家庭装饰装修讲座

1、2007-2-27 12:24:03 家庭装饰装修讲座 家庭装饰装修讲座第一讲-家庭装饰、设计 目前家庭装饰的新潮流是什么？ 大力提倡绿色装修是一种新潮流 今后家庭装饰的各种材料和配套用品都必须符合环保要求，利于人们的生活质量和身心健康。国家已经规定，对不符合节能、节水、计量、环保等要求及质量低劣的住宅用品和材料实行强制淘汰。决定积极推广应用塑料管件、塑钢窗和节水型卫生洁具，并分地区限时淘汰铸铁管、镀锌管和冲水量9L以上的便器水箱。新建住宅强制淘汰铁水龙头，推广使用陶瓷芯阀水龙头，禁止用原木生产门窗，禁止使用107胶水，应使用低游离甲醛胶粘剂的胶合板以及溶剂挥发快的聚酯漆、硝基漆等等。另外，尽

2、可能多使用铁、木、藤、石、玻璃、不锈钢等毫无污染的自然材料保障居住环境洁净安全。 大力提倡轻装修、重装修也是一种新趋势 家庭装饰应更贴近自然，重视绿色生态环境，提倡合理利用自然资源，不搞过度装修，不搞材料堆砌，减少能源、资源的消耗，减少视觉污染。在室内空间组织、装饰装修、艺术陈设中尽量利用自然元素、天然材料，创造自然、质朴的生活和工作环境。简约的装修还能给今后的装修留下足够的余地，使居家情趣更浓。 减少现场作业，实现家装装饰工厂化将是一种新动向 今后家装产品和配件将向施工简便、使用方便的方向发展，家装材料经过处理，具备耐久性、抗污染、防虫防霉、阻燃防火、无毒无害的特点，无需在现场反复处理，减少

3、了施工过程，业主也可以购买半成品构件，自己动手DIY按自己的意愿拼装一个自己喜爱的家。 破旧立新是家庭装饰设计另一个新潮流 如饰面板已很少使用水曲柳、沙比利、白橡等，而风靡一时、惟材是“榉”的台风也已刮过。现在使用的是红、白、黑色胡桃木以及红影、白影等珍贵树种饰面板；满屋木本色已逐步被混合漆的七彩色所代替，窗帘盒已被淘汰，罗马杆、卷帘大行期道；吊顶的暗藏灯易落灰难清扫已被淘汰；墙裙也失去人们钟爱，正在退出家装舞台，现在家具打制件大为减少，购买成套家具以成为风气，连门、地板都是定制的了；树酯漆已不见踪影，聚酯漆已走遍天下；整体厨房家具、整体卫浴设备已开始进入家庭；弹簧铰链、三抽式抽屉轨、减噪门轨

4、防盗门也普遍使用；地暖、中央空调设备正在兴起，凡此种种，都在导引家装装饰的新潮流。 家庭装饰设计如何体现以人为本的宗旨？ 家是你赖以生存的私密空间，只要之在这里，你才能把一天的劳累放下，享受家的温馨和宁静。因此，人是家装设计的主体，家装设计的目的也就是满足你的生理和心理需求。你应要求设计师围绕你和家人在室内活动的规律，依据人体工学和人体尺寸，研究家人在室内活动流线，对室内空间进行功能区分，包括虚拟空间分析研究，使设计尽量符合你一家人的想法，并根据你和家人的生活习惯和情趣爱好作出完美的设计。 人对环境有越来越高的要求，需要环境里有自己的历史，自己成长的痕迹和尽可能多的自己喜爱的 东西。设计师在设

5、计工作中应充分体现这种要求，如果业主喜欢天然原木的气息，可以要求设计师多用木材，制造森林木屋清新自然的感觉；如果主人偏爱暖色调，那墙面可以设计为淡黄色，地毯可以是土黄色、窗帘可以是橘黄色，真是温暖的家；如果主人是文化人，可以要求设计师将你的书房设计得比一般人家讲究；如果主人喜欢中式风格，可以要求设计师将传统的花窗、挂落、屏风设计进你的家中。凡此种种，业主的要求就是设计的核心，“以人为本”就是以主人的要求为根本，是业主实现梦中家园的惟一依据。 家庭装饰六字经是什么？ 社会的快速发展使人们的生活节奏加快，造型简单淳朴、装饰简洁的风格逐渐流行。轻、薄、透、漏、瘦、皱这六字经成为家庭装饰中一种情感和文

6、化结合的新理念。 轻 首先，家庭装饰要展现轻松愉悦的风貌，造型轻快、色彩清淡；其次，选用轻质材料，如轻钢龙骨吊顶材料、塑钢门窗材料、防火厨具板材料等等；三是，选购轻型家具，如薄木家具、板式家具、金属玻璃家具等等。 薄 首先，吊顶天花以薄为好，既可少占空间，又可增加安全系数；其实，从减少楼板负荷的角度考虑，地面装饰材料应是越薄越好，比如采用地砖代替花岗岩垫层，可增加高度2cm；三是，现在门窗密封行很好，窗帘的作用已是装饰为主，挡风为辅，因此薄型窗帘十分流行。 透 现代建筑室内光线普遍不足，首先要设法增加各个房间的透光性，客、餐、厨、卫之间可用工艺玻璃作为隔断，使房间互相“借光”；其次，陈列橱、书

7、橱的门面最好安装透明玻璃，取物一目了然；三是，注意通风透气，让异味及时散。透光、透气、透亮的居室使人心旷神怡。 漏 首先，刻花玻璃的天花、铁艺构筑的隔断、玻璃砖饰面的墙面都可以将光线透漏出来，增加居室的朦胧和浪漫的感觉；其次，百叶窗、花格窗、雕花门以及有镂雕的家具也可以将光线泄漏出来；第三、隔窗纱幔的使用不会挡住灯光的穿透，添加了居室的神秘感。 瘦 如今的家居层高很宝贵，首先不能在去做明显的横向处理，只能做竖向、竖条装饰，如强调竖向的结构，涂饰竖向的色块，裱贴细条的墙纸，使用细高的家具等等；其次，选择有竖条的窗帘和装饰布，用软装饰增加高度的感觉；第三，利用瘦长的绿色植物装点家居向上生长的植物也

8、会增加瘦高的成分。 皱 家庭装饰，安全第一。这一点对有老人，小孩的家庭更为重要。首先，要选用有皱纹的防滑型地面砖；其次，少用光亮的装饰材料，这些材料容易使眼睛和心理产生疲劳感，应使用表面带褶皱、粗糙的材料，具有朴实之美，还可以吸收噪音；第三，家具尽量涂饰亚光油漆，既美观又合潮流。 家庭装饰装修讲座第二讲 水、电、气设计的要点是什么？ 家装作为一种特殊的商品，使用期长，直接关系到业主的生命财产安全，因此设计中应特别注意水、电、气等隐蔽工程的安全性、合理性。 在电气设计中。业主应明确要求有完整的电气线路图、系统图，明确要求电气控制盒应使用品牌产品，电线品牌要选择线径符合国家标准的合格产品，最好是优

9、质产品，空调等大功率电器要使用4m铜芯线单拉线路，照明线要使用2.5m铜芯线，电话线用4芯护套线，电脑线用5类双绞线，报警用8芯护套线等。所有电线必须穿管才能入墙，并且强弱电要分管穿线，互不干扰。宽带技术正在普及，家中预埋线路就应做好充分准备，将8芯同轴电缆先拉到位，防备门外已是“高速公路”家中仍是“羊肠小道”的情况发生。 在水路设计中，不要用传统的镀锌钢管，因为这种水管易结垢、生锈，是一种面临淘汰的产品；可以选择紫铜管或PP.R管，这两种产品保温性好，使用广泛。无论那种水管，如果接头不严，或有砂眼，或被钉击穿，发生渗漏水、漫水，危害自家安全，也秧及邻居，所有在设计种一定要选定品牌产品，以杜绝

10、后患。 安全用电施工措施应注意哪些方面？ 装修住房时，要选择人员素质好，具有装修施工资质和营业执照的施工队伍，要实地考察访问施工队伍以前所做的工程，看其再电气安全方面是否满足要求，并签订合同。 如果自己不懂电，可请有经验的电气专业人员来做监理，协助你共同把好安全关。 选购合格、优质、符合安全要求、性能优越的电气产品。这是一项技术性较强的工作，例如，购买电器开关、漏电保护装置以及各种电源插座和配电箱等产品，不但要看外观、型号、参数，还要看其产品样本或说明书、生产合格证，又无电工产品认证合格书以及长城标记。长城认证是我国电工产品行业最高权威机构-中国电工产品认证委员会对这些产品安全检测的质量认证证

11、明，其标记是一个开口圆圈内的长城符号，消费者万不可忽视。 要选择适于自己家庭使用的小型配电箱。要求是： 配电箱色彩典雅大方，易于和墙体加剧色彩和谐搭配。 业主可根据自己喜爱，选择透明门和不透明门两种不同的配电箱外观造型。 选择具有专用的中性线（N）端子排和接地保护线（PE）端子排的配电箱，以保证安全可靠。 选择箱体上下、左右和背部均有敲落孔的配电箱，便于各方出线。 选择具有便于安装元件的导轨支撑架的配电箱。 实现安全用电有哪些防范措施 根据中华人民共和国国家标准住宅设计规范和一些地方性标准，对住宅电气设计和安全用电方面提出了如下要求和措施： 1、每套住宅用电标准不低于68kw，每栋住宅的单元配

12、电箱的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。 2、每套住宅应设嵌墙式住户配电箱，并应符合以下要求： 箱内应设能同时断开相线和零线的总断路器或总隔离开关，且具有明显的闭合和断开标志 照明、普通电源插座、空调电源插座和电热水器电源插座应分回路设置，每个空调电源插座回路的插座数不宜超过二个。 厨房、卫生间的电源插座宜分回路设置。 除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置。有条件的，宜按回路分别设置漏电保护装置。 各分回路保护元件均应具有过载和短路保护功能，对于装有漏电保护器的开关，故障时应能将其所保护回路的所有带电体（包括相线和零线）同时断开，也就是必须选用单相双极开关或1P+N（一

13、刀两断）开关。 上述这些安全防范措施，关系到我们每个人和每个家庭的生命财产安全，对施工建设者来说，它就是法律，必须严格执行。 怎样设计家庭影院 居住宽敞的家庭，可设置家庭影剧院，从功能上应考虑空间的隔音、吸音及音响效果等特殊要求。视听设备的一面要平滑挡声，其余墙面应有软包吸音，四角都悬挂小音箱，以利于声音环绕，产生立体效果。墙内应根据主人设备布局的要求，预埋高频电缆、有线电视线、宽带网线、电源线等。 家庭影院的设计上应避免使用玻璃、陶瓷、不锈钢等光滑而坚硬的装饰材料。这些材料会造成室内的音乐、声音混响时间过长，并出现回声等声染色现象，这样环境中的音乐，听起来混浊，缺乏层次，不能让人品味纯净的美

14、妙音色。 家庭影院的地面可用地板或榻榻M，人们也可席地而坐，十分放松。家庭影院也可兼做棋牌室，再设置一个茶水柜，这样又增加了娱乐功能。 卫生间设计应注意哪些问题 现代家庭的卫生间装修要求高，不仅要求方便、适用、安全，而且向舒适、豪华方向发展。卫生间的装修状况也是整个居室装修水平的衡量标准之一。 卫生间的主要功能是就厕、盥洗和沐浴。有条件的一定将干湿分开，并向多功能的方向发展，做到便溺、沐浴、洗衣、化妆、洗脸互不干扰。 高档的卫生间，可安装按摩浴缸、防滑浴缸，多喷嘴淋浴房、自动调温水嘴、大理石面板的洗面化妆台、电动吹风器、剃须器、大型防雾浴镜、热风干手器和妇女净身器等，此外还可安装恒温、通风和通

15、讯设施等。 普通卫生间，可安装取暖、照明、排气三合一的浴霸，安装普通的浴缸、座便器、台式洗面盆等。面积小的卫生间，应注意尽量利用有限的空间，淋浴器比浴缸显的方便，脸盆可采用立柱式或壁挂式，墙体空间可利用来做些小壁橱。 老人的卫生间要多安扶手，座便器、浴缸旁必须都有。行动不便的老人可使用淋浴房，可在其中放置一塑料座椅，保证老人的安全。 卫生间的开关插座都应有防水功能，应选用防雾防水的装饰银镜，选用的镜前灯、吸顶灯也应该是全封闭罩防潮灯具。 家庭装饰装修讲座第三讲 国家发布的有关装饰装修的管理规定有哪些？ 近年来，国家相继出台了中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令）、建设工程质量管理条例（中

16、华人民共和国国务院令）、住宅室内装饰装修管理办法（建设部的第110号令）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、住宅装饰装修工程施工规范 (GB50327-2001)、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）和室内装饰装修材料有害物质10项强制性国家规范等多项规定，这些规定均是围绕装修质量、价格、材料和环保等方面作出的严格措施。如住宅室内装修管理办法规定，建筑室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证书和中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，并对室内装修后的空气质量提出了要求。 随着科学技术的发展，化学装饰材料在家装

17、材料中所占比率越来越高。过去多数家庭在选购化学建材时，对有无毒害，会不会在装修后对室内环境造成污染关注甚少。如今，人们对化学建材的品质有了更深的认识，许多人不仅要求化学装饰材料美观大方，经久耐用，更要求对环境没有污染。目前已经有44类产品有了环境标准产品认证，300余家企业的近千中产品获得环境标志。消费者购买材料时要认真识别产品是否拥有环境标志，为提防“李鬼”作祟，最好是在国家环保局的网站上进行查询，不要盲目相信厂家和经销商的宣传。 在民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质10项强制性国家标准中提出的氡、甲醛、氨、苯和总挥发性有机化合物（TVOC）的具体控制指标合放射性指标

18、限量，具体可参考如下： 名称 计量单位 I类民用标准 II类民用标准 氡气 Bq/m3 200 400 游离甲醛 mg/m3 0.08 0.12 苯 mg/m3 0.09 0.09 氨 mg/m3 0.2 0.5 TOVC mg/m3 0.5 0.6 注：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室均为I类民用建筑。 怎样进行家庭装饰监理 家庭装饰监理是指业主委托的专业的监理人员，依据国家法律法规，如装修室内装饰装修管理办 法、民用建筑工程室内环境污染控制规范等，以及依据各地发布的家装质量依据，依据业主与施工方签订的设计、施工、监理合同，代表业主对整个家装工程的全部或部分工程实施的监督控制管理。 家

19、装监理包含以下丰富的内容： 第一、家装工程工程是监理活动的一个前提条件，即监理活动的目标要十分的明确； 第二、家装工程施工监理的实施需要有明确的监理负责人； 第三、家装监理要有明确的依据，即它是依照国家法律法规和设计、施工、监理合同要约进行监理活动的。当事人必须全面履行合同规定的责任和义务，业主要赋予监理人员明确的决定权和执行权； 第四、家装都会经过设计、预算、施工、验收等阶段，一般情况下，施工阶段的监理为重点阶段，根据业主要求，可分阶段，分全部工程或部分工程来进行监理活动，也可实现全部从设计开始到验收为止全过程的监理活动。 由于监理人员懂得装饰材料合装修工艺，凭着知识、经验合技能对家装实施监

20、理活动，能改善人力、物力、财力资源的配置和提高资源利用率，进一步保证施工质量达到国家要求的标准，因此，聘请监理已成为业主自我保护的一种好方法。当然，业主参与家装工程监理起着重要作用，但如果在关键工程上如水电的测试，室内污染的安全检测，石材的放射性，甲醛的残留量，地板的含水率，地板的水平度，墙面的平整度等方面请监理严格把关，业主就能免去许多忧虑，可以放心又称心地入住新居了。 家庭装饰合同中的约定条款有哪些内容？ 约定是指对家装有特殊要求。一般约定有如下几个方面： 如要具体写清乙方应文明施工、不许吸烟、一切工伤事故由肇事人负责，保证施工安全，采取必要的安全防护措施等。另外还可以约定，乙方不得随意撤

21、换施工管理人员，并保证施工人员均持有相应的资格证书或国家授权单位所颁发的正式上岗证书。 如履约地点可以约定为两个地点，即装饰工程施工地点（XX路XX号XX室），以及甲方的住所所在地（XX路XX号XX室）这二个地点是合同的诉讼地。乙方如果提起诉讼，就只能在甲方选定的两点之一进行。 对于供材，可约定“由甲方提供的材料、设备、乙方应根据工程进度提前三天通知甲方将材料，设备进场，乙方应及时予以验收，并出具书面收据。乙方验收后对该材料、设备负完全责任。 设计施工方案若是由乙方设计的，约定中可写清“本工程由乙方设计，施工方案并由甲方认可。未经甲方同意，乙方任何擅自更改设计和施工方案，以及过程的行为（包括工

22、人个人的擅自行为）所引起的一切后果由乙方负责，造成甲方损失的，乙方应予赔偿”。 对质量问题，对质量标准中没有的特殊工艺，可约定“没有明确规定的工艺、质量标准，按相关标准办”。 对质量问题的检测费用，可约定“如有质量问题，则乙方双倍付给甲方检测费用，并承担由此引起的一切后果，工期不变”。 对付款问题，可约定“甲方有正当理由（如发生质量问题、质量验收不合格等）而未按合同的约定付款时，不视作违约行为，付款日期可以顺延，待问题解决后方可付款。”又约“施工质量验收不合格的部分，乙方无条件整改。同时，未经甲方书面同意，不得进行下一道工序。因整改而发生的任何费用及材料消耗，工时消耗等均由乙方负责而与甲方无关

23、”。 对工程结算可约定“本工程价款按实结算（包括增加或减少工程工程及具体数量变化），多退少补”。 这样不会出现只付不退的局面。 对合同范围可约定“家装意向协议书以及在本合同之前双方的来往电传、信件和乙方所提供的工价材料预算表均为本合同的必备附件，其中的约定也是本合同的有效约定”。 对违约责任还可以约定“除本合同违约责任中所规定的违约行为外，凡不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务或质量不符合本合同约定的均视为违约，违约方除无条件消除违约后果并承担费用外（如修复、更正、重作等），另支付给对方工程预算总价的25的违约金。此时，非违约方有权终止合同”。 对解除（终止）合同可约定“由于不可抗力致使合

24、同的全部或部分义务不能履行，或由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，当事人一方有权通知另一方解除合同”。 “提出解除（终止）合同应采取书面形式，合同双方达成解除（终止）合同协议，原经济合同分解解除。因解除（终止）合同使另一方遭受损失的，有责任方负责赔偿。”也应在约定中写明。 注意，即使是很小的约定也要以书面文字记载、双方签字为准。不能图省事、怕麻烦，口头上约定无据可查，易发生纠纷。总之，先斤斤计较，后大度宽容比较容易控制工程，比较容易履行合同，也相应减少纠纷。 家庭装饰合同有哪些主要内容？ 装修合同是业主和施工队明确双方权利、义务的约定。在装修市场立法不健全的情况下，合同是解决装修工程纠纷

25、的主要依据。装修合同应写明以下主要条款： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工工程 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进

26、度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月-一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如北京市家庭装饰工程质量验收规范（试行）或住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程

27、期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。 业主如何协调设计与施工的配合？ 要求设计师向施工方作技术交底。介绍设计意图、装饰特点、施工要求技术措施和有关注意事项。 要求施工方审核图纸并提出意见和建议。图纸是否正式签署；各施工图有无矛盾；材料来源有无保障，能否代换；新技术、新材料应用有无问题；是否存在不能施

28、工的技术工艺问题；是否存在容易导致质量、安全、装饰费用增加等方面的问题；管道、线路、设备等相互将有无矛盾，布置是否合理；防水消防、施工安全、环境卫生、垃圾处理有无保证。 正式确定图纸，包括吸收施工方的合理意见，由设计人员对图纸作必要的补充修改。 施工中发生设计变更，请设计人员到现场参与必要的指导。 怎么对待家庭装饰工程工程变更？ 家庭装饰中常常会发生工程工程变更的情况。由于一些不可预测的因素，业主和施工方都会提出与原定方案不同的施工工程和改变一些施工工艺和方法。也就是说，再装饰合同生效后，一方提出增加某些工程或变更某些工程，这就是人们常常说的工程变更。 需要提醒的是一下几点，人们应该按正确的方

29、法来对待工程变更。 工程的变更是指合同关系的局部变更，是在原合同的基础上作某些修改和补充，而不能对合同内容作全部变更。 工程变更有补充和修改两种方式。补充是在原有合同基础上增加新的内容，从而产生新的债权债务关系。修改是对原合同 的条款进行变更，抛弃一些原来的条款，或更换成新的内容。无论那种方式，合同未变更的内容仍继续有效。 合同的变更可以对已完成的部分进行变更，也可以对未完成的部分变更，除合同主体不属于变更范围外，其他如定做物的质量、数量、部位，履行的时间、地点方式等都可以变更。 一方提出增加某些工程或变更某些工程，必须对原有的合同作出变更及修改，双方协商一致后，签订书面变更协议，同时调整相关

30、工程费用及工期。 未经对方同意，任何一方无正当理由不能擅自变更合同内容，否则将构成违约行为。 产生工程变更现象后就有修改合同和重签办法协议，这毕竟也是个小小的麻烦，为避免频繁变更，多项变更的情况出现，业主一定要周密的考虑，完整的设计，预定的施工工艺，尽量减少临时变更，对质量工期的影响也最小。 家庭装饰装修常见纠纷处理办法有哪些？ 目前，家装质量投诉已成为消费投诉热点，由于施工人员的管理和技术水平参差不齐，质量问题时常发生；另外由于合同规定上会存在漏洞，有些内容对消费者显失公平，也引发了一些工价和工期纠纷。 以下对常见纠纷提出一些处理办法供参考。1、常见质量纠纷处理 应采取预防为主，防范在前的态

31、度。为确保质量，减少纠纷，在签订合同时，业主应将装饰中所用材料和设备的规格型号、等级、品牌、款式、颜色以及装饰物的图案、造型、式样等等，都在合同中明确规定清楚。 心平气和地探讨原因，采取合理的整改措施。发生质量纠纷时，双方应心平气和地探讨原因，采取合理的整改措施。如起泡掉粉的墙面可局部清理重新修补；少量地板裂缝可嵌腻子修补再上油漆；吊顶接缝不严可铲去腻子重新修批，再补乳胶漆；油漆粗糙可再砂再漆，色差可以补色再漆。但给排水管道渗漏，若存在于封闭的墙体或地板中，那只有扒开重新铺设、堵漏等。一般说来，由于技术工艺上的问题都是可以修补的，但质量问题是施工队伍造成的，则由施工队伍整改并赔偿整改所需要的材

32、料、人工等费用。若由于消费者自购材料质量差，如常见的是购买含水率高的地板而产生的缝隙，则应消费者给付修补的材料和人工。 2、常见工价纠纷及处理 大批无营业执照、无资产等级、无办公地点、无技术设备力量、无资金保证的街头装修“游击队”占据了装饰市场，他们常用过低的报价赢得工程，报价又往往是一种口头协议或个人与个人间的协议。再施工过程中“游击队”用种种借口提高工价，如借口施工难度增加、施工材料变化、甲方供材供应不及时等。由此引发的纠纷。 虽然找了有营业执照、有资产等级的装饰公司，但由于签订的是装饰公司自制的合同，双方约定中存在许多漏洞，对消费者十分不利。如合同中规定甲方买地板、乙方只买了旋钉和胶，地

33、板杀虫剂谁也没买。对此双方推诿，甲方认为地板杀虫剂是辅料，应包括再谈定价格中，乙方说这是跟着地板走的，买地板就应该买，甲方不提供就不行，于是有了纠纷。另外，卫生间防水胶也是常常被甲乙双方再合同中漏掉，产生地面渗漏时双方就起纠纷。 由于装修的质量甲方不满意，或做工粗糙甲方要削减工价，乙方会用种种理由不同意返工修理，或返工可以，继续要价，由此引发的工价纠纷数量颇多。 消费者对设计图的重要性认识不够，往往只见到装饰公司简单的方案图纸就同意施工，如果施工中双方意见不一，甲方认为还有许多工程要做，乙方认为要做就要加钱，又起纠纷。 包工包料的“游击队”往往用偷工减料、以次充好的办法来购买不合格的材料，以达

34、到减少成本多赚利润的目的，这种明目张胆用劣质“三无”产品来坑害消费者的事情时有发生，最令消费者愤慨，一经发现，工价矛盾就十分激烈了。凡此种种，主要是装修透明度的问题要彻底解决，既经济合同是预防纠纷发生的关键所在。 3、常见工价纠纷处理 一定要同有营业执照、有施工资质的正规公司签订合同，合同文本应是当地工商管理部门规定的统一文本。 合同中应明确甲、乙双方的权利和义务，对工程质量、施工进度付款方式、检验检测、保修期等内容作出细致的、切合实际的明确保证。工程预算书是合同的主要组成部分，除了标明所采用的材料外，还要标明材料的品牌、规格、价格等。单价一经双方认可就应遵循，不可随意推翻。 设计完善的图纸是

35、施工的主要依据，除了平面、顶面、立面方案图外，还应有详细的施工图，如水电施工图、装饰面施工图、家具施工图等。 一旦发生工价纠纷，可凭合同、图纸委托本地室内装饰主管部门或装饰行业协会给予调解或仲裁。 、常见工期纠纷及处理4常见工期纠纷 业主一味追求紧凑的工期，要求再较短的时间内完成各种复杂的工序，不符合科学的工期安排规律。 原定工期由于业主增项和变更太多而推延。 业主不能及时保证原材料的供应，使工期延误。 施工方管理水平低，工人技术水平低，不能科学地安排工期，各种工序混乱、拖拉，造成工期拖延。 连续低温下雨、下雪，各工序的干燥期延长，影响了正常工期。 常见工期纠纷的处理 订立合同时要充分考虑到装

36、饰工程的复杂性，再合理的工期原则下还应留有余地。 装饰工程要有一套完整的设计，不能边设计边施工，造成增项多、变更多，势必推延工期。 施工方案要预排工期表，各工种穿插进行，尽量做到工期科学、合理。一般情况下，工期延误与装饰质量不存在因果关系，如发生纠纷，甲、乙双方应实事求是地进行协商，互谅互让，否则只有到权威部门去申请仲裁了。 怎么看待违约责任？ 违约责任是指合同当事人不履行合同义务和履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任，主要包括支付违约金、损失赔偿金，采取补救措施、继续履行合同等。它有利于加强双方当事人的责任心，保证合同的顺利履行，维护甲乙双方的合法权益。 按合同法规定精神，履行合同是合同

37、双方的义务，违约责任相对应。在家庭装饰中，甲方主要义务是提供施工条件，按时支付工程款，保质按时供应材料（包清工），按时参加各阶段和竣工验收等，违反了上述条款约定应支付给乙方违约金和停工损失费等；乙方的主要义务是提供符合标准的材料，保证施工质量，如期完工等，如违背合同条款，则按合同规定的补偿条款给甲方赔偿。 甲方未按期支付工程款，每延误一天应向对方支付违约金100元；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天也应向对方支付违约金100元。其他因素的违约，特别是乙方的原因造成质量问题的，在无法弥补的情况下，该工程应全额向甲方赔偿。 怎样解决家庭装饰合同争议？ 合同争议是指在合同履行过程中发生的争议。一般

38、由当事人双方协商解决为最妥当的方法；在双方协商无法解决时，可请工商、装饰管理部门、消费者委员会进行调解；调解不成的，可到当地的经济仲裁委员会进行仲裁；如果不服仲裁可依法向人民法院提起诉讼。 如果在合同中双方选择了仲裁条款，则只能通过仲裁方式解决争议。如果在合同中选择了诉讼方式，则只能通过诉讼方式解决争议。如果在合同中既没有约定仲裁条款，也没有约定诉讼条款，那么可以通过诉讼方式解决合同争议，因为起诉权是当事人的法定权利。 家庭装饰装修讲座第四讲 家庭装饰预算费用的内容有那些？ 家庭装饰预算主要是指家庭装饰工程需消耗的的人力、物力的价值数量。由直接费、管理费、利润、税金等费用组成。 （1）直接费用

39、 直接费用一般包括： 人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等； 材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用； 机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用。 其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。 （2）管理费 管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。 （3）利润 利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。 （4）税金 税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装

40、饰公司代收代缴。 家庭装饰费用计算的注意事项有哪些？ 家庭装饰费用计算时最要防止马大哈倾向， 一定要掌握算细算全的原则，另外还要注意以下事项。 1防止低估高冒 防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部工程编入预算书。要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报水柏油（光油）、防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿

41、购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，家具基础不报防白蚁，卫生间不报防水，用时告诉你，应定要做防水，否则隔壁衣柜就要发霉等。 2防止以次充好 预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳按芯和杨木芯之分，柳按芯质量好价格高；木工板有木芯、机制、手工之分，价格相差20-100元不等；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。铰链和弹簧铰链价格就差五六倍。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的工程约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。 3防止多算材料 有些如油漆等小件物品，

42、价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。 认真复合和审定预结算书及主要材料用量和用途4这是最关键的一环，最好请专职预算员或监理公司的专门人员来把关。这项工作做细了，施工方可能发生的歪门邪道就被杜绝了。 家庭装修预算费用的计算方法有哪些？ 目前，家装工程管理费和利润的取费标准是以直接费用为基础、以市场机制为指导的一种约定俗成的取费办法，是一种随行就市、由市场进行调解的报价方法。通行的办法为管理费取费率是直接费用的810，利润为直接费用的58，税金为直接费、管理费利润总和的5。 直接费用计算方法 家装工程预算中的直接费用的计算依据主要是设计图纸，

43、设计人员上门详细丈量所有部位的准确尺寸后设计出的平面、顶面、立面、家具图及工艺造型施工详图。 应根据出齐的图纸，将各个工程的单位工程量乘各项单位的预算价格（材料人工费），得出比较实际的直接费。 例如：墙面乳胶漆单位预算价格为16元/（其中工人费为6元/），墙面总面积即单位工程量为120，则16×1201920元。墙面乳胶漆的直接费用就计算出来了。其他工程依此类推，所有的直接费用便可以出来。有了直接费用这个基础，家庭装饰工程的预算总造价就能很方便地产生。 家庭装饰工程预算取费方法如下： 管理费直接费×10 利 润直接费×5 税 金（直接费管理费利润）×5

44、总造价直接费管理费利润税金 一般情况下，管理费、利润、税金的总和为直接费用的20左右，那么家庭装饰工程的总造价估算也可以如下进行。 案例 如直接费为4万元，则家装工程总造价40000元（40000×20）48000元。 直接费用的计算方法是家装工程包工包料的取费方法。这种双包工程的方式可使业主省事省心，一切事务都由施工方全权处理，甲乙双方一切按合同办事，施工方的责任主要是按图纸施工，按规范操作，业主的责任主要是定期检查、阶段验收、分期付款。按规定，双包工程，从竣工验收之日计算，保修期为2年，防水防渗工程为5年。 不过，包工包料工程的预算费用偏高，管理费、利润、税金都是在全部直接费用的

45、基础上按比例收取的，业主付出的总造价费用较高。 现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。 包清工的费用算法 包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础直接费用是由7080的材料费和2030的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝

46、业来协2015主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。所以，包清工的管理费按人工的商较合理。 部分承包费用计算方法 这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把手等大宗材料和自己喜欢的配套产品，其余材料在规定品牌、规格、等级、型号、价格的基础上包给装饰公司购买，这样，直接费用能减少一些，管理费、利润、税金的收取基数就小了，业主减少了总的开支，装饰公司也有利可图。这种方式的管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的1015。 家庭装饰工程量如何计算？ 家庭装饰工程量一般指家装工程总需装饰工程的面积数量。工程量是家装预算的原始

47、数据。工程量计算是否准确，也直接关系到家装总造价的高低。因此，在计算工程量是应认真、细致，防止重复计算和漏算现象的发生。那么，家装工程量如何计算呢？ 首先，工程量是按家庭装饰中每一分工程工程来计算的。如地面铺的地砖，地面工程量就要按内墙的内尺寸的面积来计算，即需装饰的实际地表面积。 其次，为方便使用，需用表格形式汇总工程量。 最后，工程量计算是按先水平面（如天花、地面），后垂直面（如墙面、柱面、门窗等）顺序进行的。当然，工程量计算完毕后还应进行复核，检查工程、算式、数字及小数点等，查看有否错误和遗漏等。 下面是工程量的实际计算方法和举例，供参考。 （1）天花顶面工程量计算方法 平顶天花按投影平

48、面的装饰面积计算； 立体造型天花按其折线、迭级、圆弧、拱形、凹凸、带灯槽灯不同艺术结构形式的投影面积乘以1.15的系数来计算； 顶面的装饰线条（木线、石膏线等）按延长M计算。 （2）墙面、柱面工程量计算方法 平墙面按平面净尺寸计算面积，但不扣除0.3mm2以内的孔、洞面积，应注意扣除门、窗洞口及不扣除踢脚线所占的面积； 造型墙面按投影面积计算；连柱墙裙注意将柱侧面面积计入墙面工程量； 独立柱按展开面积计算； 墙面木龙骨或方格结构可按实际高度增加100mm后，再乘以墙面高度来计算； 门窗一般以樘计算，门窗套也以樘或以每M计算，若要细算，则都按展开面积计算； 窗台板按实铺面积计算； 窗帘盒、窗帘挡

49、板及窗帘轨、踢脚线以延长M来计算； 现场家具以延长平方M或M来计算。 （3）地面工程量计算方法 平面按净尺寸计算面积； 地台或阶梯地面按投影面积计算； 楼梯面按展开面积计算，并将侧面计入；另一种方式是，先将楼梯的正投影面积就算出来，再将这个 的系数，即得楼梯工程量面积。1.52面积乘以（4）水电工程量计算方法 电线用量为将各个房间内进线端至各电器位置的电路走向长度M逐个计算并相加，再乘以5的损耗。插座开关按实计算。 水管从水源至各个用水点计算长度，排水管从用水点至下水接口处计算，均再乘以5的损耗，阀门、接头按实计算。 家庭装饰监理费用如何收取？ 家庭装饰监理分全程监理、单项工程监理、单项工程监

50、理和综合性全过程监理。 全程监理主要包括设计、预算、材料、合同等全过程的监理；单项工程监理主要是水电、泥瓦、细木、油漆等单项工程工艺流程的监理；单项工程监理主要包括试水压、摇电表查线路、墙地顶量水平等单项工程的检测监理；综合性全过程监理则包括了上述所有的监理内容，对一个家庭全过程进行全面跟踪监理，直到竣工验收合格为止。 目前，国家尚未出台专门的家庭装饰工程监理费用的收取标准，收费标准主要是由业主与监理公司双方协商议定。 全程监理收费 一般情况下，全程监理收费比例按家庭装饰工程预算总价的35收取，工程预算总造价超过10万以上按3收取监理费。10万以下按5收取。 水电工程等单项监理，专试水压等单项

51、工程监理的费用协商议价 全程监理收费标准可参考如下： 工程预算总价（万元）34、45、56、67、78、89、910、10以上 全程监理费用（ 元 ）2000 2250 2400 2450 2500 2700 2850 3000起 包工包料好，还是包清工好？ 包工包料，是指将购装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。而“包清工”就是自己买材料，由工人来施工，工费付给装饰公司或施工队，材料费由户主自己负担。许多业主担心采用包工包料这种形式会给家装公司以次充好、虚报冒领的机会，所有愿意“包清工”。其实这种做法存在不少弊端。 用户要搭上很大一部分精力和时间，而装修时间一般都在3

52、0天50天左右，可想而知，再装修期间要花费你多大的精力。如果购买装饰材料不及时，还容易造成误工。 质量不好保证，因为并不是最贵的就是最好的。用户往往对装饰材料的选择一知半解，对材料的质地、用途了解甚少，容易买回质次价高的材料。 用户自己购买材料的数量一般不多，因此享受不到材料店提供的批发价，往往材料费价格较高。 一旦工程质量出现问题，责任不好分清，是工艺质量问题还是材料质量问题，容易引起不必要的纠纷。 材料剩下后，自己没有法处理，造成一定浪费。 包清工一般没有保修期，这主要是因为材料是业主自己购买，质量不宜保证。 既然包清工有这么多弊端，为什么还有不少业主愿意自己去购买装修装饰材料呢？这是因为

53、一些业主往往对装修公司缺乏相应的信任，认为家装公司购买材料按批发价进，按零售价出，而且会用劣质材料来蒙骗自己，所以宁愿自己跑腿。其实这样做不仅省不了钱，而且费时费力，还会给施工留下不少隐患。 包工包料是装修公司比较普遍的做法，这种做法可以省去用户很多麻烦。正规的家装公司透明度很高，他们会把各种材料的质地、规格、等级、价格、工艺做法等对用户一一列举清楚。 另外，装修公司常与材料供应商打交道，都有自己固定的供货渠道，相应的检验手段，因此很少买到假冒伪劣的材料。就供货商来讲，也不会轻易把不合格的材料卖给装修公司，因为供货商很清楚，在目前买方市场的形势下，能保住一个固定大客户是相当不容易的。而且，装修

54、公司进料的价格是很低的，因为装修公司对于常用的材料都会大批量购买，因此能拿到很低的价格。 如果能选到正规负责的家装公司，还是放心地让他们包工包料好。 还有一种包工包辅料方式也受业主欢迎。主材料由业主选购，特别是洁具、灯具、龙头、把手、门锁、地板、墙地砖等等，款式色彩的喜好施工方不能代替业主选购，但木材、水泥、黄沙、钉、胶、乳胶漆、油漆等等可由施工方采购，这样一来，业主可以减少一些管理费支出，装修公司也能在材料差价上得到一些实惠。只要合同约定清楚，业主也可采取包工包辅料的承包形式，以便既保证自己需要，也放手让施工方按合同操作，同样能得到事半功倍的效果。 家庭装饰装修讲座第五讲 “定金”不是“订金

55、”，为什么？ 合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。主要定金不是订金。 按照担保法的规定，定金合同应为书面形式；在定金合同中，应当约定主合同中的情况，约定定金数额不得超过主合同价的20。注意，定金合同即使双方签了字仍不能生效，定金合同的生效期从定金实际交付之日算起。这一点很重要，也就是说，定金合同是否生效的主动权在业主手中，即使已签了定金合同。对业主来说，在定金合同中千万不要把定金写成“订金”、“意向金”或“预付款”，两者性质不同，定金除了冲抵应付款的功能外（即预付款的作用），还具有制裁、惩罚违约者的功能，但“订金”、“意向金”或“预付款”却不具备后者功