林松房屋鉴定报告

1、鉴定报告报告内容：房屋结构安全鉴定工程名称：绵阳市二台县芦溪镇林松、张玉珍房屋委托人：林松、张玉珍报告编号：鉴 2012-010鉴定单位：四川东升工程设计有限责任公司报告日期：2012年 7月 9 日主要检测：少形*7工程负责：审核：A批准：报告声明：1、报告无机构章、资质专用章无效。2、复制报告未经重新加盖机构章、资质专用章无效。3、报告无检测人、工程负责人、审核人、批准人签章无效。4、报告涂改、换页无效，无骑缝章无效。5、对该鉴定报告若有异议，应于收到报告之日起十五日内向我方提出。第一部分工程基本情况基本情况绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋修建于 2011年，现已使用。为查明 房屋结构的

2、现状情况，委托我单位对房屋主体结构进行结构安全鉴定，并出具鉴定报告。概况绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋，本建筑为底部框架-抗震墙结构地 下室一层，底部一层，上部七层砖混，房屋建筑平面呈“矩”形，1个结构单 元，建筑面积约为920吊。抗震墙体采用MU1（页岩实心砖，M10混合砂浆砌筑的 配筋砖砌体抗震墙，框架梁、柱混凝土强度等级为C30,框架柱截面为500X500, 框架梁截面为350X1200;以上各层墙体采用 MU1（页岩实心砖，砂浆分别采用、 和混合砂浆，地下室顶板、1层、屋面层采用混凝土现浇楼板，其余楼层为混凝 土预制板楼面。绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋平面布置图如图1所示。标

3、准层平血图图1第二部分结构安全鉴定2.1鉴定内容及鉴定依据检测鉴定的目的、范围及内容1、检测鉴定目的：查明房屋结构的现状情况及抗震性能。2、检测鉴定范围：包括地基基础、上部结构及维护系统。3、检测内容：通过查看建筑物的外观状况、结构体系的整体性、结构选型、构件的平面 布置的合理性，检测混凝土抗压强度、建筑物的沉降及倾斜，按民用建筑可 靠性鉴定标准（GB50292-1999和建筑抗震鉴定标准（GB50023-95、建筑抗震设计规范（GBJ11-89、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、建筑抗震设计规范（GB5OO11-2O10的有关规定，对房屋结构的安全性、适修性和抗震性能作出鉴定结论

4、，并提出相关处理建议。2.1.2 鉴定依据依据标准：1 ）建筑地基基础设计规范（ GB 5OOO7-2OO2）2）建筑工程施工质量验收统一标准（ GB 5O3OO-2OO1）3）建筑工程质量检验评定标准（ GBJ 3O1-88）4）砌体工程施工质量验收规范（ GB 5O2O32OO2）5）贯入法检测砌体砂浆抗压强度技术规程（ JGJ/T 136-2OO1 ）6） 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T 23-2OO1 ）7）混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB 5O2O4-2OO2）8）建筑结构检测技术标准（ GB/T 5O344-2OO4）9）建筑抗震设计规范 GB5OO11-2OO

5、1 （2OO8 年局部修订）10）民用建筑可靠度鉴定标准 GB50292-199911）建筑抗震鉴定标准（ GB5OO23-95）2.1.3 检测方法及仪器1 、检测方法（ 1 ）基本原则：以无损检测为主，非破损或微破损检测为辅。（2）结构体系检测：查看结构体系的整体性、结构选型、传力途径是否合理 及观察梁、柱布置情况。（3）外观检测：用目测法检测结构整体及单个构件的外观质量情况，当存在 明显缺陷时， 结合各种测量仪器 （经纬仪、 水准仪）对缺陷特征值 （如倾斜度、 不均匀沉降量、挠度、裂缝宽度等）作进一步的测量。（4）材料强度检测：有必要时采用回弹法检测混凝土及承重墙中砌筑砂浆和 砖强度。2

6、、检测仪器表1检测仪器一览表仪器名称型号或精度产地光学经纬仪J2-1中国苏州混凝土回弹仪ZC3-A中国山东测砖回弹仪ZC4中国山东砂浆回弹仪ZC5中国山东建筑工程多功能检测器JZC-D中国温州地基基础基础现场检查受检楼房四周散水完好，楼房底层墙体外观完好，未见因基础不 均匀沉降而引起的房屋变形，楼房整体变形均满足规范要求，可判定受检楼房地 基基础满足使用要求。主体结构对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋主体结构检测鉴定，主要包括混凝 土构件检测、砌体结构构件检测、楼房主体倾斜变形检测、主体构件裂缝检测及 相关分析等项目。混凝土构件检测混凝土结构构件的评定，每种类型的每一受力构件按承载能力、构造

7、、不适 于继续承载的位移（或变形）、裂缝等四个检查项目，分别评定其等级，取其中最 低一级作为该构件的安全性等级。1、现场调查范围内，未发现混凝土构件因承载力不足而产生的缺陷。2、连接方式正确，构造符合国家设计规范要求，无缺陷，或仅有局部的表面缺 陷，工作无异常。3、受弯构件挠度及施工偏差造成的侧向弯曲满足要求。4、混凝土结构构件本身未发现明显可见裂缝。经现场调查后综合评定绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋混凝土构件强度值满足要求。砌体结构构件检测砌体结构构件的评定， 每种类型的每一受力构件按承载能力、 构造、不适于 继续承载的位移、 裂缝等四个检查项目， 分别评定其等级， 取其中最低一级作为

8、该构件的安全性等级。 1、现场调查范围内，未发现砌体结构构件因承载力不足而产生的缺陷。 2、墙、柱的高厚比符合合国家现行设计规范的要求。3、连接及砌筑方式正确，构造符合国家现行设计规范要求，无缺陷或仅有局部 的表面缺陷，工作无异常。4、墙、柱的位移或变形满足要求。5、主梁支座下的墙、柱端部或中部未出现沿块材断裂（贯通）的竖向裂缝。6、混凝土结构构件本身未发现明显可见裂缝。经现场调查后综合评定绵阳市三台县芦溪镇林松、 张玉珍房屋砌体构件强度 值满足要求。2.3.3 尺寸与偏差现场工程实际特点， 现场采取钢卷尺和游标卡尺对受检楼房部分结构构件尺 寸进行抽查检测， 楼房结构构件尺寸设置与设计相符；参

9、照砌体工程施工质 量验收规范（ GB50203 2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB 50204-2002），抽查构件尺寸偏差均在规范允许范围内。2.3.4 楼、屋面结构结合资料现场调查， 受检房屋采用混凝土预制楼板。 板材各项力学性能满足 设计要求。现场检查，未发现楼、屋面板出现变形、开裂等现象，楼、屋面板外 观完好。2.3.5 变形与损伤 现场检查，楼房混凝土构件外观完好，未发现肉眼可见位移和开裂。2.3.6 砌体构件检测现场剔开砌体构件表面抹灰层， 目测砖砌体的灰缝横平竖直， 水平及竖向砌 筑灰缝饱满度总体质量较好。参考砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002 的

10、相关规定，砂浆砌筑满足规范要求。结构抗震能力鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价。1、1992 年 7 月 1 日以前设计的建筑工程按 GB 50023-95 建筑抗震鉴定标准 进行鉴定；2、1992年7月1日至2001年12月31日之间设计的建筑工程，按建筑抗震 设计规范(GBJ11-89 )进行鉴定。3>2002年1月1至2010年11月31日，按建筑抗震设计规范GB50011-2001 (2008年局部修订)进行鉴定。4>2010年12月01日以后修建的房屋，按建筑抗震设计规范GB50011-2010 进行鉴定。本工程的抗震鉴定依据GB50011-2010建筑抗震鉴定标准

11、进行。绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋总体信息和地基基础建筑结构总体信息1结构信息层数层咼(m)总高H(m)长 L(m)宽 B(m)H/BL/B竖 向 承 重 结 构砌体结构口钢筋砼框架口框架-剪力墙口内框架砖房口底层框架砖房6+13单层砼柱厂房口单层砖柱厂房口2楼(屋)面结构混凝土现浇板混凝土预制板口其它形式：3建筑物用途住宅4设计及建成时间设计时间：2010年建成时间：2011年已使用：1年5原设计地震信息设防烈度：6度设计地震分组：第二组设计地震基本加速度：变更后地震信息设防烈度：6度设计地震分组：第二组设计地震基本加速度：g6原设计荷载标准值基本风压：m2楼面活荷载：m2屋面活何载：

12、m变更后荷载标准值基本风压：m2楼面活荷载：m2屋面活何载：m27设防分类和安全等级建筑抗震设防分类：丙类建筑结构的安全等级：二级结构抗震等级框架抗震等级：三级剪力墙抗震等级：三级地基基础设计等级：丙级场地和地基基础8场地对建筑的影响鉴定（两项选其一）不需鉴定该房屋地段类别为抗震有利地段影响鉴定地基基础抗震鉴疋（两项选其一）不需鉴定 丁类建筑；6度时建筑；口 7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙、丙类建筑；口 8、9度时，不存在软弱土、饱和砂土和饱和粉 土或严重不均匀土层的乙、丙类建筑抗震鉴定注：表中选择框用表示选中该项。多层砌体房屋的第一级抗震鉴定一 般规定1总体信息设防烈度：6度墙体类别：

13、页岩实心墙墙体厚度240mm2外观和内在质里墙体空鼓：有；无墙体酥碱：有；无墙体歪闪：有；无大梁、屋架下竖向裂缝：有；无墙体交接处裂缝：有；无第一级 鉴定评定项目结构现状规范要求评定结果3结构 体系房屋总高度（m）< 22满足房屋高宽比H/B满足房屋层数7< 7满足抗震横墙最大间距（m）< 18满足4规则 性质量、刚度沿高度分布均匀均匀满足冋一楼层楼板高差无咼差< 500mm满足楼层质心和刚心基本重合或接近基本重合或接近满足5强度块材（砖）强度MU10MU10满足砂浆强度M10> M5满足6整体 性连 接纵横墙布置平面内闭合平面内闭合满足纵横墙连接处墙内孔洞无无满

14、足纵横墙连接处砌筑方式咬槎砌筑咬槎砌筑满足构造柱与墙体连接2 6/每10皮砖2 6/每10皮砖满足7楼屋 盖的 连接预制板楼、屋盖座浆；板缝填实； 板面水泥砂浆面层座浆；板缝 填实；板面水泥 砂浆面层满足转换层楼盖120mm厚现浇板板厚不应小于120mm的现浇钢筋混凝土板满足木屋架下弦杆；竖向支撑满足；不满足楼、屋盖构件支承长度120mm> 100mm满足8钢筋 混凝 土圈 梁屋盖圈梁有有满足楼盖圈梁有有满足圈梁高度（mm）180> 120满足圈梁钢筋（mm）4 104 10满足9钢筋 混凝 土构 造柱构造柱设置外墙四角 楼梯间四角 楼梯段上下端对应 的墙体处内墙与外墙交接处 过渡

15、层在底部框架 柱对应位置处设置 构造柱楼、电梯间四角， 楼梯段上下端对 应的墙体处；外 墙四角和对应转 角；较大洞口两 侧，大房间内外 墙交接处；隔15m 或单元横墙与外 纵墙父接处；过 渡层在底部框架 柱对应位置处设 置构造柱。满足构造柱最小截面240mnX 240mm240mnX 240mm（过渡层）240mm< 180mm满足最小配筋4_144_12> 4 14 （过渡层）> 4 14 （外墙）> 4 12 （其它）满足箍筋间距200mm< 250mm满足10局部 尺寸 和连 接门窗间墙最小宽度> 1m满足外墙尽端至门窗洞边1m> 1m满足5m大

16、梁至门窗洞边8 >；> 1m； >满足；不满足非承重外墙尽端至门窗 洞边1m> 1m满足楼梯间及门厅6m大梁在砖墙转角处支承长度> 490mm满足；不满足出屋面小房间砂浆强度M5> M5满足11非结 构构 件的 构造隔墙与两侧墙体或柱有拉结；无拉结有拉结满足；不满足隔墙长度大于或咼度大 于3m墙顶与梁板有连接；无连接有连接满足；不满足无拉结女儿墙和门脸等 突出屋面的高度 <>满足；不满足刚性房屋的封闭女儿墙满足；不满足出屋面小烟囱在出入口 或临街处防倒塌措施有；无有满足；不满足混凝土悬挑构件稳定性稳定稳定满足12抗震 横墙 间距 和宽 度实心墙房

17、屋的抗震横墙 间距和宽度L=m;B=8mL= 22m;B= 15m满足空斗墙房屋的抗震横 墙间距和宽度L=m;B=mL=m;B=m满足；不满足自承重墙房屋的抗震横墙间距和宽度L=m;B=mL=m;B=m满足；不满足悬挑楼层、通长阳台 的抗震横墙间距和宽度L=m;B=mL=m;B=m满足；不满足突出屋面的楼、电梯 间等抗震横墙间距和宽 度L=m;B=mL=m;B=m满足；不满足13结构选型底部框架- 抗震墙结构底部框架- 抗震墙结构合理14伸缩缝设置-15第一级鉴定结论综合抗震能力满足6度（）抗震鉴定要求16第二级鉴定结论第三部分建筑结构质量分析地基基础分析根据地基基础相关资料分析，结合主体结构倾斜变形观测结果，现对绵阳市三台县芦溪镇林松、张玉珍房屋地基基础综合分析如下：现场检查受检楼房四周散水完好，楼房底层墙体外观完好，未见因基础不 均匀沉降而引起的房屋变形，楼房整体变形均满足规范要求。 综合上述分析，受 检楼房地基基础满足要求。主体结构分析根据主体结构的现场查勘，结合相关