商业地产项目全程策划的工作要点_第1页
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文档简介

1、*商业项目全程策划建议书第一阶段：市场调研阶段- *商业项目市场调研报告、*市经济环境的分析和生活结构硏究总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 gdp发展状况及产业结构情况消费品零售总额商业增加値城乡居民的人均可支配收入城乡居民储蓄存款余额二、区域结构调查勻城市发展规划调查公共设施状况交通体系状况道路状况、通行量区域性质与功能特点各项城区的机能城市规划三、商业发展规划及政策硏究商铺发展现状及布局情况商铺发展规划城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析地区商铺分布及经营业态详图商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析地区间的销售动向大型

2、主力店的动向五、典型性调查与硏究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与硏究地理细分调查分析购买人群细分调查年龄细分调查分析经济状况细分调查分析消费者交通和出行方式购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件硏究道路类别及交通状况项目地块自然与社会条件分析顾客是否容易达到商业区周边环境和公建设施项口周圉经济条件分析项目swot分析九、商圈的确定和硏究商圈的范围的确定商圈的构成及顾客来源第二阶段：项目定位阶段-*项目定位报告项耳的市场定位形象定位规模定位二、ii标客户定位购买商铺的口标群分析租赁使用商铺的口标群分析三、商铺的口标消费群定位及分析四、商铺的经营项口定位及功能定位经营项定

3、位功能定位五、商铺特色定位六、竞争定位第三阶段：项目规划、设计方案阶段、整体规划设计方案*、建筑风格与立面效果设计方案三、商铺结构与内部分割方案四、景观设计方案五、交通组织设计方案第四阶段：项目营销策划阶段-项目市场推广方案一、营销整体规划方案建议书营销方式建议营销渠道建议营销策略建议营销计划安排建议促销策略建议二、价格策略执行计划建议书整体均价建议分期均价建议层差和朝向差分析 价口表建议价格特别调整方式建议付款方式建议三、管理模式建议书招商管理模式建议物业管理模式建议客户管理模式建议销售管理模式建议四、项目形象包装设计方案建议书 vi设计建议楼书设计建议展板设计建议五、广告宣传策划建议书以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准户外广告策略建议报刊广告策略建议新闻炒作策略建议网上广告和炒作策略建议六、销售活动策划建议书以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确定认可为准开工

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