工程计价合同、索赔、结算

1、工程量清单计价 工工 程程 量量 清清 单单 报报 价价 表表 下一页返回本章主页工程量清单计价工程量清单计价 定额计价定额计价第一节第一节 概述概述二、定额的计价依据p经批准和会审的全部施工图设计文件：计算工程量p经过批准的工程设计概算文件：工程投资最高限额p经过批准的施工组织设计：计算工程量和计取有关费用p消耗量定额p价目表p市场价格p工程承发包合同文件三、定额应用p直接套用：熟悉定额项目的工作内容、项目特征。p换算套用：p1、系数换算：按定额规定 1）生产要素消耗量按定额规定系数换算 换算后定额单价=原定额单价*换算系数 换算定额工程量=计算定额工程量*换算系数例1：水泥砂浆旋转楼梯定额

2、工程量50.88m2(人工单价65元/工人)p解:定额规定螺旋楼梯按普通楼梯子目人工、机械均乘以系数1.2. 查定额子目10-3：100m2水泥砂浆楼梯人工消耗量44.420工日；查价目表100m2材料费722.05元，机械费32.61元； 换算后基价=65*44.420*1.2+722.05+32.61*1.2 =4225.94元工程直接工程费 = 4225.94*50.88/100=2150.19元2）材料换算p抹灰砂浆换算p1、抹灰厚度不变、只换算配合比：人工、机械不变只调整材料。p换算公式： 换算后定额单价=原定额单价-换出材料消耗量*换出材料单价+换入材料消耗量*换入材料单价或换算后

3、定额单价=原定额单价-定额材料消耗量*（换入材料单价-换出材料单价）例：M7.5水泥砂浆砖基础，人工单价58元/工日查16-176：M7.5水泥砂浆单价为117.33元，查16-178：M10水泥砂浆单价为126.93元；解：查3-1：人工消耗量=11.790工日，M10水泥砂浆为2.360m3,查价目表材料费1513.46元，机械费27.86元换算后基价=11.79*58+【 1513.46 +2.36*（ 117.33 - 126.93 ）】+27.86 =2202.48元材料换算p2、抹灰厚度变化时，砂浆用量要改变，人工、材料、机械均要换算。p换算公式：换算后基价=原基价+（定额人工费+

4、定额机械费）*（K-1）+（各层换入砂浆*换入砂浆基价-各层换出砂浆*换出砂浆基价） 式中：人工、机械换算系数K=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂浆总厚各层换入砂浆用量=设计抹灰砂浆总厚 /定额抹灰砂 浆总厚*定额砂浆用量各层换出砂浆用量=定额砂浆用量例：内墙面抹普通石灰砂浆，底层抹16mm厚1:2.5的石灰砂浆。 4mm厚纸筋石灰砂浆p查定额10-229：14厚1:3的石灰砂浆，定额用量1.577m3,1 4mm厚纸筋石灰砂浆,定额用量0.220m3。p查价目表： 10-299：基价=1248.84元， 人工费=645.00元，机械费=21.27元 材料费=528.57元。 16-221： 1

5、:2.5的石灰砂浆基价=305.64元 16-222： 1:3的石灰砂浆基价=262.14元 16-238：纸筋石灰砂浆基价=692.45元K=（16+4）/(14+4)=1.111换入用量1=16/14*1.577=1.802m3换出用量1=1.577m3换入用量2=4/2*0.220=0.44m3换出用量2=0.220m3换算后基价=1248.84+（ 645.00 +21.27）*（1.111-1）+1.802* 305.64-1.577*262.14 +（0.44-0.22）* 692.45 =1612.50元四、计价方法 五、计价步骤 ： 3 施工阶段工程价款结算施工阶段工程价款结算

6、施工合同的概念施工合同的概念p 施工合同即施工合同即建筑安装工程承包合同建筑安装工程承包合同，是，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。程任务，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款条件并支付工程价款。施工合同是建设工。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种样是一种双务合同双务合同，在订立时也应遵守，在订立时

7、也应遵守自自愿、公平、诚实、信用愿、公平、诚实、信用等原则。等原则。 建设工程施工合同（示范文本建设工程施工合同（示范文本由由协议书协议书、通用条款通用条款、专用专用条款条款三部分组成，并附有三个附件三部分组成，并附有三个附件：附件一是附件一是承包人承揽工程项目一览承包人承揽工程项目一览表表、附件二是、附件二是发包人供应材料设发包人供应材料设备一览表备一览表、附件三是、附件三是工程质量保工程质量保修书修书。施工合同计价方式p固定总价合同固定总价合同p固定单价合同固定单价合同p可调价格合同可调价格合同p2009陕西省建设工程工程量清单计价规陕西省建设工程工程量清单计价规则则中规定中规定“实行工程

8、量清单计价的工程，实行工程量清单计价的工程，应采用总价与综合单价相结合以综合单价应采用总价与综合单价相结合以综合单价为准的合同形式为准的合同形式”。总价合同总价合同p总价合同总价合同是指在合同中是指在合同中确定确定一个完成项目的一个完成项目的总总价价，承包单位据此完成项目，承包单位据此完成项目全部内容全部内容的合同。的合同。这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确这种合同类型能够使建设单位在评标时易于确定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但定报价最低的承包商、易于进行支付计算。但这类合同仅适用于这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不

9、大工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。的项目。因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备因而采用这种合同类型要求建设单位必须准备详细而全面的设计图纸（详细而全面的设计图纸（般要求施工详图）般要求施工详图）和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。和各项说明，使承包单位能准确计算工程量。p单价合同单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分分部分项工程费用项工程费用的合同类型。的合同类型。p 这类合同的适用这类合同的适用范围比较宽范围比较宽，其，其风险风险可以得可以得到到合理的分摊合理的分摊，并

10、且能鼓励承包单位通过提高，并且能鼓励承包单位通过提高工效等手段从工效等手段从成本节约中提高利润成本节约中提高利润。这类合同。这类合同能够成立的关键在于双方对能够成立的关键在于双方对单价单价和和工程量工程量计算计算方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对是双方对实际工程量计量实际工程量计量的确认。的确认。 单价合同P394书例7-1施工合同签订p签订原则1、依法签订2、平等互利协商一致3、等价有偿4、履行法律程序施工合同约定的内容p合同约定的处理原则 2009陕西省建设工程工程量清单计价规则中规定“实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于

11、工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准”约定的内容p1、工程预付款：支付时间、额度及方式p2、 工程计量与支付工程进度款;p3、索赔与现场签证p4、工程价款调整:1）招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后法律、法规、规章和政策发生变化引起的调整；2）施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目描述不符合引起的调整；3）分部分项工程量清单项目漏项引起的调整；4）非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目引起的调整；5）非承包人原因的工程变更，造成增加新的措施项目引起的调整；6）非承包人原因引起工程量增

12、减导致的调整；7）因不可抗力导致的费用调整。p5、竣工结算p6、工程计价争议处理：合同违约责任、施工合同索赔和合同终止。p7、双方一定范围的风险分摊：投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，有限承担的风险是市场风险，完全不承担的风险是法律、法规、规章和政策变化的风险。p8、工程质量保修金 工程结算结算原则 结算方式 p预额度付备料款的确定p1、合同约定数额法p2、影响因素法p3、额度系数法 tTNPM材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度建安工作量预付工程备料款 万元天天万元预付工程备料款85.10260210%60600额度系数法p工程预付款 =年度建安工作量P*工程预付款额度

13、系数q（%） （）确定工作量百分比起扣点p工作百分比起扣点D=Q/Pp =1工程预付款数额M/（年建安工作量P* 例 工程索赔p 在工程承包合同履行中，当事人一在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方方由于另一方未能履行未能履行合同所规定的合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。通常指承包商向业主提出求的行为。通常指承包商向业主提出的索赔的索赔.而业主向承包商提出的索赔称而业主向承包商提出的索赔称为反索赔为反索赔.p理解:p 索赔是一种合法的正当权利要求，不是无理争利。p 索赔是双向

14、的。p 索赔的依据签订的合同和有关法律、法规和规章。p 施工索赔的目的是补偿索赔方在工期和经济上的损失。索赔理解:索赔的分类索赔的分类p、按索赔的目的分类、按索赔的目的分类p分为工期索赔与费用索赔。分为工期索赔与费用索赔。p这种分类方法，是施工索赔业务中通用的称呼方这种分类方法，是施工索赔业务中通用的称呼方法。当提出索赔时，要明确提出是工期索赔还是法。当提出索赔时，要明确提出是工期索赔还是经济索赔，前者是要求得到工期的延长，后者是经济索赔，前者是要求得到工期的延长，后者是要求得到经济补偿。当然，在索赔报告论证的文要求得到经济补偿。当然，在索赔报告论证的文件中，也是为达此目的提出论证材料和合同依

15、据。件中，也是为达此目的提出论证材料和合同依据。按索赔发生的原因分类按索赔发生的原因分类 （1）工程延误索赔）工程延误索赔 （2）工程变更索赔）工程变更索赔 （3）合同被迫终止的索赔）合同被迫终止的索赔 （4）施工加速索赔）施工加速索赔 （5）不利于现场条件和不可预见因素）不利于现场条件和不可预见因素索赔索赔索赔的证据索赔的证据p 施工日志。施工日志。 来往信件。来往信件。 p 气象资料。气象资料。p 备忘录。备忘录。 会议纪要。会议纪要。p 工程照片和工程声像资料。工程照片和工程声像资料。p 工程进度计划。工程进度计划。 工程核算资料。工程核算资料。 p 工程图纸。工程图纸。 招投标文件。招投标文件。施工索赔的计算施工索赔的计算1、工期索赔计算、工期索赔计算p工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种。工期索赔的计算主要有网络图分析和比例计算法两种。p2、经济索赔计算、经济索赔计算p（1）总费用法和修正的总费用法）总费用法和修正的总费用法p（2）分项法）分项法p 人工费索赔人工费索赔p人工费索赔包括额外雇佣劳务人员、加班工作、工资上人工费索赔包括额外雇佣劳务人员、加班工作、工资上涨、人员闲置和劳动生