地情况1. 1甲方将坐落在福州市马尾区亭江镇长洋路126号的福州开发区磊 丰建材内建筑6#厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方，双方 己经现场确认了将建厂房的位置和即将进行建设的6#厂房可以满足乙方生 产要求，该厂房建筑面积单层设计为3069. 76平方米，现出租厂房面积按 单层3069. 76平方米计算。

2、双方确认以附件一所示的图纸明确具体出租的土地范围和厂房位置及 四至，并明确具体出租的交房期限以及乙方生产的油库和锅炉、污水处理、 厂标广告设置位置。1.2甲方作为该厂房和土地的权利人与乙方建立租货关系，在签订本 合同前，甲方向乙方确认，甲方对该出租厂房和土地拥有完整的所有权和 使用权。同时，乙方生产必须资源如水、电、等由甲方协助办理相关申请 手续。其中，乙方所需用电容量为500千瓦，由甲方出面向供电部门申请， 所需费用由乙方承当。具体可另补充协议。第二条租赁使用性质和生产用途2. 1乙方严格按照乙方现有的营业执照及相应生产经营资质证书核准 的生产经营范围以及该厂房及土地原批准的生产使用性质，用

3、于从事食品 生产。第三条租赁期限、交付日期和交付时厂房标准3. 1甲乙双方约定，租赁期限为五年（预计自20xx年11月1日起至 20xx年10月30 口止。实际按厂房结构竣工验收之口延后15 口起算）o甲 方预计在20xx年10月底前向乙方交付按甲方施工图建成的6#厂房主体建 筑。3.2租赁期满，乙方应按约定时间及时返还该厂房及附属设施。假设在 租赁期中，乙方建有经甲方同意添加的相应附着物，返还该厂房时，乙方 有权自行撤除添加的相应附着物或根据相应附着物的实际状况协商处理。3.3甲方6#厂房是按照设计单位福建联盛设计所设计的施工 图内容进行建设的，竣工验收和交付时厂房以此为标准，如乙方根据生产

4、 要求需要进行改造和增加设施等所花费的时间和费用由乙方自理。租赁期满前，乙方需继续承租的，那么应于租赁期届满前6个月，向甲 方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同，同 等条件下优先承租给乙方。租赁期届满前，乙方假设不继续承租的，那么应于 租赁期届满前6个月，向甲方提出，并于期满日之前搬出租赁厂房。届时， 甲方不得以任何形式或理由干扰搬出。第四条租金、支付方式和限期4.1甲、乙双方约定，该厂房租金的计算方式为每个月的租金每平方 20元（含税），约定五年租金共计360万元（人民币卷佰陆拾万元），租金 的支付按4.3款的约定进行。该租金包括厂房使用费及附属设施占用土地 面积的使

5、用费。除此之外/乙方无需承当任何形式或其它名义的与租赁有关 的费用。4.2期满后，第六年开始的租金届时双方另行协商，但，租金的计算 原那么为：租金的递增或递减均不超过或低于原租金（360万）的10%范围变 动。4. 3合同签订时，乙方支付给甲方壹拾伍万元人民币作为合同保证金， 甲方在收到保证金后开始进行6#厂房的工程建设，余下的五年租金（即 20xx年至20xx年的租金）应在厂房结构竣工之日且收到甲方的交房通知书 后3日内向甲方一次性支付（扣除己支付的保证金），在此之后乙方可入 场进行厂房装饰工程施工。假设有逾期，那么乙方需按逾期天数xh租金的千 分之三向甲方支付滞纳金。4.4租金支付方式4.

6、 4.1乙方以转账方式将租金存入甲方以下账户：开户行：中国建设银行马尾亭江支行户名：福州开发区磊丰建材账 号：在合同履行期间，假设甲方对上述账户进行变更，应以书面形式 通知乙方。4. 4.3在合同履行期间，假设甲方所提供的账号出现了包括但不限于全 号、冻结或被注销等致使乙方无法进行转账支付的情形，应视为甲方拒收， 乙方不承当迟延交租的违约责任。4. 4. 4甲方收到租金后，甲方在二十日内向乙方提交符合税法的发票。 第五条其他费用5.1租赁期间，租赁物内所发生的水、电、燃气、通讯、设备、环卫 和绿化等费用均由乙方承当。5. 2租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏， 或屋面漏水

7、等，维修费用由甲方承当，甲方应在接到乙方通知之日起十天 内予以修缮，超过十天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承当，乙方可 在应付给甲方的租金内直接扣除。第六条对租赁物使用约定及责任6.1租赁期间，乙方应遵循国家和地方的所有法律、法规，对使用该 厂房和土地的生产、消防、特种设备办理使用许可以及平安生产责任负责。6.2租赁期间，乙方应合理使用并保护该厂房及附属设施。假设因乙方 使用不当或不合理使用，致使该厂房和土地及附属设施损坏或发生故障的, 乙方应承当全部的维修和赔偿责任。6. 3乙方因生产需要在租赁物内进行任何的搭建和改建必须征得甲方 书面同意前方可实施，搭建和改建的一切费用由乙方自行承当。6

8、.4租赁期间，在租赁物范围内非甲方原因发生任何事故而造成人员 （包括乙方员工、顾客及进入租借物内的其他人员等）人身或财产损失所 引起的纠纷和诉讼均由乙方自行负责处理解决并承当全部责任。第七条转租乙方在租赁期内，未经甲方的书面同意，不得将该厂房及附属设施转 租给第三方。第八条违约责任8.1在签订租赁合同前，因甲方隐瞒乙方，该厂房和土地已抵押或产 权转移己受到限制，导致乙方无法正常生产，甲方应赔偿由此给乙方造成 的实际损失并按实际租期退还多收租金。8.2在租赁期限内，因甲方转让、抵押出租物的局部或全部产权，导 致乙方无法正常生产，甲方应赔偿由此给乙方造成的实际损失，按实际租 期退还多收租金。8.3

9、非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收 同租贷，甲方应赔偿由此给乙方造成的实际损失并按实际租期退还多收租 金。8.4由于厂房土地等产权问题（包括但不限于厂房、土地的房屋所有权 证纠纷、建筑规划许可证等）引起的纠纷，由甲方负责处理。假设因上述原因 导致乙方无法正常生产或乙方无法使用该土地及厂房，甲方应赔偿由此给 乙方造成的实际损失，按实际租期退还多收租金。8.5合同有效期内，假设出现租赁物被政府收回、征用、收储、拆迁等 情况，乙方所搭建的建筑物的补偿款归乙方所有。8. 6租赁期间，根据本合同第六条的约定，因乙方原因致使厂房和土 地及附属设施损坏，乙方应承当全部赔偿责任。8.7乙

10、方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求， 擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防平安规定，进行电力线 路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房 和有关设施原状并赔偿实际损失。8. 8乙方假设在租赁期间中途擅白退租的，乙方己支付的租金不予退还。第九条免责条件与免责条款9.1出现不可抗力的事件，如天灾、战争等因素，致使本合同不能履 行或中途中止的，甲、乙双方可免除各自的违约责任。9.2假设因不可预见的政府及国家政策因素（包括但不限于政府收回、 收储、征用、拆迁等），本合同须提前终止的，双方可免除违约责任。但， 因此所获得的相关补偿，应按比例支付给乙方。第十条解决争议的方式10.1甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议的，应采取协商方法 解决，假设协商无法解决的，可依法向该租赁物所在地的人民法院提起诉讼