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文档简介
1、关于印发慈溪市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)的通知各施工、监理、房地产开发单位,市质(安)监站:为进一步加强住宅工程质量管理,确保工程结构安全和使用功能,强化工程建设各方主体的质量责任,根据建筑法、建设工程质量管理条例和宁波市住宅工 程结构实体检验和质量分户验收管理规定(试行)及国家建筑工程施工质量验收标 准,结合本市实际,制订了慈溪市住宅工程质量分户验收实施细则(试行),现印发给你们,希认真执行。在执行过程中碰到问题及时与我局联系,联系人:胡荣达, 联系电话:63029079。慈溪市建设局二七年六月十四日抄送:宁波市建委。慈溪市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)1. 总则1.1 为进
2、一步加强住宅工程质量管理,确保工程结构安全和使用功能,强化工 程建设各方主体的质量责任,按宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理 规定(试行)及宁波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则要求, 结合本市实际,特制定本实施细则。1.2 本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收(下称“分户验收”),是指在施工单位提交 竣工报告后,住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质 量验收规范和本细则,对住宅工程的每户(套)及公共部位涉及主要使用功能和观感 质量进行专门验收。本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、
3、经济适用房及拆迁安置房 等。1.3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制,严格按国家施工质量验 收规范组织验收,并按本实施细则的要求及时做好质量分户验收。1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外,还应符合国家有关法律、法规和 工程技术标准等规定。2. 基本规定2.1 分户验收应由建设单位组织监理、施工(包括分包单位)等单位相关人员 组成验收小组实施。已选定物业管理企业的,物业管理企业应参与分户验收工作。2.2 验收小组必须包含建设单位的现场管理人员、监理单位的监理人员、施工 单位质量管理人员等。2.3 当每户(套)工程完工后,具备质量验收条件时,建设单位应及时组织分 户验收。2.4 分
4、户验收是在单位工程质量验收的基础上,以单位工程中的每户(套)住 宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等)各划分为一个子单位工程,按分户验收 内容进行检查验收。分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户(套)为一个检查单元;公共 部位,每个单元的外墙划分为一个检查单元,每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、 通道(平台)为一个检查单元,地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个 分隔空间为一个检查单元。2.5 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方 案,明确各方职责, 确定每个检查单元的验收项目、 内容和数量, 绘制抽查点分布图。 并且,落实质量检查人员和检查工具。2.
5、6 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主,主要包括以下 验收项目:楼地面、墙面和顶棚质量; 门窗安装质量;栏杆安装质量; 防水工程质量; 室内空间尺寸;给排水系统安装质量;室内电气工程安装质量;公共部位、共用设施 质量;其他规定要求检查的内容。2.7 分户验收中的室内空间尺寸(净高、净开间、净进深及地面水平度等)项 目,建设单位应委托有资质的单位检测,并出具慈溪市住宅工程室内空间尺寸检测 报告(表式见附表六)。2.8 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。2.9 分户验收结果发现不符合要求的,应对该部位及时标注,由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后,重新
6、组织验收,做好相关记录。2.10 建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。3. 质量分户验收项目3.1 墙面、地面和顶棚面层质量3.1.1 验收内容:1、地面空鼓、裂缝、起砂 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。3.1.2 验收标准:1地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处可不计;不得出现裂缝 和起砂。(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰
7、。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.2 门窗安装质量3.2.1 验收内容:1、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于 2 点(每一窗台记录最低点) 。全数 检查。2 外窗渗漏 检查方法及数量:观察。全数检查。3、推拉窗防脱落装置 检查方法及数量:观察、手扳检查。全数检查。4、安全玻璃认证标志 检查方法及数量:观察。全数检查。3.2.2 验收标准:1外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。2、外窗及周边无渗漏。3、推拉窗必须有防脱落装置。4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上应有安全认证标志。3.3 栏杆安装质量3.3
8、.1 验收内容:1、栏杆高度检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于 3 处(每片栏杆记录最小值) 。全 数检查。2、竖杆间距检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于 3 处(每片栏杆记录最大值) 。全 数检查。3、防攀登措施检查方法及数量:观察。全数检查。4、护栏玻璃检查方法及数量:观察,尺量检查。全数检查。3.3.2 验收标准:1临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于 1.05m,临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅 )时,栏杆高度不应低于 1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算,如底部有宽度0.22m,且高度w 0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶
9、面起计算。2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于 0.11m。3、栏杆应防止攀登。4、护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm当护栏一侧 距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应 符合建筑玻璃应用技术规程(JGJ113-2003)的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38m m的夹层玻璃。3.4 防水工程质量3.4.1 验收内容:1 、屋面渗漏 检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨后观察。全数检查。2、有防水要求的地面渗漏检查方法及数量
10、:蓄水(蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格)。全数检查。3、外墙渗漏检查方法及数量:雨后观察或淋水检查。全数检查。3.4.2 验收标准:1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。3.5 室内空间尺寸偏差(表式见附表二)3.5.1 验收内容:1、室内净高 检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测 5 点(其 中距墙、柱四角300500mm&各测1点,中间测1点)。2、室内净开间、净进深 检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)的净开间、净进深各抽测2处(其中距墙、柱四角300500mn处各测1处),无墙体则测柱间净距 (距柱边处各测 1 处)。3、地面水平度 检查方法及数量:激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测 5点(其中距墙(柱)角300500mm处各测1点,中心处测1点)。3.5.2 验收标准:1、净高负偏差不超过20mm极差(实测值中最大值与最小值之差) 不超过20mm 注:室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出, 分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算
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