工程造价基础知识2

1、工程造价基础知识工程造价基础知识2建设工程造价构成2.1概述2.2建筑安装工程费用构成2.3设备及工具器具购置费用的构成2.4工程建设其他费用的构成2.1概述一、建设项目总投资及其构成一、建设项目总投资及其构成（一）建设项目总投资及其相关概念1.建设项目总投资建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。2.建设投资建设投资是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费之和。建设投资与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。

2、3.静态投资具体包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。4.动态投资包括静态投资和固定资产投资动态部分的价差预备费和建设期贷款利息。（二）建设项目总投资的构成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金构成二、建设工程造价及其构成二、建设工程造价及其构成（一）建筑安装工程费用在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的活动。建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现，亦被称为建筑安装工程造价，由建筑工程费和安装工程费两部分构成。（二）设备及工器具购置费设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。（三）工程建设其他

3、费工程建设其他费用可分三类。第一类为土地使用费，土地使用者因使用土地而向所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价，它包括土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金等；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、试验研究费等；第三类是与未来生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公及生活家具购置费等费用。（四）预备费预备费包括基本预备费和价差预备费。1.基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。包括：进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所

4、采取的措施费用；工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用等。2.价差预备费价差预备费是指工程建设项目在建设期由于物价上涨而预留的费用，包括建设项目在建设期由于人工、设备、材料、施工机械价格及国家和省级政府发布的费率、利率、汇率等变化而引起工程造价变化的预测预留费用。（五）固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是指按照中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例规定征收的一种税，该税从1991年起施行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收。（六）建设期贷款利息建设期货款利息是指建设项目使用投资贷款，在建设期内应归还的贷款利息。（七）国家和省批准的各项税费国家

5、和省批准的各项税费是指省级以上人民政府或授权部门批准的，建设期内应交付的各项税费。（八）经营性项目铺底流动资金生产经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按其所需流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。2.2建筑安装工程费用构成费用定额（苏建价2014299号）规定江苏省建筑安装工程费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。一、分部分项工程费一、分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润构成。分部分项

6、工程费=（分部分项工程量综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润构成。（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。1.人工单价的组成（1）计时工资或计件工资（2）奖金。如节约奖、劳动竞赛奖等。 （3）津贴补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。 （4）加班加点工资（5）特殊情况下支付的工资（二）材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。1.材料预算价的组成（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。 （

7、2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 明确由建设单位提供的建筑设备，其设备费用不作为计取税金的基数。（三）施工机具使用费1.施工机械台班单价的组成（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运费（5）人工费（6）燃料动力费（7）税费（四）企业管理费企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。1.企业管理费用的组成（1）管理人员工资（2

8、）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费：（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料、高危险工作工种施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。（8）工会经费（9）职工教育经费（10）财产保险费（11）财务费（12）税金：指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（13）意外伤害保险费（14）工程定位复测费（15）检验试验费不包括新结构、新材料的试验费，对

9、构件（如幕墙、预制桩、门窗）做破坏性试验所发生的试样费用和根据国家标准和施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的第三方检测费用，对此类检测发生的费用，由建设单位承担，在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。（16）非建设单位所为四小时以内的临时停水停电费用。（17）企业技术研发费（18）其他（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，根据不同的专业工程（或单位工程），以人工费或人工费+施工机具使用费作为计算基数，通过费用定额规定了不同的利润率二、措施项目费二、措施项

10、目费根据现行工程量清单计算规范，措施项目费可以分为单价措施项目与总价措施项目。（一）单价措施项目单价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中有对应工程量计算规则，按人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润形式组成综合单价的措施项目。单价措施项目费=（措施项目工程量综合单价）（二）总价措施项目总价措施项目是指在现行工程量清单计算规范中无工程量计算规则，以总价（或计算基础乘费率）计算的措施项目1.安全文明施工费（为不可竞争费用）2.夜间施工费3.二次搬运费4.冬雨季施工增加费5.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施6.已完工程及设备保护费7.临时设施费8.赶工措施费9.工程按质论价10.特殊条件

11、下施工增加费江苏省2014版建设工程费用定额规定，总价措施项目中以费率计算的措施项目有：安全文明施工措施费、夜间施工费、非夜间施工照明、冬雨季施工费、已完工程及设备保护非费、临时设施费、赶工措施费、按质论价费、住户分户验收费。计算基础=分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费，费率标准由费用定额规定。其他总价措施项目，按项计取，综合单价按实际或可能发生的费用进行计算。三、其他项目费三、其他项目费其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。（一）暂列金额（二）暂估价（三）计日工（四）总承包服务费四、规费四、规费（一）工程排污费包括废气、污水、固体、扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。（

12、二）社会保险费企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（不包括个人缴纳部分）。（三）住房公积金工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准，按实际缴纳计取。社会保险费及住房公积金计算基础=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-工程设备费，费率标准由费用定额规定。五、税金五、税金（一）营业税（二）城市建设维护税（三）教育费附加及地方教育附加营业税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加，按有权部门规定标准计取，不得作为竞争性费用。2.3设备及工具器具购置费用的构成一、设备购置费一、设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各

13、种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1.国产标准设备原价有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。在计算设备原价时，一般采用带有备件的原价。2.国产非标准设备原价成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法(二)进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货方式有

14、关。1.进口设备的交货方式及特点进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。（1）内陆交货类。特点是卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担交货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方移给买方。（2）目的地交货类。特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。（3）装运港交货类。装运港船上交货（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。采用船上交货价时卖方的责任是：在规定的期限内，负责在合同

15、规定的装运港口将货物装上买房指定的船只，并及时通知买房，负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件，负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方，负担货物装船后的一切费用和风险，负责办理保险及支付保险费用，办理在目的港的进口和收货手续，接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2.进口设备抵岸价的构成及计算进口设备采用最多的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价=货价+国际运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（三）设备运杂费的构成及计算设备运

16、杂费通常由下列各项构成：1.运费和装卸费。2.包装费3.设备供销部门的手续费4.采购与仓库保管费设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为：设备运杂费=设备原价设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 2.4工程建设其他费用构成一、土地使用费一、土地使用费土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移的补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费1.土地补偿费征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均产值的610倍2.安置补助费每一个

17、需要安置的农业人口的安置补助费标准.为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。3.地上附着物和青苗的补偿费4.新菜地开发建设基金在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。（二）土地使用权出让金1.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。2.关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据是时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3070年之间。按照地面附属

18、建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用（一）建设管理费1.建设单位管理费2.工程监理费（二）可行性研究费（三）研究试验费不包括以下费用：1.应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目的费用。2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定和检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。3.应由勘察设计费或工程费用开支的项目的费用。（四）勘察设计费包括以下内容：1.工程勘察费、初步设计费(基础设计费)和施工图设计费(详细设计费)。2.设计模型制作费。（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费（八）引进技术和进口设备其他费（九）工程保险费（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施建设及绿化费三、与未来