万科集团飞检质量风险检查标准

1、渗漏专项检査检查分项具体要求扣分标准单项满分外墙防渗漏节点（1）无断砖、通缝、瞎缝不符扣2分10（2）现浇窗台板：宽同墙厚，高度2100mm,每边入墙内200mm （不足200mm通长设 置），且不允许后浇不符扣2分（3）外墙灰缝须双面勾缝*不符扣5分（4）外墙构造柱必须设置牛腿，一次浇筑密实不符扣2分（5）外墙反梁需一次性浇筑密实不符扣2分（6）外墙洞口封堵:1.外墙螺杆洞封堵工序合理、封堵不密实，采用发泡剂封堵切割、 外露，釆用砂浆封堵开裂；2.工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质屋较差等）。不符扣5分外门窗洞口（1）外门窗洞口预制块排版满足门窗固定要求不符扣2分1

2、0（2）现浇窗台板无断裂（断裂深度不大于厚度的1/3）不符扣2分（3）主框或副框固角片射钉必须固定于碗结构或预制混凝土块不符扣2分（4）主框或副框固定角片无倒流槽（内高外低）不符扣2分（5）门窗框与预留洞口下口及两侧返高20cm内需为砂浆封堵* 当地有要求时按要求执行不符扣5分（6）发泡剂固化前需采用手指或专用工具压平，不得使用刀片切割不符扣2分（7）窗框与建筑主体间隙填充部位应将保护膜及固定木楔需拆除不符扣2分卫生间节点（1）卫生间排水坡度正确不符扣2分10（2）非沉箱结构，卫牛间与相邻房间高差不小于5cm *，设计有其他要求吋按设计要求 执行不符扣5分（3）卫生间门洞两侧防水上返20cm不

3、符扣2分（4）排污管道需分两次封堵，禁用铁丝吊模，管根封堵不密实，管道严禁穿设反坎*不符扣5分（5）卫生间与相邻房间无反坎开孔敷设管道现彖*不符扣5分（6）给水管、地暖管无穿越门槛石现象（如有可控方案且按方案执行，可判定为合格*）不符扣5分（7）装饰防水坎及门槛石防水有效。（整体卫浴只查第四条）不符扣2分（8）混凝土反坎：结合层未带毛、m模穿透反坎、高度不符合要求、内撑不符合要求， 蜂窝、麻面、破损、结合部位存在施工冷缝。不符扣5分防水施工（1）防水施工前原结构必须清扫干净，无明显突出骨料不符扣5分10（2）防水施工前反坎与结构板交接部位需设置r圆角不符扣2分（3）防水大面施工需在管道封堵、反

4、坎周边、地漏、施工缝、冷缝、螺杆眼等关键部位 设置防水附加层不符扣5分（4）外门窗防水不能直接涂刷与砌体表面*不符扣5分（5）外门窗防水需压边框5nim,防水不能涂刷于保护膜上*不符扣5分防水涂膜（1） js涂膜表层无开裂、无气泡不符扣5分10（2） js涂膜农层无粉化现彖不符扣5分（3） js涂膜切片厚度不小于设计值的90%不符扣5分（4） js防水附加层片度不小于设计值的150%不符扣5分（5）严禁出现粉料板结不符扣5分检验检测（1）防水材料台账淸晰，含有日期，数量、批次、合格证号，复试报告编号，使用部位不符扣2分10（2） js、聚氨酯、卷材类复试报告齐全，无未经复试或复试不合格投入使用

5、现象（按城 市公司釆购合同）不符扣5分（3）防水施工过程监督资料齐全并配冇影像资料（屋血，防水房间，地下室）不符扌ii 2分（4）施工留存切片记录齐全（屋面、地下室切片仅限于聚氨酯）不符扣2分（5）防水施工资料及切片资料无作假现象。不符扣5分外墙淋水（1）外架拆除施工时制定外墙淋水方案及实施计划表（淋水管布置及淋水时间）不符扣2分10（2）淋水施工布管及淋水过程存有影像资料不符扣2分（3）外墙淋水渗漏点记录清晰，配有渗漏点影像资料不符扣2分（4）根据渗漏点记录编制维修计划，且需明确责任人*不符扣5分（5）交付前2个月完成所冇渗漏点维修工作*不符扣5分卫生间闭水（1）闭水方案编制完整，检测方法有

6、效不符扣2分10（2）防水施工前需完成结构闭水实验及渗漏整改不符扌ii 2分（3）闭水过程需配有影像资料且闭水资料及整改资料无作假现象*不符扣5分（4）制定整改计划，且需明确责任人不符扣2分（5）渗漏点整改后需进行二次闭水，二次闭水资料齐全*不符扣5分（6）装饰层卫生间干湿区需分两次闭水且闭水资料及整改资料无作假现彖*不符扣5分给水管带压施工（1）每层给水管口设置压力表（给水管隐蔽后及部品安装调整完成前须全程带压）不符扣5分10（2）专人负责核查压力表压力值且配有书面记录不符扣2分（3）压力表记录核查及整改资料无作假*不符扣5分地下室防水（l）js、聚氨酯涂膜厚度不低于设计要求，最小厚度不小于

7、设计值的80%不符扣2分10（2）卷材短、长边搭接长度不小于100mm,双、多层卷材施工，上下相邻卷材搭接宽度不 小于卷材宽度的1/3不符扣2分（3）地下室回填时保护层完整，无破损、缺失不符扌ii 2分（4）防水施工地下室结构渗漏检查记录及整改记录齐全*不符扣5分（5）已回填地下室无渗漏现象*不符扣5分（6）止水钢板：止水钢板凿毛、淸理不干净，止水带i古【定不牢i古【、破损，防水层破坏；止 水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢1古1未满焊、 焊渣未清理、分置均匀。不符扣5分（7）防水基层：起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整；防水层：空鼓、露筋、错台

8、、蜂窝、孔洞、裂缝等娠层质量缺陷未处理或处理不合格防 水层已开展施工。不符扣5分（8）地卞防水施工：1、地卞室正负零以下迎水面严禁使用套管螺杆；2、地下室防水卷材收口方式合理、固定牢固；不符扣5分屋而防水（1）聚氨酯涂膜疗度不低于设计要求，最小疗度不小于设计值的80%不符扣2分10（2）卷材短、长边搭接长度不小于100mm,双、多层卷材施工，上下相邻卷材搭接宽度 不小于卷材宽度的1/3不符扣2分（3）屋面防水施工前闭水资料齐全，渗漏点整改记录齐全*不符扣5分（4）己完成屋啲防水刚性保护层无渗漏现象*不符扌ii 5分（5）防水层：空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格

9、 防水层已开展施工；不符扣5分（6）屋面排水、防水收口 ：1. 屋面防水卷材收口方式合理、固定牢固；2. 屋啲排水坡度合理（坡向不正确、倒坡、积水）；3. 雨水口篦子防水封堵质量不符合要求；4. 女儿墙、风井等出屋而构筑物根部磴坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿 过確坎，砖块内撑。不符扣5分地暖管带压施工（1）每层总管或每户分集水器前设置压力表（地暖保护层施工前至部品安装调整完成）不符扣2分10（2）压力表压力值下降后需及时査明原因并形成记录，渗漏点整改记录齐全不符扌ii 2分（3）压力值记录核查及整改资料无作假*不符扣5分（4）地暖每回路不允许存在接头（模块化干法地暖不检査）*不符扣

10、5分合计120空鼓开裂专项检查检查分项具体要求扣分标准单项满分砌筑外墙（1）无断砖、砌块破损严重、通缝、瞎缝、拉结筋设置符合规范要求不符扣2分10（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；砌体墙灰缝须双血勾缝*不符扣5分（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格15x15,直径0. 7mm）或耐碱玻 纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥 砂浆填补*不符扣2分（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度 100mm,每边入墙内$ 200mm （不足200mni通长设 置），且不允许后浇不符扣2分（5）构造柱马牙槎不小于6cm；连接筋设置符合要求不符扣2分（6

11、）砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、己初凝后继续使用不符扣5分砌筑内墙（1）无断砖、砌块破损严重、通缝、睛缝、拉结筋设置符合规范要求不符扣2分10（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格15x15,直径$0.7nim）或耐碱玻 纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接loonwi；挂网前墙体高低差部分采用水泥 砂浆填补*不符扣5分（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天*不符扣5分（4）砌体墙灰缝须双面勾缝*不符扣5分（5）洞口（大于600min）的过梁：同墙宽，入墙不少丁 25omni。因平面限制，入墙小 于15cm时，采用锚固及现浇不符扣2分（6）洞口人于300mm必须设置预制或现浇混

12、凝土过梁*不符扣5分（7）构造柱马分槎不小于6cm,拉结筋设置符合要求不符扣2分（8）砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用不符扣5分预制内墙板（1）项目配冇预制隔墙板施工方案或施工手册*不符扣5分10（2）现场需配有配板图，配板图需进各方确认*不符扣5分（3）门头板吊模与主体结构-起现浇或在工厂定制加工生产不符扣2分（4）预制门边板顶天立地且上部与主体结构连接可靠。宽度w200吋与主体结构一起 现浇。不符扣2分（5）配板与结构相接且调节预制板与主体结构之间的板缝大小基本一致不符扣2分（6）管线预埋在预制板孔内（钢质套管除外），横向开槽小于板宽1/2不符扣2分（7）安装方式：除门头板

13、外，需采用下楔方式将预制墙板就位后固定牢靠，不得采用 上楔或上下同吋加楔顶紧的方法安装墙板不符扣2分（8）板缝无裂缝，-条裂缝扣1分；断板上墙扣5分。不符扣5分（9）门柱两侧竖向板需灌芯密实不符扣2分（10）预制内墙板拼缝处灰缝应饱满、内墙板开孔应规则。不符扣5分开槽检查（1）混凝土剪力墙原则采取压槽工艺，开槽不得漏筋*不符扣5分10（2）砌筑开槽宽度、深度符合集团要求不符扣2分（3）管线固定有效，管线间间隙需保证封堵密实（管线封堵后不得外露）不符扣2分（4）实心墙体斜横椚水平长度不得大于500mm,空心砖墙体斜横榊水平长度不大于390mm *不符扣5分（5）管线开槽不得导致砌体断裂*不符扣5

14、分传统抹灰（1）镀锌网固定牢固，无起拱松动不符扣2分10（2）镀锌网与砌体交接面严禁使用保温钉固定，混凝土面镀锌网固定牢固*不符扣5分（3）严禁线管开槽不封堵，直接进行抹灰施工*不符扣5分（4）喷浆或电浆面均匀饱满、牢固冇效不符扣2分（5）抹灰砂浆严禁使用砂浆王等减少水泥用量添加剂*不符扣5分（6）抹灰前墙面浮灰、标识纸张等应清理干净不符扣2分（7）抹灰砂浆严禁存在板结块*不符扣5分（8）抹灰砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用不符扣5分抹灰空鼓修补空鼓部位应切割后剔凿，严禁无切割直接剔凿*不符扣5分10空鼓切割面修补前应应设置修补面増加附着力措施不符扣2分空鼓切割修补啲需两次补平，严

15、禁一遍成活*不符扣5分合计60交付基础质量检查检查项目测区选择原则检查分项检查要点单项满分扣分原则交付基础质量全现场钢筋保护层钢筋保护层垫块设置数量满足要求，严禁使用大理石垫块，钢筋踩踏严重;一处扣5分10单项为10分，扣完 为止，不得出现负数梁、承台主筋绑扎率符合要求；一处扌ii 5分钢筋间距过大；墙柱钢筋位置偏差；一处扣2. 5分板底、剪力墙主筋不得露筋；梁底主箍筋不得露筋；一处扣2. 5分钢筋连接质量（主筋绑扎搭接长度、焊接接头质量、电渣圧力焊接头质量、套筒连接质量）一处扣2. 5分实测成型的梁、板、柱、墙殓保护层厚度（标准参照纸图要求）；一处扣2. 5分公区管井交付前3个月必须完成管道封堵；15单项为15分,扣完为止,不得出现负数管井封堵严禁铁丝吊模，严禁使用保温板及水泥袋等杂物进行封堵，一处 扣3分管道井门安装完成后管井内无垃圾，一处扣3分管井管道及桥架无破损或明显歪斜，一处扌ii 3分；管井内无渗漏，包括管道、楼板、水表等，一处扣3分；地库1、原结构地库底板不允许开裂（一处扣3分）2、装饰阶段保护层不允许开裂（一处扣3分）园林交付前3个月，土方回填完成，园林单位进场施工；（扣5分）5单项为5分,扣完为止，不得出现负数交付前1个月，园林除草皮